农村有宅基地，唯一商品房算唯一住房吗#不良资产 #不良资产处置 #唯一住房 #商品房 #法拍

什么是唯一住房乡下的房子算吗

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发布时间：2025-11-06 11:23

钢哥谈资产处置

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#买房那些事唯一住房可能将成为泡影，因为农村的房子一旦确权，就有可能查册到！买卖双方都要注意⚠️
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唯一住房怎么认定？@袁野聊法拍
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名下唯一住房，会被拍卖吗？ #法律科普 #法律常识 #唯一住房可以执行吗 #法拍房 #房产知识分享
647超公子说财商
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我名下就这一套房子，我们全家都住这儿，法院肯定不能拍卖！
“如果你还这么想，那你就大错特错了！今天我就告诉你，‘唯一住房’在什么条件下，会被法院依法拍卖。
“法律保护的是我们基本的居住权，而不是某套特定的房子。说白了，法院不能让你流落街头，但可以帮你‘换个家’。”
“具体来说，只要满足以下任何一个条件，你的唯一住房就进入了‘可执行范围’：
第一，也是最常见的：对方提供了安置方案。
“你的债主可以向法院申请，从未来的拍卖款中，为你预留5到8年的租房租金。或者，他直接给你提供一套符合当地廉租房标准的房子，让你先住着。一旦你的基本居住有了保障，这套房子就可以上架拍卖了。
第二，你的房子设定了大额抵押。
“比如，你把这套房子抵押给银行，贷了一笔款去做生意。到期你还不上，银行作为抵押权人，有权申请法院拍卖这套房子来优先受偿。这时候，‘唯一住房’的抗辩效果就很弱了。
第三，你的债务就是为了买这套房。
“比如说，你欠的就是购房的尾款，或者房子的按揭贷款。那么这套房子本身就是债务的源头，法院拍卖它来清偿债务，合情合理
第四，你的房子明显‘超标’。
“如果你唯一的住房是个大别墅、大平层，面积和装修标准远远超过了你们家庭的合理居住需求。法院在保障你家人基本居住条件的前提下，可以执行这套‘豪宅’，并用部分拍卖款为你们换购或租赁一套普通住宅。”
第五，债务是用于家庭共同生活。
“比如夫妻一方为家庭生活所负的债务，即使登记在一方名下，唯一的共同住房也可能面临执行。”
“所以你看，‘唯一住房’这个护身符，它是有条件的。它绝不是‘老赖’的避风港。”
“给大家一个忠告：法律的底线是生存权，而不是所有权。珍惜个人信用，理性负债，才是守护我们小家庭最坚实的防火墙。”#不良资产处置
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