黑山不动产攻略

咱黑山农村有房的老乡们啊，可得支棱起来，听我说，是不是现在手里还攥着老房照呢？那可不行啊， 全国都要求换农村房屋不动产权证，二零二七年前必须全办完。不少地方啊，早都弄利索了。这事啊，咱可不能马虎。这不动产权证，说白了就是把老房照和宅基地使用证合二为一了。记住了，宅基地咱只有使用权， 房子要是没了，这宅基地可就不归咱了。这点啊，千万别含糊。办这证啊，也有规矩，得是本村村民还得符合一户一宅，农村非集体成员的老乡大多办不了， 就部分地区只有村集体经济组织成员能办。要是你农转非了，但农村还有房子，想留着， 赶紧去问问当地能不能办。办不了的话，得把户口迁回本村，不然光有老房照不算数，房子产权压根落不到你头上。还有啊，房照不是自己名的，别着急过户，等统一办完不动产权证再弄，省得白跑一趟瞎忙活。 这证啊，关系到咱房子的正经产权。农村有房的老乡啊，可别不当回事，赶紧打听咱当地的办理政策，别耽误了咱黑山农村户口的老铁呀，你家不动产权证都办没？我是黑山辣妹，带你了解咱黑山的大事小事，新鲜事。

家里有房子继承给亲人，别稀里糊涂的花冤枉钱了！很多人都以为房产继承必须去公证处办理，不仅流程麻烦，还需要花一笔不小的费用，少则几千，多则上万。 其实大家可以多了解一个渠道，不动产登记中心专门设有非公证继承业务，能帮咱们省下一大笔开支。这里跟大家说清楚，办理非公证继承 不用交公证费，也没有强制的评估费，只需要承担八十元的住房登记费，按照房屋契税价格缴纳少量的印花税，每多一本证再加十块钱的工本费，整体下来几百就能办好，比公证继承要省事多了。 不过要提醒大家，这种方式仅适合于所有继承人协商一致，没有任何的纠纷情况下，准备好死亡证明、亲属关系证明、房产证等相关材料， 直接去不动产登记中心窗口办理就可以了。要是继承人之间有争议，没有办法达成一致，那就要走公证或者是法律诉讼流程了。家里有房子需要继承的，不妨去不动产登记中心去问一下，咨询一下非公证继承的办理要求，能省则省，别多花冤枉钱。

注意，房贷还清了，房子就真的归你了吗？大错特错！没做完这四步，房子随时可能有隐患，千万别大意！ 第一步，还完最后一笔贷款，立刻联系银行索要贷款结清证明，现在多数银行支持秒推电子版，当天就能拿到。 第二步，最关键，带上身份证、房产证、结清证明和他向权证去不动产中心办理解押手续，只要盖上解押章，房子才能真正自由买卖过户。 第三步，办完解押章，房子才能真正自由买卖过户。第三步，注销不再使用的还贷公众号，查档案确认抵押状态已更新为无抵押才算到位。第四步，注销不再使用的还贷银行卡，解绑关联账户， 并在一个月后查征信，确保贷款记录显示已结清。这四步缺一不可，赶紧点赞收藏，避免后续麻烦！关注轩仔，每天干货满满！

你自己的房子继承给自己家里人，非得去公证处被收一笔评估费，少则几千，大则几万块。但是他们从来不会告诉你，其实你只需要去不动产登记中心，里面有一个非公证 继承的窗口，只需要八十块钱一个信息差而已。你猜一猜，他们为什么不告诉你？关注我，我是载航，带你了解更多干货。

