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【物业撤场背后:当 "白嫖心理" 毁掉你的小区】#又又双叒叕有物业退场#物业撤场
#物业
小区物业退场影响
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发布时间:2025-11-13 10:10
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#物业#物业人#物业服务#物业管理#物业撤场
物业频频撤场的背后真相到底是什么?撤场成了25年上半年的热词,退场的原因也是众说纷纭,个人见解哈,撤场的原因有且只有一个就是:及时止损!说白了就是亏,持续亏,看不到希望的亏!
那亏损背后的原因就有很多了,总结一下大部分是以下三种情况。
第一种,物业公司背锅侠,物业开发是一家,开发工程遗留问题,配套减配等一系列问题,业主把统统矛头指向物业公司,拒缴物业费作为业主对房屋不满的唯一抗争手段,导致物业公司难以为继。只有采取撤场方式来摆脱矛盾漩涡。
第二种情况是双高小区,什么是双高小区呢?就是物业费单价高,空置率也高,第一年收房强制缴纳一年物业费,之后再难收上来,加上部分地区空置房打折政策,让本来运转困难的物业团队,直接看不到好转的希望。最后只能忍痛割爱,选择撤场。如果有新的物业公司愿意接手,也要做好降费和长期垫资的准备。
第三种情况比较糟心,就是双低小区,什么是双低小区呢?就是物业费单价低,收费率也低,以前物业公司还更多考虑品牌影响,拆东墙补西墙,现在没有哪个物业公司能长期持续拿出费用补贴老小区,对其他项目也不公平。这样的小区也一定存在长期顽固钉子户,俗称白嫖者,以各种服务不到位为理由长期拖欠物业费,造成业主欠费,物业降质,更多人欠费,最后物业撤场的双输局面,这样的小区经过长期的拉扯,这样的小区良心物企进驻需慎重!业主们也要注意了,新物业愿意来,十有八九盯着维修基金,未来啥样还真不好说!
以上三种情况共同点就是从业主不交费开始的恶性循环,对于这种现象,个人认为并不是坏事,反而是物业行业和业主权利的双觉醒,物业公司不再为了面子而苦苦支撑,业主也不再事不关己高高挂起,而是真正的遵循市场规则回归理性,向质价相符逐步靠拢,所以让子弹先飞一会儿吧,屏幕前的小伙伴,现在问题来了:物业撤场后,小区会越来越好,还是会陷入又一轮恶性循环呢?评论区有高人,一起聊聊,关注我,一起聊聊物业的那些事
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君华聊物业
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#鱼先生的社区 物业退场了……究竟是好是坏呢?#一个敢说真话的房产人 #徐州房产
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没有物业,到底好还是不好? 业主懵了!物业主动撤场,小区一盘散沙!
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武汉一姐楼评
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帮粉丝写的退场报告书,需要的留言。
关于
[XX小区]
物业服务公司经营困难拟申请退场的报告
[社区名称]
社区居委会:
您好!
我司
[某某物业服务有限公司]
自
[具体年份]
正式承接
[某某小区]
物业管理服务以来,始终恪守“想业主所想,急业主所急”的服务宗旨,严格遵循《物业服务合同》约定条款,以标准化、规范化、精细化的服务标准开展各项管理工作。但目前,我司在小区物业管理工作中遭遇难以克服的经营困境。截至目前,小区物业服务费整体收缴率长期低于
[X]
%,大量业主长期拖欠物业服务费,累计欠费金额已达
[X]
万元。物业服务费是维持小区正常运转的资金基础,我司日常开支涵盖人员工资、设备维护、能耗支出、绿化养护等多个方面。由于长期的物业费收缴不足,公司已无力承担正常运营成本,出现严重的资金缺口。目前,公司已拖欠员工工资长达
[X]
个月,部分基础物业服务工作因资金短缺无法正常开展,严重影响了小区物业服务质量和居民生活品质。尽管我司通过多种渠道与欠费业主进行沟通协调、上门解释、督促交费等,但收效甚微。面对持续恶化的经营状况,我司已采取了一系列内部成本压缩措施,但仍无法扭转局面。根据当前实际情况,我司已难以继续按照合同约定标准为小区提供物业服务,继续勉强维持不仅无法保障服务质量,还可能引发更多问题与矛盾。依据《民法典》及《物业管理条例》有关规定,经我司慎重研究决定,拟申请退出
[某某小区]
物业管理服务工作。为确保小区物业管理工作平稳过渡,我司将全力配合社区居委会及相关部门,妥善处理好相关善后事宜。同时,希望社区居委会能够协助我司,积极协调解决物业服务费追缴问题,维护小区物业管理工作的正常秩序和广大业主的合法权益。恳请社区居委会予以支持和指导,帮助协调解决相关问题,推动小区物业管理工作顺利过渡。#上热门🔥 #物业与业主 #物业人曹经理 @DOU+小助手
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物业人曹经理
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物业退场:谁在敛财,谁在买单?五星光环下的废墟真相#物业退场#物业 #业主 #物业和业主那些事
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物业退场前将办公场所打砸 业委会主任:他们装修退场不想留,会和派出所 街办社区等一起协商 #物业退场 #业委会
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物业撤场留下烂摊子,新旧物业交接千万注意这四点 “小区消防设施如果有问题会对物业交接带来很大影响,很多物业公司可能就不来了。”
《新晋业委会如何带领小区自主掌握财政权》精彩片段
分享嘉宾:深圳市悠然天地小区业委会委员兼执行秘书 陈洋
关注天秤业委会工作台,查看完整节目!
#业委会主任 #业主自治 #解聘物业 #业主大会 #业委会
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天秤业委会工作台
01:46
一月之内,5家物业公司宣布退场!
611
老任说物业
00:59
老物业不愿意退场,新物业进不来,这可如何是好? #热点新闻事件 #太真实了 #物业
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