晋江楼市三月份成交量创新高,预计会突破一千套,我这样说,很多人会不看内容就直接评论说我为了唱多楼市别有用心大可不必啊。 我只是想从实际的角度出发,给大家客观的分析一下晋江楼市这一轮为什么火爆,以及隐藏在数据背后的真相。首先这一轮楼市回暖的话,并不像以前引起的市场大多数民众的讨论,甚至如果我今天不发文的话,可能很多人都还不知道, 其实一切的答案的话,都隐藏在数据中。新疆这一波成交的话,比较多的成交集中在八十万到一百二十万以内, 这个占比达到百分之五十,那一百五十万以内的成交的话,占比百分之七十,如果从两百万以内来看的话,更是达到百分之九十。那么这里就暗示两个点,第一点, 晋江市区稍微带品质新一点的次新房基本上都是一百五十万起,那一百万以内的话,你基本上只能去看市中心的这些安置房,或者是十五年以上楼龄的老房子。也就是说晋江近九成的成交的话,是被低总价的刚需包揽的。 那那这一轮的话改善基本上没有太多的参与进来,那过去支撑中产买改善访的核心动力的话,是收入的持续增长,还有房价永远上涨的这种双重预期。但是如今经济增速放缓,行业波动又比较大, 晋江的中产的话,很多是集中在鞋服行业甚至电商行业,那这些行业的话以前利润高,现在的话利润比较薄,工资跟原材料又在上涨,所以大家的话就加杠杆,比较谨慎。以前的话是手里有一百万敢去杠杆,两百万买三百万的房子,现在 首付要求更低了,结果呢?大家手上有两百万,却只敢买两百五十万的房子。大家都在做风险管控,将月供压缩到自己,哪怕就是遇到风险,遇到不确定性, 也能靠储蓄撑个几年的这种安全感。但只要改善群体的话,没有大规模的动起来,那整个楼市的话就很难收回暖。而改善群体想支棱起来,那就得看后期的经济跟收入的增长了,那这就是另外一个很宏观的话题了。 第二点,这次刚需入场没有别的原因,就是跌到位了,跌出了性价比。我举个例子啊,呃,世贸御龙府的三房最新成交总价大概在七十万左右,三年前的话是要一百二三十万的,那基本上的话将近要占像一套 市区七十五万的商品房,首付不到十五万,按目前房贷利率来算的话,月供大概在三千左右,但是租金的话就能达到两千多,这两夫妻的话,随便一点公积金就可以覆盖了,几乎没有什么压力。因为三千多的月供的话,有一千多的本金,一千多的利息,那租金都超过利息了, 那买房比租房划算多了,关键是租售比也到了百分之三了,就哪怕三十年后房价继续跌,只要可以继续收租,大家都能接受,那大家现在心态就不像以前那么急躁了,已经开始算收益率了, 毕竟当下无风险的。这种银行定存三年是一点,三十年期果债的话是一点八,这个时候你就会发现租售比已经开始可以超过银行理财了。那用资本的话来说的话就是以前买房讲究的是炒概念,大家赚的是房价升值的钱,吃的是预期,而现在的话,大家 好像在选蓝筹股,吃红利股的这种买房心态,那不求房价涨多少,反正就是收息,也就是收租能满足了,那随着投资者的心态变化,买房就等于现金流的这种认知一旦形成, 房子的定价逻辑也就改变了。不过三月份火爆的还有另一个原因,就是时间节点的问题。晋江作为两百多万人口的这种县级市,这一年最高 成交的高峰是月成交一千多套,低谷的话也在五百来套,但现在月平均值的话大概在六百套左右,这是人口基数决定的。但二月份过年的因素的话,会打乱很多购房者的节奏,二月份的话往往成交只有 平时的平均值的一半,那剩下的一半未被释放的购买力的话,很大一部分会叠加到三月份,所以呢,三月份的话就会变成每年传统的这种小阳春 啊。但是晋江现目前二手房的挂牌量的话,还是在一万套以上,库存压力仍然比较大,更何况这种小阳春的话, 并不是每个月都小阳春,所以呢,有抄底的人多,呃,但是抛盘的人其实也多,短期内的话,房价很难有大的上涨,所以大家还是理性选择,不要盲目的跟风,那业主的话也不要听风就是雨, 短期的利好错过了这种诚心买房的客户,反正以后的房价我觉得就是跟地方的经济增长、人口增长这些数据有关。 那实在不懂的话,你可以点赞收藏这个视频,下面有一张图,你如果能看懂的话,那一切你都清楚了。
