沈阳琨瑜府 这都啥人啊

拍了一分多钟的视频，就找到了毕生的努力方向，这行真的不好干，兜里没有几定银的，却总让你拍那些买不起的豪宅。最能懂我心的应该就是银行窗口的那些柜台。出去玩，天天数着别人的钱，表面风光，内心彷徨，人送外号，过路财神。今天说的这个项目就是位于铁西主城区的华润坤一府，没准看完之后你也会爱上他。 首先，铁西区是老五区当中占地最大，人口最多，烟火气息浓厚，也是朋友聚会二场的必来之地，这一点没人能反对吧。其次呢，就是位置，如果说青山大街是沈阳的金狼，那么新华街就是铁西区的金狼。这条街上聚集了太多的商业综合体，这里就不一一点名了，从南到北你可以自己数一数。 还有两条地铁，算得上是坐享城市繁华，生活配套举步济达。项目的原址是工业大学，书香气息本就浓厚，又拆字了一点六个亿，打造了一所五星级的公立幼儿园，凌空幼儿园昆玉府分园，再加上迅望小学的兴顺分校和培英中学的 一百分销，下一代的子女教育，这条线算是可以安心了。园区的大门是整个园区最能体现归家仪式感的空间。这座玉环铜像是由我国顶级的雕塑雕刻师朱炳仁现在经过三百多刀的纯手工工序雕刻而成，这是华润的虎心，每一位昆玉府的业主自入园这一刻便是遵从的开始。 这两颗元宝枫每颗的造价都在五万元以上，是从湖北恩施整冠宜居至此，元宝枫的叶子会随着季节的变化，从绿色变成橘黄色、橘红色，一年四季一季意境。布道的两侧种植着不规范的树镇，搭配上地面的三色食材，演绎着园林景观大师的鬼斧神工。 六百平的人工镜面水系，现在很少有园区会做这么大的水系了，不但成本造价高，后期的维护费用更是昂贵，就算是华润后期也不会再做这种傻事了。那么比如说这种水系在沈阳基本是绝版了。为什么走在昆玉府园区的道路上，感觉两旁的 树木这么茂密呢？那是因为这个项目不但绿化比高，百平米的乔木比更高，在整个华润体系的产品内都是屈指可数的。就算是在园区内的这条小路上旋转一周，看见的都是茂密的枝叶，这个应该叫做满眼绿化绿，而且从树木的形状、高度、冠幅来看，每一颗都是精心挑选。 再来简单的看看样板间吧。这套是一百三十平的洋房，顶楼带阁楼的，双面带木质面的三七开锌合金防盗门，配指纹密码锁。 进屋就是一个超大的玄关，有超大的收纳和储藏功能。老话说的好，玄关的空间得足够大，才能起到更强的切换和隔绝的作用，这样坐在沙发上看电视的新人才会更加的轻松，更加的放松。 或是走到落地窗的窗边，去看看窗外园区内的景观和景色。人生大多数的幸福都是在家中品味。一桌六椅的餐厅才配上中西厨可随心灵切换的厨房，第一锅炖熟的红烧肉叫做温馨，第一块煎熟的牛排叫做浪漫。繁华初见献昆鱼，华润依旧带君来。

华润坤府今天到我朋友这了，其实他买这个房子流速不是很快，体量本身就不大，然后现在还有房子啊，但确实里边交付的品质和标准还是很高 啊。买这的时候他就问到过我，说看好了昆云府一套洋房啊，问我怎么样，能不能选，我说这房子肯定是没问题，但你这个预算应该有很多选择呀，怎么不去看看什么什么地方啊？他跟我说这些地方自己当时也去看了， 觉得确实也都很不错，但始终觉得自己不属于那啊。因为他是从小在铁西长大的，他就跟我说过，铁西的每一个街道，每一条路，甚至每一个建筑自己都特别熟悉，就给他扔铁西任何一个地方， 自己闭眼睛肯定能走家去。嗯，其实你要是买房子，问十个人，可能会给出你十种不同的答案，但是最后千万 别买一个别人喜欢自己不喜欢的就好。其实买房子这东西，少一点理性，多一点内心真正的想法也挺好。而且想一想，如果自己能在自己长大的地方买一套自己又特别喜欢的房子，其实也确实是挺有幸福感的一件事。

