业委会成立的条件及流程2/3

二零二二年详细完整的业委会成立流程，详细到每一阶段需要做什么，涉及哪些人员， 用到哪些文件，这个视频一次给您讲明白，各位业主可以点赞收藏，以备不时之需。此流程是以住建部下发的啊业主大会和业主委员会指导规则为依据的通用流程， 业主们还需参考当地的业主大会和业主委员会指导规则。首次成立业委会需要召开业主大会，依次分威发起、成立筹备组、筹备业主大会、召开业主大会表决 备案五个阶段。下面我们来一步步说明。第一阶段发起，二零二一年开始选举业委会需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占比三分之二以上的业主参与，参考中华人民共和国民发点第二百七十八条。 另外，很多地方性规范还需要占以交付使用物业主总人数百分之五到二十以上业主联名提出申请， 例如河南省业主大会和业主委员会指导规则第十七条。然后将书面申请以及联名业主签名表 和证明业主身份的相关材料一起提交给街道办事处。根据业主大会和业主委员会指导规则第九条规定，街道办事处应当在收到申请材料和业务物后六十日内，负责组织 指导成立首次业主大会筹备组。第二阶段，成立筹备组。根据业主大会和业主委员会指导规则第十条，筹备组由业主代表、街道办事处代表、建设单位代表、 居民委员会代表组成，其中街道办事处代表担任组长，业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，业主可以自建或联名推荐业主 代表候选人。候选人需要提供业主身份证明，相关资料供筹备组组长合验，当身份无误，人数达到后， 将筹备组所有人员名单张贴在小区，明显未知公示。公示期间，如果有业主提出异议，组长需要核实情况，判断是否取消后选人资格，直到公示期满无任何意义后筹备组成立，并在小区发出公告。第三阶段筹备业主大会这一阶段的工作非常多且耗时， 所以业主大会和业主委员会知道规则第十五条规定，筹备组应当自组成之日其九十日内完成筹备工作。首先需要确定小区投票权数， 包括人数和面积。其次也要操你业主大会意识规则和物业小区管理规约两份文件，文件中要确定业主大会会议表决规则、业委会委员候选人产生办法、 业委会选举办法。最后确定业主大会召开时间、地点、形式和内容确定投票权术参考业主大会和业主委员会指导规则第二十三条来计算人数和面积。业委会委员后选人必须是业主， 且守法、有责任、有能力、有必要的工作时间，并且其本人和亲属不能在小区、物业或相关单位任职。所有事项准备完成后，要公示业主大会意识规则、 物业小区管理规约和业委会委员候选人名单，在小区明显位置公示期间，如果有业主提出异议， 筹备组需要核实情况，判断是否修改文件或取消后选人资格，直到公示期满无任何意义后才能召开业主大会。第四阶段，召开业主大会表决同样也是一个工作繁重的阶段， 需要发放选票、收集选票，核实并统计表决结果。根据中华人民共和国民法典第二百七十八条规定， 不同的事项需要有不同比例的业主赞同才能通过。其中业委会的选举则需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。 经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，投票完成后，生成会总和明细文档，并张贴在小区明显位置公示。第五阶段，备案业主委员会应当自选举产生之日起三十日内， 持业主大会成立和业主委员会选举的情况、物业小区管理规约、业主大会议事规则等文件，向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府 办理备案手续。收到备案回之后，到公安机关指定地点刻章。自此，业主大会流程全部完成。业主委员会成立视频中所有文件已打包上传，需要的业主可以找我们领取。

