房东说姜楠工作室收费标准

本来我是不想说的，但是还是忍不住要说两句。苏州有一个叫房东来了，中介走开的抖音博主， 自称自己是弃除房产中介的创始人，骂左辉先生是个土匪头子，中介都是土匪。然而他自己却干着中介的事情，还不承认自己是个中介。靠着中介粉丝及少量的客户粉丝 疯狂的接广告，拍摄一套房子收费两千五，一共拍摄了三百多套，一共减款收割了有七八十个 w。 而且不单单只有拍摄哦，还有房产过户代办 也是正常的收费标准。还说自己不是中介，一边吃着中介做晚饭，一边骂着中介， 靠着谩骂中介才有留恋跟热度。我作为中介，我觉得他这样的做法简直是不要脸，他妈给不要脸开门，不要脸到家了。最后我说一个事情，我在他直播间提到厦门房产的网红大咖艰难。 我说人家也很优秀，做的比你好，人品也比你好。他是说江南是他的学生，说他把他那个商业模式都写走了。我说你承认一下人家优秀那么难吗？结果他直接把我给拉黑了。 你们认为这样的人能够成功吗？还是等着账号被封？我们拭目以待。我从未见过有如此厚颜无耻之人。

去年有人跟我出过价，是七百八，我没卖，今天好后悔拍大腿啊。对，今天我们在宾北拍一个厦门大厦中的天花板信和银狐天风。哈喽， 大堂还挺炫酷的哈。嗯，对，就是他挑高进来的。感觉还是蛮高端的吧。就是酒店那种感觉吗？是有一点，酒店其实居住到也还好。之前是说这边本身就是要做酒店的对吧？ 我没有听说哎。后面盖的住宅不是吗？那可能那时候我对厦门还不太了解，但是我买这边的时候是我同学，他也买在这边的，就 跟他一起过来看了房子，哎，这边你什么时候买的？就是，我是一五年买的。咱们是二十一楼。对，这边是高层区， 三梯对面有三梯是低层区，他有分高低，二十楼以下都是坐对面的电梯，然后都是有刷卡把它装到手机里面，就每一梯只能刷自己家里面。当时是开发商精装修的。是的，我这一户是开发商精装的， 还有一些毛坯，我因为比较懒，当时就选了做带装修的。他这是几户啊？这就蛮多户的。应该是十四户吧。十四户，二幺幺二。对， 你是哪里人？你不是我，我湖北人。湖北人？对，祖籍湖北。 那你来厦门多久啊？十年了，十年了。嗯，当时为什么会买在这啊？当时是看了好几个地方之后，然后这边地地段还可以，然后就是他带了精装修，我觉得比较方便。这房子产权面积多大？一百一。一百一是 做了一个两房两卫。对，有的他不需要两卫，这边可以隔成第三个房间，但是就是没有采光就是了。 采光它本身是通过这边来的，所以看需求吧，像这个更像那种酒店式公寓，就是进来的感觉会有点像，但是居住的话，其实这边基本上都是带小朋友，有叔叔阿姨这一些生活的人群， 更适合你这种都市丽人。你现在是自己一个人在这边？对，我一个人住，所以我现在觉得一个人住在这边好像挺浪费的。因为现在这边有房贷吗？嗯，不想说在这个时候有压力就减少一点压力，可以不用太努力。 你现在这套挂牌是挂多少？一开始挂一直挂八百，我也没有好好卖，去年有人跟我出过家，是一次性付款七百八，我没卖。嗯，我现在好后悔拍大腿啊。对，就没有这个运气，没办法。那你现在挂了多少还是八百多吗？了解了一下吗？ 差很多，然后挂的话是七百五这样子，现在是六万八的一个价。嗯， 哈哈哈，高了一点是吧？对，相对于现在那是会偏高一点。嗯，像我们这英国巅峰应该是整个宾北，目前就是最新的在售的住宅。对，而且相对来讲出租的话也是很有优势，价格还挺高的。 我之前有租过，半年是一万二。我们这种房子你说他新吧？是挺新，但是他还是大厦，他只不过就是大厦里面变成最好的大厦了， 如果没有说考虑小区，其实他这里面有一些健身房，然后包括公共的区域，游泳池都有。到楼下就是宾北了，像我之前我妈妈有过来，我都是到楼下就到宾北散步，元旦湖又很近，所以还是 是有利有弊吧，一出小区就是地铁口，现在你的心里你能接受的底价大概在多少？六万二。 六百八这个价格放在上半年能卖的，现在也很难讲未来到底他会一个什么样的方向，所以我也是抱着一种如果价格合适就出比较合理的一个价格，单价可能大概是在五万八这个样子。 五万八我们今天要向外面去看，因为小区里面大家都卖不掉，所以说跟他们比的意义就不是很大，太低了，哈哈。六百三十八万，我从一五年买，然后中间 包括利息啊，虽然说回到最起点，但是算下来我还亏的话，我并不是在高峰的时候买的这个房子。对，还好不是在高峰啊。嗯，不然要哭了。这边高峰期基本都是卖到七 对，所以最开始我挂都挂八百多，就去年出嫁的时候有点太后悔没有卖。哎，其实我们都不是神仙啊，都不知道什么时候是底，什么时候是高点。对对对，都没办法把握呢。对， 所以对，就现在我们有今天，知道今天的价格而已，我心里面的价格觉得不想低于 六百六，哈哈哈，六百六十六万，我们真的是有诚意，要卖的话肯定是要下六万的。这个是葛根，但是五万八是我们判断下来相对会比较有优势的一个价格。针对这整个板块来看的话， 咱们这房子公摊多大呀？应该有三十，可能香港开发商好像他有些公共区域，所以公摊会大一点。五万八这价格你觉得怎么样？五万八我真觉得太低了，因为买这个小区的人如果来喜欢这 这里就很喜欢，不喜欢的人他可能看一户都不会再看第二户了，今天只有价格才能决定你这套房子能不能卖的掉。六百六其实跟五万八的价格就差两千，对，就你也说了就差两千，你当时总价多少？ 当时总价是五百四十七。一五年，当时五百四十七。对，那这样算当时也算贵的了，中间好像是开发商搁置了几年。那最开始也就三万多起的， 那后面基本上都在四万多了，我买完以后又开始涨的，那这样子吧，那就，嗯，像六百四十八万，六百四十八万也是五万八千多。我去无锡 其实六百五我都很纠结。当断则断，确实没差多少钱了。都这么说了，我们就先挂六百四十八，这个价格就是我们不是挂着玩的，是要卖的，明白，行吗？行，行，那就六百四十八。好，那就六百四十八。好，谢谢，谢谢，谢谢。

