石家庄乐乡还有发展吗

哇，这就是乐乡啊，看这个乐乡地铁站这边可是荒郊野岭了，太偏了，将近挨住三环了。 大家好，我是你的老朋友徐星啊，今天咱们来到了乐乡那块看一看，据说这块发展挺好的，我们坐这个地铁三号线从这个村村这块过来的啊，半小时时间，我们现在已经到乐乡了，走看一看这块发展怎么样， 大家可以看一下啊。这块比较偏，他这个楼是不错，挺好的， 人烟有点稀少啊。这块将近挨着三环来看，没什么商铺什么的好。咱们现在这个位置 是南二环那块啊，阿里山大街那块，看这边还有个京东呢啊，看这牌子是个京东，应该是公司。 这块发展确实不错啊，看这个楼都在建新楼。这块的小区什么小区？然后这个楼挺好的，不错， 这个是丰产路，再往那边是阿里山大街啊，咱待会去阿里山那块转一转 看这块。这个居民楼啊，都在四十层。哇，确实挺高的啊，比市里边的高多了。这边户型应该都不错啊，挺大的，都是大户型。看这个窗户， 看这个小区确实不错啊，基本上算完工了吧，但是还没有入住呢， 挺大的，主要户型不错。这个小区名叫什么嘞？说实话咱也不太清楚啊，没建这个小区门应该还没有建好的吧，反正这块不错，有想买房的可以过来看一看啊。这块感觉还可以，如果住的话肯定是没问题。 是吧，虽说偏僻一点，但是安静啊，要安静一点挺好的， 这块发展确实还可以啊。呃，这个南二环以北的啊，都发展不错，但是南二环以南的话来不行，那块全是村的，现在还啊，都是那个以前的农村。 看来这个乐乡这块啊，后续发展肯定是不错的，咱们再往这转一转。

就算我在石家庄房产不干了，我也必须告诉每一位准备买房的朋友，石家庄房产潇洒都不敢跟你说的话，这个视频呢，过于真实，肯定会影响别人的利益，随时准备下架，需要的抓紧点赞收藏起来，避免用的时候呢，找不到。 在石家庄去看房的时候呢，按照我说的去看去问，你就知道，这个视频能给你带来的绝对是满满的收获。视频有点长，耐心看完。 首先呢，还在看乐乡和装备制造基地板块的粉丝们呀，别傻了，真的以为你能捡漏成功吗？因为现在挂出来卖房的房东呀，他们都是装修好了自己住的时间呢，还没有空的时间多，或者是前几年投资买的呀，根本就不想去装修， 几年去不了一次，感觉不到店里，才考虑到便宜抛售你现在便宜买来呢，以后呀，不一定能便宜卖出去。如果你是刚需，预算的只有二 十到三十万，可以去看一下高新区和长安区的以下几个楼盘。高新区呢，第一个，公园三号，可以看一下他的四号楼一百零四平，三室两厅两卫的户型，因为这个户型呢，考虑到以后置换的时候呀，流通性还是比较好的，预算紧凑的刚需啊，再适合不过了。第二个，华远昆仑富， 可以看看他的二十一号楼一百一十八平，南北通透的户型，适合家里有两个孩子的家庭。长安区第一呢，可以看一下天都湿地，长安四号楼的八十七平，这个户型呢，对于准备结婚的朋友还是很友好的， 同时呢，还满足了孩子以后上学的需求。第二，恒基滨河将来也就是旭辉公园二号地的九号楼，一百一十六平西楼头，前面呢是十一层的小高层，所以啊，楼层选择的时候呢，十一层以上是完全不会影响采 光的。这个项目呢，还有一个最大的优点就是不需要等到交房，不需要签户落户口，凭合同呀，就可以直接上学。以上就是我整理出来在高新区和长安区刚需买房能选择的一些楼盘。 当然，买房呀，还是有很多要注意的地方，像开发商的资质，工程质量，小区楼栋户型怎么选？所以呢，如果你要在石家庄买房，可以私信我，我会根据你的需求呢，做一份看房攻略，也会用实际行动证明你的选择没有错。关注小丽，了解石家庄不一样的房产知识。

