北京天通苑老板是谁

中国最大的楼盘是哪？多数人的第一反应是北京的天通月，因为那里是我国的首都， 社区的常住人口达到了六十多万，还有三个地铁站和十七条公交线路从小区内经过，总建筑面积达到了六百多万平方米，规模超过了全国百分八十的县城。但是到了二零一零年，贵阳花果园的出现彻底打破了这一历史记录。 截止二零二一年，花果园的总建筑面积达到了一千八百三十万平方米，是北京天通苑的三倍制度。 城际高铁从小区内经过，这里光是拆迁户就达到了十万多人。由北至南共有二十六个小区，三百多栋四十层以上的摩天大楼组成，每栋楼内 内可容纳一千多名住户，算下来最少有四十多万人居住在花果园的社区内。那么他们为什么要建这么大的小区？现在就让我们走进这个或许你一辈子都不会来住的超级小区，贵阳花果园。 首先咱们先来看一组在十多年前拍下的照片。过去的花果园是贵阳市内最大的棚屋区，到处都是残旧不堪的低矮楼房，狭窄的道路仅供行人和摩托车通行，要是遇到了下雨天，便是满地泥泞，到处都布满了水坑。 因其处在贵阳市东南面十公里处的城乡结合部，村民的自建房非常多，房租也较为低年，成为了甘来贵阳创业人员的首选居住地，也是贵阳市鱼龙混杂、居住环境 最复杂的地区之一。两千零八年，随着我国西部大开发的深入建设，一条从贵阳途经桂林到达广州的贵广铁路总站被设在了花果园移动一点五公里处。高铁站的到来，彻底的改变了花果园的命运。 二零一零年七月，贵阳正式启动了室内最大的棚屋区改造工作。当时这里的棚屋区主要集中在五里村和彭家湾一带， 区内共有两万两千户居民，十多万常住人口，城前的总面积达到了三百六十五万平方米。 但在当时，拆迁赔偿的条件也非常的优厚，二零一零年，贵阳市的房产均价为四千五百七十九元每平方米，然而花果园的赔偿价格就达到了四千三百元，也就是说，只要拿着拆迁款，就可 可以在贵阳市内的任何一个位置换购商品房了。并且当时的村民自建房一般都有好几百平方米，只要一拆迁，一夜之间就能够成为百万富翁。 结果在不到两个月的时间内，两万多户居民就洗漱搬离，而当年拆迁的总成本也达到了一百亿元。除此之外，花果园的开发商还要负责小区内的道路、公园、商场等配套建筑，总投资额接近了一千亿元。 面对如此高的开发成本，开发商必然要从后期销售的房子上挣回来。而花果园的产品是定位于购房的刚需人群，在当年也被称为贵阳市楼盘的价格屠夫， 无法在价格上面做文章，所以他的容积率被做到了极致。这里建的全是三十七到四十八层的高层住宅楼，楼与楼之间的间 距仅为二十米，是贵州省乃至全国容积率最高的楼盘之一。从空中俯瞰，星罗密布，以这座如同雨后春笋般的房屋拔地而起，并且在这里还拥有全国极为罕见的一梯九户，最少的也有一梯六户， 算下来，平均每栋楼房里都住着近四百户居民，一千多人。面对这天下无双的农机率，带来最直接的好处就是可以做到较低的房价。花果园在二零一零年开盘的时候，价格只有三千八百元，这样的价格比当时拆迁安置的补偿价还便宜了一千七百元。 有大量的回迁户拿着拆迁款又买回了花果园的房子，结果就是在花果园开盘的四个小时内，卖出了五千多套房源，创下了房地产销售金额与销售面积全国第一的历史记录。 当时的售楼部更像是一个火车站或是飞机场，他的内部没有多余的摆设，而是全部摆满了沙发座椅，低年的售价也让每天前来看房的客户络绎不绝， 开发商还特地聘请了整整两千多名的销售人员，其中的一千四百人分布在贵州省各大城市进行推广，六百多人常住在花果园的售楼总部。 