我听你们的啊我听你们的。上一次碰到这么通透的房东还是咖啡哥啊。今天是我们第一次拍湖边板块，湖滨首府 b 区，整个湖滨首府一共分四个区， abcd， 所以说这个盘还是挺大的，私家花园，闲人免进。谢谢啊， 你好，韩哥，小区可以简单介绍一下。小区其实我住进来的时间也没有很久，住进来才一年，前年买的房子，二一年买的，从买的话算满两年了，去年十月份装修进来， 差不多刚好住一年。小区的整个环境绿化小区我觉得还行，那个小区人气比较足，请通行，我们接近了一个入户大堂。对，小区小孩比较多，改善楼盘。对，然后我们这个 五楼，五楼他是三梯三户，三户里面有两户都是两个小孩，我们家也是两个小孩，所以走到摆的都是那种小孩的车啊什么的。 多生孩子早致富啊。对，哈哈哈，好，我带你们来。楼层会偏低一点楼层偏低一点，但是还好在树的上面，直接性好怎么办？装修还可以 装修，因为我们是自己住嘛，所以就比较用心一些。这个是属于什么风格？这个我也不知道什么风格，就是比较简单一点。那我就简单给你们介绍一下。好啊，然后因为我们家人比较多，我是跟我爸妈还有两个小孩 啊，都比较小，还有我妹妹，我们住在一起，一家七个人，所以就是整个家里面这个储物还可以，因为你看这一面墙的话全部都是大的柜子啊，全部都是柜子 塞的，全部都是满满当当的东西，然后这个是本来是一个室外的阳台，封了一下，这边也是是一个一个一个柜子，留了一个扫地机器人的位置。这里有个小孩平时涂鸦画画的一个小黑板。小黑板？对，然后小孩一个三岁多，一个两岁。 是正好，我们在树的上面哈，在树的上面，你从这个角度看，可能三楼会会稍微有一点点影响，但是这一层看看看绿化还行，是阳光是设计来的。没错没错，还是有点奶油风的那个意思。呃，有一点点，就是比较年轻一点，然后这里就是小孩子，因为 就是说会弄一个这种，会方便洗手啊，洗啥子一些奶瓶啊，做饭的时候就在这边就直接洗手了。对，而且他不光是柜子比较多哈。嗯，他里面也做了一些，比如说这种设计，你看他的储存，他是有 做这种。哦，做这种架子的有伸缩啊？对，有伸缩，没错，全都是零食。对，就是我们在储物这一块可能会相对下功夫一点。这里是厨房，厨房其实放了很多东西，我们有一个大冰箱，而且还有一个冰柜，还有一个这个洗碗机， 也都是柜子，基本上每一个空间每个角落都有利用到。哇，大金的空调，呃，我全屋做的都是中央空调，因为我们家做饭频率比较高，当时好像做全屋空调，如果不含这个厨房的话，应该是五六万就可以了，但是多含一个厨房，因为厨房的他的 更复杂一些，他可能就为了单独装一个，多一个厨房空调就得多接近三万的成本，所以整个全屋的空调差不多我忘了，估计七八万。这个就是给做饭的人最大的尊重，一定要，哈哈，一定要，然后我给你展示一下他包括这里的 柜子哈，是有一个这种哦，方便拉里面的这种东西一推就可以了。 ok， 这样就可以了。全部都是西门子的全部西门子的蒸箱这是这是蒸箱蒸烤箱？对，我买的是分开的，吸管机是美的的美的的。对， 多个冰柜其实还蛮好用，厨房空调用大金是真的舍得投入啊。对呃，我这个包括我们当时全屋的地板哈，包括每一个房间的这些砖哈，就是卫生间的这些砖，专门从上海去 去跳的，因为我在上海生活过很长时间，也没有特别的奢华，但是，呃，绝对是靠谱一个拱门的一个设计。这拱门还挺费功夫的， 凹造型其实不好弄的。对对，其实不太好弄的就是有一个这工位，这工位没错，洗衣烘干都放在一起，然后卧室里面也做了很多的。这种全屋的储物可以开一下吗？啊，可以开， 对，可能会乱一些啊，整个的储物还是挺深的哈，储物很多。这个是谁的房间？这个是我我妈带我小女儿在这住啊啊，这个是我爸在这里住这个房间。对，简单介绍一下哈。嗯，他这里的房型本来是一个很狭长的走廊，嗯， 然后我又做了这面墙，就显得这个更狭长了，然后光不是特别容易的进来，所以当时跟设计师沟通了之后就是把这一块区域给打活了往里面进了。首先卫生间做到了一个干湿分离，还有一个就是什么呢？这里的光能进来，要不然的话你这里有一个门，本来是一个很窄的门，跟这边的门是一样的， 这有一个门，这有一个门，就是全家的动线来看他是一个很密集的地方，但是这里来看，咱们现在你看站在这里就没多大关系了，而且光能进来了。是，然后通风，通风也好多了，这个房子有很有点，就是通风好。对， 美通吗？这个南美通面积是多少？而且面积是一八九点三二一八九点三二。对，而且基本上也是全民是对，你看就是对双开盆，然后三段式。哈。没错，我们可以再往里面走，这边是主卧了，这主卧了，然后这边有一个啊主卫，包括砖的颜色啊 啊选材包括你看这两个的台盆都是呼应的，也是同一家跟跟口味的。对，还有个浴缸里面。啊啊，有个浴缸。浴缸用的多吗？ 说实话冬天还可以，但是夏天太热了。 ok， 这是我的书房，然后我妹妹回来，她平时在西平，她住校，然后周末回来的话她就会在这住一下，然后平时就是我的一个 舒服。你妹妹还在上学？我妹妹上初一，我们年龄差的比较多啊啊，我最喜欢的就是靠在这个阳台这里，靠在这里， 然后看看书和书，你靠一下，我看一下靠一下，哈哈哈，就随便拿一本书，这种书也蛮多的，家里书还行。对，就是这样子，这样子， 看一下看一下，然后看看外面，尤其是下雨天的时候，摆杯咖啡摆杯茶，在这里还蛮蛮自在。是要配一杯咖啡啊。对，然后 我平时可能用在家，晚上会在一家办公一点，书房对我蛮重要的。你是做期货的吗？哎，我做期货的。对，感觉有点像啊。没错对，做期货。这是我媳妇的钢琴。哦对，钢琴也摆在这了。对，一个小钢琴啊，放在这里， 这书房基本上每个角落都利用到了。是，那你这个还是挺奢侈的，你相当于是把两间卧室打开。没错没错没错没错，我们可以这么理解哈，就封闭似的了。把这个门隐形门关上之后，他这里面是 整个大套房的概念。主卫主卧，书房，室外阳台。有衣帽间吗？当然有衣帽间，而且衣帽间的大小还可以啊，至少得有六平米的衣帽间。呃，差不多，阳台夏天太热了，但是我觉得从这个季节开始就是对厦门来说，对闽南来说是一个季节比较舒服的时候， 我们待会可以坐在这里稍微聊一下，这边很静哈啊，这边听着鸟鸣，然后看看看看外面，看看树还是蛮自在的。是，采光也不错。从我的理解哈，从十一月份开始一直到没有特别冷的时候，坐在这里还还蛮舒服。还是挺小资的。啊，这种感觉啊， 我觉得还不错。这房子给我带来的回忆记忆更多，还是蛮温馨，家里面跟家人一起在这边。 ok， 我们坐一下，我们就坐这里吧。哦，你是这边做的晾晒？ 这边做晾晒那个小阳台第一个离客厅比较近，晾晒不太好看。嗯，第二个那个比较小，所以晾晒基本上就放在这里，工位会留有空间做那个洗衣跟烘干吧，所以说有时候在阴天的时候烘干其实还蛮好。你是哪里人啊？ 我是安徽人。安徽人啊。对，但我从大学毕业之后可能就在安徽，待的时间不长，可能就在上海。对，在上海待了差不多差不多七八年，然后因为这个工作，然后我就二一年初来到厦门。可能您太太也也不是厦门人， 他是江苏人。对，在上海认识的啊，没错，然后一起过来这边。对，然后我们两个小孩老大是在上海生的，我的妹妹是在厦门生的，就是想卖这个房子，一个原因就是这两年发展还不错，就是想置换一套更更好更好一点的啊，更好一点或者更大一点的。厦门是个还不错的城市啊。对，哈哈， 下面这个城市生活还是蛮 ok 的，蛮舒服的，可能不是特别适合来旅游，但是如果你住在这里，安安静静的住在这里的话，我觉得还是我还是蛮不错。