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最新作品发布时间：2025-12-03 06:00
业主必藏！物业最怕的4个投诉方法🔥第四个直接釜底抽薪 被物业气到没辙？别硬刚！ 这4个投诉技巧记好，维权不费力！ 1️⃣ 打12366举报偷税漏税 物业收费只开收据、拒开正规发票？直接举报！违规一查一个准～ 2️⃣ 打96119投诉消防隐患 楼道堆杂物、电动车堵消防通道？这些都是致命风险，投诉必处理！ 3️⃣ 打12345要求公开公共收益 小区广告、停车费、电梯广告收入，全是业主的钱！物业私吞就投诉要明细！ 4️⃣ 成立业委会换物业（终极杀招） 经多数业主同意，直接炒掉不合格物业！从根上解决问题～ ⚠️ 这些电话赶紧收藏转发，再也不怕物业不作为！ 你家物业有没有踩雷？评论区说说你的经历～ #物业最怕的四个投诉方法 #你们的物业费都交了吗 #物业不合理收费 #物业不作为
二手房贷款买房流程🔥错一步可能钱房两空！ 准备贷款买二手房的宝子们 这套流程顺序千万记死！别瞎跑冤枉路！ 1️⃣ 先查征信+流水！确认自己能贷多少钱 2️⃣ 再看房选房！不盲目跟风不冲动 3️⃣ 必做产调！查产权是否干净（有无抵押/涉诉/居住权） 4️⃣ 跟房东谈价！谈妥再锁定房源 5️⃣ 交定金+签合同！条款看仔细别漏项 6️⃣ 银行贷款面签！材料带齐一次过 7️⃣ 房东解押（无抵押可跳过） 8️⃣ 网签备案！保护交易安全 9️⃣ 交首付（必须进监管账户）→ 银行放款 🔟 交税+过户！当场拿房产证 1️⃣1️⃣ 房产证交银行做抵押 1️⃣2️⃣ 收房验房！水电物业彻底交割 1️⃣3️⃣ 房贷还清后！记得注销抵押 1️⃣4️⃣ 走完这些步！房子才真正属于你！ ⚠️ 重点提醒：首付一定要走监管账户！ 产调千万别省！避免踩坑产权纠纷！ 关注小林 #知识分享 #涨知识 #干货分享 #房产知识 #买房知识
家人们注意了！买房是人生大事，选错悔十年！ 这13条买房避坑指南，一定要记牢！ 1. 同户型选边户，不选中间户（采光通风绝了） 2. 贷款选等额本金，不选等额本息（利息省超多） 3. 能买精装房，不买毛坯房（省时间省精力） 4. 优先市区房，不买远郊房（配套全通勤方便） 5. 刚需选三室，不买两室（后期置换更吃香） 6. 闭眼选大盘，不选小盘（物业配套更成熟） 7. 正常楼层优先，不买1、2楼和顶层（除非带花园/露台） 8. 首选70年住宅，不买公寓（产权、落户都靠谱） 9. 能买电梯房，不买步梯房（上下楼太香了） 10. 改善选洋房，不买高层（密度低居住感佳） 11. 安心买现房，不买期房（看得见摸得着不踩雷） 12. 认准大产权，不买小产权（权益没保障） 13. 等额本金贷款，建议第7年提前还（利息省到哭） 买房不是小事，这些原则能帮你避开80%的坑！ 点赞收藏，转发给准备买房的朋友！ #买房攻略 #房产避坑 #买房指南 #楼市干货 关注小林，每天分享房产知识！
买二手房必看！合同少这4句话，血本无归！ 家人们谁懂啊！买二手房最怕踩坑！ 合同里一定要加上这4句“保命条款”，否则再便宜也别签！ 1. 卖方需在过户后7日内迁出全部户籍，逾期未迁，买方有权无条件解除合同！ 2. 该房屋无任何债务纠纷，若出现查封、抵押情况，视为卖方全额违约！ 3. 卖方承诺未设立居住权，如有隐瞒，需承担买方所有经济损失！ 4. 卖方未按合同约定履行义务，买方有权要求双倍赔偿违约金！ 买房不是小事，这些条款一定要写进合同里！ 点赞收藏，转发给要买房的朋友，避免踩坑！ #二手房避坑 #买房攻略 #房产知识 #合同注意事项
买房和找对象，到底该先搞哪个？🤔 当代年轻人两大终极难题： 先买房再找对象，还是先找对象再买房？ 有人说：有房才有底气，相亲市场更吃香； 也有人说：先遇对人，再一起打拼攒首付更有意义！ 其实核心就两点： 要么房子给你安全感，要么爱人给你归属感～ 你是“先房后爱”派，还是“先爱后房”派？评论区站队！ #房产知识 #涨知识 #二手房买房注意事项 #买房知识 #先买房还是先找女朋友
