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最新作品发布时间:2025-12-03 06:00
业主必藏!物业最怕的4个投诉方法🔥第四个直接釜底抽薪 被物业气到没辙?别硬刚! 这4个投诉技巧记好,维权不费力! 1️⃣ 打12366举报偷税漏税 物业收费只开收据、拒开正规发票?直接举报!违规一查一个准~ 2️⃣ 打96119投诉消防隐患 楼道堆杂物、电动车堵消防通道?这些都是致命风险,投诉必处理! 3️⃣ 打12345要求公开公共收益 小区广告、停车费、电梯广告收入,全是业主的钱!物业私吞就投诉要明细! 4️⃣ 成立业委会换物业(终极杀招) 经多数业主同意,直接炒掉不合格物业!从根上解决问题~ ⚠️ 这些电话赶紧收藏转发,再也不怕物业不作为! 你家物业有没有踩雷?评论区说说你的经历~ #物业最怕的四个投诉方法 #你们的物业费都交了吗 #物业不合理收费 #物业不作为
二手房贷款买房流程🔥错一步可能钱房两空! 准备贷款买二手房的宝子们 这套流程顺序千万记死!别瞎跑冤枉路! 1️⃣ 先查征信+流水!确认自己能贷多少钱 2️⃣ 再看房选房!不盲目跟风不冲动 3️⃣ 必做产调!查产权是否干净(有无抵押/涉诉/居住权) 4️⃣ 跟房东谈价!谈妥再锁定房源 5️⃣ 交定金+签合同!条款看仔细别漏项 6️⃣ 银行贷款面签!材料带齐一次过 7️⃣ 房东解押(无抵押可跳过) 8️⃣ 网签备案!保护交易安全 9️⃣ 交首付(必须进监管账户)→ 银行放款 🔟 交税+过户!当场拿房产证 1️⃣1️⃣ 房产证交银行做抵押 1️⃣2️⃣ 收房验房!水电物业彻底交割 1️⃣3️⃣ 房贷还清后!记得注销抵押 1️⃣4️⃣ 走完这些步!房子才真正属于你! ⚠️ 重点提醒:首付一定要走监管账户! 产调千万别省!避免踩坑产权纠纷! 关注小林 #知识分享 #涨知识 #干货分享 #房产知识 #买房知识
家人们注意了!买房是人生大事,选错悔十年! 这13条买房避坑指南,一定要记牢! 1. 同户型选边户,不选中间户(采光通风绝了) 2. 贷款选等额本金,不选等额本息(利息省超多) 3. 能买精装房,不买毛坯房(省时间省精力) 4. 优先市区房,不买远郊房(配套全通勤方便) 5. 刚需选三室,不买两室(后期置换更吃香) 6. 闭眼选大盘,不选小盘(物业配套更成熟) 7. 正常楼层优先,不买1、2楼和顶层(除非带花园/露台) 8. 首选70年住宅,不买公寓(产权、落户都靠谱) 9. 能买电梯房,不买步梯房(上下楼太香了) 10. 改善选洋房,不买高层(密度低居住感佳) 11. 安心买现房,不买期房(看得见摸得着不踩雷) 12. 认准大产权,不买小产权(权益没保障) 13. 等额本金贷款,建议第7年提前还(利息省到哭) 买房不是小事,这些原则能帮你避开80%的坑! 点赞收藏,转发给准备买房的朋友! #买房攻略 #房产避坑 #买房指南 #楼市干货 关注小林,每天分享房产知识!
买二手房必看!合同少这4句话,血本无归! 家人们谁懂啊!买二手房最怕踩坑! 合同里一定要加上这4句“保命条款”,否则再便宜也别签! 1. 卖方需在过户后7日内迁出全部户籍,逾期未迁,买方有权无条件解除合同! 2. 该房屋无任何债务纠纷,若出现查封、抵押情况,视为卖方全额违约! 3. 卖方承诺未设立居住权,如有隐瞒,需承担买方所有经济损失! 4. 卖方未按合同约定履行义务,买方有权要求双倍赔偿违约金! 买房不是小事,这些条款一定要写进合同里! 点赞收藏,转发给要买房的朋友,避免踩坑! #二手房避坑 #买房攻略 #房产知识 #合同注意事项
买房和找对象,到底该先搞哪个?🤔 当代年轻人两大终极难题: 先买房再找对象,还是先找对象再买房? 有人说:有房才有底气,相亲市场更吃香; 也有人说:先遇对人,再一起打拼攒首付更有意义! 其实核心就两点: 要么房子给你安全感,要么爱人给你归属感~ 你是“先房后爱”派,还是“先爱后房”派?评论区站队! #房产知识 #涨知识 #二手房买房注意事项 #买房知识 #先买房还是先找女朋友