觉得不错，尤其像你这种在别地方赚到钱的，然后来厦门花的。哈哈哈，那，那挺好呀，那厦门应该开心呀，我对厦门拉动消费了。 是，年龄应该也不大。我，我八八年的。八八年的啊，看不出来，看着整个状态还是非常年轻的。是吧，而且感觉还挺直性的啊。是吧，我就是比较比较真实一点，应该书读的比较多。书啊，书读的 咱们也差不多感觉啊。对，我，我当时看你的平台就是也感觉到就是我其实平时不太关注这些，是最近卖房子了啊，然后本地的朋友跟我说说兰哥他们这个就他们经常看。我感觉你跟他们有的那个同行业者哈，还是有一些气场啊，谈吐啊， 有些不一样的地方我觉得。那我想最好借用蓝哥这个流量，然后我本身我也是想诚意把这套房子给给卖掉，我们相互成就。嗯，谢谢。对，能拍到你这么好的房子其实也是挺幸运的，因为整个房子看起来，嗯，其实还是非常非常舒服的。 没错，因为当时我们装修的时候不是说特别奢华的，但是就是说会真的是用心了啊，我们可能会单独买一块地砖，我们会飞趟上海装修大概当时投入多少我们细算哈。我一开始想细算，但是后来发现因为你的 要寄的东西越来越多了，后来就懒得懒得去寄了。买的时候毛坯房单价是五万七嘛，就所有成本弄完之后我跟我媳妇算了一下之后成本可能单价的话可能要到接近六万五了。哦，买的时候五万七，买的是五万七，毛坯房的状态不到一千一，这样 不到一零一零六几吧。忘，然后装修相当于一平八千韩家居，韩家电，那就装修花了一百六七十万，有的，他很多钱是花在看不见的地方。是的，你比如说像这个门窗，我记得当时还挺蛮贵的啊，也要小十万块钱吧。 一进门那个餐椅啊，客餐厅那个位置，那个餐椅买的也是那种大师椅。呃，四把椅子好像也买了两一两万吧。就是他都是一些花的，一些看不见但是能 提高到家人生活品质的地方。那你这个住一年就拿出来卖的他，其实他的成本很高，非常非常高，成本很高，很不划算。对，但是南哥你刚刚也说我，我是做期货呢。那我们做期货的第一点就是 学会要忘记成本，我如果还记得自己成本，那这房子我指定不卖，但我现在想着，呃，家里确实人比较多，尤其是两个小子小孩慢慢长大之后，然后我妹妹 平时周末回来之后确实会感觉到可以住的下。没关系，但是想让家里面人住的更更好一点，更好一点。对，所以现在有了这个置换的想法。是啊，所以说这个赚钱的能力也很重要，但是赚钱能力再厉害也 经不起像这么这么亏啊。这房子我算了一下，住了一年可能要亏三百多万。住一年，嗯，对， 还是蛮厉害的，那下一次要谨慎选择一下。下一次。下一次是这么想的，就是说不把房子当做一个投资的去参考，因为我不靠这个也他涨跌跟我就没关系了，下一套只考虑就是说品质更好一点的， 更能让家人过得过舒服一点。对，安居乐业嘛。安居乐业没错。那现在这套房子有挂牌啊？有挂，挂多少我忘了，好像是挂五万九的单价吧。那应该是一千一百多吧。这个挂牌价如果配上这个 装修的话，其实目前来看是可以挂这个价格的。其实挂牌价我是这个房子挂了差不多一个多月了吧。我对房产不太懂啊，我就从外部上面看了一些同小区同样户型或者说差不多他们也有装修的一些价格，因为当时考虑的是我是真要 给他卖掉吗？啊，不是说我佛系的去卖，所以本身当时的挂架也没有太离谱，甚至就是想贴近市场家去挂的啊。当时小学里面很多这种挂的，基本上都是在 六万多一点。是这一千多万没有问题，问题就在于就是现在一千多万在下面的选择其实非常多了。没错，对，如果说把时间拉长，我们这个价格一定也是有机会的，因为我们这个装修还是比较喜人的，如果是 像我这种小孩稍微多一点，或者是马上想要来住的，其实完全是可以是，所以说卖的话你有什么想法？ 挂了之后也有也有来代看的，其实也蛮多的，刚刚还有，但是说实话出价的人不多。嗯啊，就像可能刚刚你说的还是因为这个价格，因为这个价位买家现在能选的多，那我怎么办？哦，我很简单，那我只能， 我只能让价呗。那我也没，我也没别的好办法。对，让多少让多少，我刚刚第一个我也说了吗？呃，那就忘记成本了，就是说再亏多少，跟能成交之间看看南哥能不能帮我想一想，达到一个这种，一个新的这种 这个 balance， 这个平衡，找到一个平衡。如果说兰哥你说这个价格， ok， 你要真心想卖，你放一点可以愿意放。如果说，嗯，想要快速成交的话，单价下五万会比较合理，那就是大概在九百四十五，那如果说把这个周期拉长一点， 那可能一千万以内也是有相对有机会成交的，就看你对这个时间效率是怎么去做选择。嗯，明白，就是一千万的品味的客户，可能他喜欢了，他就愿意 来买单。嗯嗯嗯，明白，您的意思是如果想尽快的买掉，嗯，那可能九百五左右，单价压在五万以下， ok， 相当于是一个毛坯。然后我们这个装修是赠送到时候家电会留吗？这些 家电啊？嗯，家电其实有些有些没办法拆的，肯定要留下来，大部分家电我都都留，我想了下可能洗衣机烘干机可能会带走。嗯，好，那就继续聊价格你觉得， 虽然说感觉好像不是特别在意哈，但是你说住一年亏亏三百多万也不算投资哈，但是你本质他是你买房其实是投资了，是最惨的一次，一年亏了三百多万。嗯嗯， 那我其实我也没有特别好办法，那我只能说我我想尽快卖掉的话，那我就我听你们的啊，我听你们的。上一次碰到这么通透的房东还是咖啡哥啊，就感觉太棒了。嗯，握下手吧。 ok， 好，那就是 九百四十五万。九四五好像，九五零也好像也没差什么。可以可以，那对这个房子或者说对一些人生的一些态度有没有什么想说的？这房子虽然砍了这么多灰，有点点心疼。其实还好，不是说我舍不得这个，这个房子本身老二就是在这里出生的 啊，相当于出生就就就在这里，这主播舍不得就是呃，一家人在这里边毕竟是生活了一年多。嗯啊，有这种居住的这个这个痕迹在，如果是要卖掉的话，不舍得是这个，比如说 买了，那我觉得还是希望他能好好的把这个给给维护下去。最后一句话的总结，来，干个呗。好，哈哈哈，干杯好，房子好，帮助。好，谢谢你的茶，谢谢兰哥。