房价和利率的爱恨情仇，看懂少走3年弯路📉 你以为利率降了，房价就该跟着跌？ 其实这里面藏着大逻辑—— 利率下调是为了降低购房成本，不是让好房子降价！ 地段优、配套全的硬通货，该贵还贵； 那些本身有硬伤的房源，再遇上利率红利，反而显得更“便宜”了。 利率影响的是你的月供，不是好房子的价值！ 想知道现在该不该入手？评论区聊聊你的情况～ #知识分享 #房产知识 #每天跟我涨知识 #干货分享
中介实话实说：房价真没你想的那么好降🤫 天天刷到“房价大跳水” 客户带着捡漏心态来买房 结果看完都懵了—— 位置偏、户型差的，确实便宜没人要 地段好、配套全的优质房源，价格压根没松动！ 不是房价没降，是好房子永远不愁卖 想捡漏又要优质盘？关注我，帮你精准匹配高性价比好房～ #每天跟我涨知识 #好房子看这里 #你不知道的房产干货 #普及知识 #分享房产知识
刚需买房必踩坑 五不买! 1. 刚需买房，千万不买车位，不如多付点首付，减少利息 2. 刚需买房，不买横厅，横厅好看但不如竖厅实用 3. 刚需买房，不买大面积，别听所谓的一步到位，小三室足够自用就好 4. 刚需买房，不要过渡装修，一定要务实，轻装修重装饰，因为后期出手装修基本就是送给下家了 5. 刚需买房，切记长贷短还，提前还款选择月供不变，年限缩短，这样可以减少总利息。 记住以上五点，买房的时候你才能少踩坑多省钱。#知识分享 #房产知识 #涨知识 #每天跟我涨知识 #二手房买房注意事项
这三种房干万别买!谁买谁后悔 十四年老中介的经验告诉您，这三种类型的房子尽量别碰! 1高层一楼:阴暗潮湿蚊虫多，私密性也差，想转手都难，但带院子的除外。 2临街或近活动区:晚上噪音太大，大多数客户看了直接摇头，住起来也不舒心 3无阁楼顶层:漏水风险高，夏天热冬天冷，太糟心了。 你还住过哪些糟心的房子吗，欢迎评论区留言，提醒其他朋友别再踩坑。 #二手房买房注意事项 #知识分享 #涨知识 #买二手房攻略新手必看 #知识科普
买房必记八大口诀 能买住宅，不买公寓 能买毛坯，不买精装 能买现房，不买期房 能买洋房，不买高层 能买三房，不买两房 能买边户，不买中户 能全款买，不按揭买 能买大盘，不买小盘 记住这八大口诀，你才不会花冤枉钱，走冤枉路。 #普及知识 #小知识 #房贷利率创20年低点 #改善 #取消房贷利率下限是什么意思
房产从业人员 都是怎么买房子的（3） 17.能选大型国企、央企，就不选小开发商，抗风险能力强。 18.切忌不要凭感觉乱买房，不要只看眼前，更要考虑未来换房时这套房子是否能迅速变现。 19.不买凶宅，再便宜也不不要买，买了以后你就是最后一个接盘侠。 20.不要盲目被样板房洗脑，样板房都是被设计过的，家具尺寸都是按比例定制。 21.买房子预算有限的情况下，想你最需要什么，而不是你最喜欢什么，没有十全十美的房子，能符合你核心需求的才可以。 以上是买房注意21点，大家点赞收藏不迷路。 #房产知识 #买房那些事 #房屋买卖 #买房知识 #买房攻略
房产从业人员 都是怎么买房子的（2） 咱们书接上回 9.有现房，尽量不要买期房 10.尽量购买物业好的房子，升不升值的不说，最起码保值。 11.非热销楼盘尽量不要相信什么优惠到今天截止等等的话术。 12.小区环境也是重要的考虑因素 13.公寓等商住性质的房子能不碰尽量不碰，自住、投资都没优势。 14.能全款就不贷款，能用公积金就不用商贷，利息省下来可不是小钱。 15.工作稳定收入高选等额本金，工作不稳定想压力小选等额本息 16.学校和交通优先，除非你不要小孩也不用搬砖。 还有其他经验，且听下回分解。#涨知识 #一分钟干货教学 #普及知识 #小知识 #改善
房产从业人员 都是怎么买房子的（1） 1.买房一定不要着急买车位。(租比买更划算) 2.能买尽量买正常楼层，1、18和顶层慎选。 3.能买毛坯尽量不买精装修房。(精装质量堪忧) 4.步梯尽量不买顶，电梯尽量不买底 5.同样的户型，能买边户尽量不买中间户。 6.刚性需求住，宁要好地段老破小，尽量不要郊区大空新 7.学区很差的房子，尽量不要买否则孩子家长都遭罪 8.没结婚之前尽量不要一起买房子，万一出状况，房子反而成了麻烦。 以上八点能避尽量避开，还有其他的经验，且听下回分解。 #涨知识 #普及知识 #该怎么买房 #你会买房吗 #一分钟干货教学