当时来这里买房的客户看到这样的阵势，基本上都是害怕自己看中的房子被人抢走，结果匆匆忙忙的就订了房子。有的人还被置业顾问忽悠花几千元走了后门， 为的就是优先挑选较好的楼层和户型。但在当年那个以卖房为主导的市场，购房者似乎也没有多少选择。花果园巨量房源的问世，也犹如孙悟空的定海神针一般，将贵阳的房价成年稳 定的维持在五千多元的水平，原来很多在城市里打拼的刚需一组看到了希望。一直到了二零一七年，花果园的一手房已经卖的差不多了，贵阳的房价才开始出现了上涨。 到了二零二一年，贵阳的房子均价已经突破了万元大关，而花果园的二手房也涨到了七千元左右。如今的花果园内配套基本完善，其中最耀眼的要数花果园双子塔， 还有眼前这栋酷似白宫的建筑了。他们矗立在花果园中央湿地公园的核心位置。双子塔是贵州省内的第一高楼，高度达到了四百零六米，其中 a 座是作为办公楼使用， b 座是精装公寓， 他们也是贵阳市内的地标建筑。而这栋酷似白宫的建筑，据说是当年的开发商留下的，耗资二十七亿元 打造。如今上万平方米的豪宅内只有两户人家居住，很多游客都会来这里打卡拍照。 如今的花果园总人口达到了四十多万，这里每天都有人离开，也有新的人加入进来。要说建造超级小区，最大的意义是让很多无力承受城市超高房价的人有一个可以落脚的地方。 毕竟只有有了住的地方，才有机会留在这座大城市里，同时也促进了贵阳城中村的快速发展。如果每个城市都有一个花果园，我国的房地产也不会长到今天这个样子。 夜幕降临时，中央广场上的年轻男女们聚集在一起，载歌载舞，凝刺自比的大楼内透露着万家灯火， 数十万居民在这里找到了停靠的港湾，他们在这里休养生息，在这里重新出发，努力的追寻更美好的未来，我想这就是他最美的模样。

零九年，我在北京天通苑买了人生第一套房，当时每平一万左右，首付可以做到两成。 与此同时，我结束了在大连三年的室内设计师职业生涯，来到北京，开始低成本创业。那会，公司住在小区里，对门有一个身高一米九，年龄和我差不多的爱尔兰海龟邻居。他经常找我聊天，满脑子都是想着怎么赚钱。 他先是在小区的底商做了一家自助旋转火锅，经营七个月，共亏损了六十九万，画上句号。后来，他两百多万把天通苑的房子卖了， 想拉我入伙，一起去北京小唐山一带，包一块地，种一些绿色蔬菜，然后搞一些养殖，说可以卖给周围的别墅区富人。我呢，玩具了。半个月后，他投了六十五万，和别人合伙做了起来。结局呢，有点意外。 生意刚刚有一些起色，被村民眼红了，抓住他们一个小漏洞，把他们赶走。村民自己当老板了，几十万也打了水漂。晚上和他喝酒，他说我这辈子不可能再碰任何实体买卖。 我说，你不管是继续折腾，还是要找份工作，先把剩下的钱大小，先买套房子再说。可惜，他听了专家所谓的鸡蛋不要放在一个篮子里的理论。他买各种理财、股票、保险，还时不时偷别人点什么小项目。他每年光交保费就得三万多。 一五年的时候，一笔三十五万的理财被割韭菜了。股票呢，他只是告诉我，没赚到钱，赔没赔，我不知道。前年他告诉我，这些年最后悔的事，就是没有把手里的鸡蛋全部放在房产这个篮子里。所谓的理财，还有保险，那点收益已经被通胀吃的连渣都不剩。他现在还单身， 他说他现在的钱连回石家庄买套房都不够了。当你拥有一笔钱的时候，如果你有背景，或者是有资源，或者你有极高的创业天赋，当然可以尝试创业。但是如果你和我一样属于大部分的普通人， 那还是去房价还没觉醒的潜力二线城市买套房长期持有吧。我是一哥，将在这里分享房子的故事，谢谢你的聆听。

