未来十年房价还会涨 #房价 #房地产 #地产

房价未来5-10年趋势会怎么样最新

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发布时间：2025-11-13 07:51

陈清虎-珠海世联行

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未来5年房价会不会涨？我是王健林曾经的秘书，深耕房地产行业近30年，研究生时学的是投资经济专业。今天，我将结合这30年的行业一线经验与投资专业背景，为大家客观预测未来房价走势。
2025年及后续房价核心趋势可概括为全国整体承压、城市分化加剧，不存在普涨或普跌，具体可从市场基本面、不同能级城市、投资逻辑三方面精准预判，如下：

1. 全国市场：高库存遇低信心，政策托底难改下行大趋势：截至2025年11月，全国二手房挂牌量破750万套，商品房库存达7.6亿平方米，而25 - 30岁人群购房意愿降至48%，收入不稳定让购房者持续观望。虽首套房利率降至3%历史低点，还有“先住后付”等创新政策，但难逆房地产“去金融化”，资金正流向新兴产业。高盛等机构预测，若结构性矛盾未解决，一线城市或再跌10%-15%，三四线城市可能暴跌20%-30%。
2. 城市分化：核心区企稳抗跌，收缩型城市持续塌陷：北京、上海等核心城市靠差异化松绑限购等政策托底，叠加人口与产业集聚，核心区房价逐步企稳，外资也在加速布局其高端住宅。杭州、成都等人口流入型城市优质地段房价甚至率先反弹。而近80个连续三年人口净流出的城市，如黑龙江双鸭山、安徽安庆等，房价跌幅惊人，外围区域因人口外流、产业薄弱，房价还会持续下行，且中小房企债务问题还会进一步冲击市场信心。
3. 投资视角：房产回归居住属性，优质核心资产成唯一选择：房地产已告别“闭眼赚”时代，投资需摒弃投机思维。刚需和投资者若布局房产，可聚焦杭州、成都等人口流入型城市的核心城区，优先选央企、国企开发的现房，以及绿色建筑、智慧社区这类适配改善需求的品质房源。而三四线城市非核心区、人口流失区域的房产，需尽快变现，避免长期贬值，同时建议降低房产在家庭资产中的占比，增加多元资产配置以分散风险。#房地产 #楼市#房价
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