三四线城市带消防连廊的房子真的不香了么? 最近带一老客户介绍的朋友看房，看了不少带连廊户型。可能是房产新规下的政策看多了，总觉得连廊房不太香了，比不上一梯一户的房子。 但想想，连廊设计最起码让中间户获得了采光通风，虽说差了点，但比原来没有的时候要好的多。 现在新政策出来了，所以大多数人对南北通透、一梯一户的房子就更向往，同时住着更舒服自在。 但反过来想，如果您要是刚需，就先着眼当下就好，政策就跟子弹一样，还要再飞一会才会落地。 #普及知识 #小知识 #房产知识 #房产新规 #消防连廊的好处
房价下跌后房贷断供会影响您的征信吗? 朋友房贷80万的房子现在只值50万，卖了还欠银行30万。咨询律师得知，不还贷款的话，法院还会拍卖房产。很多人认为，房子拍卖过后就没事了，但现实却是趴趴打脸，若拍卖款不够还清贷款，差额仍需自己承担，不还仍会被列为失信人员，风险全部在个人。 但每个国家的法律都不同，出现这种情况，有的国家银行收走房子就自认倒霉，不用还尾款。但目前国内还不行，究竟哪种政策好，咱们也不好评论。 但目前房价下行大环境下，刚性需求真的要出手了，房价涨跌对您的影响不大，观望带来的永远是居无定所。 #房产知识 #涨知识 #干货分享 #买房那些事 #房贷断供的后果
买房如果一楼和顶楼必须选一个 睿智的你会怎么选 一楼优势 1、出入便捷，不受电梯故障影响 2、亲近自然、一般小区都送花园 3、空间大、一般都送下沉层，相当于复式建筑 4、没有水压过低的担忧 顶楼优势 1、视野开阔，空气清新 2、采光通风效果俱佳，晾晒更是无敌 3、噪音干扰小，不受楼上住户影响 4、隐私性更好，偶尔还可以搞个小烧烤 总之一楼和顶楼各有各的优势，该如何选择取决于咱们的需求。 #知识分享 #房产知识 #涨知识 #每天跟我涨知识 #干货分享
镜头里的每一张笑脸，都藏着华阳人的凝聚力。从并肩协作的趣味赛，到终点线前的欢呼喝彩，我们不止是同事，更是战友。同心同力，才是最动人的风景。#华阳大家庭 #运动里的小温暖#华阳房产 #华阳房产职工运动会 #华阳运动会
不止在案场谈判桌上气场全开，跑道上的华阳人更显风采！每一棒接力的默契，每一次冲刺的决绝，都是“精进”的模样。用汗水诠释热爱，用拼搏定义团队，这就是华阳力量！#华阳房产 #华阳房产职工运动会 #运动会#华阳房产运动会 #热血职场人
案场之外，赛场之上，华阳人从不让人失望！奔跑、跳跃、协作、冲刺，每一幕都是奋斗的注脚。#华阳房产 #华阳房产运动会 #华阳房产职工运动会 #青春正燃 ，#华阳加油 ！
买房选楼层你还在纠结吗?别慌，咱干房产中介14年，今天帮你把各楼层优缺点给讲明白。 低楼层(1-6楼):方便老人及小孩，价格相对更加实惠，但采光稍差、隐私也比较弱。 中楼层(7-15楼):采光通风刚刚好，同时避开了设备层噪音，性价比最高，刚需首选，但价格相对较高. 高楼层(16楼以上):视野好、蚊虫少，但电梯坏了或偶有停电爬楼是真的累啊。 到底该怎么选大家心里该有答案了吧！ #普及知识 #一分钟干货教学 #知识科普 #我要上热门🔥🔥 #你买房我帮忙
买二手房流程专业、复杂，稍不注意就有可能多花冤枉钱!今天把我从业14年的经验总结成攻略一一教给大家： 1.签约前先查产权，避免买到查封纠纷房屋; 2.砍价时咬着房龄和税费说事，这两个点最有砍价空间; 3.合同上面有义务的条款后面一定要加违约条款; 4.根据自身情况选对贷款还款方式，能省好几个W的利息; 5.过户前必须查户口，不然一房一户迁不进来; 6.交房要列清单，家具家电品牌型号别遗漏; 7.留交接尾款，确认业主不欠水电物业等费用再付清。 动动小手收藏起来，说不准哪天买房时就用得上。 #知识分享 #涨知识 #普及知识 #一分钟干货教学 #你买房我帮忙
买房子，东户还是西户 看着今天这个视频 您将不再纠结 西户东户到底该怎么选?纠结的朋友们看过来!首先，东户清晨采光好，推开窗就是阳光洒进来的感觉，早上不用急着开灯，卧室客厅都很亮堂。 其次，西户下午阳光足，适合喜欢傍晚晒太阳的人，傍晚坐在阳台喝茶特别舒服。但下午西晒会让房间温度升高，夏天可能需要更频繁开空调，这点要考虑。 其实选哪边主要看生活习惯，喜欢早上阳光就选东户，偏爱傍晚时光就选西户，没有绝对的好坏，自己住着舒服才是最重要的。 #涨知识 #房产知识 #干货分享 #买房知识 #你买房我帮忙
