换掉物业需要三分之二业主同意吗

磊叔磊叔，怎么才能换物业啊？上一期磊叔说到为什么成立业主委员会更换物业公司这么难？首先我们来看一下成立业主委员会和更换物业公司的前置条件。 首先成立业主委员会是需要以交付面积和入住率达百分之五十以上，或交付满两年入住率达到百分之三十以上。那么这个时候问起来了，有一些大型的小区， 分多期开发的，就可以以一个小区没有全部完工总体面积作为一个基数。这样的话，你前几年可能一直达不到成立业主委员会的条件，而使得开发商可以继续用自己旗下的一个物业公司 进行一个前期物业管理。即使达到以上条件以后，那么也需要有选举出五名业主，联合五名以上的业主联合取相关 部门申请成立业主委员会。在这之前还需要有一系列的公事公告。那么如何选出这五名业主去联名去申请？在这个当中又有可能有很多的一个外在因素会来影响。排除种种困难艰辛以后，我们即使成立了业主委员会， 也需要提前十五天通知召开全体业主大会，并且有三分之二以上的业主同意，才能够更换物业公司。事实上，几乎每一个小区都 会有开发商的员工或者说员工的亲戚朋友购买在该小区内，那么这一部分人很有可能就成为业主大会当中的一部分的一个不确定的因素， 因为他们会维护自己的公司的利益，可能会在其中起一些其他的一些作用，以达到物业公司继续在本小区服务的一个目的。所以说，只有绝大多数的业主持之以恒， 新年薪目标一致，才有可能成功更换物业公司。如果你有更多的问题，可以私信磊叔关注磊叔说房防不胜防！

没有几个小区能轻松换掉原来的烂物业公司。网上是不是有很多人告诉你，换物业公司很简单，只需要组建一个业委会，然后按照流程四步就换完了。 我告诉你，从收集证据，到联系业主，再到投票解约，公开选聘，一套留存下来，你如果没封，估计也该换房子了。换过或者了解过就知道，换物业公司难如登天， 你每天工作那么忙，哪有时间天天去跟进和处理流程？而且这里面的每个流程其实都没有看起来那么简单，否则也不会有小区搞了两年都没有成功，里面的水太深了， 甚至有的业主还和原来的物业公司打起来进医院了。所以这个社会，你一定要学会让专业的人干专业的事。换物业公司最好最快的办法是先联系一部分业主，聘请一个律师，让他按照法定流程跟综合处理。每个业主只需要花几百块钱，但是却解决了 合法性和效率两个最大的问题。别在自己瞎琢磨了，不然花的时间还换不了。我是肖哥，一个保护韭菜的房产博主。