十年七十二万，大概在十三四年啊，这个铺子的本基本上就回来了，之前呢我们一直看着都是住宅，今天呢我们过来看一看商铺这个位置呢是在哪？在保利时光印象南二环的东岩地铁北乐乡站的出口这一块， 这附近呢，有一个四四方方的大地块，当年是一个整体的住宅地块，但是呢，三个不同的旮旯拿了时光印象拿了两块地，保利万科拿了一块地，然后华远拿了一块地，这四块地呢，刚才我们问了一下这边同事啊，他大概给我算了一下， 预计未来的这个住户呢，应该是七千多户，因为他有七千多套房吗？就是你要按人算的话两万多人，但是呢，实际上下边这个商铺的套数也就一百五六套，实际上这个商铺和目前预计要入住的这个人口的比例差距还是特别大的。而且商铺现在卖的确实还挺便宜，之前他们在中间规划 路上的价格基本上在一万五六这样，但是现在呢，有一批特价的商铺，可能也就是八千五到九千这样的一个范围。 这一层的层高是多少啊？四米五，四米五？对啊，这这估计隔一层放后头还是好。二层二层的话三米六。 这个多大？这个是九十七，九十七，现在能卖多少钱？大概是八十五，剩下的 现在是什么节奏？他外边有一些商铺都已经开业了，现在因为是限速嘛啊，即买即住，然后本来就可以收房，就可以收租，可以租住宿啊，买了住院就 都可以，我看门口好多都已经开业了，现在租的，现在租金水平的话，可能每平米的话是两块到三块三块钱，然后好 像我这边有一个一层的四十六平，这个租金是四千块钱。这个铺子的层高还是可以，而且他一楼二楼啊，他都比较宽敞，没有那种。其实之前看过好多铺子，那里边好多都是异形的，凸出来一块，凹进去一块 还是比较好的。而且他这四米五的层高啊，我刚才听这边的同事说说，这个有的一楼的这种四米的层高 他都能搁出来两层，上面那一层我就自个做出空间了。说实话这个两层的裤子三层两层半尺，打出来一层空间的地道挺大的。这是这个商铺门口，往前走呢， 就有一个时光印象，北区的人形的出入口，然后呢，他西边拐过去，嗯，二十米左右就是他们这幼儿园。他这个铺子位置还是可以的，刚才说的就是那边有一个一楼的做烧饼的， 四十六平米，租金是四千，咱大概算了算，你四十六平米纯一层，如果这个铺子呢，九十七平米是按两层，而且中间是一楼是四米五的层高，我感觉租个六七千块钱应该是问题不大的。如果是你按照六千块钱去租的话，一年基本上就是七万，二 十年七十二万，然后呢，大概在十三四年啊，这个铺子的本基本上就回来了，这铺子价格还是便宜的，毕竟他也就是多少钱八十五六万这样对，八十五六万啊，八十五六万，其实价格还是相对来说挺吸引人的。 说实话啊，他这个位置呢，确实相对来说还是比较偏，但是呢，从目前的住宅的户数和商铺的这个配比上去看，从目前他的这个商铺的售价上去看，确实还是性价比比较高，因为租金回报率是算的过来的。 另外呢，我们了解到最开始首开的时候，他们中间这个规划路前面有一条路，中间这条规划路上的商铺啊，最早的时候基本上是卖到一万五一万四一平米左右，其实你要是这么看的话，其实这块的铺子综合来看性价比还是非常高的。