房产证上的秘密: 多这几个字，少交好几万!房产证，看似简单的几页纸，却暗藏玄机!很多人只盯着面积和地址，忽略了真正关键的信息，结果一不小心就掉坑!今天带你快速掌握房产证上最重要的三点信息，轻松避坑，省下好几万! 一、不动产权证:分清“出让”和“划拨” 2016年10月之前，房产证分为“土地证”和“房屋所有权证”。之后，这两者合并成了不动产权证，但里面的“土地性质”依然至关重要! “划拨”、“出让”两字之差，天差地别!如果你的房子是“划拨”，可是要补交土地出让金的. 二、用途决定使用年限 住宅用地:70年 商业用地:40年 综合用地:50年 这些信息都写在房产证上，千万别忽略!如果是商业用地上面的住宅，贷款和交易可能会受到限制，买之前一定一定要想清楚。 #房产知识 #涨知识 #买房那些事 #干货分享 #你买房我帮忙
拜师礼： 师徒带教、优秀传承 #华阳房产 #华阳房产拜师会 #拜师仪式 #拜师礼 #师徒带教
看到你们， 想起来刚入职时候的我， 不忘初心、砥砺前行！ 加油！为了更好的我们！ #华阳房产 #华阳房产拜师会 #拜师大会 #新员工入职欢迎仪式 #你的加入可以给我们带来新的活力
父母等祖辈的房产怎么过户给子女更省钱呢 父母房子过户给你，选对方式可以省下一比可观的过户费!干万别盲目选赠与、继承或普通买卖，正确方法是直系亲属自由定价过户。 具体怎么做?带上你和父母的身份证，去房管局办理。这种方式税费很低，手续也简单，但有个前提，房子必须是全款，要是有贷款得提前结清。 为什么推荐这种?因为未来你想卖房，不会像赠与或继承那样产生高额税费，流程和普通二手房一样，既省心又省钱。要注意啦，要是和父母不在一个户口本，记得提前去派出所开亲属关系证明，避免白跑一趟。 #房产知识 #涨知识 #干货分享 #买房知识 #买房那些事
提前还房贷的坑!你踩过几个，这四招教你“避坑” #提前还贷 #如何正确提前还房贷 #你真的会还贷款吗 #你买房我帮忙
城市户口怎么在农村合法置地买房？ #知识分享 #房产知识 #涨知识 #房产 #干货分享
您在买二手房的时候 知道该如何看房产证吗 看产权吗 1.单独所有: 过户只需一个人到场 2.共同所有: 过户需要全部共有人到场夫妻共同财产 二、看产证日期 1.満2年: 免交增值税 2.满五唯一: 免交个税 3.不满2年: 需交5.35%的增值税 三、看土地性质 1.出让: 无费用 2.划拨: 需缴纳土地出让金 四、看面积 1.140平以下: 首套 二套契税都是1% 2.140平以上:首套契税1.5% 二套2%。 3.三套及以上不看面积契税一律都是3% 五、看用途 1.住宅用地: 产权70年 2.商业用地: 产权40年 3.综合用地: 产权50年 关注小林 #知识分享 #干货分享 #涨知识 #经验分享 #你买房我帮忙
你真的知道 哪种提前还房贷方式 最省钱么? 真想提前还房贷，千万别一股脑全还，试试这两个方法会更划算。 先从小额多次还款来说，千万不要等到攒够大部分资金再一起还，手机银行上面随时可以申请,攒一两万就可以还一次。本金逐步减少，利息自然而然就降下来了，比攒到十万八万再还要省很多。再就是根据自身工作情况选还款方式。自由职业者适合缩短年限，月供不变那种，利息最少;工资稳定且超五千的，就选减少月供、年限不变，毕竟还能抵消个税，这几年选择这样还款最省钱，现下大环境不是很好，能省一点是一点。 #知识分享 #涨知识 #你买房我帮忙 #你真的会还款吗 #怎么提前还款最划算
买房选西户还是东户 你真的知道吗？ 买房到底是该选西户还是东户?以前总听别人说东为上首，买房有东不选西，可从事房产销售十四年，我发现真正懂行的人大多都选西户，这是为啥呢? 先从采光来说，实际上下午日照时间比上午要长很多，北方冬季西户采光明显优于东户，这点选东户的还真比不了。 再从漏水风险来看，雨季刮东南风时，东户被雨水侵袭时间更长、雨量也会更大,西户漏雨概率要小很多。 还有就是价格方面，大部分开发商定价东户最贵，西户次之，中间户最便宜，算下来西户在价格方面的性价比也更高。 当然这只是个人看法，还是要结合自己的真实需求。 #知识分享 #涨知识 #买房选东户还是西户 #你真的会选房吗 #你买房我帮忙