房价和利率的爱恨情仇,看懂少走3年弯路📉 你以为利率降了,房价就该跟着跌? 其实这里面藏着大逻辑—— 利率下调是为了降低购房成本,不是让好房子降价! 地段优、配套全的硬通货,该贵还贵; 那些本身有硬伤的房源,再遇上利率红利,反而显得更“便宜”了。 利率影响的是你的月供,不是好房子的价值! 想知道现在该不该入手?评论区聊聊你的情况~ #知识分享 #房产知识 #每天跟我涨知识 #干货分享
中介实话实说:房价真没你想的那么好降🤫 天天刷到“房价大跳水” 客户带着捡漏心态来买房 结果看完都懵了—— 位置偏、户型差的,确实便宜没人要 地段好、配套全的优质房源,价格压根没松动! 不是房价没降,是好房子永远不愁卖 想捡漏又要优质盘?关注我,帮你精准匹配高性价比好房~ #每天跟我涨知识 #好房子看这里 #你不知道的房产干货 #普及知识 #分享房产知识
刚需买房必踩坑 五不买! 1. 刚需买房,千万不买车位,不如多付点首付,减少利息 2. 刚需买房,不买横厅,横厅好看但不如竖厅实用 3. 刚需买房,不买大面积,别听所谓的一步到位,小三室足够自用就好 4. 刚需买房,不要过渡装修,一定要务实,轻装修重装饰,因为后期出手装修基本就是送给下家了 5. 刚需买房,切记长贷短还,提前还款选择月供不变,年限缩短,这样可以减少总利息。 记住以上五点,买房的时候你才能少踩坑多省钱。#知识分享 #房产知识 #涨知识 #每天跟我涨知识 #二手房买房注意事项
这三种房干万别买!谁买谁后悔 十四年老中介的经验告诉您,这三种类型的房子尽量别碰! 1高层一楼:阴暗潮湿蚊虫多,私密性也差,想转手都难,但带院子的除外。 2临街或近活动区:晚上噪音太大,大多数客户看了直接摇头,住起来也不舒心 3无阁楼顶层:漏水风险高,夏天热冬天冷,太糟心了。 你还住过哪些糟心的房子吗,欢迎评论区留言,提醒其他朋友别再踩坑。 #二手房买房注意事项 #知识分享 #涨知识 #买二手房攻略新手必看 #知识科普
买房必记八大口诀 能买住宅,不买公寓 能买毛坯,不买精装 能买现房,不买期房 能买洋房,不买高层 能买三房,不买两房 能买边户,不买中户 能全款买,不按揭买 能买大盘,不买小盘 记住这八大口诀,你才不会花冤枉钱,走冤枉路。 #普及知识 #小知识 #房贷利率创20年低点 #改善 #取消房贷利率下限是什么意思
房产从业人员 都是怎么买房子的(3) 17.能选大型国企、央企,就不选小开发商,抗风险能力强。 18.切忌不要凭感觉乱买房,不要只看眼前,更要考虑未来换房时这套房子是否能迅速变现。 19.不买凶宅,再便宜也不不要买,买了以后你就是最后一个接盘侠。 20.不要盲目被样板房洗脑,样板房都是被设计过的,家具尺寸都是按比例定制。 21.买房子预算有限的情况下,想你最需要什么,而不是你最喜欢什么,没有十全十美的房子,能符合你核心需求的才可以。 以上是买房注意21点,大家点赞收藏不迷路。 #房产知识 #买房那些事 #房屋买卖 #买房知识 #买房攻略
房产从业人员 都是怎么买房子的(2) 咱们书接上回 9.有现房,尽量不要买期房 10.尽量购买物业好的房子,升不升值的不说,最起码保值。 11.非热销楼盘尽量不要相信什么优惠到今天截止等等的话术。 12.小区环境也是重要的考虑因素 13.公寓等商住性质的房子能不碰尽量不碰,自住、投资都没优势。 14.能全款就不贷款,能用公积金就不用商贷,利息省下来可不是小钱。 15.工作稳定收入高选等额本金,工作不稳定想压力小选等额本息 16.学校和交通优先,除非你不要小孩也不用搬砖。 还有其他经验,且听下回分解。#涨知识 #一分钟干货教学 #普及知识 #小知识 #改善
房产从业人员 都是怎么买房子的(1) 1.买房一定不要着急买车位。(租比买更划算) 2.能买尽量买正常楼层,1、18和顶层慎选。 3.能买毛坯尽量不买精装修房。(精装质量堪忧) 4.步梯尽量不买顶,电梯尽量不买底 5.同样的户型,能买边户尽量不买中间户。 6.刚性需求住,宁要好地段老破小,尽量不要郊区大空新 7.学区很差的房子,尽量不要买否则孩子家长都遭罪 8.没结婚之前尽量不要一起买房子,万一出状况,房子反而成了麻烦。 以上八点能避尽量避开,还有其他的经验,且听下回分解。 #涨知识 #普及知识 #该怎么买房 #你会买房吗 #一分钟干货教学