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这期视频和大家说一下新手写作常见问题,基本都是我后台私信和评论区问的比较多的问题,其实大家的问题都很相似,所以我简单整合了一下。我经常看到大家会在视频的评论下面说里面提及过的一些情况。和一些朋友交流之后,我发现不是大家没看懂视频的内容,其实是大家没看清自己的问题, 很多时候问对问题比找答案更难。我收到的私信最多的是我,人设也写了,大纲也写了,为什么就是写不出来,写不下去?我和他们聊着聊着就聊到了利益上,之后我没说什么,他们自己好像就明白了。所以不是大家没看懂视频,是没看清自己的问题,所以就没找准需要的答案。 写作技巧型的视频我都是单出的,所以这期总结的视频更多是观点和思考方向上的内容。如果你刚好学了一堆的写作知识,但依旧没有什么起色,希望这个视频可以帮助到你。说一下新手作者最容易犯的几个问题。 一、只有设定和标签,没有逻辑和剧情。小说是一个故事,大纲也是故事,而不是背景设定。人物的设定也应该紧紧围绕故事发生,而不是凭空想象。 好多人给我看的大纲都有偏向于无逻辑的设定,但是设定是撑不起来行文的,如果只会写设定不会写正文,那设定就只是一个脑洞罢了。包括身签的时候也是人设,只有标签,疯批、美强惨,霸总、小白花等等,在构建人设的时候更愿意去加他怎么怎么惨怎么怎么疯的设定,不考虑逻辑和前后文,那写着肯定会卡文, 标签和设定是不足以申请权威的,不论他过程怎么说,拿到多少金手指,也体现不出小说的核心和人物的成长与欲望。所以遇到这种问题,要老老实实的去练基本功,明白一个完整故事的结构和脉络,明白推动故事发展的线和条件,能做到行为有逻辑,能说清一个完整的故事之后,再去将自己的设定变为小说。 第二个就是冲突弱,没有阶段性冲突。虽然说写小说一定要有结尾,冲突肯定会有个结束,但那应该是在结尾,不应该是在过程中就草草结束了。 就算男女主在中间就走到一起了,也要再剥夺走一些什么,让剧情走下去。那冲突肯定是全书的推动力,就算是单纯的种田文,日常文,他也会有冲突的,不然肯定会变成简单的流水账。如果全书只有一个冲突,那就要在大纲的设计中写清楚,不断的小冲突,推动大冲突的行进,直到解决小说的核心冲突,迎来剧种。我不记得是谁说过啊, 找来源的时候也看见好多人都发过。那这里说一下,这不是我的想法。那有个作者说过,如果实在不知道怎么写冲突,就看马斯洛的人类需求理论,就是这个,他是一个金字塔的形式结构,最低层的是生理需求,然后是安全需求、归属需求,尊重需求、求知需求和审美需求, 外界或是敌人从低到高的剥夺就是充足的来源。当然这也是爽文的爽点,从低到高,一点一点的满足。如果你不知道主角的爽点在哪,也可以参照这个写。那第三个就是脉络不清晰,主线不清楚,发展过程没理清, 说明自己都不知道在讲什么,只是脑海中有不连贯的灵感,但没有一个清新的脉络,想到哪写到哪。很多人觉得写大纲没有用,我没有否认,因为写久了确实很多人都用不上大纲,但对于有这种问题的朋友,肯定是需要大纲去理清自己的思路的,不然自己都没想明白,故事写出来,读者也不知道整篇小说到底要干嘛。那说过了新手最容易犯的几个问题,再说一下经常被问到的几个问题。 第一个就是世界观,权谋腐笔越写设定越多越圆不回来该怎么办?呃,我的想法是在一开始就将核心规则定死后加的内容做好备份,大家喜欢让自己的作品与众不同,所以疯狂的加设定其实很正常,但设定肯定不是越多越好,它更重要的作用是当好一个卡扣,让剧情严丝合缝,让读者感叹设计的精巧,腐笔和设定设计的恰到好处。 所以一定要在一开始就定好总方向,舍不得自己的设定也没关系,想写书肯定不会只写一本,留着之后用就可以,不用觉得浪费。还有我真的觉得全谋文得写大纲,甚至还要多画一份人物关系图,表明利益关系,不然到后期真的不太好写。 第二个就是没有灵感,想象力不够,文笔也不行怎么办?这个说的直白一些,就是积累不够,所以才不能用已有的知识将自己的想法转化成小说的写肉, 但大家更希望的是一种跳跃,可以越过这种枯燥无味的重复练习,用史无前例的设定或者剧情一跃成名很难哈。天赋这种东西,写几张就已经能看得出来了,更何况不论哪一行,创造力都是一种极其稀缺的资源,都是少数人才拥有的东西,我们大部分普通人能做到的只有勤奋罢了。 所以有以上问题,更应该做的是大量并伴随主动思考的阅读,然后再去学习方法,甚至不用学,问题就已经迎刃而解了, 其实就是一个量变到质变的过程,那答案肯定简单,都是老生常谈的那些东西,但开始和坚持就很难了。第三个经常被问到的就是大缸细缸人设写不出来怎么办?其实和上面的一个问题是一样的,就是思考不全,没有故事的宏观把控,只有朦胧的片段和设定。那就要去提升自己的思考能力和逻辑水平,学会建立最基本的因果关系, 能顺着片段去推演或者逆推,补足权威的脉络,期间添入灵感碎片,最后再将其有逻辑的整理出来,那这就是大纲的雏形了。第四个问题就是一些朋友会问我,他的某些设定怎么写,怎么办?为什么?