房屋产权到期房子就会被收回吗？ 房产证上的70年、50年、40年的产权年限，指的是土地使用年限，并非房子本身年限。明确告诉大家，房子永远是您的。 但土地使用年限到期后，需要继续续期。 住宅的话自动续期,不需要跑太多程序，各地的政策不统一，目前菏泽这边是按房子评估价格的1%收取。商铺、公寓等商用性质的房产,需自己申请续期，具体费用按实际面积计算。 以后别再被“房子到期收归国家”的谣言误导了，以后的以后房子始终属于你的。 #房产知识 #知识分享 #买房必看指南 #购房攻略 #土地到期
你知道 比房产证还要重要的 三张纸是什么么 买房这三件"比石头还硬的硬通货"，比房产证还重要! 第一是购房全款发票，不管贷款还是全款买的，都要确保有这个，丢了可不好补。 第二是契税票，它清楚写着房子的购买日期和原始价格,以后想出手过户或者退税啥的,都得靠它来证明。 第三是购房合同，办接房手续、遇纠纷甚至跟开发商打官司，它都是关键证据。 记住一定要收藏起来，这三张纸收好，避免以后踩坑 #房产知识 #知识分享 #购房攻略 #房产 #涨知识
“不是租房不好，是加班到深夜时，总想要一盏完全属于自己的灯。这套小户型，帮你把‘漂泊’变成‘扎根’。” #房产 #房产知识 #房产知识分享 #房产干货 #你买房我帮忙
眼下这种市场新房和二手房，到底该怎么选? 天天听别人说房价降了，等你去买房的时候就会发现，房子几乎没有降。 不相信的可以去试一下，看看我说的对不对，没降价的永远是你刚移情别恋的皇室贵胄的大盘、靓盘，不是你N年前钟情的大三居。 其实不是房子没有降价，而是你这房产界海王的眼光，专挑贵的下手。 其实说白了，当下的市场行情就两个选择，要么刚需认准白月光二手房赶紧下手，要么就心甘情愿当新房潮流高位的接盘侠。 想追新楼盘，那您就得接受它的价格。 #知识分享 #房产知识 #干货分享 #新房二手房怎么选 #你买房我帮忙
国庆至，红旗扬。忆往昔，岁月峥嵘；看今朝，山河锦绣。愿你的每一天都充满希望，每一步都坚定有力。#国庆节
房价涨涨跌跌正常吗 其实很正常 现在咱们很多业主卖房愁得睡不着觉，明明是好地段、好学校，房子却挂了大半年也没人问，降价呢又舍不得，真真的是进退两难。 其实房地产市场规律就是这样，当年猛涨的时候，多少人抢号、加价买房，现在供大于求了，价格自然会回落，市场行为而已。 遇到问题别钻牛角尖，早出手不就及时止损了么，就像上次成交那个业主说的，我拿着三个月之后的价格卖，总不至于还卖不出去吧，跟这位老哥一样，换个思路也许就能柳暗花明了。 #知识分享 #房价涨涨跌跌 #该怎么卖房 #你真的会卖房吗 #你买房我帮忙
2025年 剩下的时间 还能买房吗? 2025年楼市金九银十已至，还剩最后几个月，房子到底该不该买?作为在菏泽做了14年的房产销售，我有句实在话要送给您:非必要别买房。 但如果是着急入住、手头首付够、月供收入稳定，那该买还得买。 但刚需买房要牢记以下三点:第一，先看腰包再做决定，别盲目追求高贷低首付;第二，优先选择通勤短、配套全(学校、医疗、商业)的楼盘;第三，同等价格条件下必选小三室，不选大两房。 如果这样你还拿不定主意?欢迎评论区留言你的收入及需求，我来帮您分析。 #涨知识 #强烈推荐 #地产 #金九银十买房 #你买房我帮忙
2025年最后四个月 还能买房吗? 送您3个“买”: 刚需买，改善买，钱多买，其他情况通通靠边站。 1其实买房跟买车一样，你能接受车一上路就贬值，为什么非要房子一过户就涨价呢? 2房子是为你遮风挡雨，解决民生问题的。你非要当理财，就是你太不懂事了。 3你会说卖了可以再买更好的，难道全国只有你家的房子涨价，其他房子全部降价吗? 4房子的涨跌不耽误咱们吃饭睡觉，但是没有房，真耽误结婚、上学和养老。 最后说一句:一大家子人住不下就买，住得下就先乖乖攒钱吧。 #知识分享 #现在买房合适吗 #刚需买房如何选择 #每天跟我涨知识 #你买房我帮忙
都在问买房时机 到底什么时候出手才合适？ 告诉你，刚需的话您就别等了! 反过来，如果您连吃饭都成问题，就别瞎琢磨买房了，还是先努力赚钱吧。 手上有闲钱想搞投资的，更不能碰房地产，当下房地产市场和以前完全不同，水太深。 刚需买房那您就别再等了，人这辈几十年，一大家子人踏踏实实住一起才最重要。有能力的建议买两套，父母一套，自己一套。 房子不是生活全部，但真的需要一套安家，租房子虽说没压力，可前提是您丈母娘同意才可以。 #刚需买房如何选择 #什么时间买房 #知识分享 #买房小知识 #你买房我帮忙
加油，朋友！ 机会无处不在， 做好准备， 开启我们开挂的人生… #每日分享 #开挂的人生从此刻开始 #机会只给有准备的人
