lpr-30基点是什么意思

到底什么是 lpi 呢？昨天大家看到房产的最多的消息可能就是 lpi 又降了，房贷利率也降了，首套房最低可以百分之四点二五的利息。 很多朋友就会问我，那我已经贷款了，并且还款还了一段时间了，我的房贷利率会不会跟着一起加呢？关于这个问题啊，我一次给大家讲明白，建议先点赞或者收藏。 首先给大家讲一下房贷利率的构成，那就是 lpr 加基点，这又是什么意思呢？我给大家举个例子，比如去年你做的房贷利率是百分之五点六， 去年的 lpi 的基准利率啊，是百分之四点六五，那么你这手工的积点是九十五，每个积点是零点零一，所以你这百分之五点六就是 lpi 的百分之四点六五，加上九十五个积点得来的。我先跟大家解释一下 这个积点是什么意思，这个积点就是银行根据贷款的时候涨价或者打折的一个幅度，市场好的时候啊，大家都去贷款，积点可能会增加，市场不好的时候，贷款的人少，银行就会降低积点，这个积点也有可能是一个复数， 但是不管积点是多少，只要你贷款的时候确定了这个积点，他就不会变了，是写在合同里面固定的积点，以后这个积点变化了，你的也不会变，只有现在贷款的人才能按照现在的积点计算。 然后我再说一下 lpr， 银行呢，每个月的二十号会公布最新的 lpr， 这个 lpr 的数据有时候会变大的时候，他是不变的。另外呢，因为房贷一般是五年以上的，所以说只有调整五年以上的 lpr， 才会对房贷利率产生。 说了半天，你的房贷利息到底会不会降呢？首先要看你的贷款合同中约定的利率的调整方式，因为在二零二零年之前，房贷还没有使用 lpr， 都是固定利率，到了二零二零年的时候，让大家最有选择， 如果你当时选择了是固定利率，那么你的房贷永远就不会变了。只有你选择了是 lpi 的浮动利率，你的房贷才会跟着 ipa 变动。所以当时我都建议大家选择 lpi 的浮动利率。现在的贷款都是自动选择 lpi 的浮动利率， 那么贷款合同中约定的 ipi 调整时间有两种，大多数啊，是每年的一月一号，这样的话，你在新的一年多的利率就是在上一年的十二月二十号央行公布的 ipi 加上你贷款时候的积点，还是拿五点六这个举例子，如果你 贷款时候的 lp r 是四点六五加九十五个极点得来的，假如今年的十二月二十二号， lpr 是四点四五，那么你明年的利率就是四点四五加上九十五个极点，这样就是百分之五点四，这样你的利率就降了。 还有的朋友选择的是开始还房贷的那个月调整 app 啊，比如你选择的是六月一号，那么每年的六月一号开始调整利率，就按照当年五月二十号的 lpr， 加上你贷款时候的积点，就是你新的一年度的房贷利率。 另外呢， ipi 也不一定就是一直会降低，他也会增加，如果增加了，你的房贷率率也会跟着变高。当然长期来看， ipi 是一个持续十二分的趋势。还有不明白的在评论区里面留言，关注我，了解更多房产知识。

昨天，一则首套房 lpr 付二十基点优惠政策二零二二年底截止的文章，被朋友圈内的同行大量转发。 rpr 是什么？基点又是什么？很多啊，中介都未必搞清楚了。 利率优惠政策年底到底会不会取消，对于你买房会有什么影响？为什么这么多同行会紧紧转发？ 花一分钟耐心看完这个视频，宋哥告诉你答案。记得啊，先点个赞！现在只要你是贷款买房，都会关心贷款利率， 贷款利率等于 lpr 加基点。 aopr 是贷款参考利率，有央行根据金融市场的情况制定并公布，每月二十日公布一次， 是浮动变化的，而且是全国统一的。既然 rpr 是参考率，那么实际执行中就会有调整，就会涉及到基点。基点有各地方银行自行调整和制定，是固定的。简单的理解就是 利率的一个折扣，一个基点对应百分之零点零一的利率。目前最新的五年期以上的 lpr 报价是百分之四点三，武汉执行的是负四十个基点。所以啊，武汉首套房贷款利率就是百分之四点三，减去百分之零点四， 等于百分之三点九。别急着划走啊，重点来了，在你办完了房贷以后， lpr 这个百分之四点三是浮动的， 每月一公布，每年一调整。但是这个付四十的积点是不变的，是固定的，一直伴随着你把这笔贷款还完。看到这里，你应该大概明白，我的同行们为什么会转发这则消息来一来呢，是在提醒你，这个付四十的积点利率优惠政策很快就没了， 更重要的是在提醒你，赶紧啊买房，不然了错过这个时间段会出更多的贷款利息。孙哥认为目前武汉执行的负四十起点已经是全国最低的。如果你是因为还在等急 也继续下降而没有买房，我觉得啊大可不必，下调的空间也不会很大，也不要因为这个低级点去买，毕竟买房是要因为合适，因为喜欢，因为需求，而不是因为利率，对吧？到今年年底，还有哪些购房一号政策会收回下期啊？视频宋哥告诉你。最后呢，说一下，宋哥不卖房，但是可以帮你买房。 如果你觉得松哥还行，还比较靠谱，买房方面的问题可以私信松哥聊一聊，点赞关注松哥，知道更多地产干货！

iopir 和积淀是啥东西呢？一分钟给大家讲明白了，建议转发收藏起来。随着宏观经济政策的调整呢， iopr 实时的调整变法，其中分为一年期和五年期两种类型。图上呢，是实时以来对应的变化情况，当前执行的是一年期基准三点七，五年期的是四点六，这是常说的基准了。 依据市场文化经济政策呢，每个月进行实施的调整，是作为各家银行参考的一个重要基础标准。那么几点部分又是什么呢？ 一个积点对应的是百分之零点零，以一百个积点就是百分之一。比如张三购房时，贷款给到的是加一百个积点，因为房贷呢，是长期的，低于五年期的基准四点六，再加百分之一就是五点六的房贷低率了。