打卡这手机大半天，他是先走 到这个情况了，因为早上也有居民打过电话，然后我们也向那个有关的，我们接到有关部门也说了这个情况。

这里是全中国乃至全亚洲最大的小区，北京天通苑，相信很多人都对他久仰大名，那他究竟有多大呢？你们想象一下，这里面居住了六十万个人是什么概念呢？是冰岛整个国家人口的两倍。 天通苑长三公里，宽两公里，占地面积四十八万平方米啊，总共有六百四十五栋楼，相当于七十个普通小区，里面光地铁站就有三个，公交站四十几个，是目前全亚洲最大的生活小区。 这天通苑呢，也被称为睡城，为什么叫他睡城呢？你们想象一下哈，在早上啊，这里的人全部都蜂涌而出，奔向北京各大办公楼，到了晚上的时候又蜂拥而归，在这边睡上一觉，期待明天的到来，也就是回到这里就是睡觉，除了睡觉还是睡觉， 所以就被称为税城，但是呢，这里面的配套非常的好，里面有医院啊，教育啊，还有餐厅非常的多，而且啊，交通更是四通八达，地铁五号线里面就占了三个站，还有公交线路总共有五十八条， 但是在早高峰呢，这个地铁啊，你要是不排个三次是挤不上去的，平均两个小时就要接待两万个人，所以在北京的北漂人真的非常的辛苦，加油吧，打工人。

好多人说全亚洲最大的小区已经不是天都院了，都是花果园对吧？其实我想跟你们说，你们肯定不知道的是，像花果园这么大规模的小区，在贵阳遍地都是。贵阳是一个盛产超级大盘的城市， 花果园、中天的会展城、中天的未来方舟，全都是将近一千万平米以上的超大盘，而且卖的速度特别快。我二零一一年第一次到贵阳的时候，当时看的中天的会展城，他们告诉我这个项目一年能卖一百万平米， 打死都不相信。因为在我的认知里边，大部分的省会城市一年一个盘能卖十万平米就已经很不错了，他是人家的十倍，再问问房价，我信了，只有三千多块钱，但是我就不理解到底开发商到底挣的是什么钱，这个其实就反映了当地的一种政府 的执政方式，为什么让你干这么大盘？因为你知道做一个房地产项目，其实开发商只负责盖楼，但其实你需要解决的是很多配套的问题，因为贵阳当年真的是经济基础还是比较差的，这时候他的城市配套自己没钱做，于是就画出一片山来，这片山都交给你了，你去做吧，你把他所有的城市 配套道路一概给我规划好，然后你来负责修，全部交给你了，便于规划，便于整理，也便于打造这种气氛，所以贵阳就诞生了一群的超级大盘。我当时见到过那个场景哈，特别特别的壮观，一个施工就是把一座山啪就给开没了，然后把一个山坡全都给平了，从底下开始一层层的往上搭房子， 而且一干就是一座城，一个小区就是可能有三四十万人，五六十万人。所以你现在去贵阳看，沿着山修的小区和修的商业，你会觉得，哎，特别特别的有感觉， 就是看起来非常非常的有那种小香港啊，山城的那种感觉，而房子也比较新，基本都是一零年以后开始陆续盖起来的。贵阳的气候也挺好的，因为很多重庆人跑到贵阳去买房， 因为海拔比较高嘛，贵阳的夏天特别舒服，所以有个词叫爽爽的贵阳，对吧？所以现在贵阳这几年虽然房子虽然卖的很多，亮灯率还不错，而且城市也没那么大，可以说贵阳完全是依靠这些开发商去进行大盘的开发，把整个城市建设推动起来的这么样一个很典型的一个案例。所以你们会觉得说最大的小 区已经不是天通苑了，那老实说，某种印象来说，确实是因为天通苑从面积上肯定没有花果园大，但是从居住的人数来说，他可能比花果园大，因为里边的大居室后来都被隔成一间一间的，还有的没有隔层一间也可以在里面搭个上下铺作为公司的宿舍，所以他住的人很多，贵阳那几个大盘里面住的人数肯定没有天通院。

