房地产公司资不抵债怎么办

一百万的房子，当时首付两成二十万，按揭了八十万，现在房屋的市值不到七十万。很多人的房产现在都属于这种资不抵债的情况， 那应该怎么办呢？如果这是你名下唯一的房产，你现在呢？还有一份可以还得起月供的工作，我希望你 硬扛下去。那些能够在纯量房市场以低价出售的人群，他要么就是比你买的早，比你买的更便宜，要么就是他名下一堆房产。你完全没有必要选择在这个时候死磕到底， 然后沦为炮灰。你可以选择自己住下去，去抵消租房的成本。如果你的工作生活圈 完全不在这个城市了，你也可以选择长期出租，来抵消月供的压力哦。毕竟房子呢，它是一个永久的固定资产。现在存量房的利率调整 也迎来了新的曙光，接下来可能会有更多的利好不断的去出现。你要记住一句话，就是时间是最好的解药， 只有坚持下去，才有自救的希望。你要是一意孤行的为了去卖掉手中现在的房产，然后继续的用着自己辛苦赚来的血汗钱去 五按揭的差额部分。除了高尚，我想不出更好的理由。说一个残酷的现实，就 很多人低价抽身，只是为了优化名下的资产配置，这里赔一点，那里赚一点的配置游戏。而对于屏幕前的你来说，这很有可能就是。

如果一家地产公司倒闭了，你恰好买了他的房子，持有他的商票或者理财，怎么办？一定要有正确的处理方式，不然你会从先获得赔付变成最后赔付。 银行、施工队啊，都能跑到你前面。先明确一点，地产如果破产，债务清偿顺序的优先级是买房人、工程款、担保物、普通债权人排在最后。这个顺序非常重要，决定了资部抵债的时候，你是不是能优先拿到钱， 一定保证自己是优先级的。第一，如果你买了他的期房，只要往前备案了，相对好一些，至少不存在一房多卖，延期交付呢，是另外的问题。 但更可怕的是啊，交了全款，房子却没有按时进行往前备案，可能已经押给了施工队或者银行，人家一起诉啊，可能就把你的房子拿走了。所以，必须第一时间拿着购房证据去起诉，申请资产保全。这样，即使破产了，作为买房人，你也可能获得优先赔付。第二啊，如果买了地 产相关的理财产品，延期对付了，第一时间啊，能拿多少钱拿多少，越往后拿到的概率越低。不要抱有有人兜底的幻想。实在拿不到钱啊，整理好证据去报案维权， 看是否存在分析啊，诈骗等情况，冻结相关的资金账户。投资人啊，可以自己成立债权委员会去沟通。但注意啊，有可能少数人啊，被私下安抚。一般立案后啊，资产处理的周期比较长，至少要几年，要做好心理准备。 第三，如果你拿到他的商票、工程款，是优先级的，即使不能拿到全款，应该处理资产后也不会血本无归。但必须要注意，如果你从收款人手里买的商票，那就是普通债权人了， 不是优先级了。最后提醒所有人，没有什么泡沫是不可以破的，也不要期盼有什么救世主，做好最坏的打算，采取最优的行动，才是对自己跟家人最负责的方式。

如果你手里有房地产企业的商业城的汇票，建议你们早点诉讼，还有可能的解决问题，否则的话呢，后面可能连机会都就没了。 我来给处于煎熬状态的房地产企业的供应商的提点建议，因为现在房地产企业的在纷纷爆雷，房地产企业欠供应商的，往往是企业负债的大头。 如果你手里有房地产企业的商业承诺汇票，建议你们早点诉诉，还有可能的解决问题，否则的话呢，后面可能连机会都就没了。因为房地产企业在债权债务处理的过程中呢，往往是先不是保交楼，保交楼这一块，你像恒大的话，本身就是有七千多亿的这个合同负债，他还要保交楼，据说还是要三千多， 那你下来要完成的合同就得一万亿上，哪有那么多钱去了。然后再加上后面还有金融机构的欠款，然后还有员工，还有税金，等到你商业成对汇票，到时候很难 把钱要回来了。而我的一个客户，好几年前呢，就被某一家上海著名的房企所拖累，然后欠了他的七千多万。当时呢，我就跟他说不要犹豫了，下决心打官司，一打官司的话，然而生意就没法做了， 这个大家都知道，但是你不打官司的话呢，你这个钱呢会越拖越困难。所以这个企业呢，在四五年前就开始打官司，现在的七千多万基本上解决了，就剩了几百万。这是我的一个亲身经历，我鼓励各位房地产企业的供应商们，如果你现在手里边有银行存的汇票， 该你去打官司，可能还能挽回一些个损失，当然也不光是房地产企业了，其他企业的希望也从这个里面呢，能得到一些启发。