买房子啊，你连这个房产证都不会看，你还买个什么房子啊？你不被坑谁被坑啊？来我教咱们怎么看房产证，咱们看一下这个房产证上面这个可以反光的，这个是个真的房产证。 咱们先看一下，这里有个不动产权证，有这几个字，下边有一个防伪，这个防伪也可以反光的， 这个有个二维码，咱们看一下这个二维码用手机的微信可以扫他，扫他就能够显示出来咱们这个房产证这一页的这个信息，还有这个中地图，还有这个房子的平面图，这个地方咱们重点看一下啊，就是这个日期， 这个日期呢就是这本房产证他办理的时间，这个时间如果满了两年的话，那咱们就可以少交五点三的增， 如果这个时间满了两年的话，那我们就可以少交现在是三个点的这个增值税，如果这个没有满，那咱们就要看他的契税发票，如果契税发票上面满了两年呢，也可以省这个百分之三的这个增值税。 看这一本房产证上边呢，他是钱，这是贵州的二零二四年办的，这里呢是他的办理这个房产证，他地址的这个是属于哪个区的，这里呢还有一排 他的数字，这一排呢就是他的身份证号，就是这一本房产证的证号。如果咱们想查一下学位有没有被占用呢，就可以把这一排号输入我们教育局的那个系统里边来查。他 上面呢咱看一下这个是共有情况，这个呢是单独所有的，如果是共同所有的话，那就需要这个卖家呀，共有这上面的名字的人都要来，我们才能给他交定金，办理房产证过户的时候也要双方都要来才能够办理生效。 下边呢咱们看一下，重点看一下这个权利性质，这个地方呢他是出让的，这出让的话呢， 咱们就不需要补交任何费用了，直接就可以进行买卖了。如果这里是划拨的呢，咱们就需要补交这个土地出让金，这各地土地出让金呢，他都是不一样的啊，这个也不是一笔小数目啊，咱们这个地方一定要看好了， 下一个就是用途，如果咱们需要买住宅，那这里一定是住宅的，住宅的税费比较低，如果是商业的话，那税费要高上好几倍。咱们以后居住啊，这个物业费啊，水费啊，电费啊 啊，这个还有燃气费啊，他都是商用的，所以入住以后啊成本比较高，并且咱们买卖也比较困难，因为这个税费比较高嘛，还有呢就是不能办理入户，还有呢就是孩子不能上学，就是没有学位。 下边咱看一下这个面积，这里呢有一个房屋的建筑面积，这个是九十二平方的啊，以后咱们交税啊，都是按照这个面积来交税的，包括咱们的物业管理费。 下边咱看一下它的使用期限啊，这个是二零一二年拿的地，二零八二年 到期，七十年的大产权。但是咱们这里咱们看一下啊，它可不是咱们买房子那一天开始算的，这个房子是二零一七年买的， 二零一九年交的房，二零二四年办的房产证，这个日期是房开商拿地那一天开始算起的。下边咱们看一下其他的状况啊，这个房子的砖有面积，他的套内面积啊就是七十八平方，他的分摊 这个房子他的建筑面积呢是七十八平方，他的分摊面积呢是十四平方，这个咱们现在也要注意啊，因为咱们以后的新房啊，这个套内面积和建筑面积基本上都能达到百分之百了，这个还有 他的实际使用面积比他的建筑面积要少了十四点七九平方，这里呢是他的房屋的总层高，还有所在的层高，这个是一楼的，这一套房子是一楼带花园的，还是比较抢手的啊，咱们再看一下这个府邸这面， 一般情况下这个房子呢他腹肌面呢，他都是空白的，因为这个房子是全款的一手房，所以这里是空白的。如果这个房子有抵押呢，这里就有一个抵押登记，如果解押的呢，这会还有一个解押的，一个登记会盖一个章 啊，所以呢咱们如果发现这个房子的这里有登记的话，这里有盖章，一抵押的话，咱们还要让他把这个房子反 如果这里头如果咱们看到的房产证这里有一个抵押的话，咱们也不用担心，这个房子还可以正常的交易，但是呢咱们需要注意一点啊，就是需要他卖家把这个 贷款结清以后，这里盖了那个已结清章以后，我们才能够进行正常的交易，这一点咱们一定要注意啊。还有就是如果这夫妻栏上写的是赠予或者继承的话，要交高额的个人所得税，这一点咱们一定要清楚， 如果遇上这样的情况，一定要跟他谈好了，谁交这个个人所得税，这个账都算清楚了，如果他同意了，我们再给他谈这个房子，还有这个增值税，咱们看一下啊，这个土地出让金，如果这里是划拨的，咱也要先跟他谈好了， 叫他他交这个土地出让金，还是我们交这个土地出让金，如果他让我们交，我们一定要给他算清楚了需要交多少，还要给他把这个房价给他算到房价里边，不要把这个亏啊让我们吃了啊。还有这个住宅 最主要的一点就是这个增值税，现在我们征的最大的就是这个时间的办证时间，如果他没有满两年，咱们一定要小心了 买房子啊，咱们把这个房产证学会看了，那一咱不会少踩坑，第二呢咱少出钱， 最起码咱们在税收上面呢，也能把它算的明明白白的，清清楚楚，以后咱们再跟他谈价，这样咱们心里有底了呀，咱们到底要准备多少钱才不容易踩坑？