三四线城市带消防连廊的房子真的不香了么? 最近带一老客户介绍的朋友看房,看了不少带连廊户型。可能是房产新规下的政策看多了,总觉得连廊房不太香了,比不上一梯一户的房子。 但想想,连廊设计最起码让中间户获得了采光通风,虽说差了点,但比原来没有的时候要好的多。 现在新政策出来了,所以大多数人对南北通透、一梯一户的房子就更向往,同时住着更舒服自在。 但反过来想,如果您要是刚需,就先着眼当下就好,政策就跟子弹一样,还要再飞一会才会落地。 #普及知识 #小知识 #房产知识 #房产新规 #消防连廊的好处
房价下跌后房贷断供会影响您的征信吗? 朋友房贷80万的房子现在只值50万,卖了还欠银行30万。咨询律师得知,不还贷款的话,法院还会拍卖房产。很多人认为,房子拍卖过后就没事了,但现实却是趴趴打脸,若拍卖款不够还清贷款,差额仍需自己承担,不还仍会被列为失信人员,风险全部在个人。 但每个国家的法律都不同,出现这种情况,有的国家银行收走房子就自认倒霉,不用还尾款。但目前国内还不行,究竟哪种政策好,咱们也不好评论。 但目前房价下行大环境下,刚性需求真的要出手了,房价涨跌对您的影响不大,观望带来的永远是居无定所。 #房产知识 #涨知识 #干货分享 #买房那些事 #房贷断供的后果
买房如果一楼和顶楼必须选一个 睿智的你会怎么选 一楼优势 1、出入便捷,不受电梯故障影响 2、亲近自然、一般小区都送花园 3、空间大、一般都送下沉层,相当于复式建筑 4、没有水压过低的担忧 顶楼优势 1、视野开阔,空气清新 2、采光通风效果俱佳,晾晒更是无敌 3、噪音干扰小,不受楼上住户影响 4、隐私性更好,偶尔还可以搞个小烧烤 总之一楼和顶楼各有各的优势,该如何选择取决于咱们的需求。 #知识分享 #房产知识 #涨知识 #每天跟我涨知识 #干货分享
镜头里的每一张笑脸,都藏着华阳人的凝聚力。从并肩协作的趣味赛,到终点线前的欢呼喝彩,我们不止是同事,更是战友。同心同力,才是最动人的风景。#华阳大家庭 #运动里的小温暖#华阳房产 #华阳房产职工运动会 #华阳运动会
不止在案场谈判桌上气场全开,跑道上的华阳人更显风采!每一棒接力的默契,每一次冲刺的决绝,都是“精进”的模样。用汗水诠释热爱,用拼搏定义团队,这就是华阳力量!#华阳房产 #华阳房产职工运动会 #运动会#华阳房产运动会 #热血职场人
案场之外,赛场之上,华阳人从不让人失望!奔跑、跳跃、协作、冲刺,每一幕都是奋斗的注脚。#华阳房产 #华阳房产运动会 #华阳房产职工运动会 #青春正燃 ,#华阳加油 !
买房选楼层你还在纠结吗?别慌,咱干房产中介14年,今天帮你把各楼层优缺点给讲明白。 低楼层(1-6楼):方便老人及小孩,价格相对更加实惠,但采光稍差、隐私也比较弱。 中楼层(7-15楼):采光通风刚刚好,同时避开了设备层噪音,性价比最高,刚需首选,但价格相对较高. 高楼层(16楼以上):视野好、蚊虫少,但电梯坏了或偶有停电爬楼是真的累啊。 到底该怎么选大家心里该有答案了吧! #普及知识 #一分钟干货教学 #知识科普 #我要上热门🔥🔥 #你买房我帮忙
买二手房流程专业、复杂,稍不注意就有可能多花冤枉钱!今天把我从业14年的经验总结成攻略一一教给大家: 1.签约前先查产权,避免买到查封纠纷房屋; 2.砍价时咬着房龄和税费说事,这两个点最有砍价空间; 3.合同上面有义务的条款后面一定要加违约条款; 4.根据自身情况选对贷款还款方式,能省好几个W的利息; 5.过户前必须查户口,不然一房一户迁不进来; 6.交房要列清单,家具家电品牌型号别遗漏; 7.留交接尾款,确认业主不欠水电物业等费用再付清。 动动小手收藏起来,说不准哪天买房时就用得上。 #知识分享 #涨知识 #普及知识 #一分钟干货教学 #你买房我帮忙
买房子,东户还是西户 看着今天这个视频 您将不再纠结 西户东户到底该怎么选?纠结的朋友们看过来!首先,东户清晨采光好,推开窗就是阳光洒进来的感觉,早上不用急着开灯,卧室客厅都很亮堂。 其次,西户下午阳光足,适合喜欢傍晚晒太阳的人,傍晚坐在阳台喝茶特别舒服。但下午西晒会让房间温度升高,夏天可能需要更频繁开空调,这点要考虑。 其实选哪边主要看生活习惯,喜欢早上阳光就选东户,偏爱傍晚时光就选西户,没有绝对的好坏,自己住着舒服才是最重要的。 #涨知识 #房产知识 #干货分享 #买房知识 #你买房我帮忙