农村户口迁出还能保留经济组织成员吗? 农村户口迁出后，是否还属于农村集体经济组织成员， 主要取决于是否与农村集体经济组织形成稳定的权利义务关系。 根据2025年5月1日起实施的《中华人民共和国农村集体经济组织法》，符合以下条件可保留成员资格: 一户籍在或者曾经在农村集体经济组织，即使户口迁出，只要曾经是农村集体经济组织成员的，就有机会保留成员资格。 二与农村集体经济组织形成稳定的权利义务关系，例如在村里仍有承包地或宅基地，或者继承参与村里的经济活动，如土地流转、集体企业分红等。 #农村户口注意了 #农村户口宅基地 #农村户口 #农村户口保留 #你买房我帮忙
买房子楼层和视野该怎么选呢?关键看以下几点 1避开噪音区:主路上的高层、小区底商楼上、学校对面、十字路口周边能不选尽量都不选，这些地方噪音较大影响生活。 2回声层要注意:公共广场附近15-20层容易有回声，居住体验较差也要避开。 3慎选特殊楼层:顶楼可能漏水，一楼容易返潮，二楼容易返水，腰线层有遮挡，这些除非特殊情况否则尽量别买。 4根据家庭成员情况选楼层:家里有老人一般选6层以下，方便出行;有学生选7-12层，避开高层风大、低层灰尘多的问题。 5开发商套路千万别信:什么金三银四等等都是噱头，实际是智商税，买了更容易后悔。 #视野该怎么选 #买房子需要知道的知识 #楼层和视野该怎么选 #知识分享 #你买房我帮忙
贷款延期到底有什么后果？ 贷款到期还不上，别轻易接受延期!否则可能影响后续所有贷款审批。 去银行申请续贷被拒贷时，客户经理说可以展期3个月或一年,看似给了时间，实则千万要小心。一旦接受展期，账户会被标注为关注状态，在银行眼里就成了不良贷款。很多银行对关注类贷款态度严格，之后不仅新贷款申请不了，连其他到期贷款也无法续贷，影响范围很广。 确实还不上的话，有两个办法:一是各大行基本都有无本续贷和帮扶政策，只要没逾期，大概率能办;二是提前规划，贷款到期前至少两个月申请借新还旧，临近到期再申请成功率低，银行会重点关注大额到期债务。 #贷款到期还不上怎么办 #贷款展期 #贷款延期 #你买房我帮忙
三线城市的 老破小 还能不能买呢? 可以从以下两点进行分析： 1建房年代: 大部分老破小的房子建房年代都集中在80年代至2000年左右，对于房屋的使用年限、小区的居住环境和舒适度来说，确实存在一些缺陷，现在大部分年轻人不太能接受这种房子。 2面积: 大部分老破小的面积都在90平左右，以两室为主，不太能满足现在的购房需求。 但也不能说老破小就没有价值，因为大部分老破小的位置都很不错，基本集中在城中心重点学校附近，目前价格也降下来了，相对便宜一点。 真要是说可不可以买，主要取决于你的需要。 #老破小到底能不能买 #老破小的优点 #老破小的未来 #知识分享 #你买房我帮忙
买房最怕什么? 不是怕买贵,而是怕买错! 1配套该怎么选呢？ 一定要记住这个排序: 生活大于交通大于医疗大于教育大于娱乐。 朝向怎么挑呢？ 南向永远是正确的，东南西南也可以凑合，东向西向将就着也能住，但正北向谁买谁踩坑 3贷款该怎么避坑？ 等额本金比等额本息更省，要是想提前还款，一定记住：选择月供不变，缩短年限，千万别选反了。 4楼层一定不要瞎选 层高不是很低就行，但是记住，下水道弯管反水层、设备层、腰线层、顶层能拉黑尽量拉黑，买了容易砸手里。 #知识分享 #买二手房注意事项 #干货分享 #你买房我帮忙
房屋贷面签后 多长时间可以 出结果？ 今天有粉丝问我，签好购房合同，去银行面签之后多久会出结果?其实很多人都很担心，今天就来给大家总结一下。 目前的按揭贷款从面签到出结果，一般在5个工作日内。注意，这里是工作日，不要中间有两个星期六星期日，只算周一到周五为工作日。如果5个工作日内没有出结果，超过这个时间段，建议你问一下你的银行贷款经理，看是不是有什么资料问题。如果银行回复一切如常，你等待就好了，建议大家再等一等，等到第10个工作日时，如果还没有结果，可能就是被拒绝了，大家一定要有一个心理预期。 不过，按照目前的金融市场来说，只要您征信没有问题，被拒贷的几率基本为零。 #涨知识 #买房政策 #房产政策 #知识分享 #你买房我帮忙
