手机怎么查土地性质

如果你不会看房产证，那么买二手房有可能会吃大亏。今天咱就来学习一下如何看懂房产证。 现在啊，都是两证合一，土地证，房产证合成一本叫不动产权证。如果你手里的证书还是两本子， 一个土地证，一个房产证，那么都已经过了时了啊，你现在需要拿到去交易中心，把它换成这一本不动产产权证。 掀开第一页啊，这里一个非常关键的一点啊，就是这个时间啊，这个登记时间是涉及到证是不是满两年或者满五年， 这里面如果说挣不满两年的话，你只要缴纳百分之五点三的增值税 啊，再加上契税和个税是额外的，多拿百分之五点三的增值税啊，这这一点非常非常关键啊，如果说挣满了五年 啊，而且是满五年唯一住宅，那就只需要缴纳一个契税就可以了，个税也是减免的。 翻开第二页，上面这些编号啊，什么权利人啊，共有情况坐落，这个都无所谓啊，重点看这里啊，权力性质出让啊，市场化商品房 啊，然后下面你看城镇住宅用地啊，储藏室，储藏住宅 这个位置啊，时不时出让，这里会涉及到土地出让金的缴纳啊，有一些啊，房改房啊，有一些，呃，原来农村的那种安置房 啊，他这个地方是划拨用地啊，如果说你这个地方还是划拨的话啊，那么你这个房子要需要额外的啊，在过户的时候缴纳百分之一到二的土地出让金啊，这一点啊，不要马虎，这是一个非常关键的一个节点 啊。然后用途这一栏呢，刚才他说了啊，这里是城镇住宅用地，就说你这是七十年大产权，如果这个地方啊是商业，那就是四十年的啊，商业产权 啊，这这一点啊也是非常关键的一点啊，如果说你这个地方不是住宅用地啊，就有可能啊，上学的话报名是报不上的，然后其他的一些内容吧，都也这一张也不是主要的， 然后看第二页的后半部分啊，这点非常关键啊，这里他这个房子有没有抵押啊，有没有设定居住权，就都在这一栏有登记 啊，这里很干净啊，这说明没有设定额外的一些权益啊。有设定的权益那就要搞清楚上交易中心实地去查一查啊，即便是空白 啊，有些时候有些查封也抵押在这里是看不到的，你必须到交易中心啊再去啊，拿到身份证让他本人去查一下，你亲眼看一看他现在的房子状态啊，是一个什么状态啊？如果是抵押这上面写着如果是查封的话，这上面是体现不出来的， 然后后面啊就是这个坟墓图啊，这一点呢倒也没有什么特别的地方，需要注意的一点就是什么呢啊， 这里有一些有院落的房子啊，会在前面啊，能看出来有一个院落的一个矿 啊，有个院落的矿，呃，这一点作为想买一楼的院房子的啊，可以重点关注一下这一点，你学会这几点啊，那么你在买房的时候就不会吃亏上当了。好，关注大川聊房，持续输出有用的房产知识。

对宅基地没有确权的子女啊，无法继承，将来呀，遇到拆迁可能无法按照市场的价格啊获得赔偿，平白无故就会亏损掉几十万的 农村房屋倒塌，未建的，常年没人居住的，再过两年，村集体可依法收回使用权，甚至连住宅都可能被收。如果你还不知道自家的宅基地确权了没有，今天啊，三十秒教会你！用手机直接呀就能查清楚。 首先搜索农业农村部政务通，接着点击三资监管，选择成员查询，输入自己的身份信息，认证通过后，点开个人信息，就能看到你家宅基地的电子身份证，里面包含了使用权、面积、位置、确权信息等，写的清清楚楚。 要是父母年纪比较大，腿脚不方便也可以啊，直接用这个方法分享给他们，或者是直接帮他们查好，记得点赞收藏起来啊，查完啊，记得回来评论区里报个喜啊，关注我，总有办法教给你！

大家都很想知道自己手上的土地能用来做什么？有什么限制？风险是什么？要想知道这些信息，就必须先查询清楚土地的地类性质是什么？地类性质决定了能做什么。不同的地类性质对应不同的用途， 主要分为三大类，一、农用地，包括耕地、园地、林地、草地等，能做什么？原则上只能用于农业生产、种植、养殖等，尤其是永久基本农田，不能被占用。二、建设用地，包括居住用地、商业物业用地、 工业用地、公共管理与公共服务用地、仓储用地、交通运输用地等。能做什么？这是可以搞建设的土地， 但具体能建什么，由规划细分决定。例如居住用地建住宅、工业用地建工厂车间。建设的前提条件是必须办好用地手续， 未利用的包括裸土地、沼泽地、贪图等，能做什么？开发利用需经过科学论证和严格审批，通常不能直接建设。 上沃有七年实操经验，三年平台答疑咨询经历，有关土地和宅基地问题要答疑解惑，就找上沃，帮助你更好了解和处理你的土地、宅基地相关问题。

这个能查是不是老赖，这个能查自个的负债，这个能查他名下有几家公司，这个能查房屋和土地的抵押和查封的状态和记录，这个能查对方结过几次婚，这个能查他有没有案底，这个能查学历，这个能查企业关系。

必肯提醒，看下你的土地属于哪种性质，你回去看看瞧你要买的这套房子，大本本上是写着出让还是划拨， 如果是出让，那就像商品一样，可以直接出卖它，交易它。如果是写着划拨，那就是不能作为商品直接出卖它，交易它。如果你要卖房子，首先你就要把自己的房子变成商品呢？就能交易 出卖他了嘛？首先你要去不动产税务窗口缴足这个土地出让金，缴足了以后你才能正常的变卖他。不要到过户交易的时候临时办事去那税务窗口处，这个是你卖房的一个义务， 你必须要把这些搞清爽，你才来交易。如果说你不想动它，不想出这笔钱，那么你就一辈子不要卖它。如果说你决心要卖，你就把这些处理好。想了解更多房产知识，关注加评论区见！

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