房产证上的秘密: 多这几个字,少交好几万!房产证,看似简单的几页纸,却暗藏玄机!很多人只盯着面积和地址,忽略了真正关键的信息,结果一不小心就掉坑!今天带你快速掌握房产证上最重要的三点信息,轻松避坑,省下好几万! 一、不动产权证:分清“出让”和“划拨” 2016年10月之前,房产证分为“土地证”和“房屋所有权证”。之后,这两者合并成了不动产权证,但里面的“土地性质”依然至关重要! “划拨”、“出让”两字之差,天差地别!如果你的房子是“划拨”,可是要补交土地出让金的. 二、用途决定使用年限 住宅用地:70年 商业用地:40年 综合用地:50年 这些信息都写在房产证上,千万别忽略!如果是商业用地上面的住宅,贷款和交易可能会受到限制,买之前一定一定要想清楚。 #房产知识 #涨知识 #买房那些事 #干货分享 #你买房我帮忙
拜师礼: 师徒带教、优秀传承 #华阳房产 #华阳房产拜师会 #拜师仪式 #拜师礼 #师徒带教
看到你们, 想起来刚入职时候的我, 不忘初心、砥砺前行! 加油!为了更好的我们! #华阳房产 #华阳房产拜师会 #拜师大会 #新员工入职欢迎仪式 #你的加入可以给我们带来新的活力
父母等祖辈的房产怎么过户给子女更省钱呢 父母房子过户给你,选对方式可以省下一比可观的过户费!干万别盲目选赠与、继承或普通买卖,正确方法是直系亲属自由定价过户。 具体怎么做?带上你和父母的身份证,去房管局办理。这种方式税费很低,手续也简单,但有个前提,房子必须是全款,要是有贷款得提前结清。 为什么推荐这种?因为未来你想卖房,不会像赠与或继承那样产生高额税费,流程和普通二手房一样,既省心又省钱。要注意啦,要是和父母不在一个户口本,记得提前去派出所开亲属关系证明,避免白跑一趟。 #房产知识 #涨知识 #干货分享 #买房知识 #买房那些事
提前还房贷的坑!你踩过几个,这四招教你“避坑” #提前还贷 #如何正确提前还房贷 #你真的会还贷款吗 #你买房我帮忙
城市户口怎么在农村合法置地买房? #知识分享 #房产知识 #涨知识 #房产 #干货分享
您在买二手房的时候 知道该如何看房产证吗 看产权吗 1.单独所有: 过户只需一个人到场 2.共同所有: 过户需要全部共有人到场夫妻共同财产 二、看产证日期 1.満2年: 免交增值税 2.满五唯一: 免交个税 3.不满2年: 需交5.35%的增值税 三、看土地性质 1.出让: 无费用 2.划拨: 需缴纳土地出让金 四、看面积 1.140平以下: 首套 二套契税都是1% 2.140平以上:首套契税1.5% 二套2%。 3.三套及以上不看面积契税一律都是3% 五、看用途 1.住宅用地: 产权70年 2.商业用地: 产权40年 3.综合用地: 产权50年 关注小林 #知识分享 #干货分享 #涨知识 #经验分享 #你买房我帮忙
你真的知道 哪种提前还房贷方式 最省钱么? 真想提前还房贷,千万别一股脑全还,试试这两个方法会更划算。 先从小额多次还款来说,千万不要等到攒够大部分资金再一起还,手机银行上面随时可以申请,攒一两万就可以还一次。本金逐步减少,利息自然而然就降下来了,比攒到十万八万再还要省很多。再就是根据自身工作情况选还款方式。自由职业者适合缩短年限,月供不变那种,利息最少;工资稳定且超五千的,就选减少月供、年限不变,毕竟还能抵消个税,这几年选择这样还款最省钱,现下大环境不是很好,能省一点是一点。 #知识分享 #涨知识 #你买房我帮忙 #你真的会还款吗 #怎么提前还款最划算
买房选西户还是东户 你真的知道吗? 买房到底是该选西户还是东户?以前总听别人说东为上首,买房有东不选西,可从事房产销售十四年,我发现真正懂行的人大多都选西户,这是为啥呢? 先从采光来说,实际上下午日照时间比上午要长很多,北方冬季西户采光明显优于东户,这点选东户的还真比不了。 再从漏水风险来看,雨季刮东南风时,东户被雨水侵袭时间更长、雨量也会更大,西户漏雨概率要小很多。 还有就是价格方面,大部分开发商定价东户最贵,西户次之,中间户最便宜,算下来西户在价格方面的性价比也更高。 当然这只是个人看法,还是要结合自己的真实需求。 #知识分享 #涨知识 #买房选东户还是西户 #你真的会选房吗 #你买房我帮忙
