银行直供房是“捡漏”的机会吗
银行也开始卖房子了，而且啊，有些房子比原价低几十万，甚至还有上百万的，而最近一年多，这种情况是越来越多了， 看这，再看这大找，银行，动不动就是几千几万套的卖，价格呢，看上去呢，好像也很香，两百多万的房子，打七折卖一百五十万，一百五十万的房子抹零只有一百万。而辽宁省府新区的一百五十六套房子呀， 起拍价干脆不到二十万，是不是觉得奇怪，银行要干嘛？下场当中介了？这些房子是哪来的呀？哎，我能不能有机会去捡漏啊，该怎么买啊？这么便宜，是不是有什么隐形的坑呢？来一点点讲啊。首先呢，银行当然不是中介了，打折卖房也不是参加双十一，这些房子其实是前任房东被银行没收的抵押房。 简单来讲，那就是无论是公司还是个人，当年贷款买了房，结果因为各种原因呢，贷款还不上了，哎，那这个房子呢，就归银行了，因为这房贷本质上是拿房子去抵押的，那这些断供的房子，还包括一些开发商资不抵债抵押给银行 行的房子，在以前，要么银行拿去司法拍卖，哎，也就是法拍房，要么就交给资产管理公司去处理。而这两年呢，很多情况呢，估计大家也都知道了啊，银行就觉得说，哎，这我得亲自下场清一清库存了，否则我也扛不住啊。于是乎呢，自己干脆当房东，把这些房子拿出来卖， 同样都是可能会捡到便宜啊。那和以前的法拍房相比呢，现在银行卖的房子啊，有一个明显的好处，那就是法拍房啊，容易踩雷，而银行的房子呢，很多是银行先帮你踩了，为什么呀？因为法拍房啊，是法院硬刚原房主啊，通过判决的方式把人的房子卖给你，哎，这是带有强制性的，而万一这房子已经租给别人了，或者说还有别的纠纷，都会比较麻烦， 你想想，理性冲冲，花了百八十万买了个法拍房，以为占了便宜，可结果一开门就看到里面早就住着人了，说我有租房合同，或者说，哎，这是原来的房主欠我钱抵给我的，又或者说是原来的房主欠了一堆的水费、电费，物业费、网费，说你是不是头都大了，那银行 卖房的这类问题就会少很多，为什么呀？因为房子的主人他已经是银行了，而银行为了能更方便卖掉这些房子，这些回归血啊，通常都会确保了这些房子没有什么乱七八糟的情况，相对来讲呢，会更清白。有时候呢，甚至还会贴心到邦迪把 欠的什么物业费水电费都给结了，而且过户最快一两个月，时间缩短一半多，主打一个，省时又省力。那好，问题来了，我想捡漏，这样的房子，那我还有没有机会啊？有，但是啊，也肯定这不是简单的天上掉馅饼。如果你要参加拍卖去捡漏的话，这流程啊，其实跟法拍房差不多，简单错， 比如在淘宝或者京东的资产拍卖平台上面，或者在银行的网站等等官方渠道上面，先付几万到几十万的保证金，然后呢，跟别人一起啊，竞拍出价，价高者得，你没拍着，保证金退给你，你要拍着了赶紧去付尾款。那好，你说真要去买的话，有哪些需要注意的问题呢？这么讲吧，真有这么好的事，抢的人必然多，要么就是 另外一种情况，就是就乍一看很美，仔细一看呢，还不如乍一看。现在啊，挂牌卖房子的银行以农信、农商行等等地方小银行为主，像工农中建交这样的国有大银行呐，不算很多。为什么呀？这是因为以前楼市整体上行期的时候，一些实力没那么强的中小地产商啊，在大银行里面不太容易贷到款， 那他们呢，就会去找一些规模步入大行，但是更活络更宽松的中小银行去借钱。那现在整个房地产的趋势转变了，那这些房子就往往更容易成为抵押房。同时呢，这中小银行卖掉这些房子的动力呢？也就该 所以啊，大量挂牌出来的这些房子呀，要么是在三四五六线城市，要么呢是在一二线城市的成交，或者是下面的虚线。反正啊，你要指望这房子地段黄金配套完备，那多少是有点想多了。 另外的价格呢，整体的挂牌价比市场价格低两到三成，并不是每套房子都是白菜价，而且最终决定成交价的还是看需求。比如这些抵押房里面相对眉清目秀的好地段的 住宅，或者说是闹市区里的商铺，那大概率是手慢无价格也高而无人问津的呢，那价格肯定低到尘埃里了。你看啊，兰州城区里面一个火锅店的竞价超过了两百轮，最终成交价呢，直逼市场价。而另外呢，哈尔滨松北区的一套房子，市面价格呢，是一平三千七，而拍卖最终的成交价呢，一平只有一千八，这都相当于一套钱买两套房了。 另外啊，如果说你真要出手，还有几个点要注意，第一，产权呢，必须是白纸黑字的说明白，虽然说在理论上面银行已经帮你趟过这个水了，但是也得要看好这不动产权证或者说是抵押协议确定呢，这房子没有二次抵押查封或者是冻结的情况， 自己呢，也最好去现场去看看实际的状况，最好呢，还去查查水电物业等等呢，有没有欠费。总之啊，这一切都得跟银行先确认好，当然了，银行一般呢也都会披露房子的具体的状况，然后呢，你额外的费用也得提前准备好啊。拍卖价格一般来说叫银行竞得价，这意思就是什么契税增值税啊， 都要你来交，交易平台有时候可能还得要收个百分之零点零一到百分之零点二不等的服务费。而且还别忘了看付款方式是不是要求一次性付款，千万别拍完了，到时候没钱付尾款啊，最后还损失个保证金，那你哭都没得哭。毕竟啊，想捡漏靠的是眼力，闭眼冲，这叫给银行送快递。