不是，这个景观真的很好看啊。是好看，但是好看有什么用呢，又不当饭吃。又是拍禹州高尔夫的一天。信阳桥头。上次拍了一套没卖掉，房东溢价了。你好， 房东一看就实在人。是你老婆联系的我们。对对对，是我老婆联系的。哪栋楼啊。啊。这栋楼四十二号。我们这边小区里面总共有四栋高楼吧。前面那些是那个别墅区。什么时候买的 哦。一九年买的时候多少钱啊。二五八。那挺高的。对，那时候真的价格会比较高一点。当时为什么会选择买在这边。这边怎么说呢，就是说这边比较亲近吧啊，然后就是购物。这块也还好，正好是中间楼层。对，我们这边是 十五楼以上，就算是高层了。来这边 景观面还挺好的。这个最喜欢的就是这块。我这块也是算是精修吧。精装的。 这是买过来自己装的吗。对，自己装的。这个也得花二十万。嗯，不值得啦。二十万哪里来的。好像是三十八还是多少。我这些钱不都是定做的。两房你给改成了三房两房。对，原本就是两房。哎。两房。 当初也来看过，只是景来这边看过，被景观骗过来的。不是，这个景观真的很好看啊。是好看，但是好看有什么用呢， 做不到饭吃。当初也想的是长期住吗？现在是用孩子的读书问题什么的啊。也想换了一个岛内的房子。这一块现在这套房子有挂牌吗。现在没有挂牌。那你现在你是想卖多少钱。 我一百九十五。一百九十五。对对，怎么说呢，你这个房子是挺有优势的，因为毕竟是改好三房了吗？还有我尽管这些这些都是挺好的，但是一百九十五 会难一点不会啊。我当初你看当初我是二二五八进进手的，安装到装修这一块又花了三十多，但是你这三十多可能是看不出来什么，你知道吗？没你外表可能是看不出来，但是我真的是 啊。怎么说呢，毕竟你看这些材料就可以看得出来。我装修到现在四年了，到现在还是整形的一块， 你要是不着急的话，其实你也可以缓一缓再卖。那现在这个行情确实是包括这个板块，这个价格也是一直往下走。 这套是在那边，但是就是说买东西这一块，手机上面下单会直接送普普吗？是吧。对对对，普普已经成为这个城市的配套了啊。差不多一百八以内，你考虑一下。这个一百八真的有点低啊。一百八我已经 快一百了。刚刚我讲的不是一百八，是一百八以内啊。一口价一百八的话多久可以卖？我也不知道。心诚则灵，一百七十八能不能接受。底线一百八，只怪一个月，想卖的话一天就能卖掉一个月这个时间就太长了。那下来一点就能成交了。 来的我没有一百八是我最低的接受价格，毕竟是精装修的什么的。一百七十八我们就一口价，来了一分钱不讲。没有我一百八底线就是一百八对最低了。对，行吧，那就这个样子了。那就一百八推一下。对，一百八你帮我推一下好。

你结婚了吗。还没有。顺便帮我征个婚吗。哈哈哈。啊我看到了看到你了。美女。房东。今天拍这个 星源雅苑又叫文源雅阁。哈喽，终于见到你了。喝点水喝点。好，谢谢。这个现在好像是标配。我特地进来的你看。这样。哦。反了啊。快快快下雨赶紧赶紧赶紧走吧。哪边啊。在三号楼三零二 第一次女孩子给打伞。哈哈哈哈哈。这哪年的小区啊。九六年。这个是当时单位分的房子还是你们买的呀。我是后来买的。一六年买的。 我看前面都有加装电梯了。对，后面还没有那一栋。先走进来。哦。突然雨那么大几楼啊。三楼 来进来吧 轻点砍。哈哈哈哈。长得好看的女孩子都下不去手哎。哈哈哈我觉得这套玩的还是挺好的。因为在岛内嘛毕竟楼层也 也挺好。三楼然后我楼下有两个地铁口，一号线和三号线。一号线旁边的话大概八百米，三号线小东山站大概四百米。我楼下是大唐菜市场这些生活什么都非常方便的。我居住的话也是很标准的两房，两房朝南，然后这边是朝北，有个带阳台的， 所以我觉得就特别适合像我这种刚需的。像我当时买的时候也是刚毕业的时候嘛，也没什么钱，看了很多地方，然后最后买到这里。你应该很年轻啊，多大呀。三十三十。你结婚了吗。还没有。顺便帮我征个婚嘛。哈哈哈。 这个是当时买的第一套房子。对那现在卖了打算。我想换离我上班近一点的。我现在在观音山的附近，所以离这边有点远了。挂牌了吗。挂了，在贝壳上。是二九九。 看房子呢还是有的。之前更多嘛。那现在这两个月少了一些。那你现在怎么想的呀。因为我有看中了想买的，所以我希望赶紧这边就处理掉吧。之前其实三月份那时候有人出价我没有卖，那时候还没看好嘛，然后也说不急。 现在又看中了，然后想说那赶紧换掉吧，便宜一点也就便宜一点了。三月份出价多少。那时候出二八三，下一个月就差很多。那算了。那反正人也要为自己的决定承担后果嘛。那没办法。 这个位置还不错。对对，然后交通然后生活都挺方便的。是啊是啊，我觉得在这住也是非常舒服的，也很安静，你看晚上睡觉也特别安静。是南北通。 我能帮你的就是这些了。那你现在你是想卖多少钱？是你自己砍还是我来砍啊。那我先说个我的底价好吗。嗯， 二七五啊。二七五楼层还好不算很高。想快点卖的或者好点卖的话。嗯是两百六十五这个样子。差不多有点低了。哈哈哈。真的差不多了。那加一点点吧。我们折中吧。二百七怎么样。可以吧。 必须得下来，要不然网友就说我碰到美女房东你就不砍了。没有没有没有，已经砍很大刀了。本来就小区挂牌最低价的中楼层的。真的真的简单一点吧，也娶个中医。二百六十八万 可以行吗。可以，我很爽快的。是不是给高了哈哈。没有很低了。哈哈。行吧。找个好一点男朋友直接就买新房了。这套房子一卖。可以可以可以。借您职业。 好，那就这样吧。谢谢谢谢谢谢啊。辛苦南哥跑一趟你看来一趟这么多东西。哈哈哈，太不好意思了，也希望借您平台涨点流量吧。

你这个家具很贵吗？我花了大概有七十五万整个家具办下来。今天拍海峡国际天景，火车站板块最好的楼盘。这房子确实高啊。 你们物业咋样。服务到位，只要是业主要求他们都能管，只要不是说太过分。你抖音号什么，让我关注一下。叫房东说我们粉丝不多。哈喽， 不好意思不好意思。来来来，先喝点水。好，谢谢谢谢谢谢。来喝点水，跟物业聊会。天啊。你搜我一下，关注我一下，就这个的事。对对对，这是我们小区。嗯，第一次拍海峡戏啊。 我们小区比较小。嘿，记住这这就是我邻居那个想卖别墅的那个。这个是中庭，然后因为我们中庭比较 小。那小而精致。你哪年买的呀。啊，我是开盘的时候一五年十二月二十八。听说这小区网红住的很多。对，就是年轻人可能比较喜欢这个盘，然后方便中心地段嘛。谢谢， 我带朋友上去看一下。每层都有一个管家是吗。对，每一栋都有。我们这一栋因为比较高，所以有两个 几梯几户。呃，我们是三梯四户，所以我们的公摊是最小的，总高五十九。超高层。对，待会可以去顶楼看一下。 我们是十五三十四十五都是会所。泳池是在一楼。现在为什么要卖啊。出国？嗯，月底要出国了。去哪？去美国。我们这边有四户。零一零二零三零四。你是零四边套。对，我是边套。三面采光。 你哪里人。小姐我三明的。三明啊三明。延禧。下面就是一套房吗。呃，去年又摇中了一点。买了吗。买了，当时是开发商五千一平的精装六千。但是买这个房子很火。嗯，不要钱的，就是在售楼部里面都根本买不到，我们也花了 一点点的费用。房子挂出来多久了？我是今年才挂的。看房子多吗。嗯，多，出嫁了， 出的也也有，也有一些。但是现在目前好像大多数好像就是快买新房了。对啊，像你这种很多可能是同小区置换的可能。对对对对吧。 邻居。