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【物业撤场背后：当 "白嫖心理" 毁掉你的小区】＃又又双叒叕有物业退场＃物业撤场
#物业
小区物业退场影响
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发布时间：2025-11-13 10:10
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#物业#物业人#物业服务#物业管理#物业撤场
物业频频撤场的背后真相到底是什么？撤场成了25年上半年的热词，退场的原因也是众说纷纭，个人见解哈，撤场的原因有且只有一个就是:及时止损！说白了就是亏，持续亏，看不到希望的亏！
那亏损背后的原因就有很多了，总结一下大部分是以下三种情况。
第一种，物业公司背锅侠，物业开发是一家，开发工程遗留问题，配套减配等一系列问题，业主把统统矛头指向物业公司，拒缴物业费作为业主对房屋不满的唯一抗争手段，导致物业公司难以为继。只有采取撤场方式来摆脱矛盾漩涡。
第二种情况是双高小区，什么是双高小区呢？就是物业费单价高，空置率也高，第一年收房强制缴纳一年物业费，之后再难收上来，加上部分地区空置房打折政策，让本来运转困难的物业团队，直接看不到好转的希望。最后只能忍痛割爱，选择撤场。如果有新的物业公司愿意接手，也要做好降费和长期垫资的准备。
第三种情况比较糟心，就是双低小区，什么是双低小区呢？就是物业费单价低，收费率也低，以前物业公司还更多考虑品牌影响，拆东墙补西墙，现在没有哪个物业公司能长期持续拿出费用补贴老小区，对其他项目也不公平。这样的小区也一定存在长期顽固钉子户，俗称白嫖者，以各种服务不到位为理由长期拖欠物业费，造成业主欠费，物业降质，更多人欠费，最后物业撤场的双输局面，这样的小区经过长期的拉扯，这样的小区良心物企进驻需慎重！业主们也要注意了，新物业愿意来，十有八九盯着维修基金，未来啥样还真不好说！
以上三种情况共同点就是从业主不交费开始的恶性循环，对于这种现象，个人认为并不是坏事，反而是物业行业和业主权利的双觉醒，物业公司不再为了面子而苦苦支撑，业主也不再事不关己高高挂起，而是真正的遵循市场规则回归理性，向质价相符逐步靠拢，所以让子弹先飞一会儿吧，屏幕前的小伙伴，现在问题来了：物业撤场后，小区会越来越好，还是会陷入又一轮恶性循环呢？评论区有高人，一起聊聊，关注我，一起聊聊物业的那些事
820
君华聊物业
02:04
#鱼先生的社区 物业退场了……究竟是好是坏呢？#一个敢说真话的房产人 #徐州房产
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Lc880123
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降价太狠，物业宣布撤场！#物业费#物业#业主#小区#撤场
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物业人联盟
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没有物业，到底好还是不好？ 业主懵了！物业主动撤场，小区一盘散沙！
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武汉一姐楼评
03:11
帮粉丝写的退场报告书，需要的留言。
关于
[XX小区]
物业服务公司经营困难拟申请退场的报告
[社区名称]
社区居委会：
您好！
我司
[某某物业服务有限公司]
自
[具体年份]
正式承接
[某某小区]
物业管理服务以来，始终恪守“想业主所想，急业主所急”的服务宗旨，严格遵循《物业服务合同》约定条款，以标准化、规范化、精细化的服务标准开展各项管理工作。但目前，我司在小区物业管理工作中遭遇难以克服的经营困境。截至目前，小区物业服务费整体收缴率长期低于
[X]
%，大量业主长期拖欠物业服务费，累计欠费金额已达
[X]
万元。物业服务费是维持小区正常运转的资金基础，我司日常开支涵盖人员工资、设备维护、能耗支出、绿化养护等多个方面。由于长期的物业费收缴不足，公司已无力承担正常运营成本，出现严重的资金缺口。目前，公司已拖欠员工工资长达
[X]
个月，部分基础物业服务工作因资金短缺无法正常开展，严重影响了小区物业服务质量和居民生活品质。尽管我司通过多种渠道与欠费业主进行沟通协调、上门解释、督促交费等，但收效甚微。面对持续恶化的经营状况，我司已采取了一系列内部成本压缩措施，但仍无法扭转局面。根据当前实际情况，我司已难以继续按照合同约定标准为小区提供物业服务，继续勉强维持不仅无法保障服务质量，还可能引发更多问题与矛盾。依据《民法典》及《物业管理条例》有关规定，经我司慎重研究决定，拟申请退出