一旦房企爆雷或者走向破产，最为担忧的可能不是房企本身，而是那些上下游的各类债权人，包括购房者、供应商、施工单位、银行等金融机构员工工资等等。还有一个比较关键的点就在于债权的处理是有先后顺序的。 在先的债权优先处理，排在后的债权可能等到最后连毛都拿不到了。排在绝对优先的是拆迁类债权。第二是购房债权，也就是那些签了销售合同买的期房，但还没有拿到房子的购房者。 第三是建设工程债权，第四是担保债权，第五才是职工债权，税款债权和普通债权排在了第六和第七。关注老虎，聊聊房地产那些事。

刘律师近几年房地产公司爆雷的特别多，那如果房地产公司进入破产清算程序，那他的长债顺序是怎样的？ 房地产公司破产后的常态顺序是这样的债权人一般分三类嗯，第一类特别优先债权，中间又分五类债权。 第一顺序的是拆迁安置户的优先债权第二类是消费者、购房人的优先债权第三类是建设工程价款的优先债权第四类是抵押权等担保债权。第五类是破产费用和公益债权。 一般优先债权的分三类第一类是职工债权，包含拖欠职工的工资、医疗费、伤残补助费、抚恤费用、基本养老保险费用、基本医疗保险费用。炮弹企业的董监、高 等管理人员的工资，在破产后则按照企业职工平均工资来计算。一般优先债权的第二类是税收债权。第三类是普通债权。普通债权分配后，公司财产还有剩余的分配给猎后债权。猎后债权 具体分三类第一类是民事惩罚性赔偿金，第二类是行政的罚款，刑事案件的罚金。第三类是关联企业成员不当利用关联关系形成的债权，还包括一些普通的债权。

湖南有一家房地产企业，经营困难，欠税也交不起了，没等其他债权人动手啊，税务局率先向法院申请，让这家企业破产清算，法院裁定受理。这个裁定书前段时间流传甚广，有些人惊讶，税务局还能申请企业破产呢？当然可以啊， 税收债权，那毕竟也是债权吗？只不过税务局出手向来比较谨慎啊，虽然在破产官司里是以民事主题的身份出现的，但毕竟自带行政性质，如果没有穷尽追缴欠税的手段，是不应该随便申请企业破产的。 不过大家也知道啊，我这几年经济情况不太好，企业倒闭的非常多，破产官司呢也就特别多，房地产企业死翘翘，需要做临终关怀的，我们都经手过好几桩。然后我那天 遇到一个大聪明喵老板啊，喵老板问，既然税务局可以申请企业破产，如果公司偷税被查到了，历史的补税金额那么多，再加上这打金罚款，肯定是灾难性的数字，我干脆就破罐子破摔，让税务局申请我破产得了。 反正公司是有限责任公司，破产精算就完事了。我轻装上路，重新出发。话可不是这么说的啊。大家好，我是没有纸。税务局对企业的税收债权常见于欠税，而欠税主要形成于两种原因，一种是企业已经申报了，但迟迟没有缴纳的欠税。 一种是企业偷税被查到了，然后你还没有补缴，从而形成的欠税。这两种欠税的性质是完全不一样的。前一种情况，你的公司可以正常走破产程序，后一种情况，公司如果没能补缴税款，就拿着押金和罚款， 公司和作为老板的你是要被移送公安追究逃税罪的刑事责任的。逃税罪是单位加负责人的双法制，只不过逃税罪只要同时满足两个条件，就不会被追究刑责， 其五年内首两罚不行。其二，把该交的钱都交了，也就是税制罚三件套。你没能补缴限税的话，也就不满足第二个条件了，是要被追究逃税罪的刑事责任的。 这几年逃税罪案件你看明显增多，原因很简单，我们的逃税罪目前执行的就是以金赎刑， 你交得起三件套就啥事没有，交不起才会移送刑事处理。许多老板确实是被查到的时候现金流已经断了，水果局也无奈啊，站在他们的立场，也不希望给你追求刑责。他们追求的第一目标 是税款入库，但是你确实交不上来钱啊，那就只能依法处理。 大家可能都感觉破产案件啊，是疫情之后才开始增多的。其实你的主观感受相对于客观事实是有延迟的。 前段时间我查看法院的历年破产案件数据啊，可以看到经济下行很早就开始了，疫情只是加速，最高法有公布数据，二零一七年以前，历年立案和审结破产案件都只有三四千，从二零一七年起，突然间月升过万。 从破产法实施开始，二零零八年到二零一六年间，总计沈杰的破产案件才二点五万件，二零一七年一年就一点二万件，此后这些年直到现在啊，都是稳定在一万多。二零二三年上半年受理破产案件一万几啊，沈杰七千 五百多钱啊，还是这么多。你回头去看汽车销售数据也一样的，销量显著下滑也是从二零一七，二零一八年开始的，冬天早就到了，但是可能直到今天下雪你才感觉到。