新房签认购时，一定要加上这句话，否则很大几率你的钱会打水漂 从今往后，不管你在哪里买房，在签合同的时候一定要加上这么一句话，能给你带来很多好处，还能减少90%以上的损失。 记住：无论何种原因导致银行拒贷，且买方无力以现金履约，则本合同自动终止，不视为违约，买家已付定金以及其他费全额需无条件全额退还。 #知识分享 #房产政策 #买房政策 #涨知识 #你买房我帮忙
买房子 不可能出现的 极致选项 如果房子既便宜，位置又好，那这个房子大概率是老破小。 如果房子位置好，而且还是新房，那这个房子只有一个字--贵。 如果这个房子既便宜，而且还是新房，那这个房子一定会非常的偏。 那有没有一个房子又便宜位置又好，而且还是新房，那一定是陷阱房。 #买二手房注意事项 #涨知识 #买房子怎么交定金 #你买房我帮忙
唐僧扫塔的深意， 你知道几层意思… #唐僧扫塔为什么从下往上扫 #唐僧扫塔故事 #唐僧扫塔 #活在当下做好自己
买二手房签合同 这五个标注点——— 必看！！！ 买二手房签合同，学会这5点，能帮您避开大多数的坑! 1所有款项资金申请监管:房款、定金，交易完成后再转给业主，保障资金安全 2明确税费承担方:把之前约定的税费承担方式一定要在合同里写清。 3凶宅承诺及赔偿:约定房东保证房屋非凶宅，如房东隐瞒需全额退款，并赔偿损失。 4居住权无隐藏:必须注明房东房屋未设立居住权，避免买了住不了。 5户口迁移时限越短越好:收到全款后最多7个工作日内，房东要完成户口迁出。 合同签字前一定要逐条核对，把风险拦在交易前，买房才更安心~ #二手房避坑 #知识分享 #二手房交易流程 #涨知识
农村宅基地确权只剩2年的时间，再不办您就亏大了! 农村宅基地确权已开启倒计时模式，国家明确规定2027年底前要全部完成!这相当于给家里的宅基地和房屋办"身份证"，权益保障全靠它! 以前建房占地可能靠邻里约定，以后可不一样了，要是土地没录入系统、证书上没你家名字，那权益可就悬了。 最关键的是拆迁补偿!已确权的能按市场价拿补偿，没确权的可能大大缩水。以后子女继承房产，也得靠不动产权证，不然土地还可能村集体被收回! 还没确权的老乡们注意，这两年时间可得抓紧了。 #宅基地新规 #宅基地确权新规 #宅基地使用权
提前还清或者是还部分房贷，选对还款方式最关键! 建议: 1如果手上现在有10万、8万的闲钱，又找不到更好的投资渠道，强烈建议部分提前还款，不要等着攒够了全额贷款再去还。 2还款时千万要选对还款方式，银行默认的是年限不变，月供减少，记住记住记住，重要的事情说三遍，千万不要这么选，否则白花几万的利息。 3正确的方式是选月供不变，缩短年限，要是银行说没有这种方式，千万不要手滑打12363，不然的话，你知道的… #如何提前还款最划算 #正确还款方式 #怎么还款最划算 #怎么还款最合适 #你买房我帮忙
祝愿公司27周年，生日快乐！ #华阳27周年庆
自家房屋后面 如果有大水坑 该怎么办呢？ 首先要区别水坑是活水还是死水。 1如果是活水的话还好一些，无污染。 2假如是死水，容易脏臭，形成污染就更不好了。 那我们该怎么办呢？ 有能力的话可以把坑填上，如果填不了，可以用以下两种办法，希望可以对大家有所帮助。 1如果屋后空间很大，可以修一堵墙，把大坑和房子隔开。 2如果房子离坑太近，可以栽3棵不落叶的树在屋子后面，竹子等植物还是不错的，寓意也很好，还能花小钱办大事。 但也要记住一点，别管怎么解决都不能损害周围邻居的利益。 #房后有坑 #如何解决房后有坑的问题 #知识分享 #涨知识 #你买房我帮忙
你知道如何 合法在农村 拥有一套小院吗？ 很多客户问我，现在农村宅基地不能过户，那么怎么样才能在法律法规允许的情况下拥有一个农村小院呢? 目前中央一号红头文件指出: 1城镇户口居民不得随意过户农村宅基地，退休干部也不能随意占地建房。 2但同时也鼓励探索合法拥有农村小院的方式，比如租赁、转让、合作经营等等多种方式都可以。 但需要注意的是: 租赁期最长只有20年。 如果感觉时间不够，咱们也可以换其他的形式，比如合作开发、合作经营、共同修建、使用权永久转让等多种方式。这样做的优点就很明显了，那就是时间上没有限制。 #知识分享 #每天跟我涨知识 #农村小院 #合法取得农村小院 #你买房我帮忙
