呃,刚才又讲到一半,罗西啊,罗西呢?大概看一下地理位置,其实看得出来啊,其实你看价格就看得出来了,你现在价格卖个卖多,这么便宜的一个价格啊。肯定不是特别推荐,因为你这里对吧?这里全是伤, 有三分之三分之一,不止二分之一啊,二分之一是三,然后还有三分之一是我们的。呃,这个这个这个这个,三阳四地, 然后还有二海大道啊,高速。你这一块呢,基本上可以说是啥要啥啥没有,要发展也没有,对吧?地段也偏,配套也没有,学校也没有,对吧? 不是特别推荐买这里啊,因为。呃,如果说你给家里人买,家里人住你,首先我问你这个问题,后期,后期考不考虑出手啊?后期出手要亏钱,你买不买好不好?
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蒲州创远、黄宇新建在建的安置房加起来超过两万套,其中状元恒街五千多套,罗西住宅区八千五百来套,雨天三千来套。 gb 安置房虽然档次不一,但就此前的安置房有了明显的品质提升。部分安置房还由知名房企代建。 福岳江亭、望岳江亭距岳江亭还坐了铝板外里面。不过毕竟是安置房,品质再高,价格也不高。少量领了证的,如汤品园,中高楼层小户型两万出头,大户型一万八左右,其他没领证,就算品质再高,小户型也卖不到两万, 大户型更是低到一万七。上江路以东,吾悦广场附近的几个铝板安置房也就一万五左右。离吾悦广场较远的恒建安置房一线江景才一万五六,不看江的一万三。 罗西住宅区更低,领了证也普遍不到一万五,靠男的有些才一万加。要知道去年的七折风潮就爆发在浦中,商品房打完七折也就两万四五, 安置房价格自然更低,当然主因还是总量大。要知道去年整个龙湾区才成交三千三百五十一套商品房,两千三百七十五套,二手房这里却有两万多套,安置房 拿出五分之一就有接近五千套,市场要消化到什么时候?不过换个角度看,不少人吐槽温州房价贵买房难,如果不对商品房有执念,这些安置房的性价比不是挺高的吗?

温州最难卖的五个小区,我的天呐,你们知道是在哪吗?第一,两亿阳光一百,开盘一万二,现在七千都卖不出去, 有业主说谁能帮我还月供,房子都是你的,首付都不要啊。第二,罗西住宅区,总体量八千多套,最早一万五,现在已经跌到一万以内了,还是卖不掉。第三是浦州江钱岭, 由于浦州商品房一个个都打七折,甚至是六八折,之前江情里卖一万八九,现在是一万四五,挂牌量两百多套都卖不动啊。 第四,七都鹿岛万象天地,当年买的时候大部分都是投资客,挂牌两百多套,两万六买进去,现在扛不住开始内卷, 你卖两万我就卖一万八,现在一万八就能上册啊。第五,主城区内所有没有学校的老婆大,太惨了,基本上单价都要降一万才能卖的出去。你们还知道哪些小区难卖吗?评论区来了吧!




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三亚四店罗西住宅区,三房也可以住,四房,单价只要八千八,套型还挺好的。有两个阳台, 三朝南, 房东只卖,很诚心卖,需要的可以联系我。两个阳台,太阳全天晒。

罗西住宅区,独门独户,两室一厅三朝南,地下室,停车,价格实惠,喜欢找我看房哦。

什么是捡漏?捡漏?就是花一百多个 w 买一百二十七平精装三房,还有证走,就是这一套了,三室两厅两卫,关键是装修还不到两年哦。这边是朝南次卧外卫, 而这个位置呢,就是我们的主卧位置了,主卧还有带一个阳台哦,冬天在这晒太阳,别提有多舒服。

二楼便宜三十万,你没听错啊,为什么很多开发商喜欢把二楼、三楼、四楼作为特价房来销售呢?可是即使比楼上便宜二三十万,也也是非常难卖的,因为确实是有不可逆的硬伤啊。售楼员只跟你说采光有问题, 我来跟大家说实话啊。比如说二楼,他承担楼上三十多层的这个排水压力啊,不管是厨房的下水,还是厕所的下水, 厨房的油污,以及如果有人往这个厕所里面乱丢垃圾,时间长了,如果一旦发生堵塞的话,你想一下楼上三十多层都在用水,那是有多大的压力啊。然后呢,就喷 那场面非常壮观的,感兴趣的可以去搜一下视频啊。然后你家花了几十万的装修就直接给泡汤了。如果二楼做了独立的排水的,那照样呢就是三楼了。所以安三楼咱们最好啊,还是避开。如果实在是买了呢,阿甘建议装修的时候啊,装上这个单向 的水立阀,每隔两三年呢,找人做一下这个疏通工作,这样风险会降低很多。还有一个原因啊,就是三四楼,一般情况下,很多楼盘为了美观,会把这个腰线层设计在这个楼层,有的是在三楼,有的是在四楼。腰线层这个东西啊,对于我们来说啊,没有任何用处了 啊,会影响你的采光视野的。一般常见的就是阳台的外面的台阶啊,他会高很多啊。这个长时间呢,会形成这个积水,积水的时间长了,他就会渗水啊,导致漏水。所以不是预算有限的情况下,咱们还是尽量的避开这几个楼层吧。

