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南京人到底都是从哪来的?说出来可能有点意外,南京城区几乎没有所谓土生土长的本地人,全都是外来人口。南京这座城市历史上可太坎坷了,经历过了五次大规模的屠城,光听着就让人揪心, 头颈之乱,精兵屠城,太平天国、湘军屠城,还有咱们绝对不能忘的南京大屠杀,日本侵略者欠下的血债,每一段都满是伤痛。就因为这些陷在南京城区的人,基本上都是从外地迁过来的。 不同时期来南京的人也不一样,上世纪四十年代到五十年代,安徽、江西、苏北好多人都往南京跑。 五十年代后期到八十年代,主要是苏北、淮阳地区的人来这扎根。改革开放以后呢,安徽朋友来南京的特别多,以前的南京城区和现在可不一样,现在咱们看到的南京市是后来慢慢扩大的。 一九五八年七月,从镇江专属拿来了江陵县,从扬州专属又来了江湖六合,一九八三年又从镇江专属把丽水高淳收入囊中,这才有了现在的规模。 再说说南京的人口构成,江苏人占比最多,有百分之五十二,其中又以苏北淮阳地区的人居多,排在第二的是安徽人,占百分之三十。 所以在南京街头碰到安徽老乡,那是一点都不稀奇。河南人占百分之四点三,另外还有来自山东、江西、浙江、湖北等地的朋友。南京有三多,以前是别名多、城门多、陵墓多,现在变成了大学多、大学生多、安徽人多。 朋友们,你的家乡是从哪里来南京的?关注我,我们下期关注南京的安徽人为什么这么多?


南京最富的区是哪一个?最穷的又是哪一个?最富的不是建业,最穷的也不是高层啊。宏哥是在南京卖房的, 和你说说南京目前各区 gdp 的排名和近十年各区人口的变化。建业区是举南京之力发展的板块,近二十年汇聚了南京的高端城市配套,现在的河西啊,珠光宝气,高冷的国际范,代表了新南京的城市形象。 房价四万三,近十年人口增长了百分之二十五,二零二二年 gdp 一千两百五十亿,增速百分之二点五。虽然是富人区啊,不过建业去的 gdp 纸牌老六。秦淮区拥有新街口、夫子庙两大商圈,而且一直是南京的金融中心。文化和产业两手抓,是老南京人的偏爱,也是外地游客来南京最喜欢逛的地方。房 价三万五,不过近十年人口减少了百分之二十六。二零二二年 gdp 一千四百零六亿,增速百分之五点二。增速方面啊,甩了其他各区好几条街啊, 和大教场快速开发有一定的关系啊。 gdp 排名老五。栖霞区是南京重要的科教和人才集中区啊,大名鼎鼎的仙林大学城就在这个板块,人文环境比较好, 优质的学区资源加上高质人群的后代,优质的生源啊,考试成绩竟然可以跟鼓楼区 pk。 栖霞区的产业原来的底子很好,目前产业正在升级,化工企业搬迁, 电商、互联网、人工智能产业进入近十年人口增长了百分之五十三。房价两万八,二零二二年 gdp 一千七百四十六亿元,增速百分之一点五。 gdp 排名老四。鼓楼区是南京文化教育中心,彰显主城区浓浓的烟火气,成熟的低调范。虽然近十年人口减少了百分之二十六啊,但是人口密度仍然是全南京最高的。房价四万三, 二零二二年 gdp 一千九百五十三亿元,增速百分之一点五, gdp 排名老三。南京各区排名第一的是江宁,人口基数最大,占地面积最广,同时十年以来人口增加了百分之六十八。江宁产业链发展成熟, 房价两万四,二零二二年 gdp 正好突破了三千亿大关,增速百分之二点一,一直稳坐 gdp 老大。不过近八年啊,江北新区势头迅猛,已经排名第二了。二零二二年 gdp 两千六百二十八亿,和江宁只 差三百七十二亿了,人均 gdp 甚至已经超越了江宁。你觉得江北新区未来会超越江宁吗?评论区里面说说你的看法。最后我们来说一下最穷的区, gdp 垫底的竟然是浦口啊,房价两万二,二零二二年 gdp 只有五百一十二亿,差不多只有江宁的六分之一。 所以南京的发展成也江北,败也江北。南京的未来看江北。值得一提的是,只有板块经济基本面好,才会有就业机会,才会吸引更多的人才流露。 现在南京啊,只有少部分能够把人口人才汇聚起来的板块,才有未来,能汇聚人的地方,才有需求,房子才会比较抗跌,甚至有可能逆势上涨。反之,人口人才不断流失的板块将逐渐失去竞争力。房价下跌啊,那是必然的趋势啊。请听一段语音, 反正十万块钱买了八套。嗯,好像当时算了,然后你一套那个还是个很奇怪的价格,等一千块钱中介费加一千块钱房款,两千块钱。刚刚这个北京的哥们啊,三十九岁,在河南的鹤壁花十万元买了八套房产, 最便宜的一套啊,只花了一千块,加中介费一千块,总共两千块。为什么这些地方房子这么便宜呢?主要原因啊,就是经济基础不行,人口流粗,房子控制率高,人口老龄化。所以买房的时候啊,可以结合人口流动的情况多做功课。 如果真的有实力和需求的话,买房之前也可以多问我两句,起码能帮你分析分析板块和项目的优劣势。房子有没有成长性和流动性,可以进我首页粉丝群链接红哥关注我,南京买房,问过红哥再决定。

人口不足七十万的县城,盖了四百万人住的房子,平均一个人能分到六套,这就是全国楼市的现状,你说说看,房价怎么涨得起来?