零八点的第二百七十七条和二百七十八条是关于呃业主大会和业主委员会的相关规定。首先二百七十七条规定了这么几项内容，一项是业主啊可以设立 业主大会相关的具体条件和程序由相关法律法规来具体规定。那么这个条文当中啊，非常明确的授予了我们业主自己管理自己的权利， 业主作为房屋的所有权人，他享有三个方面的权利，一个方面是对于房屋本身啊，他的专有部分的所有权，其次是对于我们的物业小区里面的共有部分享有的共有 的权利。第三个部分则是呃业主共同管理业主共同事务的这样一种权利。那么这些权利呢，如何来行使？ 业主自己对自己房屋的所有权，那是自己就决定就可以了，但是涉及到共有部分和共同事务的时候呢，则需要大家一起来协商来解决。那么如何来协商解决呢？ 民法典在二百七十七条啊，就给大家规定了一个组织保障，这个组织保障呢叫做业主大会，业主大会呢，由全体业主组成， 然后在业主大会召开以后设立。以后呢，从业主当中选举出来业主委员会作为业主大会的执行机构。在业主大会和业主 委员会在成立和运作的过程当中呢，我们民法典二百七十七条第二款啊，规定啊，由地方政府的相关部门以及居委会 哎对业主大会的召开哎业主委员会的工作进行指导和协助。那么其中呢，居委会是这次民法典在原来物权法的基础上新增加的一个部门，那么业主大会召开以后， 如何来决定管理自己的事项呢？那么在民法典当中啊，明确规定了二百七十八条，有些事情是必须由我们业主共同决定的，这里面的事项啊，我们民法典当中啊，是规定了九项， 那么这九项呢，可以大致分为两类，一类是一般事项，比如说我们业主大会的 意识规则，物业小区里面的管理规约，选聘业主委员会，或者是解聘业主委员会，或者是选聘啊相关的这个物业管理公司，或者是解聘物业管理公司， 以及呢使用公共维修资金这些事项呢，都属于一般管理事项。除此之外，还有三项重大事项，其一啊是改建重建建筑物及及附属设施，第二个呢是筹集公共维修资金， 第三个则是对于共有部分的用途的改变，或者利用共有部分从事经营活动。这三个事项是重大事项，我们民法典呢，这次新增加了一个规则，就是必须得全体业主的三分之 二，还有专有部分建筑面积三分之二的以上的人，才可以共同来召开业主大会，这是一个开会的一个前提， 那么决定事项的表决数呢，我们采取多数决，对于一般事项只要过半数就可以了，对于重大事项则需要四分之三。关于二百七十七条和二百七十八条的解读啊，就跟大家讲到这里，谢谢大家。

怎么样成立业主委员会呢？分四个步骤。第一步呢，有百分之五的业主联名向街道办事处申请，街道办事处在六十日之内成立筹备组并派出主导。第二步呢，在九十日之内召开第一次的业主大会， 经双货办的业主同意、业主规则、业主规约以及候选委员选出委员后，由委员推荐出主任或副主任。 第三步呢，在街道办事处备案没问题的话呢，当天备案有问题呢，在一个月之内可以备案。第四呢，像公安局客招一周，委员会就成立了。这个流程呢，很繁琐，我下个视频告诉你一个更快的办法。

业委会是具有一人一票投票权的民间组织，虽然只是民间组织，但是呢，业委会一定要尽量成立，因为这东西真的可能影响到你的居住品质。当然，有人会说，很多业委会呢，就是物业的傀儡，没错，是这样，但是业委会这个东西啊，你只要成立了，就有机会换届成自己合适的人选，但 如果压根没这东西，物业想怎么玩你就怎么玩而已。好，下面呢，我用大白话告诉大家，在目前的形势下，怎么成立业委会， 这是我十来年摸爬滚打总结出来的经验，外面搜不到的干货。首先呢，第一步，在小区群里发起邀约，问一下大家有没有志同道合的邻居成立一个志愿者小组，这个小组呢，五个人以上就算成立了。而 而且这个志愿者小组呢，里面最好有一个吵架战斗力特别强的打击，因为你在筹备过程中避免不了和物业或者是街道办 battle， 那么这时候这种大 上谁用谁知道好了。第二步，志愿者小组联名向街道办书面申请成立业委会筹备小组。申请表呢，可以向街道办要好。关键点来了，以前的申请完，街道办会很快给你答复，但是现在呢，很多街道办压根就不给你答复， 我们应该怎么破呢？大家记住，在给街道办递交申请书的时候，要用 ems 快递发出，这样呢，我们就保留了提交时间的证据。那么如果递交六十天内，街道办没有给你答复呢？那么我们就找当地的行政服役局 提交行政复议申请就行了。说白了，这就相当于投诉街道办，这样呢，你用不了几天，街道办肯定会答复你，而且态度会友好很多。 然后后面的申请选举流程，街道办是有义务和责任指导你的。在这里呢，我只说关键点，在选举业为代表时，为了避免物业暗箱操作，安排自己人成为候选人，我们一定要事先相见。 街道办提交信息，公开申请，检查这个选举流程是否合规。如果街道办拒绝，那么我们就继续去行政复议局告状，也就是继续提交行政复议，你只要提交，就一定有答复好。最后呢，在推荐候选人的时候，最好让那种 企事业单位当过领导，刚刚退休，年龄在五十到六十五岁之间的大业当选候选人。这种大业一般条件还可以，不那么容易被售卖，而且有责任心的概率会很大， 但要注意，岁数不能太大，毕竟呢，他精力是个问题。好了，只能帮大家到这了，如果你确定在这个小区里要长期居住，真的可以尝试一下，有可能对你的居住品质带来很大改变。