房屋产权到期房子就会被收回吗? 房产证上的70年、50年、40年的产权年限,指的是土地使用年限,并非房子本身年限。明确告诉大家,房子永远是您的。 但土地使用年限到期后,需要继续续期。 住宅的话自动续期,不需要跑太多程序,各地的政策不统一,目前菏泽这边是按房子评估价格的1%收取。商铺、公寓等商用性质的房产,需自己申请续期,具体费用按实际面积计算。 以后别再被“房子到期收归国家”的谣言误导了,以后的以后房子始终属于你的。 #房产知识 #知识分享 #买房必看指南 #购房攻略 #土地到期
你知道 比房产证还要重要的 三张纸是什么么 买房这三件"比石头还硬的硬通货",比房产证还重要! 第一是购房全款发票,不管贷款还是全款买的,都要确保有这个,丢了可不好补。 第二是契税票,它清楚写着房子的购买日期和原始价格,以后想出手过户或者退税啥的,都得靠它来证明。 第三是购房合同,办接房手续、遇纠纷甚至跟开发商打官司,它都是关键证据。 记住一定要收藏起来,这三张纸收好,避免以后踩坑 #房产知识 #知识分享 #购房攻略 #房产 #涨知识
“不是租房不好,是加班到深夜时,总想要一盏完全属于自己的灯。这套小户型,帮你把‘漂泊’变成‘扎根’。” #房产 #房产知识 #房产知识分享 #房产干货 #你买房我帮忙
眼下这种市场新房和二手房,到底该怎么选? 天天听别人说房价降了,等你去买房的时候就会发现,房子几乎没有降。 不相信的可以去试一下,看看我说的对不对,没降价的永远是你刚移情别恋的皇室贵胄的大盘、靓盘,不是你N年前钟情的大三居。 其实不是房子没有降价,而是你这房产界海王的眼光,专挑贵的下手。 其实说白了,当下的市场行情就两个选择,要么刚需认准白月光二手房赶紧下手,要么就心甘情愿当新房潮流高位的接盘侠。 想追新楼盘,那您就得接受它的价格。 #知识分享 #房产知识 #干货分享 #新房二手房怎么选 #你买房我帮忙
国庆至,红旗扬。忆往昔,岁月峥嵘;看今朝,山河锦绣。愿你的每一天都充满希望,每一步都坚定有力。#国庆节
房价涨涨跌跌正常吗 其实很正常 现在咱们很多业主卖房愁得睡不着觉,明明是好地段、好学校,房子却挂了大半年也没人问,降价呢又舍不得,真真的是进退两难。 其实房地产市场规律就是这样,当年猛涨的时候,多少人抢号、加价买房,现在供大于求了,价格自然会回落,市场行为而已。 遇到问题别钻牛角尖,早出手不就及时止损了么,就像上次成交那个业主说的,我拿着三个月之后的价格卖,总不至于还卖不出去吧,跟这位老哥一样,换个思路也许就能柳暗花明了。 #知识分享 #房价涨涨跌跌 #该怎么卖房 #你真的会卖房吗 #你买房我帮忙
2025年 剩下的时间 还能买房吗? 2025年楼市金九银十已至,还剩最后几个月,房子到底该不该买?作为在菏泽做了14年的房产销售,我有句实在话要送给您:非必要别买房。 但如果是着急入住、手头首付够、月供收入稳定,那该买还得买。 但刚需买房要牢记以下三点:第一,先看腰包再做决定,别盲目追求高贷低首付;第二,优先选择通勤短、配套全(学校、医疗、商业)的楼盘;第三,同等价格条件下必选小三室,不选大两房。 如果这样你还拿不定主意?欢迎评论区留言你的收入及需求,我来帮您分析。 #涨知识 #强烈推荐 #地产 #金九银十买房 #你买房我帮忙
2025年最后四个月 还能买房吗? 送您3个“买”: 刚需买,改善买,钱多买,其他情况通通靠边站。 1其实买房跟买车一样,你能接受车一上路就贬值,为什么非要房子一过户就涨价呢? 2房子是为你遮风挡雨,解决民生问题的。你非要当理财,就是你太不懂事了。 3你会说卖了可以再买更好的,难道全国只有你家的房子涨价,其他房子全部降价吗? 4房子的涨跌不耽误咱们吃饭睡觉,但是没有房,真耽误结婚、上学和养老。 最后说一句:一大家子人住不下就买,住得下就先乖乖攒钱吧。 #知识分享 #现在买房合适吗 #刚需买房如何选择 #每天跟我涨知识 #你买房我帮忙
都在问买房时机 到底什么时候出手才合适? 告诉你,刚需的话您就别等了! 反过来,如果您连吃饭都成问题,就别瞎琢磨买房了,还是先努力赚钱吧。 手上有闲钱想搞投资的,更不能碰房地产,当下房地产市场和以前完全不同,水太深。 刚需买房那您就别再等了,人这辈几十年,一大家子人踏踏实实住一起才最重要。有能力的建议买两套,父母一套,自己一套。 房子不是生活全部,但真的需要一套安家,租房子虽说没压力,可前提是您丈母娘同意才可以。 #刚需买房如何选择 #什么时间买房 #知识分享 #买房小知识 #你买房我帮忙
