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毛黑房到底是住个二房东好,还是自己装修出租比较好?我知道这个问题一直困扰着福州的很多业主们,特别是回迁房的房东,今天我就留重点关系的几个问题和你们谈一谈。 第一点,出租的周期比较长,把毛市场租给二房东一般是需要签六到八年合同的,因为二房东门需要投入成本装修,而且每个月还要上缴租金,前期有一个回本期,所以会和你们签订合同的时候定个违约金,如果你提前把房子收回来,是需要赔偿这笔金额的。 所以我劝那些房东们,如果你过两年房子打算卖的话,或者有打算回来自己住的话,这个就不太适合你。第二点,装修成本。我就拿市区今年两个楼盘,龙湖圣天香体郡和中海景园举例,七十五平方房子,装修公司报价一般是十二万左右, 加上家电家具佩奇一般是十五万左右,每个月租金是四千来算的话,一年就是五万,六年租金就是三十万左右,扣掉装修成本十五万,六年净挣十五万。如果把房子包给二房的话, 不需要投任何的装修,每个月租金超过在两千三到两千五,拿一年就是三万左右,六年就是十八万,没有任何的空置期,也不需要付中介费,而且六年后二房东搬走后,装修就是你的了。第三点,对于租金的预期过高。有的房东在装修前对租金的预期过高了, 但是装修好以后发现房子并不是那么好做,而且自己的装修风格也不是年轻人所喜欢的,租金根本就上不去,于是思考再三后,又把装修好的房子再次包给了二房东。其实这样做是最不划算的,还不如当初拿到房子直接 配租给二房东来的最划算。第四点,时间成本。因为房东们一般都有自己的工作,所以管理几套房子有的时候都觉得很烦,因为租客有各种各样问题,有的时候灯泡坏了需要你维修,马桶堵了需要你叫人通,特别是大半夜的时候,锁匙丢了需要你帮忙过来开锁。 而二房东门就不同,他们没有其他工作,这个就是他们职业,可以几个人合伙,一口气管理几十甚至上百套房子,反而成本更低。福州的房东门,你们有想把毛非房包给二房东吗?我们评论区聊一聊吧!

毛坯房简装出租攻略,水电装修屋内的水电路必须做好,水电路关系到使用的安全性,水管一定要打压,电线一定要按国家标准验收。 不管你日后打算长久出租还是自己居住,都是非常重要的。二、地面装修出租屋地面不需要做太昂贵的材料,建议全屋铺贴地砖,经久耐用。准备长期出租的房子并不适合贴木地板, 容易几拱磨损,毕竟租客不会那么爱惜地板。三、墙面装修墙面腻子和墙漆是必须要做的,白墙是我们首选,不建议刷各种颜色的有色漆 或者贴墙纸和墙布,因为有色漆后期不好修复。墙纸、墙布成本高且容易发霉脱落,甲醛含量也高。另外很多人喜欢墙面贴瓷砖,墙砖比较冷,最重要是成本过高,不适合预算低的业主。四、门窗毛坯房一般卧室带窗户的没有问题, 可以不用更换,有需求的话安装纱窗即可。阳台或者空中花园一般没有分窗,建议一定要分玻璃和防护网,因为出租房安全第一。五十平开和两轨推拉加防护网是大多数出租首选。室内门的话没必要安装太好的,购买免漆门、复合门等比较便宜类型即可。五、厨房装修 厨房必须保证租客能够正常做饭,橱柜是要有的,台面以及洗菜盆等,以及电器、燃气灶、油烟机和热水器。地柜足够的情况下可以不用做吊柜。六、卫生间装修卫生间用具必须齐全,比如蹲便器或者坐便器、洗手盆等。 如果只有一个卫生间,一定要选择蹲便器,因为租户大多数不喜欢马桶,马桶容易滋生细菌且容易坏出租房,且经常更换租户。今天的分享就到这里啦,谢谢收看!

闲置的毛坯房是空置好还是装修了拿去出租好?我们的建议呢,是空置更好。做了中介啊,才发现简装比空置难出手的多得多, 很多客户都觉得我花了大价钱,要买就买个新的,没住过人的简装啊,就算便宜他心里也不舒服。而且毛坯简装呢,其实非常难回本,以三十为列啊, 基本上简装一下就要花四万到五万左右,租多少钱呢?也就在一千五左右这样,基本上回本啊都有两三年,现在租客啊,对品质要求高,两三年以后还要再翻新一下,等于啊,白忙活一拖, 结果给装修公司打败空了。你们觉得闲置毛坯房到底要不要装修呢?

这是我花三千元租的毛坯房,请记住他现在的样子。先简单收拾下客厅, 这是我花五百买的二手沙发。整套房子我准备改装成暗黑工业风格。 具体改装先从主卧贴墙纸开始,综合考虑,全屋贴墙纸比较实惠。 然后就是贴啊贴啊贴啊贴啊贴啊贴啊贴啊, 一直从白天贴到黑夜。 开始安装我的一米五大床,后悔买了这个木板床,特别重,床底也不能放东西。 主卧的地毯是纯黑色的。 开始贴客厅的墙纸, 又是一直贴贴贴贴贴, 我朋友也跑来帮我一起贴。 客厅的地毯是买的二手的办公室地毯。 继续贴餐厅墙面。 开始最难的厨房改造,真的是非常的脏乱差。 贴上防油贴纸,这个比较便宜实用。 开始安装厨房 工作台,都是网上买的半成品,自己组装即可。厨房地面用的是 pvc 地板。继续安装水台,接水龙头 组装。最后一个厨房工作台 组装,小鞋柜 组装。我的大衣柜特别重,幸亏有朋友过来帮我。 预算有限。卫生间也只能简单改造。贴上白色防水墙纸, 地面铺上防腐地板和鹅卵石。 朋友帮我一起组装餐桌和餐椅。 这是改造后的样子,这样的风格你能接受吗? 反正我自己挺喜欢的。邀请朋友来家里聚餐,我也能愉快的逗猫玩, 也可以煮一杯茶好好享受一下。你要来一杯尝尝吗?