2024拿房时要交哪些费用

是不是你也以为买了房子等装修就可以了，你根本不知道买了房子还要交多大一笔钱？如果你也不知道视频有点长，请点赞收藏，看完让你大吃一惊。 第一个呢就是契税，这个钱是交给国家的，商品房九十平米以下需要缴纳总房款的百分之一，九十平米以上需要交纳总房款的百分之一点五的契税。 第二个呢就是公共维修基金了，这个根据每个地方不一样，政策也不一样，咱们信阳呢，是按照电梯六十五块钱一平方收取的。第三项有可能开发商还要倒给你退钱，你是不是觉得还挺难得的？ 这个呢，叫房屋面积差额款啊，期房建成后呢，由住建部门对房屋进行实际测量，测量后的实际面积和你购房时的面积多少都有误差，进行多退少补。但是这一点记住一个很重要的，就是按照规定，面积差额不能超过销售面 面积的百分之三，如果超过了，你可以申请退房。第四，新房拿钥匙，物业呢，都会捆绑缴纳一年的物业费，有人就问啊，那我过两年拿钥匙是不是就不用交这两年的物业费了？现在的物业公司啊，会让你补完这个费用才会给你钥匙的。第五，跟前面几个比啊，这都是小钱， 水费预存，电费预存，这两项是你自己用的，还有房产登记费八十块钱，证照印花税五块钱，工本费十块钱。如果这个时候还有人感受什么，有些电视出装费啊，燃气出装费，就让他直接走人， 你以为这些就完了吗？新房拿钥匙你总得装修吧，想办装修手续，哎，别着急，这几个费用你也要交一下。第六个就是装修保证金，这个收费啊是没有标准的，完全看物业，一般是两千到五千之间，收费的目的呢是约束业主或者是装修公司，这个钱在装修 结束后记得找物业退回。八、装修垃圾清运费一般收费在十块到十五块钱一个平方，还有装修出入证押金大概需要一两百，杂七杂八呢，就这么多了。以上这些啊，可以根据我的数据，你们自己去做一个预算需要交多少我们自己做到心中有数。好关注美丽，一个只说真话的地产人。

现在很多买了房子以后，开发商通知你来拿钥匙，真的是心花怒放，马上年底要交房的准业主们，你们听好了，就算你出了首付，拿了钥匙也不能高兴太早，因为有一个关键点一定要注意，那就是开发商给你设计的最后一个大坑，大部分已经不知不觉的已经掉进去了。 今天我来告诉你，在拿钥匙的时候必须要会看到所要的这四样东西，不要看这几样东西不起眼的，但是他可以保护你的核保权益，第一，住宅质量保证书。第二，住宅使用说明书。第三，建筑工程军工备案书。第四，房屋套内面积实测的书面报告清单，收房之前看不见这四样东西， 千万不要签字。另外还有一件重要的事特别要提醒一下大家，就是在拿钥匙以后，尽快的拿着这个购房合同和发票到开发商要办证的资料去把汽水交了，不要搞的像这圆台外层一样即可，即使有的房子还没有拿发票，不能办证的。 如果说企税不满而是新政以后，如果是考虑出售的话，要交五点三零营业税等，几万块钱的钱不是浪打的。大家一定要记住我说的，我是方正，关注我一个专业且温度的房产人。

你好，物业费和水电公摊要先预缴，一年一共是两千三百五十元。房子还没印，我交了钱，你先把军工验收备案表，消防合格证还有实测报告给我看一下。这些我们都有吧，来你看一下这里哈， 项目名称没问题，城乡建设局的章也有债。我们这个都是正规企业啊，不然费用先交了。没问题的，你等一下，我给你念一下合同当中的条款， 第十一条的第三点中也约定了，查验商品房以后，双方再签署交交接单，反正没问题，我立马就交钱。 这边是我们规定的流程啊，都要先交钱才可以验房拿钥匙的。我再给你念一下物业管理条例当中的规定，物业费从入住通知当上的入住时间开始算，如果收房过程当中发生 争争议，需要延迟接收的，需要在解决问题之后重新开具入住通知书。这是什么意思呢？意思就是如果验房有发现问题，是等到整改以后，你们重新给我发个入住通知书，物业费呢也是从那天开始算的。 那大家都是这样子的呀，你也别为难我啊哥，我过来之前已经去住建局、房管局都了解过了，如果你还是不让我验房的话，我只能去一二三四五投诉你了。那那张师傅，那麻烦你那个带这位业主先去验一下房子吧。

跟你们说，交房那天我房子都没建着物业，他就喊我签次收房，然后再交四千多的物业费，我当时戴了个墨镜，我还是哎，有点拽的，就毕竟呢，提前做了一点点那种收房干货嘛，小区我不签任何字，我不交任何钱。我先问他们，你三书一证一表在哪？ 还有实测面积就拿出来，我要核对面积，当场多退少补。结果他们只公示了竣工验收表，其他一律拿不出来。哇，这要是被他们忽悠着收了房，那以后出点啥问题，我们都得吃哑巴亏。 下一步我就要求验房，物业那边呢，就派了一个师傅跟我一起验房，我自己也是带了一个专业的验房师，因为我拒绝收房，所以呢，他们不肯给我钥匙密码，我就在师傅那个输密码的时候，就偷偷摸摸的把他的密码给记下来了。 就验房的干货，我反正都给你们拍了，等我解一下就发给你们做参考啊。验完之后套路又来了，这不说哎，你验完了就签个字吧， 就我们立刻整改，我还以为是证明你验了房的字，结果那就是证明你收房，我说我不签，他说你确定不签，然后他就走了。 订完房，我又照着小区地面，地下车库，还有一些假工程都走了一圈，把看到的问题都拍了下来。小问题呢就让物业整改，大问题咱们直接投诉举报啊。等物业呢，都整改的差不多了，我才交的房，就是咱们谁也不吃亏。

买完新房到交房的时候，我们只需要交这四项费用，如果开发商让你多交的话，你可千万不要交，不要交，不要交！ 交房的时候我们只需要交公共维修基金、契税、物业费和装修保证金这四项。除了这四项费用，交房的时候我们不需要再交任何的钱。契税、公共维修基金这两项是国家要收的钱，开发商只是代收。我们交了这两项的钱一定要拿到正规的发票。交 物业费之前我们得先签订物业合同，没有物业合同我们也不能交这个钱，物业费我们是可以月付继付年付，交了房子我们不去住，物业费我们还是得交，但是我们可以跟物业公司商量，要 要求他们给我们打个折。装修保证金并不是一定得交，但是你在开工之前一定要告诉物业公司，我要开始干了，这个只是告知他们没有权利不让你干。