对，因为他住的习惯了，他可能就想在同小区里面，比如说中间套换个边套。对，而且他们也知道我的房子自己住保养的会比较好。所以。嗯，一般知根知底吧。那你现在有挂多少钱。最早的时候 是花一千一，现在降下来到一千万是一千万。空房不带家具。不带家具那家具你能带的走吗？呃，家具就是说如果买方他也需要的话，我们可以有一个打包价。你这个家具很贵吗？我花了大概有七十五万。整个家具办下来。我这个 原来是推拉门玻璃的，我给他重新推了改造的，花了将近有二十万啊。这大理石是自己弄的？对，那你如果说是不带家具的话，你现在要卖多少钱？不带家具的话就是报价是一千万嘛。可以下浮一点了。但是这空间也不是说特别大。 家具你要卖多少钱？打包价。我原来出价是三十五万，因为毕竟你使用过了，他就属于二手的。产权。多少产权是一百三十七点二四七万二对七万二对，单价七万多。如果没有新房的话，这个 价格是合理的。新房多的话，那大众的选择就多了一些。是去年的时候有人给我出一千零八十万没卖。因为那时候还没有决定说要要走嘛。现在肯定买不到了，只能 忍痛割爱。买的时候都是多少钱。一套是四万多。四万多。对，他是看户型跟楼层的，我们这边是最好的。是我这一套，因为我是边套。我看现在在挂的好像有些八百多万。就是客厅，他是完全没有阳光的，只有一个阳台。 我觉得现在就是好。出的价格就是六万五一平。嗯，那太低了。九百呢。太低了。九百很低。嗯，现在目前有人跟我出价比这个高。那你心里就是最低。你能承受的价格是多少。九百五。 九百五，不含家具。不含家具。按照市场行情来讲，这个价格偏高偏高。嗯，因为我又含了二次家装修，我这些都是属于在 赠送，就是他的附加值，很表达能把家具含进去。九百五太低了。我家具花了七十五万。虽然是二手，但是二手也是有一定的价值嘛。就直接说一个你觉得能符合我们日期的大概的一个价格。 九百六九百七吧。你这样子说就只能九百六，肯定没办法。九百七。哈哈。可以再谈一个不含家具的价格。呃，不含家具的话，那就九百四吧。九百三行不行。不行。这九百四。九百四，然后九百四空房，然后九百六含家具。看一下啊。空中花园 四十五楼是健身房，我基本上两天会健身一次。每一栋他的顶楼都是有。对，都是空中的，但我们这个是大洞，比较大洞的话他空中花园会比较好看，那边可以看到大半个项目。平时我们下地会来这边泡个茶， 邻居玩的比较好。那你在这边住的时间久？嗯，我中间还在美国待了一两年，后面才回国。这个看湖看的就很清楚了。对，那就很漂亮，冷酷了。开了那种心情特别好。 夜景特别漂亮。是，感觉是还不错。万家灯火，嗯，总有一盏为你点亮。

诚心想想买的话再跟我谈吧。诚心想卖的话也不差那几万块吧。 nice 喂喂，你好，房东。嘿嘿。我是直接进去还是你下来。堵下来呗。这个天气就跟我的心情一样，死气沉沉。 帮忙开下门。帅哥来接我们来了。在这边住多久了。住了有四五年了。小区是哪年交房 我都喊一下。忘记你做好多年了。拍板就在这边。这边是连排啊。啊连排的别墅 是我粉丝啊。哈哈哈。都认识你啊。这边是泳池啊。对对，他夏天会开放两个月。楼层怎么样。楼层还不错，中楼层。以前是三楼置换上来的。以前买的三楼。对，买的三楼。因为那时候开盘都卖，卖完 每个户型都是看海，没有遮挡。卖了多久了。一年吧，真正卖想卖的时候这样子看以为只有二十层啊，然后看到这边，然后四十层。对两梯几户。两梯四户。咱们是边套吗。对边套， 他中间这两户是是两房子，其他两边是四房。行，好，那先看房啊。好，先看。 现在有在住吗。这边有，现在住在这边。然后我们也最近也搬的，差不多年后就搬走。是啊，我看沙发都没有了。对对，已经买好了是吗。是是是，那现在急卖吗。嗯，诚心卖不叫急卖吧。 产权面积是多少知道吗。一百二十六点二八。现在有挂牌啊。有挂多少？我们最早挂挂四百五十八，然后一步一步降下来，现在已经挂到挂到四百二十五这样。四百二十五。说实话这个价格其实不算贵，因为这个四房就是在桥 头。嗯，是挺合理的价格，但是现在这个买房的人少。嗯，所以说这个价格也不太好卖。而且我我来的时候有看你们这边好像这个同户是有花四百的，还有四百一十多的啊。嗯对，那四百他低低楼层的。对那我们这边主要优势也是在在看海。这边 景观天气好的时候确实很不错。是景观是不错。对，但是等退潮的时候景观也就那样子。哈哈哈。大厅啊房间都能看到海。 咱们速战速决吧。嗯，等一下我们也有事要忙。就说你现在心里最低的底价是多少。四百一十五吧。四百一十五的话就没有太大优势你知道吗。那那那你给给我个呗。现在是想快点卖。嗯对，快点卖快点卖快点卖。四百以内能能接受吗。接接受不了。呵呵。 我我我就。我就配合你挂一个小小区的最低价四百零九四百零九四百零九。我算一下单价啊，三万二。对这个价格是真的。就是是不贵啊。但是如果说真的想快点卖的话，我还是希望就是四百以内会好一点。 四百以内真不行啊。四百以内要卖就早就早就卖掉了。那你就是最低就是四百零九四百零九。对还能谈吗。 嗯，今天肯定是谈不了啊。哈哈哈。对对，今天谈不了。那那有客户来了就可以谈。客户来曾经想想想买的话再跟我谈吧。 我我曾经想卖的话也不差那几万块。那就是客户来还有一些空间就。对对对。这是开发商精装是吧。对，开发商精装的啊。没有改动过。对对，没改动过。小区是不错，户型很沉的。很好。正规四房。正规的。嗯， 南北。然后这边配套也还好。方便进到也方便上个桥吗？嗯，学校京东小学是吧？对对，东小学京东中学。行，那就今天咱们就速算速决吧。就四百零九啊。所以价格帮你去推一下。呃忘了太紧张了忘了。哈哈哈哈好，谢谢。

你说这话不是被威胁的吧。如果被威胁你就眨眨眼。哈哈哈。大家好，我是江南不难。网传不是说我要去喝咖啡了。今天 真的去喝咖啡了哎。何总这谁自行车哦，我老婆这么小。对他那个可以折叠。给你带个口粮哦。谢谢谢谢哇 太客气了。我没有冰块所以只有热的。跟标题可以啊，还是熟悉的场景哈。你们周天有没有休息？没有啊，周天是最忙的。最忙。嗯，你还有周末吗？ 有啊哈哈哈自己安排吧。大家都喜欢你这个咖啡机。这是什么？呃，南巴周口 gs 三被检测。 维纳吗？上次见个面就嘛做了一个大事是吧。见一面卖套房啊哈哈哈今天怎么会想来看我。过户完了是吧。嗯，过户完了， 差不多整个流程都走完了，还有网传说就是这套房子好像是欠了多少钱啊，要法拍啊什么的，还有人说过不了户，就是上一次完了以后我也有一个 感觉，因为那么大流量就是好像一下子走到画里面去哈。网络这个东西确实很片面，看的人想看到什么或者不想看到什么他们就说什么， 其实这无所谓，对于我于我来说我的目的达到就好，因为我们老百姓卖套房又不是什么的，就是也没什么坏心思吧。