加油,朋友! 机会无处不在, 做好准备, 开启我们开挂的人生… #每日分享 #开挂的人生从此刻开始 #机会只给有准备的人
农村户口迁出还能保留经济组织成员吗? 农村户口迁出后,是否还属于农村集体经济组织成员, 主要取决于是否与农村集体经济组织形成稳定的权利义务关系。 根据2025年5月1日起实施的《中华人民共和国农村集体经济组织法》,符合以下条件可保留成员资格: 一户籍在或者曾经在农村集体经济组织,即使户口迁出,只要曾经是农村集体经济组织成员的,就有机会保留成员资格。 二与农村集体经济组织形成稳定的权利义务关系,例如在村里仍有承包地或宅基地,或者继承参与村里的经济活动,如土地流转、集体企业分红等。 #农村户口注意了 #农村户口宅基地 #农村户口 #农村户口保留 #你买房我帮忙
买房子楼层和视野该怎么选呢?关键看以下几点 1避开噪音区:主路上的高层、小区底商楼上、学校对面、十字路口周边能不选尽量都不选,这些地方噪音较大影响生活。 2回声层要注意:公共广场附近15-20层容易有回声,居住体验较差也要避开。 3慎选特殊楼层:顶楼可能漏水,一楼容易返潮,二楼容易返水,腰线层有遮挡,这些除非特殊情况否则尽量别买。 4根据家庭成员情况选楼层:家里有老人一般选6层以下,方便出行;有学生选7-12层,避开高层风大、低层灰尘多的问题。 5开发商套路千万别信:什么金三银四等等都是噱头,实际是智商税,买了更容易后悔。 #视野该怎么选 #买房子需要知道的知识 #楼层和视野该怎么选 #知识分享 #你买房我帮忙
贷款延期到底有什么后果? 贷款到期还不上,别轻易接受延期!否则可能影响后续所有贷款审批。 去银行申请续贷被拒贷时,客户经理说可以展期3个月或一年,看似给了时间,实则千万要小心。一旦接受展期,账户会被标注为关注状态,在银行眼里就成了不良贷款。很多银行对关注类贷款态度严格,之后不仅新贷款申请不了,连其他到期贷款也无法续贷,影响范围很广。 确实还不上的话,有两个办法:一是各大行基本都有无本续贷和帮扶政策,只要没逾期,大概率能办;二是提前规划,贷款到期前至少两个月申请借新还旧,临近到期再申请成功率低,银行会重点关注大额到期债务。 #贷款到期还不上怎么办 #贷款展期 #贷款延期 #你买房我帮忙
三线城市的 老破小 还能不能买呢? 可以从以下两点进行分析: 1建房年代: 大部分老破小的房子建房年代都集中在80年代至2000年左右,对于房屋的使用年限、小区的居住环境和舒适度来说,确实存在一些缺陷,现在大部分年轻人不太能接受这种房子。 2面积: 大部分老破小的面积都在90平左右,以两室为主,不太能满足现在的购房需求。 但也不能说老破小就没有价值,因为大部分老破小的位置都很不错,基本集中在城中心重点学校附近,目前价格也降下来了,相对便宜一点。 真要是说可不可以买,主要取决于你的需要。 #老破小到底能不能买 #老破小的优点 #老破小的未来 #知识分享 #你买房我帮忙
买房最怕什么? 不是怕买贵,而是怕买错! 1配套该怎么选呢? 一定要记住这个排序: 生活大于交通大于医疗大于教育大于娱乐。 朝向怎么挑呢? 南向永远是正确的,东南西南也可以凑合,东向西向将就着也能住,但正北向谁买谁踩坑 3贷款该怎么避坑? 等额本金比等额本息更省,要是想提前还款,一定记住:选择月供不变,缩短年限,千万别选反了。 4楼层一定不要瞎选 层高不是很低就行,但是记住,下水道弯管反水层、设备层、腰线层、顶层能拉黑尽量拉黑,买了容易砸手里。 #知识分享 #买二手房注意事项 #干货分享 #你买房我帮忙
房屋贷面签后 多长时间可以 出结果? 今天有粉丝问我,签好购房合同,去银行面签之后多久会出结果?其实很多人都很担心,今天就来给大家总结一下。 目前的按揭贷款从面签到出结果,一般在5个工作日内。注意,这里是工作日,不要中间有两个星期六星期日,只算周一到周五为工作日。如果5个工作日内没有出结果,超过这个时间段,建议你问一下你的银行贷款经理,看是不是有什么资料问题。如果银行回复一切如常,你等待就好了,建议大家再等一等,等到第10个工作日时,如果还没有结果,可能就是被拒绝了,大家一定要有一个心理预期。 不过,按照目前的金融市场来说,只要您征信没有问题,被拒贷的几率基本为零。 #涨知识 #买房政策 #房产政策 #知识分享 #你买房我帮忙