我就想看电视，看不清我也愿意。那你可以，你就一百六十四完事。你觉得这个项目还会不会降价？谢老板， 哈哈哈，在这个项目应该还有一点利润，是吧？这项目这个怎么讲？会因为这个价格向下有一些幅度调整就会降标吗？现在说的是兑现的比承诺的多。 铁西人有多爱这个项目，就有多恨这个项目，这个项目一下捅破了铁西的房价天花板。我们采访一下华润亏府项目的营销负责人未来魏小姐。 哈喽，大家好，谢老板的粉丝们好，我是铁西最好的房子，坤府项目负责人，未来你来这个项目的第一感受什么？就是我那时候在品牌，然后应该是这个项目开放前期，然后过来走场，当时呢，就看了看了工地，看了这个售楼处， 但是对我震撼最大的其实是个样板间啊，当时我一进去完全被那种宽阔的视野和他那个改造出来的书房给砸住了。你觉得项目贵吧？ 我觉得项目物有所值，哈哈哈，那就是贵吗？哈哈，你觉得这个项目啊，就是物有所值最值的点啊？第一个是他成熟的城市配套， 一公里范围内什么都有，地铁、商圈、交通、医疗及教育。第二点我觉得就是他的高品质绿线，我现在这种交付品质在沈阳来讲的话，绝对排得上 top， 三三点我觉得就是品牌吧， 就在沈阳来讲，大家不都还是喜欢华子吗？你评价一下，比如说坤府，他特别适合什么人来买？首先是地源性客户，就金立明京，一直到这个华翔那一片其实都是辐射的，然后这个身份呢？公务员居多啊。然后再就是医生，其实很， 再就是教师。其实我的客户画像很精准的，基本都是要么工作在这，要么生活在这，你认为什么人不适合在这上面买房子？买房子这个事吧，他是大众资产，首先要量力而行，比如说我们是高层，比如说是两百万起步的时候，如果你预算就一百万，那其实真的没有必要时间来购。 华润到哪能涨价？你怎么看待这个事的？其实是因为华润在前期投资拿地的时候眼光就是很犀利和独到的。芳龄拿之前就跟华润已经谈好了嘛， 反正拿之后再谈了没有没有拿完之后谈的，华润当天也去举了，只是我们当天举的价格没有人叫芳龄举得高，所以芳龄举完了之后，我们后期谈的合作。芳龄也是一个非常有名的企业，在沈阳来讲也非常好，而且跟我们的合作关系也非常好，他其实在沈阳很多的这个合作项目真正赚钱的啊，据我了 了解应该不多，大部分其实也就是本钱，甚至要亏一点点，在这个项目应该还有一点利润，是吧？这项目这个怎么讲？高层的利润确实是没有的啊，我低价搁这摆着大家都会算，我们中间也随着市场稍微下调了一些价格， 会因为这个价格向下有一些幅度调整就会降标吗？以前我们说的叫所见即所得，其实我们现在说的是兑现的比承诺的多。 其实在坤府这个项目上，不管是说他去年实至名归的这个交付简第一名啊，全国第一名，全国第一名。对，还是说从交付之后业主的这个口碑，包括到我现房销售之后的这个流速上来看， 我们是能够感受到的。其实大家老百姓现在也不傻，都被市场教育很多轮了，真的是明白什么东西是好东西，尤其是我的业主，其实是一群很高素质的人，其实他的眼界和见识是很广的。 你觉得这个项目还会不会降价？谢老板，你觉得这项目还会降价吗？我不知道，哈哈哈，但是这个项目真的很能挺，这项目大概还剩多少套房子？或者你今年一共卖了多少？你预判一下什么时候大概能卖完？我预算排到了二四年年底。 两方面原因。第一个是我现在的库存哈，高层的话就剩十来套了啊，洋房剩的能多点啊？洋房剩的会稍微多一点，能卖的其实也就剩个三十来套了。但我马上要加推一栋楼这个项目洋衣卖的好吗？新加推那个十二号楼有四套洋衣，加起还有七套洋衣， 古城区的洋衣真的是应该价格再往上扒一扒，你觉得六百万洋衣便宜吗？清水的六百万还卖这么快吗？对对，东边人太幸福了。你想想，像这个首府万花，包括像时代之城洋房也就是一万五六，一万七八。铁西这种一房难求的原因 是什么？铁西区到目前为止仍然是沈阳市人口居住最多的一个区，铁西区政府在去年的时候就提出来了一个道理，叫让 工作的人在这里幸福的生活。单纯来讲，如果在这工作的人可能会更多，有居住在这人竟然有一百一十万人口，那沈阳一共就八百万人口。嗯，那不管是沈阳往南发展还是往北发展，那为什么还有这么多人选择留在铁西居住呢？啊？其实他就是有独特的魅力， 包括华润。其实在零八年来到沈阳，我们第一个项目就是凯旋门，凯旋门当时也是捅破了。这个天气房价挺好的。对啊， 高峰时候一一年，一二年就破万了。对，那个时候沈阳的房价才五六千块钱。对，一个开发商在选择一个城市的时候一定会很慎重，在任何一个区域，在沈阳来讲都没有深耕六子的这样的一个情况。