为什么法拍房 比正常房屋便宜那么多， 却仍鲜有人买？ 1法拍房交易流程周期长，涉及部门多，交易复杂程度高。 2有些不良从业者，恶意夸大风险，营造神秘感，导致老百姓担心风险，不敢购买法拍房。 3法拍房虽有风险，但往往收益大于风险，主要还是大多数人不知道该如何购买法拍房而已。 综上所述，如果真的想入手法拍房，一定要去正规的平台交易。 #法拍房 #怎么购买法拍房 #法拍房知识分享 #法拍房的那些事 #你买房我帮忙
二手房买卖交易 不得不看的 5句大实话 1签约前的任何债务与此房产无关，若房产发生被抵押、查封等问题，则视为卖方违约。 2卖方户口必须在一周内迁出，如果卖方不能按时迁出户籍的，买方一切损失由卖方承担。 3如卖方所有产权人未能全部到场的，则必须出具书面委托书或委托视频。 4因卖方原因导致的交易失败，卖方应承担因此产生的违约责任。 5如果卖方未按时履行合同中的约定责任、义务，买方有权解除合同并要求卖方赔偿所有损失。 如果你正在考虑买二手房，一定要把这个视频收藏起来! #强烈推荐 #买二手房子注意事项及流程 #涨知识 #买房避坑指南 #你买房我帮忙
买房要与不要 这几个口诀 您一定要记住 买房一定要听劝，要不要这个口诀，大家有买房需求的自己对号入座。 10不要重装修，要重装饰。 11不要机械车位，要平面车位。 12不要大两居，要实用性更强的三居室。 13不要40年产权的商业公寓，要70年产权的住宅。 14不要期房，要准现房或者是现房。 15不要老、破、小，要新品质住宅。 16不要新房精装交付，要新房毛坯交付。 17不要小产权房，要大产权房。 买房记住以上这些口诀，你还担心什么. #强烈推荐 #每天跟我涨知识 #房产知识 #买房攻略 #你买房我帮忙
买房要与不要 这几个口诀 您一定要记住 买房一定要听劝，要不要这个口诀，大家有买房需求的自己对号入座。 1不要先签合同交定金，要先打夫妻双方的征信。 2不要先签合同，要先查房子产权户籍。 3不要两梯四户，要一梯一户或者一梯两户。 4不要长竖厅，要大横厅。 5不要赠送花园，要产权小院。 6不要等额本息，要等额本金。 7不要一、二顶楼，要正常楼层。 8不要无窗户暗卫，要带窗户明卫。 9不要不通透的中间户，要通风的边户。 每个人买房子都不容易，明天咱们接着聊剩下的口诀。 #房地产政策解读 #楼市政策 #房地产新政 #购房政策 #你买房我帮忙
房产证应该怎么看?记住这几个步骤，买二手房不再踩坑（二） 咱们书接上回，还有哪些需要注意的呢 4一定要看清房屋的性质，房屋的性质，大多数住宅性质的是70年大产权。商业性质一般为40年，而且商业性质未来再交易税费特别高。 5不要光看左边产权信息，还要看右边附页。一般情况下，右边是空白的,如果说有文字,会写房子的来源，如法拍、继承、赠与、或者离婚析产所得。这样就会有高额的交易税费，这个税由谁来交，更要在合同里面体现清楚。 #房产知识 #房产政策 #买房知识 #干货分享 #你买房我帮忙
房产证应该怎么看?记住这几个步骤，买二手房不再踩坑（一） 1一定要看房产证的原件，不要看复印扫描件，因为扫描件太容易作假了。 2一定要看产权证的登记信息与房屋的实际信息是否一致，一致才可以买。 3一定要看清土地的性质，土地的性质分为出让地和划拨地。出让土地的房子是可以正常交易的。而划拨的房子，需要缴纳土地出让金，才能够正常交易。目前每个地方的收费标准都不一样，1个点的，3个点的，5个点的都有。 还需要注意什么呢，咱们明天接着聊。 #房产知识 #买房知识 #房产政策 #干货分享 #你买房我帮忙
还清贷款也不代表就是你的了，还要做好两件事: 1还清后马上去银行开结清证明。 2拿着结清证明到不动产中心办理房产解押手续。 这样房子才算真正的属于你，以后想买卖或者抵押都可以了. #房产知识 #买房知识 #干货分享 #买房政策 #你买房我帮忙
买二手房要确认哪些问题才能签字交定金? 1产调:有查封或设立居住权的房子绝对不能买。 2租赁情况:买卖不破租赁，民法典上有规定，而且同等价格租赁方有优先购买权。 3税费情况:一定要确认清楚，老证新证查的很多。 4整体软装:一定要把型号规格品牌都要确认清楚，有备无患。 5学位是否占用:房子买了，小朋友念不了书，那就完蛋了。 谁的钱都不是大风刮来的，买房需谨慎，选择一个靠谱的中介最重要，华阳房产你值得信赖！ #房产知识 #买房知识 #二手房买房注意事项 #二手房买房注意事项 #你买房我帮忙
