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大家好,我是袁浩律师。抖音开通后,接到许多在收房方面的咨询,往往是第一次的购房者针对房屋各项条件非常不满意,甚至无法入住,但具体情况一问,却发现已经稀里糊涂签署了收房确认书,导致在维权困难。 顾袁律师在此做统一回复,教教大家正确的拒绝书房的姿势。如果有从前的同事刷到此视频,还望不要捶我,见谅见谅。 交房条件主要有两大类及法定条件与约定条件。法定条件包括,房屋需拿到竣工备案加实测报告。需要注意的是,俊备应是加盖专用审核章的竣工备案表,而非建设方组织的联合验收报告。实测报告 需要用来确定产权面积,并据此开具正式销售发票、缴纳契税与大修基金。约定条件主要包括水、电、气、暖硬件的铺设及连接、市政管网绿化率是否达标、小区内道路是否通达、地库的开放实用等。 需要注意的是,临水、临电皆属于不符合交付条件,日常使用容易发生意外。在满足以上条件下收房时,如发现房屋存在质量问题,不能简单以瑕疵为由拒绝收房,妥当做法应是对房屋进行检验,但在收楼书上备注问题及有条件的签收 宰明,限期整改后再收房。当不满足以上条件时,应在集中交付期借满前以书面形式正式提出一议,通过邮政 ems 向开发商送达拒收函。注意口头表 表达或置之不理,哪怕未签售楼书,也不产生拒绝收房的法律效力罕见,发出后,无论对方是否签收,都可以起到视同速达的效果, 此时对方的逾期交付责任便开始持续产生,后期可据此追究逾期交付违约金,或者按实际损失要求赔偿。 当然,如果房屋没有太大的问题,还是建议顺利验房收房,开发商与物业的工作人员也很辛苦,构建品质小区需要各方一起使劲。本期视频到此结束,谢谢大家!