我觉得你家房子卖的便宜。我说实话哈，其实网上那边说什么通透，我从来没有说自己通透，当时我刚 刚开始开价四百六，我也想卖一个好价钱，我也想要卖贵一点，然后后面我那个房子岛内的房子交房时间就开始慢慢都放到那边，就很忙，我就很想要快点把那边弄好入住，我后面就很想卖，很想卖的时候我跟中介是说四百二可以谈， 但是有一个多月的时间是几乎没人来看的，后面就说朋友跟我说可以找一下南哥看看，那我就当天给你打电话。 那我算过一个自己的账，就是这个房子放在这边，我一年我是随便增加十几万的费用， 这边什么时候交房？这边跟这个夏姐是聊的八月底嘛，因为九月小孩子要到党内读书嘛。刚才说到这个就是我的心理价位，在四百二的时候是觉得可以， 然后没人看吗？我们聊到四百的时候，我是觉得如果能够很快的处理这个事情的话，对我来说他不算低，当然这个你单独的一个事件他是没有问题，可能 说影响到整个小区。那我觉得这个可能只能说抱歉啊，因为我们毕竟每个人处境不一样，我也不可能照顾到整个小区的一个房价，然后就一直把房子放着。那你现在也成小区的网红了，有没有一些不好的事情发生？ 可能我早上出门，晚上回来也不怎么在小区露面，所以我并没有什么这方面的感受。这间房子我们三个半小时成交。嗯，一百多个人来看房，家里就跟菜市场是一样的。对对对，那天是人非常多，给的平台的带来了曝光 量，是对我来说是受益匪浅，不存在说有两套一样的房子对不对？所以每一套房子有每一套房子的价值，跟一个房东他自己愿意出的一个价格， 因为一房一价嘛。对啊，一房一价嘛，我觉得是这样的，房子是你的，你想卖多少钱是你自己的事，回过头来说大家肯定都想卖贵的， 因为赚钱很难，再通透的人也不可能把几十万拿下来。是，所以其实不是我多大气或者怎么样，我只是说通过这种降价还有我自己房子本身的价值我达到了，我尽快把重心移到我岛内的一些交接的事情，我不用再费心思在这里 一个愿意卖一个愿意买。对，我想卖一个好价钱，但是每个阶段不一样，我现在对于我新的那套房子，我最近也一直在研究这个装修的事情，我觉得我是充满 期待，或者说有得到一些自己原来没有得到的东西，那就更好玩了，因为我们学美术老师一直教的时候就说不破不立嘛，有些东西就是要全部都打破掉，你才会建立一个新的。是啊，你这套房子也是我卖过最快的一套房子， 当天晚上你还在岛内喝酒？对对对对对，那天晚上我在喝酒，电话已经接个不停了，你跟我说今天晚上可能会卖掉，叫我少喝一点吧，哈哈哈，那个时候我还是觉得说，哎，可能只是来看看，那后面确实 大家的热情跟那种意向是超出我想象的，因为我在这之前我跟中介也交流过，确实市场很大，好像大家都是可能手上赚的钱，但是都没有心要买。那你对我有没有什么想说的？ 比如说改进啊，或者是哦，感谢你啊，哈哈哈。对啊，因为你帮我解决了一个事情啊，别人跟我说能卖多少钱，但是我觉得说实实在在的做成一件事情，而不是说有一些中介可能会跟我说放在他手上，如果这个价格也可以，这种效率我觉得 是可以用事实说话的嘛，啊，而且因为客户很多嘛，所以当时等于说还在原来谈的基础上面又得到了就是溢价，所以说这个价格不是我定的。嗯，也不是你定的， 是市场定的，当市场认为我们的价格低的时候，他会给你做溢价，当市场不接受这个价格的时候，他就是要降价。嗯，这么大一个商品他能够马上卖掉。这个其实是我觉得你特别牛的一个地方，因为 你的客户够精准，然后他们看到的东西就是直接。嗯，换成这种实际行动。呃，流量挺可怕的，如果真的像你这样，其实有时候我觉得会挺累的。人怕出名猪怕壮， 是想帮房东去解决问题，而不是说拿房子或者拿流量去做炒作，反正我确实感受到就是 这种带来的。我一个解决问题的一个福建平台，我是没有后悔说卖这个价，不管后面这个房子能涨到什么价， 那我当下就是说我都满足了。你说这些话不是被威胁的吧？如果被威胁你就眨眨眼，哈哈哈，这些话这么真诚，为什么会觉得被威胁？恭喜。嗯，郭总，这些东西是 我真实的一些想法，真实的东西就会轻松，你去编造或者说去说一个套路的东西就会有漏洞。好了，那今天就这样子。 ok， 是我希望你做的事情，就是说其实被更多人得到认可，因为其实作为我是真正的受益者来说， 我觉得有一些房东需要一些这种窗口，因为那么大一个商品搁在那边，你的生活是不能动弹的。 但如果有这种很高效的，就是把表达自己意愿，然后去让自己做下一步，觉得这个是非常好的一个事情。你做的事情就是就是在这个环节里面。是啊，我想表达很多，你都替我表达了，所以说我们要房东说，所以你是值得的。哈哈哈， 感谢，实在是感谢，感谢郭总的信任，很欣赏你的做所做的一些事情的，所以我说的是我代表个人就是很客观的一件事。嗯，那今天咖啡也喝完了。

确定是你表姐？对，确定是我表姐。你可以去问他。今天拍首开领祥花郡二期江安新店板块。这个跟上郡不一样啊。大家不要误杀来了。这个拎着塑料袋的。应该是吧。哈喽 你好啊。这么热等你们很久。这个小区还是蛮安静的。我姐当时买的会比较早。哦。不是你的房子。不是我的。是我姐亲姐吗。 小姐是洋房还是高层。洋房对吗？绿化还可以。对，这小区的绿化率还是蛮高的。那现在这套有人住吗。没有，是空房。几楼啊？一楼一梯两户是吧。对，他这个是一梯两户。一楼有花园吗。有有，这个屏门是锁住了。我一直打都打不 还啊。没有，没钥匙。他就从这边到那边就是花园。这边到那边。 确定是你表姐？对，确定是我表姐。你可以去问他。产权面积多大。这套就是一百三十一点四平，当时装修应该还是 挺投入的，但是现在也不行了。他当时是花了二十来万装的，主要是一楼把灯关了估计也不行。 还好，因为他是鞭炮。每个房间的话光线还是可以的，客厅这边的话会比较暗一些。对，确实。挂了多少钱。一开始是挂了三百二十五嘛，现在只有三百二十。他要说多少钱要卖吗？直接说定价。他是跟我说 说两百九。跟你说的底价就是二百九。对，他是跟我说是两百九十万。你有他电话吗。你没有他电话吗。我没有，他不给的是你的电话。他贵姓杨。姓杨啊。对 哎。你好，杨姐。哎。这个是你表妹吗？跟我现在在聊的这个啊。是的是的，我们聊了一下，他说你价格要二百九啊，但是我觉得现在这套房子就是两万块钱一平。多少啊？两万一平二百六十多 和六十都太低了呢。说多少？因为我直接给你打电话，这样子咱们效率可以提高一点。如果我自己心里数的话，最低就是两百八，两万出头，这样子会可能会好一点。 这样下来就是两万零钱多吗？对啊，再下来一点，如果两万的话真的太低了。这个是一楼啊，刚刚这么小会蚊子咬，咬了我好几个大包。那个二七五吧二七五吧。二七五。 我那个当时零四年买的，弄好也要两块。零四年还是一四年？不是一四，说错了。对啊对啊。好吧， 那就按这个价吧。一百六十五是吧？六七五。哈哈哈。你是房东本人对吧。啊，是的。等会我们把花园拍一下就好了。握下手啊，谢谢。