他其实还是自己积累不够的事,而且不知道某个设定要如何搜相关资料,以及没有 日常积累的习惯,我其实就算回答了也只能解决一次。一篇小说的路程很长,不够了解自己的人物和故事是没有办法继续写下去的,所以还是要自己思考,去理解你的故事,你的人物,主动在日常生活中搜集所有能用的上的素材,明晰自己的问题和解决思路。最简单的素材,我们平时看短视频里那些家长里短互相扯皮的视频,都可以成为我们书里的素材,要主动找有这个意识才行。 一些找素材的方法,我在作家的田野调查书那篇视视频里提到过,还是不清楚的话可以去回看。第五个就是经验视频,学了也写不明白。 我的建议是停止一切经验学习,专注去写,不论写多烂,至少写出两个大事件,然后通篇看,找出自己的问题,再一一列出,带着问题再去找经验视频里找答案。 所有的经验视频都有一个前提,那就是个人经验分享。之所以说这个前提,是因为方法要有用,是需要前提的。这也是我一直反复乐此不疲的提醒大家,一定要找到自己的问题在哪,产生问题的原因是什么, 要根据自己的问题找解决办法,才会形成一套对自己适用的写作方案。到最后谁真正明白了,谁就可以继续分享个人写作经验,然后再有新人去不解,去追逐,最后参悟,然后再去分享。理解是需要一个参悟的过程的。我不知道大家有没有练过字, 一些练字的老手会在练字之前先去看帖,然后去分析每一个笔画怎么落,笔怎么动,才能有那个轮廓,然后才去临摹。他是需要有一个自己想通的过程。那当然看写作视频也是这样的,看视频不光要看,还要自己理解, 在理解之前还要找出自己的问题,这样你才能真正的去学会,去解决自己当前的困惑。第六个是不知道有问题该干什么,或者不知道问题在哪,无处下手。大脑其实是有惰性的,会下意识逃避困难。比如写作中最需要的是大量的阅读,大量的练习和大量的思考,大脑会选择最轻松的方法去学习经验、视频,或者问其他人来躲避繁重的任务。 如果你真的什么也不知道,我建议你和自己对着来,去做你潜意识里认为该做的,又一直不愿意开始,一直坚持不下来的事,或许就能找到答案和方向了。 第七个是拆文大纲,人设先干哪个?其实没有先后,甚至我自己是同时干的。已经动手写了很多字的朋友肯定清楚,很多问题都是在写了以后才突然冒出来的,但一开始很难会预判出自己会在哪遇到问题。大纲和人设相辅相成,写人设的时候会完善大纲的逻辑,写大纲的时候也可以增添人物的成长线。这两个我建议一起写, 至于拆文,有需要带着问题去拆,效果更好。从来没写过小说的新手,还是建议先仔细读几篇网文,了解网文的写作习惯和框架后再开始写。也不是说一开始就拆文,但不管入哪一行,都得先清楚这一行到底是干嘛的,怎么干。 目前总结出来的问题就是这些。其实写作的方法都是相通的,只要你在网上找,肯定能找得到,但依旧学不会的原因很大可能是问题出错了。很多人愿意分享自己成功的原因,大家也愿意看,但我觉得成功这件事它是件很难总结的东西,大家会先入为主的认为你成功了,所以做什么都是对的,但真的照做后却发现一样的方法到自己这就行不通。 事后总结其实是分析可能成功的原因,而不是走向成功的那条路。很大可能上,其实大部分人应该都是那些成功的人,自己都不知道自己怎么过千或者是升星的,这也是我一直没分享过千经验的原因。我觉得我能总结出来的东西其实和网上那些过千经验差不多, 所以这些东西未必是过千成功的必要条件,能为没过千的朋友起到多大作用还未可知。如果真的想在写网文这条路上深耕的话,那就一定要对自己的作品负责,先负责再专业,只靠着兴趣或者是灵感维持写作大概只能卡在想法之后,灵感之前。 如果真的想写出一本自己的书,成为一个越来越优秀的网民作者,那就为自己的作品负责吧。责任心这种东西,他一旦起来,自然会带着你去找需要的素材,写好一本小说的方法,总结自己的缺陷并补足。最后希望所有热爱写作的朋友都能成为越来越优秀的自己。那这期视频就是这样结束。

能看到,不仅能看到你的收藏,还能看到你的收藏家分类,还有你给其他文的评价,有时候被读者喷了,一看他主页喷二百来本, 瞬间就不难过了。还有一种读者的看文比较挑剔,付费一百多本,他只全定了六本,但是我的文在那六本里边, 这个时候就会生出来一种小小的虚荣心,就会有一种小窃喜。我还喜欢在后台去看读者的阅读进度,我看他看到哪一张,尤其是通宵看文的读者,我过一会就想看一看他看到百分之多少,然后什么时候等那个进度条 不再往上涨的时候,我就知道他睡觉去了。事实上,晋江的读者和作者都没什么隐私,前几年酒暖春生不是还被骂了吗?因为有人把他最近浏览的那个书单截图发出来了,骂他看言情和单美,所以现在很多作者的作者号和读者号都是分开的。