所以其实华润是很看好铁西区的这个资源配套的。所以， 所以为什么会说铁西要比大东或者比其他，你说千家大业都贵，这个项目好像没有什么功底，我没有功底，然后我现金流回正了，然后我现在不着急要现金流，因为我现在账面资金就是自己完全能够运转了，所以我不存在说我剩九十来套房子，我还要把它甩掉，我没有意义啊。一百六十四平的 大阳，一百四十三平的这个小洋房，如果是你的话，你会怎么去取舍？住过宽厅的人会知道，其他实用性是比较差的。这个如果说你对宽厅有执念，你就想感受一下宽厅，我就想看电视，看不清我也愿意，那你可以，你就一百六十四完事。 但如果你说我对宽厅没有执念，其实我觉得一百四十三就足够，因为我们的洋房都是在赠送的，一会咱可以进去转一转啊，我看看你说的是不是真的。这个围墙不光实体围墙，而且干了 快四米高了，而且上面还有这种金属线条给你进行搭配。其实每次走到这个小院里，我都有一种就与世隔绝的感觉，就是出则繁华，入则静谧。这个院里就是很静，因为它容积率超低。有多低？一点四，这个已经做出来那种感觉了。 很多开发商其实在做项目的时候都会做减法了，这几年市场不好，但是华润在这方面还是很良心的，起码在坤与府方面一直在做加法。小院做了实景围墙，然后中间有一段小栅栏，园区虽然说不是特别的大，但每一处真的非常用心。方向台封的多少还是有一点，这个 自由任性了一点，这个就是我们一百六十四的洋房，这个是我们样板间展示，实际上你还可以封整面的这种落地窗，你站在窗前感受一下。谢老板，你在城市中心感受主城繁华的一处静谧的地方，非常难得。中间还 找东包呢。那必须东包啊，那你不能业主入住了，你就不给业主那个做东包了呀，好歹和改善睡觉好一点会很多。现在到沈阳这种阶段来讲的话，这种呃改善型的客户是越来越挑食了。 这个项目我整体看着我觉得还是最起码品质上还是这个非常好啊。期房卖的是想象力，可能卖的是售楼处，卖现房，真的是每一栋楼都在客户的眼皮底下去卖，客户可以走到每栋楼里边去看， 就是你，你觉得这个事情对你压力大吗？压力不大，因为主打一个自信，因为我非常清楚的知道华润这些年能够在沈阳口碑一点点积累来的其实就是靠他高品质的一个兑现。 华润有一个点特别好，就是逢交付没有群塑，你就过来看你想买哪户，我带你进去看，这个是我们卖现房的自信。你这个项目真 真的不会再降价了吗？你我我我就是没有一个降价的理由。谢老板可以给我一个，但凡是谢老板粉丝来了，只要提到还是谢老板粉丝，我们必须给粉丝准备一个用心的付出过情感的专属大。主要是价格。啊哈，那保证不能买贵。

在沈阳铁西的主城区，有没有一梯一户大平层现房洋房的？答案当然是有的啊，今天呢，咱们就来看看华润的这个全国业主交付满一度第一名的楼盘。华润捆御府 昆玉府呢，作为铁西区嘎嘎繁华的位置啊，离沈辽路，万达家乐福还有地铁九号线步行呢只需要七分钟。整个环日昆玉府的高层和洋房啊，分为了两个园区，所以呢，洋房园区的拥挤率 呢，也是嘎嘎的低，只有一点四，为啥亏福能做到华润全国的项目里业主交付满意度第一名呢？ 主要园区交付的品质啊，确实是挺不错，就看这围墙啊，就贼拉的厚实啊，而且呢，园区大门整的也是相当的有排面人脸识别路园园林景观呢，整的也是相当的够用啊，那园区啊，一年四季的景 观都是不同的，而且呢，园区中间呢，还有个六百平的镜面大水系，就非常的奢侈。而且呀，整个华润坤府的洋房园区最小面积的房子就是一百四十平的，起步门槛呢还是相当的高。咱们现在看的实体楼的样板间就是一百七十平一梯一户洋房的样板间，户型格局呢，就是非常 标准的四叶草户型，四室两厅两卫，客厅的开间呢，可以达到了六点五米，而且啊，因为是洋房，所以每个房间的空间感都非常的够用啊。总体上来说呢，在主城区洋房非常稀缺的当下，华润坤一府的这个洋房园区，无论 从品质还是产品设计上来看，都是相当优秀的。如果朋友们追求纯改善，并且呢想选择一个品质高的房子，那么华润坤一府的这个房子看看还是没啥毛病的。如果朋友们对华润坤一府的房子感兴趣呢？欢迎私信留言。