注意，只要你的房贷还在正常还，就可以来领一笔钱，这是国家给你的，不要白不要，国家退税开始了，最少能退大几千，今天就教你如何操作！ 注意第一步，打开个人所得税 app， 找到专项附加扣除，点进去啊，选择住房公积金，利息如实填写就可以。 注意第二步，选择产权证明，选不动产权证或房屋买卖合同编号，不是小区的门牌编号，而是房产证最上面一行带括号的编号。 贷款合同编号是贷款合同的编号，不是买房的合同编号。公积金贷的可以在全国住房公积金小程序的贷款信息中找到。 注意扣除比例，选择百分之百。申报方式，选择综合所得，年度自行申报。所有信息填写完成之后，上传房本和合同关键页面照片提交就可以了。操作完成之后，坐等到账！关注我，总有办法带给你！

房主把他的房产证给你了，你会看吗？你不会只看什么基础信息，人名、位置、房号就完事了吧？房产证有非常非常多的重要信息，你必须要会看。 哎呀，一条视频一分钟教会你怎么看房产证，怎么才能不被坑来。现在房产证统一啊，红色的大红本叫做不动产证书啊，这个证书是在一八年之后统一的啊。好，我们翻开第一页，第一页呢会有房维码， 会有水印，那第一页整个第一页的重要信息是什么？只有这个时间啊，在这里，这个时间是显示这个房产证的下证时间， 如果这个下证时间没有满两年，那你就问他了，你的契税发票缴纳有没有超过两年？如果都没满两年，那 ok。 房主想卖这个房子需要交额外的增值税， 增值税之前是百分之五点三，现在呢？改了，变成百分之三点三了，降了，但是三点三也不少啊，一百万的房子要交三万多块钱的增值税，很高了，他会不会加到房子的总价里面呢？应该会吧。然后问完了之后，哎，翻开来正式的正业， 正业的主要内容就有很多了，比如说我们从头到尾啊，一个一个看第一个权利人，哎，这个权利人是一个人还是两个人？如果是一个人，那你要问他了， 这个房子啊，是婚前财产还是婚后财产？如果是婚后财产，写一个人的名字也是双方共有财产， 他想卖这个房子就得双方都同意卖才可以，以免后面有纠纷啊。如果他是婚前一个人，那 ok， 没问题。然后再往下什么共有情况啊？坐落位置啊。呃，这些核对一下就行了。 不动产单元号。这个单元号咱也不懂啊，没有必要就是一个代码，没有必要看啊，再往下类型啊。土地性质，权力性质这一块就很重要了。这一块是出让地还是划拨地？ 那关系到啥呢？如果是出让地， ok， 正常交易，正常买卖，没关系。那如果是划拨地呢？划拨地在交易的过程中需要缴纳土地出让金，变成出让地才可以正常的买卖买卖。哎，那这个土地出让金又是一笔税钱，谁来出？ 会不会加到房子的总价里边？又是一笔不交不小的钱啊。那出多少呢？各地土地出让金收取都不一样，有的城市多， 有的城市少，百分之一，百分之三，百分之五的多少的都有啊。然后再往下土地用途，哎， 这个用途就很重要了，是住宅性质还是商业性质还是综合用地？有的是城镇住宅对吧？住宅有这两个字样，那他就是七十年大产权的住宅，然后再往下面积，总占地是多少？ 哎。总占地大还是小？然后后面房屋建筑面积，哎，这个就重要了啊，你买的时候是建筑面积多少？和你签约时候建筑面积一不一样，不要相差太大，你相差个零点零几。 ok 的， 没问题的。如果相差个一平两平甚至更多平，那就不行了， 你就要问清楚了，然后再往下使用年限，哎，使用年限后面的年限减去前面的年限等于七十。 那 ok， 七十年大产权的对不对？那有的地方不满七十的甚至不是整数的，六十多年，六十三年，六十四年，五十四年的都有，这个很正常啊。很正常，老房子老土地经常出现这种情况，但是新房子新土地基本上都是七十年凑整的，然后再往下 其他权利这一大块啊，咱也不懂。然后分摊面积，建筑面积， 建筑结构，第几层，甚至是竣工时间都写在上面了，这些简单看一下就 ok 了。那你以为这就完事了吗？没有，还有右半夜也很重要。右半夜通常情况下啊，是空白的，啥也不写， 但是如果他写了这个复记啊，右半夜复记，如果他写了，那么会显示这个房子的情况。很多情况啊，比如说这个房子的 由来怎么来的？房主是通过买卖、继承、赠予还是法拍、裁决等等，这些由来分别代表了不同的情况。那比如说 买卖 ok， 他 从别人那买的 ok？ 没问题啊，赠予呢？继承呢？将来过户的时候很有可能会有额外的 赠予税，继承税对吧？听说过继承税吧，这些税交易的时候谁来出啊？正常情况下是房主来出的，但是会不会加到你身上啊， 你都要考虑清楚啊。然后更重要的裁决，法院裁决啊。法院裁决就分多种情况了，如果是法拍房，也会写法院裁决，甚至是直接写法拍所得。那法拍房你就要查一下法拍的价格了，这个房子卖给你一百万， 法拍的时候六十万就拍下来了，是不是赚了？你这么大的差价怎么办？你就说一百万不行啊，你六十万拍的，我让你赚对吧？赚个三万五万，十万八万得了，别赚那么多，是不是 多砍一点价格？那怎么查是不是法拍房呢？很简单呢，这不是有编号吗？对吧？这些编号，把这些编号输入百度里边搜一下，或者是各种法拍的网站，官方的法拍网站，淘宝的等等之类的啊，都是有法拍网站的，其实没几个 法拍网，然后搜一下就能搜到这个房子，如果搜不到，那证明他不是法拍房，很有可能是夫妻闹离婚，法拍裁决给一方了，对不对？这个就不太影响了，但是也要问清楚。 还有如果这个房子有抵押情况的话，甚至也会写在上面，比如说贷款买房抵押到银行了，对不对？也会写到上面，没问题的。这些看完了，这两页非常重要啊，看完了之后再翻一页，后面是什么？分户图和中地图啊，两个图， 这两个图跟他们就没有太直接的联系了，没必要看了啊。比如说户型图，你瞧一眼就可以了，这个图是官方出的啊，官方非常有用。然后房产证就这些内容， 学会了没？如果你说阿阳我不会买房，第一次买房不会看证，不会看产证，什么都不懂，你可以加入阿阳的专属会员，我帮你把关买房的每一步，全国范围内所有城市。