捡漏！九千五一平的地铁房到底香不香？地铁上盖九千五一平，带装修还送车位？品牌开发商今年交房？真的假的？不可能！ 绝对不可能！今天梅哥带你看几个刚需的简陋盘，沿着南二环东沿向东，地铁三号线的终点站乐乡站就是这。 别小看这里，曾经是石家庄二零到二一年全市热度最高的刚需热点板块。万科、新都会、保利时光印象还原海外和光，号称是北乐乡三兄弟，再加上东边沿线的金地，西边的久住、东创等，都是石家庄东部刚需看房的必看项目。 还有房吗？还是有尾房的？尾房也是房啊！梅哥带你看一下目前在售的房源价格和优惠。一、保利时光印象还剩二期四号楼准现房在售， 两室九十二平，三室一百一十五平，一百二十四平，带装修带车位，均价九千八百元左右，交房时间为今年十一月三十日。二、还原海湾和光 再见！有三栋住宅，毛坯，两室七十四平，八十九平，八十七平，三室一百零八平，一百二十二平，均价九千五左右。这三栋预计二零二四年下半年交房。三九株汉服 只剩一室五十五平已经交房，单价一万二左右，感兴趣的可以收藏。梅哥主要说说项目和板块的优缺点都有哪些，大家有所参考。先说缺点，一、商业不完善，目之所及，基本啥都没有。 天呐，基本依靠沿街商铺，没有中大型的配套支撑，商户也比较少，目前还是要依赖开发区。但梅哥觉得，按照城市业态的规划原则，指这三个项目就已经几千， 未来一定会有，但就是未来了。二、教育不完善，现在入住就近的小学、中学都不方便。从官方获悉啊，万科新都会还原海蓝和光保利时光印象周围啊，能上的公立学校有南乐乡幼儿园、南乐乡小学、秋头中学， 万科新都会幼儿园今年秋季准备开始招生。海蓝和光的幼儿园什么时候启用，还得看项目适龄儿童的多少。后期了解到的，万科西侧为教育用地项目，你规划有十八亩的教育用地，短期也估计还解决不了，到现在都不知道什么时候开始动工建设。 九州汉服有自己的小学，目前正在建设中，预计二零二三年末竣工入学的话也得等到明年了。三、被动房有两个已知的特性，一是公摊略大。二、取暖方式，用电，实际取暖效果，您可以多了解一下你入住的 被动社区。优点，一、便宜，这个价格刨出车位的核算价还不到九千，比东北二环的三兄弟还要便宜。二、交通，地铁加南二环东沿十分钟扎进二环里，说他是刚需板块里交通条件最好的，应该没毛病。 三、交房时间，前期均已交房，在售的也基本今年明年交房，即买即住。四、放心，不用担心烂尾，不用担心品质兑现不了，去已经入住的小区里看一看，问一问，啥都清楚了。其实还有一个最大的优点， 你比前期业主买的都便宜，二零年首开可都是一万二到一万五的价格，一路触底到现在，中间可差着三四十个 w。 哎，小杨，这个算法你觉得买这值吗？

在石家庄啊，哪的房子不能买？听完一定让你大吃一惊。一、装备制造基地的房子不能买，除了价格便宜啥配套没有。二、镇定新区的房子不能买，虽然啊，公共建设不赖，但是啊，没有人，也缺乏生活配套，晚上吃饭都找不着地。 三、北勒乡的房子不能买，除了地铁和快速路，啥啥配套没有。四、西兆通的房子不能买，那就是个村，多少年了都没有发展起来，一下雨啊，路都没法走。 五、市区的房子不能买，价格又贵，早晚高峰堵车堵的，会堵的你怀疑人生。六、高架铁路旁边的房子不能买，那窗户一开啊，噪音啊，真是个优美。庄里的朋友们是不是经常有人跟你这么说，但咱们呀，是不是得想想我们买房子到底为了什么？我们要知道自己的 核心需求，世界上啊，就没有十全十美的房子，有时候啊，听取别人的意见没有问题，但是更需要结合自身的需求，懂得取舍才行。每个板块啊，都有他的优劣势，也有他存在的意义，千万啊，不要一概而论。