很多网友都喜欢在网上评论天通苑，但是你真的了解天通苑吗？今天我就带大家深入了解一下什么是天通苑。哈喽，大家好，我是天通苑最正经最专业的房产经理人，我是小李，在我旁边呢是一张天通苑的地图，今天呢，我就借助这个地图带大家详细了解了解天通苑。 首先呢，天通苑不是一个小区，是由 n 个小区组成的一个大的商圈。天通北苑 又由三个小区组成，北一，北二，北三，然后天东东院也是由三个小区组成，东一，东二，东三。然后天东中院是由天东院， 天东中院东区，天东中院月宫馆，天东中院西区，天东中院南区，包括天东中院二区这几个小区组成。然后天东本院呢，也是由 本一区，本二区，本三区、本四区、本六区、本五区由这六个小区组成。然后天通西苑也是由西一、西二、西三三个小区组成，所以说整体来讲，天通苑是由 n 个小区组成一个大的商圈。 所以说不要再说天堂院人多，那是因为小区也多，没办法，好多人都说天堂院的交通堵， 为什么堵呢？因为以前天通苑只有一个，就纵向的地铁只有一个五号线，所以说整个天通苑的人坐地铁都要跑到天通苑，再或者天通苑北或天通苑南，所以说造成这个地铁拥堵的情况，但这个局面即将被打破。就是呢， 天通苑东三跟东二之间会有一个新的地铁站，叫天通苑东站，也就是十七 十七号线，然后十七号线往南走了是望京，第三站就是望京，所以说这边的话，将来去望京上班就非常方便了， 并且呢横向呢也有一条新的地铁，就是连接十七号线天东院东跟天东院站， 然后中间还加一个叫东山路站，这个是地铁十三 a 线，然后这个地铁呢是直接通到西二期的，然后六站到西二期， 所以说将来如果在中关村上帝习晓琪那边上班的，然后走这个十三 a 线也是会非常方便的，六站就到了， 所以这个地铁挤的问题马上就打破这个然后还有个呢就是道路窄 几的问题，就目前就已经施工的就是天段西山区北边这个太平庄北街，目前正在拓宽，然后两边的话会加车道，现在现在去的话能看到用那个绿铁臂围起来了， 然后天段新区的叫太平庄中街这条路了，现在也在拓宽，也是用那个绿铁皮危险了。这是横向两条道，然后纵向的呢，以前只有立堂路就进五环，所有的人都走立堂路， 现在呢是有一条北苑东路，这条路目前因为修地铁所以说挡着了，这条路一旦开通以后的话，就最起码这一半的人都会走北苑东， 就立堂路的话，这个车流量也会得到很大的缓解，这边的话也是直接往南走到五环的， 说交通拥堵这个问题的话，也是即将就解决了。最后呢还有好多人说天道院什么都没有， 然后今天我就带大家挨个去看一看，到底都有什么。首先我们去锤最东边天段东站这块看一看，现在我所处的位置是东二区跟天段东三区的交叉口，这是北苑东路， 旁边施工的是地铁十三号线 a 线跟天都苑东十七号线的交叉口，目前正在修建中，预计下半年开通。这条路呢是北苑东路，开通以后的话跟立汤路平行，是一个双向八车道。旁边的话 啊就是东三区这一个中医院，然后这边的话是东二，在我们所处的位置是天东院东一区，身后的话是天东院小学，一个一到六年级包括幼儿园都有。现在我们所处的位置天东院东一区，小区中心的一个位置，对面是一个北京平安医院， 北侧的话有一个天通仁和中医医院，然后这个对面呢也是一个中医医院。现在我们所处的位置天通院东医学三号楼，我们在楼顶这个楼下呢就是天通一园一个比较大的公园，里边有跑道啊什么的， 然后中间公园中间还有人工湖。