越秀天悦江湾对比中海观澔府

越秀二期的天悦江湾上新了，一期的业主是不是该彻夜无眠了呢？ 那我要告诉你，现在你上车二期，明年的你会更睡不着觉，你还会买吗？越秀天悦江湾的品质、位置和学校又究竟如何呢？如果你也正在金水北区域看房选房，记得点赞收藏，把这条视频看到最后。 我是小强，郑州本土十五年的房产人，今天带你完整的盘点一下金水北这个热度过高到烧坏买房人 cpu 的楼盘。 越秀天悦江湾，首先，我要从开发商把你的梦打碎。越秀很强，但是那是广州越秀，越秀来郑州呢？其实时间也不短了，但是不管是南龙湖的现房，还是跟金茂连妹打造的未来府，再或者是金水北的越秀，金悦文华，都只能说是营销达 满分，落地只能达到六分半。郑州越秀不是广州越秀追溯股权结构呢？郑州越秀受武汉越秀制约，而武汉越秀这几年其实维权世界就没停过，那你对越秀还会像神一般的去追崇吗？ 看看今天一期业主的迷茫，你就能想象二期的苦难结果了。到今天为止，还有人在评论区骂我去维护你们的神话越秀吗？听人劝吃饱饭，这句话我现在说出来，那是真的很畅快。 其次，之前几期视频里面我就反复强调越秀的位置和学校就是他这个楼盘最大的瑕疵。郑州懂郑州这座城市的，懂金水的，懂金水北的，有几个人会选到这个边缘位置呢？不管以前的一期还是今天的二期，你去调查一下买越秀的人，有几个是郑州本地 的，又有几个是长时间住在金水区或者金水北的？恐怕一层都不到吧，别说是渭河以北，就算是三泉路北边也不能叫做金水北了吧？况且三百米不到就是连霍高速，连霍以外呢，就是惠济的核心区，越秀距离文化路的地铁也好，距离花园路的地铁也好， 是真的望梅止渴。你知道什么叫中庸吗？你知道什么叫离哪里都不远吗？反过来说就是离哪里都很远，都不方便对吧？ 还有越秀的配套，你们抱着金水区的房板，能享受到金水的繁华商业还是能享受到金水好的医疗配套？ 草通也是一塌糊涂。就连你们心心念念的龙门实验和文艺小，我实话给你讲，他都是整个金水北垫底的资源。如果我这么说还叫不醒你的话，我可以告诉你，明年三 百米外的汇集区，会有至少两块二点零以内容积率的一线河景改善社区入室，而且价格至少比越秀便宜三千以上。学校要么是正牌的省实验，要么就是正牌的外国语 汇集，万达和万科广场的商业也足够的近。那现在你还能笑的出来吗？真的别傻了大哥。最后说说越秀值得夸赞的品质吧，也给你们宽宽心。 越秀二期呢，也就是天悦江湾，总占地有一百零四亩，容积率三点四九，共规划了二十栋总高不超过二十七层的高层住宅，总户数一千九百六十户。对比一期来说，不单单是社区占地更大了，总层高低了的同时呢，单层层高也要高上一些， 居住舒适度会更高，而且二期还有两千五百平的豪华会所和超大面积的下沉式庭院，景观绿化更是 山水彼得的孙虎大师亲自操刀，外立面颜值那也是实力在线。户型产品和面积段沿袭了一期的一百零二平、一百二十七平和一百四十三平三个户型，有小的感动，但是大体一致。接下来我要说的他的亮点，得房率了。 按照售楼部所说，基础得房率百分之七十五，再加上越秀的高赠送，综合得房率呢，可以达到百分之百。我暂且不说能不能实现啊，你要知道的是，阳台飘窗的赠送面积，他是不计入容积率的。本身越秀因为二期是装配式建筑，就有四千平的奖励面积不计容， 再按照这个得房率算下来，越秀的真实容积率可就要超过四点四六了，这你还感觉他得房率是香的吗？越秀得房率和容积率的小套路其实在一期已经彰显无疑了，只不过你不在乎罢了，一期那么 么近的楼间距，你感受不到吗？现在再看二期平均三十米的楼间距和密不透风的二十栋钢铁混凝土，你还觉得它比美胜想想一百倍吗？ 诚然，越秀天悦江湾的产品以及颜值和品质，那是真的让人很是心动的，但是没有十全十美的房子缺点你总不能直接忽略吧？ 买房也不只是看哪个行政区哪个板块，你需要考虑的真的是多维度多方面的两倍于三百米外惠济区的容积率不占任何优势的位置和配套以及学校， 可不也就忽悠一些外地来的买房小白吗？真的，你别冲动，越秀二期这么着急的入室，背后原因真的值得你去思考。而越秀进入到二手房市场，那才是真正内卷的时候，因为他现在的精致外表将会被撕的粉碎。 如果你也正在进水北看房选房，点击下面深度链接我吧！一个已经干了十五年，未来还将干几十年的发展人，小强会帮你定制专属的置业计划书，严选好房。