你知道天桥片区被坑的最惨的业主是哪里吗?是一八年买了恒大滨河左岸的业主,那时候最高点一万八,现在二手房只卖一万三,每平便宜了五千块,相当于每套房子能赔一辆好的 bba。 你知道天桥片区被坑的最最惨的业主是哪里吗?还是一八年买了恒大滨河左岸的批业主?为什么?因为他们办贷款利率是五点四,接近历史最高的贷款利率。无论是贷款利息还有高房价,都是最惨的一批。 你知道天桥片区被坑的最最最最惨的业主是哪里吗?还是一八年买了恒大滨河左岸的业主?为什么呢?因为他们是十六万买的车位,现在车位仅需八万块钱,无论是车位,房价都是最贵的那一批。你是那个被坑的最惨的业主吗?


这几天啊,郑州有一个老楼盘重新登上了热搜,一个老姑娘如何又迎来人生的第二春呢?先看广告哈,金二环双地铁,均价九千多起,月供三千五起,两万购房,其余的首付不要了。 郑州啊,是不是都在全城去推荐这个楼盘呢?就这地段,二环就这配套,双地铁加学校,就这价格,均价九千多起啊, 就这月供三千五起,就这首付,只需要两万,其他都不要了,当听这广告的宣传词啊,不明真相的购房人,那还不都是着急的去一看究竟。那这个楼盘呢?就是世贸没上城, 但是凡哥我劝大家能进,为什么劝大家能进?直播间有不少粉丝问,所以呢,我觉得很有必要为大家出一期视频,聊聊这个项目。我的观点就是,这个 项目他只适合预算,非常紧张,非常有限,只适合只想上车,不在乎品质这种特刚需的购房群体。如果说你是 tz 啊,这类房子我是非常不建议的。特刚需买这个项目,其实就是买地段,买配套,解决上班通勤,子女入学问题。 那么地段还是可以的,是位于郑州南二环外,南三环内。那这里呢?提醒大家注意的是,项目并不是在售楼部的位置,项目是在紫城路上,到售楼部的位置大约有一公里,周边呢,还是相对比较成熟的区域,日常生活那是没什么问题的。 双地铁到地铁二号线和五号线换乘站,拿五里堡站步行啊,实际步行约九百米,不算近。北边呢,有学校。那这个问题呢,学校问题不让说,我就略过了,主打的就是八十一平和八十九平的小户型住宅啊,住下这里是七十年产权的住宅?不是, 是商业公寓,均价呢在一万左右,所以说这个价格如果说按照正常的住宅来说,确实不贵。那么总结一下这个项目,它就是三环内双地铁,有学校,周边成熟,单价低,面积小,所以说它是比较适合这种预算低的刚需群体。 但是为什么我又不推荐呢?尤其是对于体内课来说,刚需买是因为预算低,没办法买到更好的,但是对于不差钱的客群,真的不建议买。为什么呢?我说说他的问题哈。第一点就是地块不仅小,而且还特别差, 只有十亩地,两栋楼,并且这两栋楼还不在一起,就这两栋楼还两个坑,都淋着路,而且还是三角形,可谓是楼歪地斜,咋看咋难受,不信你可以自己去看看。第二点呢,就是几乎比高两贴六不的设计。第三点,楼体结构不规整,导致的户型都不方正。 第四点,拿地时间久,这是二零一四年拿的地,至今呢,已经八年有余了。第五点,有公租房,一号楼二到八层是公租房,九层的两端边户也是公租房。 所以综上所述,这种小区啊,他居住是很不纯粹的,既无社区配套,又无居居氛围,未来还是以出租为主, 所以这种房子呢,他只适合预算不多的刚需过渡一下。所以如果说是 tv 客,你就不要想着价格便宜捡到了,未来是很难议价的,也很难出手的,因为现在买房的逻辑变了。我是大哥张益达,专注郑州房产,传播郑州正能量。