现在我们所处的位置是太平庄东路跟太平庄中二街的一个交叉口，前面的话是国泰百， 一个四层的一个商业，两两边的话是两条商业街，可以购物吃饭。 然后那边的话还有个医院。现在我们所处的位置是天东院北山区跟中院的交叉口，后边的话是昌平一中一个中学，旁边的话是东山路站十三号 a 线的地铁口。现在我们所处的位置是天东院清华附小，这个是一期已经开学了， 这个后面呢有个二期正在建设，一年以后开学增加四十八个班。旁边的话是天乐体育馆。 现在我们所处的位置是中山实验学校，位于天安门南，这个学校呢是一个九年制的学校，这边红楼就是学校的教学楼，这边的话是操场，这个从幼儿园、小学到初中都能上这个学校。现在我们所处的位置是中山村北二街跟历史桥 东一路的交叉口，身后是天东一园，一个下城市的一个花园。现在我们所处的位置是天东县北一区最北边的一个楼，这是一号楼，然后整个小区的北侧是建设中的一个超大公园， 公园的最西边是立堂路，立堂路旁边那个建筑是地铁站，天都苑北地铁站，然后公园的面积呢，从立堂路开始，一直往东到小区北山区的北侧那个七星路， 整个建的是一个超大公园。今天我们所处的位置是天东苑，五号线天东苑站，这个呢就是地铁站天东苑站，我们桥下这个路呢就是立汤路，往前面走就是五环，旁边这个大的建筑是清华长钢， 然后旁边的话这个打桩机的话是十三号线地铁的口子，马上的话这边就可以换成十三号线一线。现在我所处的位置是龙德广场的前面，天桥上，身后就是龙德广场，也是天都苑最早期的商业综合体， 然后规模也是非常大，一到四层，五层是餐厅，旁边那个是万优惠，早期的话叫北方明珠，也是一个商业综合体。然后北侧北侧是龙德紫金， 也是一个比较大的商业综合体。现在我所处的位置是天通苑本五区，身后的是一个商场，小区内的一个西南商场。 然后这个小区对面呢就是五号线天南海南地铁，这个红色楼就是天南海南地铁站，我们所处的位置是丽水桥北路跟太平 中心街的交叉口，身后的是天通中院的一个华联购物中心，然后这是一共五层，一个大的中间商合体。 西边的话是五号线地铁跟立堂路，他的北侧是一个已经运行的三甲医院，清华常科医院在盖的这个是一个住院部。然后我们再往东看，再往东的话是一个公租房， 公路房的南侧的是一个天东苑文化艺术中心，一个小广场，然后再往南的话是是一个人才公寓。现在我们所处的位置是天东苑西三区跟西二区的交界处，在我身后是天东尾货， 这里边的话一到三层吃穿住行用样样都有。现在我们所处的位置是千川西山区的西南角，这是一个九年制的 学校，天通苑学校就是这一片的。现在我们所处的位置是天通苑西夏区的三号楼，在我旁边的这个是一个大的公园，叫奥北森林公园， 整个公园的规模非常大，从西二区的西侧一直到西三区，也整个西边这一排都是这公园，然后即将开园。

在这里，楼和楼之间间距不是几米是几厘米，我现在在全亚洲最大社区贵阳花果园，最近两年有很多北上广深的奋斗者来这里生活，知道为什么今天我们来一探究竟，走着 花果园到底有多大呢？它相当于二十五个故宫，四个北京天都苑那么大，一共拥有五十万人口，但却用了百分之一的贵阳土地，承载了百分之十的贵阳人民。先别玩啊，在这个小区里，它有五个小学，三个中学，六个公园，十二条城市主干道，关键 还有火山。在花果园街道上呢，你可能二十四小时很难看到直上的阳光，因为他们的楼间距真的很密，这在北京来讲是很少见的。