五证两书是什么

楼市有江湖，志业百晓生。哈喽，大家好，我们又见面了，今天啊，我们继续聊一聊五证中的最后一个商品房的销售预售许可证。首先先给大家说明一下啊，这个销售许可证和预售许可证是完全不同的两种证件， 但他们的功能呢，是相同的，都是房管局许可开发商销售楼盘的法律凭证。之所以说不同呢，是因为这两种证呢申请条件是不同的。简单来说，销售许可这针对的是已经竣工且验收合格的现房， 而预售许可证呢，则是针对已经确定了具体施工计划和竣工时间的期法。这样说大家应该就比较好了解了啊。买房要看楼盘是否五证齐全，是不是有销售预售许可证，如果有， 那就可以放心大胆的买了。其实这种想法是大错特错的，下面我说的对于购房者来说非常重要，一定要认真看完。其实一个楼盘可能不只有一个销售预售许可证， 要知道肖许是按照楼动办理的，也就是说你看到的是针对 a 楼动的，而你挑的房子是 b 楼动的，那很可能 b 楼动是没有得到肖许的，换言之就是你在未来是有可能无法办理产权登记的。 所以大家在到售楼处选房时查看五证，千万不要一眼代过，一定要仔细核对一下你挑选的房子楼洞是否已经取得了销售或者预售许可证，只有已经获得了这个证件的房子，我们才能得到相应的法律保护。 好了，这一期我们先聊到这里，下一期我们继续聊一下五至两书一表的其他部分。点赞关注地产预言，更多楼市资讯与您不见不散，我们下期见！

什么是五证两书一表呢？根据商品房的销售管理规定，五证、两书一表是指开发商在销售商品房时必备的重要文件，如果记不住，请点赞收藏！ 五证指的是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售预售许可证。 五证中最重要的是国有土地使用证和三品方销售许可证，两者表明出售房屋属合法交易范畴。 两书就是住宅质量保证书、住宅使用说明书，是开发商交付房屋时必须要提交给购房者的文件，记得验房的时候向开发商索取。一表就是竣工验收备案表， 是收楼的时候最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一个项目必须申报备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是黑楼，是不能办理入住的。关注我，每天分享购房小知识！

商品房的五证两书是什么？五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售预售许可证。 两书则为住宅质量保证书和住宅使用说明书。购房者购买了手续不全的商品房，可能面临的风险有，一、取得权属证书的期限无法确定。 二、如未取得权属证书，还需要支付额外的费用，如补交土地出让金等。三、只能取得使用权而不能取得权属证书，不能上市交易。四、可能被政府作为违建强制拆除。

这位微信网友柳笛声声问，他说在购买商品房的过程当中，需要查看房地产开发企业的五证，那么五证指的是什么？在收房的时候需要开发商向购房户提交两书一表，那么这又是哪两书一表？ 好，那这个两个问题，我们啊，这个好，两五证啊，是这个开发商的在建设过程中必须具有的这个合规的手续里边的五证。一个是，呃，土地证，就是原来叫土地使用权证，现在叫不动产证，这个是自然资源规划和国土局这个颁发的。 第二个是规划证，就是建设工程规划许可证，这个也是自然资源规划局颁发的。第三个证呢，就是施工许可证，这个是住建局颁发的。 第四个证是商品房预售许可证，就第五个证是商品房预售许可证。嗯嗯，说到第二个问题呢，就是这个两书一表是吧？嗯，呃，两书呢，就是住房质量保证书啊，还有一个是住房使用说明书 啊，仪表啊，就是竣工验收表啊。嗯，这就是说开发商在交房的过程中是必须向住户购房者提交的，就是承担质量责任的一种保证文件，是这个商品房预售合同的一个补充约定。嗯，也是具有法律效力的， 如果你这个住户在交房过程中，你没有验这个两书一表的话，就可能上市一部分权利啊，就是为了更好的维护咱们购房者的权益的话， 这个建议就是咱们购房者呢，在收房的时候一定要查看两书一表。嗯，买房的时候查看五证，验房的时候一定要查看这个两书一表，这样才能够更好的保护自己的权益不受侵害， 特别是在买房的时候一定要看有没有预售许可证。预售许可证，预售许可证办之前呢？前面这个四个证我们都要审判 啊，都要是都要具备的，如果没有钱的缺少一个证，嗯，这个预售许可证都不办，这个预售许可证特别重要，有好多这个购房者啊。呃，这个开发器没有这个预售许可的都去买房，嗯，这个一定要避免这种 这种情况。那看来也就是说我们在在这个房子推向市场之后，呃，市场之前就是我们在 把最后一关，是吧？对对对，五账里边最后一张是最后一张，就是最起码的就是买房的时候，嗯， 一定要有这个预售许可证，对吧？好，那那李科长您刚才说的就是说业主在收房的时候，哎，要一定要看这个两书一表，那如果是收房的时候看不到这个两书一表的话，那这个是不是就是拒收啊？拒收。嗯，哦，对，拒收，这是国家规定的，是吧？ 那该向哪里进行反映呢？咱们这里可以向我们这反映，也可以向住建部门啊，住建部门这两个单位都可以的。嗯，我们帮助你协调。好的，嗯。

商品房的五证两书是什么？五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售预售许可证。两书则为住宅质量保证书和住宅使用说明书。 购房者购买了手续不全的商品房，可能面临的风险有一、取得权属证书的期限无法确定二、如未取得权属证书， 还需要支付额外的费用，如补交土地出让金等。三、只能取得使用权而不能取得权属证书，不能上市交易。四、可能被政府作为违建强制拆除。

买房子都知道要求开发商是五证齐全的，但是你知道到底是哪五证吗？来上干货。