执行中，公司没钱没资产，还有办法吗？好不容易官司赢了，向法院申请执行，结果呢？被执行人的公司账户没钱，也没有财产线索，是不是除了终结本次执行就没有其他办法了呢？ 今天告诉大家一个思路哈，完成下面三步，一定会有帮助。先点赞收藏，免得用的时候找不到。第一步，到工商局打印被执行公司的档案，那看看公司的注册资本有没有完成实缴，如果没有，股东实缴的记录，机会就来了。 第二步，待收到法院的终结本次执行的裁定书以后，立即向法院提出申请，要求把没有完成实缴的股东追加为被执行人。第三步，法院呢，会举行听证会审查呢，是否要追缴这个股东。 你把工商局打印出来的档案提交给法院，证明股东没有完成实缴。那接下来如果股东不能证明他完成实缴的话，恭喜你，股东就成为新的被执行人，就可以执行股东个人的财产了。 那对那些掏空公司，肥了股东，穷庙富方帐的社会现象，那这个办法非常有用，你听懂了吗？

小卢购买了一套房屋，到了约定的时间，开发商不能交付房屋，面临破产。一旦进入破产程序，小卢是否可以拿到房屋并过户？是否需要申报债券？如何申报债券？ 我们知道，开发商企业破产后，很多债权都具有优先性，如担保债权、建设工程价款、税收、工资等。如何排序？购房人的排位如何 支付顺序？将在其他视频中讲解。这个视频给大家说一说购房人的优先权问题。 在破产程序中，消费者购房人具有超级优先权，是最最优先的。原则上来说，这种超级优先权不是债权，而是物权，是为了保护消费者购房人的 居住权和设置，其排序是在第一位的，优先于建设工程款优先权担保物权优先权破产费用和供义债务。 大家注意这里提到的一个消费者购房人的概念，必须是消费者购房人才能具有超级优先权。消费者购房人需要满足什么条件？ 根据最高人民法院关于人民法院办理执行意义和复议案件若干问题的规定，消费者各方人需要满足 第一，在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同。第二，所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋。第三，以支付的 贷款超过合同约定总价款的百分之五十。此外，全国法院名山市审判工作会议纪要第一百二十五条进一步放宽了消费者购房人的认定条件。 在暗设房屋同一社区的市或者县级市范围内，三品房消费者名下没有用于居住的房屋或者三品房。消费者名下虽然已有一套房屋，但购买的房屋在面积上仍然属于 满足基本居住需要的三品房。消费者支付的价款接近于百分之五十的，也可以认定为消费者购房人。所以，如果小卢支付了大部分房， 且开发商进入破产程序，应当向管理人主张房屋所有权，要求交付并过户，并就开发商违约责任申报债权。以上破产法律知识你掌握了吗？关注互联网，一起学法！

