怎么租毛坯房

毛黑房到底是住个二房东好，还是自己装修出租比较好？我知道这个问题一直困扰着福州的很多业主们，特别是回迁房的房东，今天我就留重点关系的几个问题和你们谈一谈。 第一点，出租的周期比较长，把毛市场租给二房东一般是需要签六到八年合同的，因为二房东门需要投入成本装修，而且每个月还要上缴租金，前期有一个回本期，所以会和你们签订合同的时候定个违约金，如果你提前把房子收回来，是需要赔偿这笔金额的。 所以我劝那些房东们，如果你过两年房子打算卖的话，或者有打算回来自己住的话，这个就不太适合你。第二点，装修成本。我就拿市区今年两个楼盘，龙湖圣天香体郡和中海景园举例，七十五平方房子，装修公司报价一般是十二万左右， 加上家电家具佩奇一般是十五万左右，每个月租金是四千来算的话，一年就是五万，六年租金就是三十万左右，扣掉装修成本十五万，六年净挣十五万。如果把房子包给二房的话， 不需要投任何的装修，每个月租金超过在两千三到两千五，拿一年就是三万左右，六年就是十八万，没有任何的空置期，也不需要付中介费，而且六年后二房东搬走后，装修就是你的了。第三点，对于租金的预期过高。有的房东在装修前对租金的预期过高了， 但是装修好以后发现房子并不是那么好做，而且自己的装修风格也不是年轻人所喜欢的，租金根本就上不去，于是思考再三后，又把装修好的房子再次包给了二房东。其实这样做是最不划算的，还不如当初拿到房子直接 配租给二房东来的最划算。第四点，时间成本。因为房东们一般都有自己的工作，所以管理几套房子有的时候都觉得很烦，因为租客有各种各样问题，有的时候灯泡坏了需要你维修，马桶堵了需要你叫人通，特别是大半夜的时候，锁匙丢了需要你帮忙过来开锁。 而二房东门就不同，他们没有其他工作，这个就是他们职业，可以几个人合伙，一口气管理几十甚至上百套房子，反而成本更低。福州的房东门，你们有想把毛非房包给二房东吗？我们评论区聊一聊吧！

毛坯房简装出租攻略，水电装修屋内的水电路必须做好，水电路关系到使用的安全性，水管一定要打压，电线一定要按国家标准验收。 不管你日后打算长久出租还是自己居住，都是非常重要的。二、地面装修出租屋地面不需要做太昂贵的材料，建议全屋铺贴地砖，经久耐用。准备长期出租的房子并不适合贴木地板， 容易几拱磨损，毕竟租客不会那么爱惜地板。三、墙面装修墙面腻子和墙漆是必须要做的，白墙是我们首选，不建议刷各种颜色的有色漆 或者贴墙纸和墙布，因为有色漆后期不好修复。墙纸、墙布成本高且容易发霉脱落，甲醛含量也高。另外很多人喜欢墙面贴瓷砖，墙砖比较冷，最重要是成本过高，不适合预算低的业主。四、门窗毛坯房一般卧室带窗户的没有问题， 可以不用更换，有需求的话安装纱窗即可。阳台或者空中花园一般没有分窗，建议一定要分玻璃和防护网，因为出租房安全第一。五十平开和两轨推拉加防护网是大多数出租首选。室内门的话没必要安装太好的，购买免漆门、复合门等比较便宜类型即可。五、厨房装修 厨房必须保证租客能够正常做饭，橱柜是要有的，台面以及洗菜盆等，以及电器、燃气灶、油烟机和热水器。地柜足够的情况下可以不用做吊柜。六、卫生间装修卫生间用具必须齐全，比如蹲便器或者坐便器、洗手盆等。 如果只有一个卫生间，一定要选择蹲便器，因为租户大多数不喜欢马桶，马桶容易滋生细菌且容易坏出租房，且经常更换租户。今天的分享就到这里啦，谢谢收看！

闲置的毛坯房是空置好还是装修了拿去出租好？我们的建议呢，是空置更好。做了中介啊，才发现简装比空置难出手的多得多， 很多客户都觉得我花了大价钱，要买就买个新的，没住过人的简装啊，就算便宜他心里也不舒服。而且毛坯简装呢，其实非常难回本，以三十为列啊， 基本上简装一下就要花四万到五万左右，租多少钱呢？也就在一千五左右这样，基本上回本啊都有两三年，现在租客啊，对品质要求高，两三年以后还要再翻新一下，等于啊，白忙活一拖， 结果给装修公司打败空了。你们觉得闲置毛坯房到底要不要装修呢？

这是我花三千元租的毛坯房，请记住他现在的样子。先简单收拾下客厅， 这是我花五百买的二手沙发。整套房子我准备改装成暗黑工业风格。 具体改装先从主卧贴墙纸开始，综合考虑，全屋贴墙纸比较实惠。 然后就是贴啊贴啊贴啊贴啊贴啊贴啊贴啊， 一直从白天贴到黑夜。 开始安装我的一米五大床，后悔买了这个木板床，特别重，床底也不能放东西。 主卧的地毯是纯黑色的。 开始贴客厅的墙纸， 又是一直贴贴贴贴贴， 我朋友也跑来帮我一起贴。 客厅的地毯是买的二手的办公室地毯。 继续贴餐厅墙面。 开始最难的厨房改造，真的是非常的脏乱差。 贴上防油贴纸，这个比较便宜实用。 开始安装厨房 工作台，都是网上买的半成品，自己组装即可。厨房地面用的是 pvc 地板。继续安装水台，接水龙头 组装。最后一个厨房工作台 组装，小鞋柜 组装。我的大衣柜特别重，幸亏有朋友过来帮我。 预算有限。卫生间也只能简单改造。贴上白色防水墙纸， 地面铺上防腐地板和鹅卵石。 朋友帮我一起组装餐桌和餐椅。 这是改造后的样子，这样的风格你能接受吗？ 反正我自己挺喜欢的。邀请朋友来家里聚餐，我也能愉快的逗猫玩， 也可以煮一杯茶好好享受一下。你要来一杯尝尝吗？