住在这里真的非常方便，你可以看到随处可见的饭店、便利店、按摩酒店，而且在这里他不限牌不限号，停车费也非常便宜。刚才搜了一下啊， 白天两个半小时，但是啊，缺点也非常明显，早晚高峰同样跟大城市一样，堵的水泄不通，公交车站同样排满了。 包括你看他的这个楼的密度，真的非常的大，而且他的这个楼的高度都是四十层以上，所以说他的容积率真的非常高，非常的恐怖。虽然坐在这里呢，可能会让人感觉非常的压抑，虽然说在这里阳光可能成为了奢侈品，但 当我知道他三千块钱也开半价，到现在也只不过四千块一平米的时候，我会觉得这些冷冰冰的钢筋水泥现在变得格外的温暖。你想想，四十万可以买到一百平米房子， 普通人在北上广深打工挣一年，两年、三年就可以在花果园买到属于自己的房子，拥有自己真正的家。除此之外，在花果园有一个花二十七个亿建造的房子，里面有一百多间房屋，据说只住了两个人，这个就是传说中的贵州白宫花果园的开发商，两兄弟住在里面。哦，好奇吗？我们先去看看。

早晨五点四十三分的天通苑亚洲第一大小区，里面的七十万人估计还在熟睡当中。不过早起的铃声应该马上就要响起了。 我爱我 没座了已经。 你看这人流这么大，我观察一下。基本上很少有在地铁站旁边吃早餐的，估计都得等到了单位楼下吃。所以我替大家尝尝看这早餐到底怎么样。问了才知道，在这排早餐都是时间的王者，大家都来不及，所以只能到单位楼下吃。 我觉得这五官好不好吃，就是顶个饱去散一下起床气，快炫几口。赶地铁去。十八站，一天得有两个小时，两万多。 大家都急匆匆的走着，或者小步的跑着。每个人都怀着自己的理想，每个人都握紧自己的心事。但是一定要记得，即使北漂也要吃好耶！

在北京啊，有一句话，有钱不住天通苑，落难必闯马驹桥。天通苑在哪？马驹桥又在哪？这天通苑啊，被誉为亚洲的大型社区，这究竟有多大呢？相当于两个后宫， 一共有三站地包围着一个社区。第七次人口普查呀，数据显示，天都院缠住人口呢，差不多有五十万。但民间一直传着呀，天都院居住人口直逼七十万，甚至有人说呀，超过了一百万。 如今的天通苑呢，据说百分之九十五都是异乡人。可以说，天通苑给予了北漂人低成本的生活尊严。一个社区啊，有三个地铁口，即使就这样， 早高峰的时候，天通苑北站，天通苑站，天通苑南站，都是人满为患呀。马驹桥啊，在北京的东南角， 再往外一挪，廊坊了，很多人第一次啊，到马驹桥的时候，第一反应就是，这地方咋那么破呀。其实这里啊，每年都会有大量的务工者涌入到北京，马驹桥通常是他们落脚的第一站。这里是华北地区最大的劳务市场， 有大量的中介。这里的打工人呢，都是按日薪结算的，每天少则一百多，多则能赚个三五百。但这都算是幸运的了，很多人错过了早上招工的机会，那又得等一天 下班以后。他们大多数租住着马驹桥周边的村子里边最便宜的二十一床位，这里的生活环境只能满足临时居住和过度，实在要没辙了，网吧凑合一宿。在吃的方面啊，这里的饭馆也迎合了大多数打工人的现状，十二管饱 好，三十能让您吃好。当然了，最便宜的还有五块钱的盒饭，他们每天要是省二十一个月就能多给家里寄六百块钱。说多了呀，其实就是一句话， 身上若无千斤担，谁愿把苦往下咽呀。这里啊，容纳着无数悬浮着的人，身体不在家乡，精神又无法融入到这座城市，他们漂流在水面上，只能和马驹桥相互依偎。 然而一个新时代的变化，二零二三年，马驹桥在日节活工钱开始下降的时候，依偎变成了焦虑。这就是底层生活的无奈，但努力生活的人，本身就一种坚强。