这败家娘们别提这事。哈哈哈哈哈。今天第四个房东走吧干活。 找不到你们入口啊。哦那我下去吧。那我在这等你啊。你啊你做主啊。家里没有他做主。这不北方传统的哪有老爷们做主。哈哈哈哈。 这个小区就一栋楼，没跟跟隔壁那个宏大花园是一一个开发商。其实你说高档这地方不高档，但是生活就各方面都挺方便。我们刚来那会都没什么人。那车随便停 啊。现在热闹还有点叛逆。哈哈哈。刚给我带上的。说得起缝了。哈哈哈哈哈哈。就怕 老公出去泡个大妞啊。四楼是吗。嗯对四楼总楼十八层。是就这位啊。哎哎。叔叔阿姨你有没有发现我们北方人的颜值普遍那个很。哇塞。哈哈哈哈 我知道。拥有一个从开始吧。一直开始了呢。哈哈哈。 好好弄万一火了呢。别气不行。哈哈哈哈。等会啊。我这一到晚上消息特别多。那就是夜场的加的多啊。来定个台吧大哥。哈哈哈哈 嫂子要不要坐过来呀。嫂子出镜流量加倍啊。是吗？嗯那你说是正常的嫂子吧。你这老嫂子够够呛。哈哈哈。聊房子聊房子。不能跑题。中语小区名称叫什么呀。海湾济源面积是一百二十九点零三 啊还有。哎呦我都没注意好几千块钱呢。哈哈哈哈。哪年买的。零九年零九年第一套房。第一套房满五个一啊。是想卖多少钱 你。你做主。想卖肯定想卖高一点。配置其实一般啊。嗯，实际上这边的话生活还是挺便利的，包括两分钟到公交车站。嗯，然后这边有兄弟码头可以坐船进岛。 菜市场啊，银行啊都非常方便。我们这边是学区房嘛。北附小。嗯，北附小。嗯，然后外国语也在边上。那得考得上啊。外国语那住这房子风水也好，住这都基本上考上了。这邻居左右。哈哈哈哈。 但是小区的弊端也很多。嗯，首先没有小区。对，就这一栋楼，跟大厦似的。对对对，然后四楼楼层也不高。 对，楼间距。楼间距也不也不，也挺近。房子确实是卖不贵，两万出头。两万出头？对面积太大了。三百万。对，这这个户型还是这一栋里最小的。如果两万出头。 对啊，太低了。我们去年人家出到三百三十五，我们都没买。这败家娘们别提这事。哈哈哈哈哈。这玩意就面对现实报个价，然后乐意买的来看看是吧就得了。嗯， 没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。没有卖不掉的价格，只有卖不掉的周期。我们也是想置换嘛。现在挂多少？前几天刚去调的价，原来是一直挂三百四十几万。嗯，然后调到三百二十八了。呃，包括我们隔壁的话，未来韩他这个价格可能大概只能买到 两房或者小三房。嗯，这个就是。反正我们报出价嘛，如果有人感兴趣就过来看看吧。这大件不可能不来看。嗯，实地看一看。行，那你想卖多少钱。嗯，来做主了。当家的。 这里面。这小区里面售价最低的。你算一下单价两万四千八， 两万三，两万三。卖不了，太低。你算一下，两百九十六万。嗯，卖不了。如果价太低的话，我们说实话的话，我们的压力挺大。 要不然咱把房子卖了，买个房车周游全国一次。不干了，躺平了。为啥躺平啊。我是做户外的啊，想在哪睡就在哪睡。你价格合适点，一会给你打个广告。嗯，那可那可以。嗯，三百二下来十万。三百一吧。不行哦，我 听说底下了。我来的时候我了解一下。三百一好卖一点。最低我们可能三百一。十五。 最低三百元是吧。嗯，现在。而且我们这边靠那个。嗯，好像那块还在修地铁站是吧。对啊，还有个地铁站。这个是我们的。套房也住了十几年，说实话就是蛮习惯的。蛮习惯的。但是 你说嘛，就这一套房就一直住到老又不甘心。嗯，那我一个老婆就一直处到老，我也不甘心呢。哈哈哈哈。那就等客户来了你就还能聊一聊，交个朋友。 朋友来砍。拿着刀来了。什么朋友？哈哈哈。是三百二是最低的。我跟中介那个交代也是底线三百二是最低的。嗯嗯，那你挺辛苦的。我还因为本身这个环 就是底线加了啊。那我这样子三百一十五已经降了二十万下来了。相当于我这四五年工资已经在一转瞬间没了。啊。也是打工的嘛，赚钱不容易啊。哈哈。 你看这老板娘没有。前两天在楼地下车库碰到一个邻居问我你是不是开网约车的。哎呦哈哈哈回来我还问他，我说我是不是得买买买衣服去了。行，那先挂三百一十五啊。哎。买卖吗？这个讨价还价也是乐趣。 好这样好哎。打广告哎。我是三丰户外的扁棍欧耶。主营产品帐篷柴火炉。有需要联系我欧耶哈哈哈哈哈。

七十几有了吧。七十几万？对啊，这个我信。说实话，这个是我拍过这么多房子里面，我感觉这个装修是最有格调的一套。 今天我们拍一个在厦门雪树氛围很浓的一个板块下大西村，一墙之隔就是烟雾小区。 哎。你好给你喝。这么客气。我对象给我买的，就一杯，所以不好意思了。我不喝。我喝过了。我喝过了。你们这样给你买的给我。哎。我那边正好喝过了。早看到你。看着像你视频。我经常看。媳妇 真的太太感谢了。没事没事，第一次收到礼物啊，受宠若惊。哈喽，你好啊。谢谢。又是美女房东啊。来这边请。这是我们那个小区的。那个潜艇。什么时候买的。二一年的时候买。 加大西村在厦大这边算还不错的小区了哈。呃对，算是比较新的小区了。这边那个老师教授啊什么住的很多。对，三楼楼层会偏低一点。呃对，有带一个露台。这边是几梯几户？这边一梯三户。刚我看那边不是还有个电梯吗。 对啊。呃。两梯六户吗？两梯六户。对哦，这样子算的。哈哈哈。正常。请开门。哇，这装修可以啊。 这个装修应该是很用心啊。对，我们当初是请那个设计来设计的，跟施工是分开的，光设计这块就花了不少钱，一进来就感觉很有质感。这个装修花多少钱。 七十几有了吧。七十几万。对啊，这个我信。说实话，这个是我拍过这么多房子里面，我感觉这个装修是最有格调的一套。对，主要是我自己也花了很多心思在这套房子上面。装修的。第一套房子吗？对，人生第一套房子，第一套往往都是对自己装的比较舍得啊。 对，比较人性化吧。我那时候想的是长期居住，所以说在装修房子的时候，各个方面细节我都有考虑到。这个产权多大？一百四十六，一百四十六，然后做了一个三房。对，然后前后两个露台对。他的户型我 我觉得也挺好的，名厨名卫又是在这样子一个位置。嗯，是很多人都是为了小孩子读书，然后舍弃了蛮多东西了。嗯，我是想着说要保证生活的质量的同时，还能更好地给孩子一个环境。 在那个时候装修的话，钱是一方面，主要是自己花了很多心思在里面。上一任房东，他也是加大的教授。那现在是为什么要卖啊？ 