食物当中呢，当企业严重支部抵债，无法经营下去了，会有三种选择，第一种呢，就是消极处理，我就放任不管了，让他自生自灭， 办公室清空房租，欠责人员全部辞退，供应商的催款不理会，随便工商部门，现在叫市场监督部门还是法院怎么联系，采取什么样的措施我都不管，这是一种处理方式，但这种处理方式留下来的后患很多。 那么第二种处理方式呢，是找一个企业注销的代办机构去办理清算注销，由他们去准备资料，配合作账，适当的补税，甚至让他们去市场监督部门沟通协调，然后把企业注销掉。 那么第三种处理方式就是通过破产清算的方式，申请人呢，向法院提出破产新算的申请，然后按照程序对公司的资产进行清算，然后分配，最后宣告破产，了结债务，注销企业。 那么三种方式当中，第一种方式肯定是不可取的，第二种方式如果不规范，也会存在一定的法律风险。 所以汪律师的建议是，当我们的公司支部抵债，无法经营下去的时候，如果你的债务金额不大，可以按 让股东先按比例垫付一点还清债务，走简易规范的程序，自行的清算注销掉，当然也可以零申报，保留一小段时间， 但需要的时候呢，再重新的启用，或者说有人想要接盘的时候就转让给他， 如果债务的金额比较大，干脆就申请破产清算，从此呢，彻底的了结债务，安置好员工，解除法人代表或者股东身上的其他法律障碍。

就是当一个公司支部抵债，名下没有资产用于偿还债务的时候，是不是这个公司就自动破产？呃，债权人就找不到人来偿还呢？不一定，他分为几种情况。第一件事情你要看注册资本金，这个公司的注册资本金是死角还是认缴。如果这个公司注册资本金两千万认缴，那你可以向股东去追。 如果这个股东对这个公司注册资本金认缴的，有一天支部抵债的时候，股东要把注册资本金补实。那如果你看了这家公司，发现哎呀，注册资本金死缴了，那能不能像股东在追的呢？也要区分，那假设 他成立的是一个个人独资企业，或者是一个艺人公司，就是一个人持有一家公司百分之百的股权，那你很有可能按照公司法和司法实践推定他股东承担无限年代责任。也就是我们之前讲过 很多案例，一个人持有一家公司百分之百的股权，股东要对这个公司承担无限连带责任，那不管注册资本金死角任角的都有可能啊，只能说有可能去追究这个股东来偿还。那还有种情况，不是一个人持有百分之百，如果是夫妻， 夫妻两个人只有百分之百，也有可能公司支部抵债追股东，那我们再来看那及上面几种情形都不存在注册资本金还是死角，两千万有没有存在过抽逃？因为很多公司注册资本金显示的是死角，实际上呢，他是把两千万拉进去了，结果过程当中有抽逃出来了， 那他如果存在抽逃的情况下，你依然有权要求股东把这注册资本金两千万抽逃的一部分把它补实。那除了这四种情形以外，还有一种就是他们公司有没有申请破产，如果公司在申请破产的过程当 中的相关的破产清算人负有相应的义务和责任的话，你可以追究相应的破产清算人的责任。你也可以啊，向他们主张你的债权， 这几种方式都是，如果有一天啊，你向别人主张债权的时候，别人支不抵债，你可以看一看上面几点是否符合，如果符合，你还有机会啊，要回来一部分钱。

开发商破产，购房者怎么办？有些开发商资金断裂存在的破产的风险，那么法律对于我们普通购房者有什么样特殊的保护呢？ 法律规定只要满足三个条件，我们普通购房者就可以组券债权的执行，使商品房登记在自己的名下。第一个条件就是我们在法院查分之前， 一定要签订买卖房屋的合同。在司法实践上，并不要求普通购房者与开发商签订的是网签合同或者是格式范本的合同，那么只要签订普通的房屋买卖合同就已经成立。第二个条件就是已经支付了购房全款的百分之五十以上， 在司法实践上，首付超过百分之五十也可以被法院认可。第三个条件就是该房屋适用于居住，并且购房人在他处没有可供居住的房屋。这里还需要 注意的是，法律规定购房者无其他居住用房，不光光包括购房者，还包括购房者的配偶和子女。如果普通的购房人没有满足这三个条件的话，那就不能将商品房过户到自己名下， 能像普通债权人一样向破产管理人提出申报债权，然后平均分割开发商的财产。关注刘律师，每天一个没有用的法律小知识。