2025年邮政房贷利率为啥是3.3

新年省的第一笔钱来了，房贷利率呢，又迎来了大幅下调，提前还贷还划算吗？ 据央视新闻的媒体报道呢，二零二四年与房贷利率挂钩的五年期以上 lpr， 也就是贷款市场报价利率呢，全年累计下降了六十个基点。 伴随着二零二五年的到来呢， lpr 下调所带来的优惠，终于真正落在了大部分的购房者的身上。一般来说呢，每年的一月一号呢，是大多数购房者的房贷利率重定假日。 也就是说呢，从一月一号开始呢，购房者的商业房贷、住房公积金、存量个人住房贷款都执行了新的利率迎来呢，同样幅度的下调，以贷款额度一百万元等额本息还款模式三十年期限为例， 如果是商业房贷，在房贷利率从百分之三点九下调到百分之三点三以后呢，每月利息支出呢，能够多省三百多元。如果是公积金贷款的话，首套房的购房者月供呢，将减少一百三十四点五九元。 值得一提的是呢，无论是商业贷款还是公积金贷款，此次利率的调整呢，均为自动调整， 不需要呢，借款人呢，自行的这个申请，符合条件的人都能够直接享受到降息所带来的实惠。 此外呢，还有一个好消息是呢，在二零二五年全国住建工作的五项重点任务当中呢，我国表示呢，将持续用力推动房地产市场指跌回稳，被放在了首位。因此呢，不少专业人士呢，普遍认为，今年房贷利率可能还会继续下降。有国 外机构呢，实质预测，今年的 lpr 会迎来十年来的最大降息。看到这里呢，或许有人问题就来了，房贷利率都降到百分之三点三了，今年甚至会继续下降，那我提前还贷还划算吗？ 这个问题呢，估算其实并不难，提前还贷的基本逻辑无非是存款利息呢，没有贷款利息高， 继续拿一百万的房贷来举例，假如房贷利率为百分之三点三，那么呢，每年还银行的利息呢？是三点三万，但是如果手里有一百万存到银行，每年利息呢，只有两万左右，如果不提前还贷，每年尽亏损一万多元。 因此，这种情况之下呢，提前还贷就是最划算的方式。当然，这只是最简单的算法，具体是不是最优解，还要结合 和每个人的资产情况来分析。不过理论上来说呢，只要房贷利率比理财收益更高，提前还贷都是划算的。 新的一年呢，房贷利率的下调，对于那些背负着高额房贷的家庭来说，这不仅仅是每个月几百块钱开支的节省，更是一种对未来生活的信心提正，我们也期待着呢，在新的一年里面的有更多的经济利好政策能够出台。