[某某小区]
物业管理服务工作。为确保小区物业管理工作平稳过渡，我司将全力配合社区居委会及相关部门，妥善处理好相关善后事宜。同时，希望社区居委会能够协助我司，积极协调解决物业服务费追缴问题，维护小区物业管理工作的正常秩序和广大业主的合法权益。恳请社区居委会予以支持和指导，帮助协调解决相关问题，推动小区物业管理工作顺利过渡。#上热门🔥 #物业与业主 #物业人曹经理 @DOU+小助手
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物业退场：谁在敛财，谁在买单？五星光环下的废墟真相#物业退场#物业 #业主 #物业和业主那些事
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物业退场前将办公场所打砸 业委会主任：他们装修退场不想留，会和派出所 街办社区等一起协商 #物业退场 #业委会
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物业撤场留下烂摊子，新旧物业交接千万注意这四点 “小区消防设施如果有问题会对物业交接带来很大影响，很多物业公司可能就不来了。”
《新晋业委会如何带领小区自主掌握财政权》精彩片段
分享嘉宾：深圳市悠然天地小区业委会委员兼执行秘书 陈洋
关注天秤业委会工作台，查看完整节目！
#业委会主任 #业主自治 #解聘物业 #业主大会 #业委会
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天秤业委会工作台
01:46
一月之内，5家物业公司宣布退场！
611
老任说物业
00:59
老物业不愿意退场，新物业进不来，这可如何是好？ #热点新闻事件 #太真实了 #物业
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关于[XX小区]物业服务公司经营困难拟申请退场的报告
[社区名称]社区居委会：
您好！
我司[某某物业服务有限公司]自[具体年份]正式承接[某某小区]物业管理服务以来，始终恪守“想业主所想，急业主所急”的服务宗旨，严格遵循《物业服务合同》约定条款，以标准化、规范化、精细化的服务标准开展各项管理工作。但目前，我司在小区物业管理工作中遭遇难以克服的经营困境。截至目前，小区物业服务费整体收缴率长期低于[X]%，大量业主长期拖欠物业服务费，累计欠费金额已达[X]万元。物业服务费是维持小区正常运转的资金基础，我司日常开支涵盖人员工资、设备维护、能耗支出、绿化养护等多个方面。由于长期的物业费收缴不足，公司已无力承担正常运营成本，出现严重的资金缺口。目前，公司已拖欠员工工资长达[X]个月，部分基础物业服务工作因资金短缺无法正常开展，严重影响了小区物业服务质量和居民生活品质。尽管我司通过多种渠道与欠费业主进行沟通协调、上门解释、督促交费等，但收效甚微。面对持续恶化的经营状况，我司已采取了一系列内部成本压缩措施，但仍无法扭转局面。根据当前实际情况，我司已难以继续按照合同约定标准为小区提供物业服务，继续勉强维持不仅无法保障服务质量，还可能引发更多问题与矛盾。依据《民法典》及《物业管理条例》有关规定，经我司慎重研究决定，拟申请退出[某某小区]物业管理服务工作。为确保小区物业管理工作平稳过渡，我司将全力配合社区居委会及相关部门，妥善处理好相关善后事宜。同时，希望社区居委会能够协助我司，积极协调解决物业服务费追缴问题，维护小区物业管理工作的正常秩序和广大业主的合法权益。恳请社区居委会予以支持和指导，帮助协调解决相关问题，推动小区物业管理工作顺利过渡。#上热门🔥 #物业与业主 #物业人曹经理 @DOU+小助手](https://p3-pc-sign.douyinpic.com/image-cut-tos-priv/32f2a0822b76b325bb4817335eed3368~tplv-dy-resize-origshort-autoq-75:330.jpeg?lk3s=138a59ce&x-expires=2078427600&x-signature=tXqr8hQGeT2%2F1x2AAsybxEZKKuk%3D&from=327834062&s=PackSourceEnum_AWEME_DETAIL&se=false&sc=cover&biz_tag=pcweb_cover&l=202511140558334150C5CA59F757CB60E8)