上个视频我们介绍了 lpr 的含义，今天我们聊一聊 lpr 加基点计算贷款利率。 首先我们需要知道，一个 g 点等于百分之零点零一，一百个 g 点等于百分之一。例如张三通过江苏银行获得一笔五十万的住房贷款，贷款期限为二十年，贷款利率为 lp 二加一百一十五个 g 点。 我们计算一下张三的实际贷款利率应该为百分之四点六五，加百分之一点一五等于百分之五点八。

到底什么是 lp 二？这几天大家看到房产最多的消息可能就是 lp 二又降了，房贷利率也降了，宁波首套房最低利率降到百分之四点一。 很多朋友就会问了，那我已经贷款了，并且还款还了一段时间了，我的房贷利率会不会跟着一起降呢？关于这个问题，我一次给大家讲明白，建议你先点赞再收藏。 首先给大家讲一下房贷利率的构成，那就是 lpr 加基点，这又是什么意思呢？我给大家举个例子， 比如说你去年做的房贷利率是百分之五点二五，去年的 lpr 基准利率是百分之四点六， 那么你这个时候的基点是六十，每个基点代表零点零一，所以你这个百分之五点二五就是 lpr 的百分之四点六五，加上六十个基点得来的。 我先跟大家解释一下，这个基点是什么意思呢？这个基点就是银行给你贷款的时候涨价或者是打折的一个幅度，市场好的时候大家都去贷款， 基点可能会增加，市场不好的时候，贷款人少了，银行就会降低基点，这个基点也有可能是一个负数。但是不管基点是多少，只要你贷款的时候确定了这个基点，他就是不会 变了，是写在合同里面固定的，即便以后这个基点变化了，你的也不会变了，只有现在贷款的人才能按照现在的基点计算。然后我们再说一下 lpr， 央行每个月二十号都会公布最新的 apr， 这个 apr 数据有时候会变，大多数时候它是不变的。另外呢， 因为房贷一般是五年以上的，所以说只有调整五年以上的 apr 才会对房贷利率产生影响。说了半天，你的房贷利率到底会不会降呢？首先要看你房贷合同中约定的利率调整方式， 因为在二零二零年之前，房贷还没有使用 ipr， 都是固定利率，到了二零二零年的时候，才让大家自有选择。如果你当时选择的是固定利率，那么你的房贷利率永远是不会变了。 只有你选择的是 lpr 的活动利率，你的房贷才会跟着 lpr 变动。 有人要问了，你自己的房贷呢？我是一六年买的房贷利率是四点幺六五，固定的换不了了，现在的最低的是四点一。 现在的贷款都是自动选择 lpr 的，浮动一律。那么贷款合同中约定的 lpr 调整时间有两种，大多数是每年的一 月一号，这样你在新的一年的利率就是在上一年的十二月二十号央行公布的 lpr 加上你贷款时候的积点， 还是拿五点二五这个举例，如果你贷款的时候， lpr 是四点六五加上六十个基点得来的，二零二二年十二月二十号， lpr 是四点三，那么你二零二三年的利率就是四点三，加上六十个基点，这样就是百分之四点九，这样你的利率就降了。还有的朋友选择的是 还房贷开始那个月调整的 lp 啊，比如你选择的是八月十五号，那么每年八月十五号开始 调整利率，就按照当年的七月二十号的 lpr 加上贷款时候的基点，就是你新的一个年度的贷款利率。另外 lpr 也不一定就是一直会降低的，他也会增加的，如果增加了，你的房贷利率也会跟着变高。 当然长期来看， ipr 是一个持续下行的趋势。还有不明白的欢迎在评论区留言关注我，了解更多的房产知识。

lpr 基准利率和基点是什么意思呢？下面我用一分钟时间给大家讲解一下啊。很多朋友不懂 lpr 是什么？ lpr 利率呢，是贷款基础利率的简称，是根据十八家银行共同报价完成后，去除一个最高值和一个最低值， 再取平均值得出的。每一个月呢，二十号更新，基点呢，是不动的，不管是上浮或者优惠，基点确定后，会根据你这笔贷款跟随您直到还清为止。比如今年前半年搞成贷款利率是五点三九，当时 lpr 利率是四点六， 而且呢，当地实施的政策是上浮七十九个极点，上浮这七十九个极点是永远不动的。目前比如 lpr 是四点三，按当时加七十九个极点的话， 就是五点零九，之前是上浮七十九个极点，现在是优惠五十个极点，上下就差了一百二十九个极点。我现在简单给大家算一笔账，以目前 lpl 四点三贷款三十年， 金额一百万来算，上浮七十九个基点，每个月还款五千四百二十三块三毛五。下浮五十个基点呢，每月还款就是四千六百五十九块五毛七，每个月差七百六十三块七毛八，每年差九千一百六十五点三六， 三十年就是差二十七万四千九百六十块八毛。您说现在买房合适吗？