宝子们注意了，还房贷的能退钱了！三月一号开始，首套住房正常还月供的，每个月能有一千块个税专项附加扣除，最多能抵二十年呢！这钱不领白不领！ 操作非常简单，听我一步一步说。首先，打开个人所得税 app， 找到专项附加扣除，选择住房贷款利息，填报二零二五年的， 填信息的时候呢，产权证明有啥就选啥，房产证就选不动产权证，没办证的就选房屋买卖合同，房屋地址得和证件合同一字不差。房产证编号填最上方带编号的，千万别填漏洞号。贷款方式呢，按实际选合同编号，看合同首页右上角 扣除比例，选择百分之百申报方式，选择年度自行申报。最后呢，三月一号到六月三十号之间点综合所得税年度汇算。跟着提示操作，钱就到手啦！赶紧转发给你正在还房贷的亲戚朋友吧！

有房贷的家人们注意了，房贷现在开始申请退钱了，你每个月交的个税里可能就藏着一笔意外退税款有人每年多退上千块，不是谣言，不是套路，是国家给的合法退税福利。 但很多人啊，压根不知道！其实操作很简单，但细节容易错错过今年就要再等一年了！现在手把手教你退税攻略！ 第一步，打开个人所得税 app 首页找专项附加扣除，填报点住房贷款利息。第二步，最关键的一步，填对产权信息，有房产证，选不动产权证，没下证，选买卖合同或预售合同， 地址必须和房产证合同上一字不差。证件号填不动产权第多少号，别写成单元门牌号了。 第三步，贷款信息别乱选。商业贷、公积金贷、组合贷，根据实际情况选重点，如果商贷已还完，只剩公积金贷款，必须退回选公积金贷款， 否则审核会卡住。第四步，贷款细节这样填合同编号，找贷款合同右上角字母加数字组合贷款日期可通过当地公积金小程序查。 第五步，扣除比例选百分百申报方式，可试算对比选扣缴义务人申报或年度自行申报，哪个退的多咱就选哪个。第六步，上传合同关键页照片提交后耐心等待审核退税款直接打到银行卡。 记住了，每年只能填报一次，截止到十二月三十一号。操作这几步，可能多领几千块，相当于房贷减付红包了，转发给家人朋友，别让咱该拿的钱白白溜走了！关注我，想尽办法教给你！