想问一下小区成立业主委员会需要多少业主签字？是入驻业主的签字率还是整个小区业主的签字率？呃，小区成立业主委员会呢？根据 这个物业管理条例呢，要不少于小区业主住户的三分之二以上，呃，同意才可以成立。 而且呢要经过当地的这个街道居委会还有这个房地产管理房产管理局呢进行指导下成立。呃，这个不需要是入住啊，他只要是购买这个房屋，他就是这个小区的业主。

民法点颁布以后，成立业委会更容易了吗？让我们用一个例子给大家讲一下，假设一个小区有九百个业主，在民法点生效以前，想成立业委会，必 必须其中的四百五十户同意，而且这四百五十户所专有的面积必须超过所有专有面积的一半，我们把这叫做双过半。民法点生效后，一个九百个业主的小区，首先要保证六百人，也就是三分之二都参与表决，而 而且他们的专有面积也得超过三分之二。那么表决开始后，这部分人只需要在满足我们上文说的双过半的条件，就可以成立业委会了。简单一句话，以前是双过半，现在是有条件的双过三分之一。那 您觉得现在跟以前相比，是更容易了还是更困难了呢？加点法，生活不一样，关注我，关注培育律师！

申请业主委员会并没有那么复杂，我们之前因为物业乱收费，用过半个月的时间签了大约百分之五十的业主的签字，因为一前期间无法继续申请呢，所以我们就这个事情就搁置了。那么 开启我们的申请业主委员会之旅。首先我们到了当地的村委，就是社区中心去申请，他们说我们这片地已经卖给了个人，没有管辖权，所以 因为他们没有权利签字，于是我们又去了镇政委。嗯，经过打听，我们来到了建设部，当时的领导已经组织了一批人去查环保了，其他的工作人员告诉我们，领导大约下午四点钟回来，于是我在下午四点的时候又来到了住建部，这位 领导告诉我们有专门管理物业相关的办事处，于是我又找到了物业管理办公室，很不凑巧，他们好像是提前下班了，这在我们的预料之中，申请业主委员会这个事情肯定不会这么一次两次就能办好的。

想成立业委会的各大小区，注意了，我需要你们准备以下的几样东西，第一，祥规图。第二，土地出让金合同。这两样东西呢，都在档案馆，拿着你的身份证及房产证，如果没有房产证，拿着购房合同去调取就 ok 了。第三，实名业主 四，实名业主，呃，身份证复印件及房产证复印件或者是购房合同复印件。准备好以后，就可以在视频的下面给老尤留言，或者是直接私信老尤，老尤就会帮你来做这个事。 这个区域呢，是在大连的行政区划之内，也就是最远到庄河和旅顺这两个极端点。如果你要问我为什么要这么做，就是想听大家喊一句先生大意，关注老友，带你吊打一切！