新房签认购时,一定要加上这句话,否则很大几率你的钱会打水漂 从今往后,不管你在哪里买房,在签合同的时候一定要加上这么一句话,能给你带来很多好处,还能减少90%以上的损失。 记住:无论何种原因导致银行拒贷,且买方无力以现金履约,则本合同自动终止,不视为违约,买家已付定金以及其他费全额需无条件全额退还。 #知识分享 #房产政策 #买房政策 #涨知识 #你买房我帮忙
买房子 不可能出现的 极致选项 如果房子既便宜,位置又好,那这个房子大概率是老破小。 如果房子位置好,而且还是新房,那这个房子只有一个字--贵。 如果这个房子既便宜,而且还是新房,那这个房子一定会非常的偏。 那有没有一个房子又便宜位置又好,而且还是新房,那一定是陷阱房。 #买二手房注意事项 #涨知识 #买房子怎么交定金 #你买房我帮忙
唐僧扫塔的深意, 你知道几层意思… #唐僧扫塔为什么从下往上扫 #唐僧扫塔故事 #唐僧扫塔 #活在当下做好自己
买二手房签合同 这五个标注点——— 必看!!! 买二手房签合同,学会这5点,能帮您避开大多数的坑! 1所有款项资金申请监管:房款、定金,交易完成后再转给业主,保障资金安全 2明确税费承担方:把之前约定的税费承担方式一定要在合同里写清。 3凶宅承诺及赔偿:约定房东保证房屋非凶宅,如房东隐瞒需全额退款,并赔偿损失。 4居住权无隐藏:必须注明房东房屋未设立居住权,避免买了住不了。 5户口迁移时限越短越好:收到全款后最多7个工作日内,房东要完成户口迁出。 合同签字前一定要逐条核对,把风险拦在交易前,买房才更安心~ #二手房避坑 #知识分享 #二手房交易流程 #涨知识
农村宅基地确权只剩2年的时间,再不办您就亏大了! 农村宅基地确权已开启倒计时模式,国家明确规定2027年底前要全部完成!这相当于给家里的宅基地和房屋办"身份证",权益保障全靠它! 以前建房占地可能靠邻里约定,以后可不一样了,要是土地没录入系统、证书上没你家名字,那权益可就悬了。 最关键的是拆迁补偿!已确权的能按市场价拿补偿,没确权的可能大大缩水。以后子女继承房产,也得靠不动产权证,不然土地还可能村集体被收回! 还没确权的老乡们注意,这两年时间可得抓紧了。 #宅基地新规 #宅基地确权新规 #宅基地使用权
提前还清或者是还部分房贷,选对还款方式最关键! 建议: 1如果手上现在有10万、8万的闲钱,又找不到更好的投资渠道,强烈建议部分提前还款,不要等着攒够了全额贷款再去还。 2还款时千万要选对还款方式,银行默认的是年限不变,月供减少,记住记住记住,重要的事情说三遍,千万不要这么选,否则白花几万的利息。 3正确的方式是选月供不变,缩短年限,要是银行说没有这种方式,千万不要手滑打12363,不然的话,你知道的… #如何提前还款最划算 #正确还款方式 #怎么还款最划算 #怎么还款最合适 #你买房我帮忙
祝愿公司27周年,生日快乐! #华阳27周年庆
自家房屋后面 如果有大水坑 该怎么办呢? 首先要区别水坑是活水还是死水。 1如果是活水的话还好一些,无污染。 2假如是死水,容易脏臭,形成污染就更不好了。 那我们该怎么办呢? 有能力的话可以把坑填上,如果填不了,可以用以下两种办法,希望可以对大家有所帮助。 1如果屋后空间很大,可以修一堵墙,把大坑和房子隔开。 2如果房子离坑太近,可以栽3棵不落叶的树在屋子后面,竹子等植物还是不错的,寓意也很好,还能花小钱办大事。 但也要记住一点,别管怎么解决都不能损害周围邻居的利益。 #房后有坑 #如何解决房后有坑的问题 #知识分享 #涨知识 #你买房我帮忙
你知道如何 合法在农村 拥有一套小院吗? 很多客户问我,现在农村宅基地不能过户,那么怎么样才能在法律法规允许的情况下拥有一个农村小院呢? 目前中央一号红头文件指出: 1城镇户口居民不得随意过户农村宅基地,退休干部也不能随意占地建房。 2但同时也鼓励探索合法拥有农村小院的方式,比如租赁、转让、合作经营等等多种方式都可以。 但需要注意的是: 租赁期最长只有20年。 如果感觉时间不够,咱们也可以换其他的形式,比如合作开发、合作经营、共同修建、使用权永久转让等多种方式。这样做的优点就很明显了,那就是时间上没有限制。 #知识分享 #每天跟我涨知识 #农村小院 #合法取得农村小院 #你买房我帮忙