现在大环境吧，压力也比较大，计划也赶不上变化。这个当时买的时候多少钱？当时买的时候就差不多是我报价这个价格。你现在报多少？我原来是挂一千两百五十， 那我最近想的是赶快出手吗？因为我挂的时间也不长。现在的价格是一千一百一十。那现在看房子怎么样。刚挂出来，然后上午就来了两三波来看了。这个房子应该大家都会比较喜欢，大家都 很喜欢，因为来看的客户大部分都是想要自己居住的嘛。这个房子的设计感也是十足，能看出来你真的很用心在做这个。因为我当时设计的想法就是说家里面女主人的地位也是很重要的。哈哈。所以说整个风格呢，也是比较柔和一点的。是。你的预期的底价是多少？嗯 嗯，吴老师说，就是我自己个性比较直嘛，我就想说，如果做一件事情的话，我想赶快达成我自己的目的，因为我是要解决我自己的问题。 所以呢，我的报价是很有诚意的。大概就是这个价格。报价在这个小区算是非常有诚意的，但是这个小区今年还没有一套成交。其次就是这个小区也开始变得就是有家无事了， 核心就是价格不亲民，因为挂的什么八万的，九万的都有在挂。是的，这个情况我们也知道，我就是分析了现在 这种情况，所以我自己才报出了这个价格。这个小区行情大概就是在七万左右，加上我们的楼层比较低，但是我们楼层低，他是有一个露台吗？对，如果说想要成交的话，我觉得 可能还是有一个。差距在哪？我目前是想解决自己的问题。那如果说卖出的价格跟我的想法差距有差距的话，我可能自己还要去承担些额外的东西，所以我可能会另外去想办法，就不把这个卖房作为解决问题的一个方式了。我 觉得这个价格可以在适当的往下面降一些。您是觉得什么价格比较合适呢？我觉得是在一千这个样子差不多。 呃，一平方浪一千是吗？不是，是总价在一千。再低的话可能会超出我自己能承担的东西就比较困难了。再低的话，这套房子卖掉就是就不能 解决问题了。对，是这意思，我们就只好再想其他的办法。所以说，我也希望您这边帮我拍个视频，然后增加他的一个曝光，让更多人能看到我的房子。是很喜欢你这个房子。哈哈哈，谢谢谢谢。对，要不然就是我们这个价格，肯定就不会就是在这边扯来扯去了。 这个房子我一看就是眼前一亮的那种感觉。嗯嗯，谢谢你。就是我自己其实也挺舍不得的嘛，对吧？就是每个人都希望安居乐业的，但是有时候我们得解决眼下的问题啊。这个房子你住了几年了？ 住了大概一年多。那基本就还是全新的。对对对，是，而且我这个人平常比较爱干净，保护的保存量也挺好的。这样子吧，你给我一个一口价，因为我们拍完之后我也是想能帮你把房子卖掉。这个 幺幺零零吧。可以啊，那就是不勉强，因为就是一家一本难念的经嘛。是，好像就是第一次就是我们价格就拿的这么少，但是我感觉 来这一次我还是挺开心的。谢谢谢谢。看见这么好看的房子，谢谢谢谢。那就这样子吧。一千一。好好谢谢您啊。

因为确实是一手买的，所以怎么着都能接受啦。今天我们拍体育中心板块水岸云当马路对面在盖的就是云当月。哈喽， 是 a 栋还是 b 栋啊？在 a 栋。 a 栋这边的话，相对来说都是住家比较多，会更偏安静一点，更舒服。而且 a 栋在前面的话，有一些小朋友还可以活动的地方。 b 栋那边的话就变成被 车子啊什么之类给停占用掉。说有小区吧，但是他的整个空间又不是很大啊。对我们的活动区域的话，除了一楼这边有一些地方，还有的话就是 靠四楼。四楼有个中庭，一共三部电梯。对，我们有三部电梯。每层几户啊？每层的话五户到六户，那最少的只有两户。这个 是哪年卖的？零八年交房，然后大家陆陆续续零八年就住进来了。一手买进来的？对的，我们都是一手买进来的。几楼啊？六楼有景观吗？有的，他这边的景观稍微会欠缺一点点，因为旁边刚好有这个原装街道办的这么一个 建筑物，会挡掉一部分。下次叫他们这边的话，灯给他换成那种，我可以一直亮，感应的是吧？对 哦，这边还做了一个储藏间。嗯，这边有专门放了一个非常规致的一个储藏间，可以存放非常多的一些杂物。是不是因为我们这个户型他不规则，所以说你们在尽量的给他改的相对规则一点是吧。对的，他是相当于是有一个错层的啊。对，这个原本设计就是一个错 层的构造。装修应该是很多年了，装修的话也已经有十五年了。多久没有人住了，住到今年的七八月份也没有出租吧。没有， 这个阳台是西南朝向。对我们这个阳台的话是朝西南，可以直接看元堂湖，除了刚才说到的会稍微被前面这个建筑稍微挡了一些。而且西南方向的话，作为厦门人来讲的话，是一个非常好的一个财位的一个方向。厦门人其实更喜欢的是这个方向。你是厦门人吗？ 呃，至少我听厦门人这么讲。哈哈哈。听厦门说的。这套房子是我非常好的朋友邻居的，那我自己的话住在楼上， 他不方便出镜，我这边帮帮他。一起介绍一下我们这个房子哦。你一样的户型吗。一样的，我也住零三户。这个房子产权面积多大呀。一百五十七。现在挂牌呢？ 多少幺。零五零六万六千八吗？那你楼上的景观可能会更好一点。对，我的景观我可以越过越南街道办的这个房子。那价格呢？价格跟你聊还是怎么样？ 就是价格的话哈。我我我觉得现在的挂牌价其实如果没有成交的话，挂牌价都是虚的。所以就说具体多少价格。我觉得 姐你要不要坐到这边来，因为现在市场行情也一直在往下走哈。因为确实是一手买的，所以怎么着都能接受啦。对，就是说只要能成交的价格我觉得都可以谈 价格的话你自己有什么想法。嗯，我是希望能不能九百五以上或者接近这个价格哦。比较难。哈哈哈。你看大概给我一个价五万五万六。这样子的价格。总价是多少你大概跟我说一下。就是就是八百七八。 那如果是八百八的话，也还是说可以接受了。对，毕竟你不是属于高点买的。说实话确实是这样啊。你说如果是说换成我现在住的房子要抛好，那可能我就会比较肉痛啊。那至于说这个房子，时间也比较久了，就说各方面来讲哈， 他有他的优点。而且我补充一下，还有一个非常好的点的话，就是这个小区的整个的这种居住环境啊，包括周边的这个所有的这种居住的这个邻居哈，都是一个非常 非常和睦的，非常友好的一个氛围。加上我们刚新成立了新的这个业委会，我们也新选了新的物业公司， 对我们整个的小区建设的话，是有极大的这种加分作用。因为这个小区接下来只会建设的越来越越好，越来越美。因为我本身就是业友会里面的委员，同时也是这边的老部长，所以我们对这个接下来的整个小区的 这种美好建设，我们有非常好的一个信心，也有很好的规划，而且都在付出行动中。你们两个是很好的朋友，非常好。我的女儿都是 小孩，小孩从幼儿园小班开始就认识，在楼下沙地里玩，跑到大的。嗯，可以，那就愉快的决定，那就八百八十八。嗯，好吧，姐。行，那先给你握一下手。谢谢谢谢，好辛苦啊。