为什么法拍房 比正常房屋便宜那么多, 却仍鲜有人买? 1法拍房交易流程周期长,涉及部门多,交易复杂程度高。 2有些不良从业者,恶意夸大风险,营造神秘感,导致老百姓担心风险,不敢购买法拍房。 3法拍房虽有风险,但往往收益大于风险,主要还是大多数人不知道该如何购买法拍房而已。 综上所述,如果真的想入手法拍房,一定要去正规的平台交易。 #法拍房 #怎么购买法拍房 #法拍房知识分享 #法拍房的那些事 #你买房我帮忙
二手房买卖交易 不得不看的 5句大实话 1签约前的任何债务与此房产无关,若房产发生被抵押、查封等问题,则视为卖方违约。 2卖方户口必须在一周内迁出,如果卖方不能按时迁出户籍的,买方一切损失由卖方承担。 3如卖方所有产权人未能全部到场的,则必须出具书面委托书或委托视频。 4因卖方原因导致的交易失败,卖方应承担因此产生的违约责任。 5如果卖方未按时履行合同中的约定责任、义务,买方有权解除合同并要求卖方赔偿所有损失。 如果你正在考虑买二手房,一定要把这个视频收藏起来! #强烈推荐 #买二手房子注意事项及流程 #涨知识 #买房避坑指南 #你买房我帮忙
买房要与不要 这几个口诀 您一定要记住 买房一定要听劝,要不要这个口诀,大家有买房需求的自己对号入座。 10不要重装修,要重装饰。 11不要机械车位,要平面车位。 12不要大两居,要实用性更强的三居室。 13不要40年产权的商业公寓,要70年产权的住宅。 14不要期房,要准现房或者是现房。 15不要老、破、小,要新品质住宅。 16不要新房精装交付,要新房毛坯交付。 17不要小产权房,要大产权房。 买房记住以上这些口诀,你还担心什么. #强烈推荐 #每天跟我涨知识 #房产知识 #买房攻略 #你买房我帮忙
买房要与不要 这几个口诀 您一定要记住 买房一定要听劝,要不要这个口诀,大家有买房需求的自己对号入座。 1不要先签合同交定金,要先打夫妻双方的征信。 2不要先签合同,要先查房子产权户籍。 3不要两梯四户,要一梯一户或者一梯两户。 4不要长竖厅,要大横厅。 5不要赠送花园,要产权小院。 6不要等额本息,要等额本金。 7不要一、二顶楼,要正常楼层。 8不要无窗户暗卫,要带窗户明卫。 9不要不通透的中间户,要通风的边户。 每个人买房子都不容易,明天咱们接着聊剩下的口诀。 #房地产政策解读 #楼市政策 #房地产新政 #购房政策 #你买房我帮忙
房产证应该怎么看?记住这几个步骤,买二手房不再踩坑(二) 咱们书接上回,还有哪些需要注意的呢 4一定要看清房屋的性质,房屋的性质,大多数住宅性质的是70年大产权。商业性质一般为40年,而且商业性质未来再交易税费特别高。 5不要光看左边产权信息,还要看右边附页。一般情况下,右边是空白的,如果说有文字,会写房子的来源,如法拍、继承、赠与、或者离婚析产所得。这样就会有高额的交易税费,这个税由谁来交,更要在合同里面体现清楚。 #房产知识 #房产政策 #买房知识 #干货分享 #你买房我帮忙
房产证应该怎么看?记住这几个步骤,买二手房不再踩坑(一) 1一定要看房产证的原件,不要看复印扫描件,因为扫描件太容易作假了。 2一定要看产权证的登记信息与房屋的实际信息是否一致,一致才可以买。 3一定要看清土地的性质,土地的性质分为出让地和划拨地。出让土地的房子是可以正常交易的。而划拨的房子,需要缴纳土地出让金,才能够正常交易。目前每个地方的收费标准都不一样,1个点的,3个点的,5个点的都有。 还需要注意什么呢,咱们明天接着聊。 #房产知识 #买房知识 #房产政策 #干货分享 #你买房我帮忙
还清贷款也不代表就是你的了,还要做好两件事: 1还清后马上去银行开结清证明。 2拿着结清证明到不动产中心办理房产解押手续。 这样房子才算真正的属于你,以后想买卖或者抵押都可以了. #房产知识 #买房知识 #干货分享 #买房政策 #你买房我帮忙
买二手房要确认哪些问题才能签字交定金? 1产调:有查封或设立居住权的房子绝对不能买。 2租赁情况:买卖不破租赁,民法典上有规定,而且同等价格租赁方有优先购买权。 3税费情况:一定要确认清楚,老证新证查的很多。 4整体软装:一定要把型号规格品牌都要确认清楚,有备无患。 5学位是否占用:房子买了,小朋友念不了书,那就完蛋了。 谁的钱都不是大风刮来的,买房需谨慎,选择一个靠谱的中介最重要,华阳房产你值得信赖! #房产知识 #买房知识 #二手房买房注意事项 #二手房买房注意事项 #你买房我帮忙