房产证办下来多久可以过户

大家好，我是伦敦房产王英，这会回来给大家分享一个小知识点啊。最近有客户咨询我要卖我的房子，房产证不满两年，我能不能等一下，等满两年了我再过户，这样我可以免掉增值税。我的答案是不建议， 因为不管是作为买方还是卖方来讲的话，呃，房子几十万对于我们普通百姓来讲都不是一笔小数目，在等待的过程当中，一到两年的话，会有很多未知的风险，包括政策上或者是一些未知的事情会发生啊，这后面会有很多就是会有纠纷的事情， 所以我们建议就是房子只要定了当时就直接过户，也不要心疼那几万元税费啊，毕竟对于几十万来讲的话，安全才是最重要的啊。有值八年经验的房产销售，在房屋买卖或者交易的过程中有任何问题欢迎你私信我。

最近啊，卖了一套房子，但是呢一点都不高兴，因为我差一点就让业主跟客户白白多花了十几万，纠结了几天，还是决定把这个视频发出来。事情是这样的，我一个客户，也是我一个朋友看好了一套回迁房， 这个回迁房呢，虽然是挂着回迁的名，但是一九年的小区，房龄也比较新，位置也比较好啊。在这里我给大家说一下回迁房上市交易的一个政策，这个回迁房呢是不受限售的影响的， 只要回迁房你办了证，你就可以卖啊，只要你有购房资格，你就可以买啊，但是这个回迁房不满两年呢，是需要交纳一个近五点六的一个增值税啊，于是我们就把 这个买卖双方约到了我的门店进行了一个签约，在签约的过程中，因为我要打铲吊嘛，所以我看了一眼房产证，这 这个房产证的办证时间呢，是二一年的九月，现在是二二年嘛啊，一年多的时间，所以我提前告知了他们一下，这个如果房屋进行交易，是需要缴纳一个五点六的一个增值税的啊， 然后经过双方友好的协商，双方各承担一半的费用，三百万的房子啊，五点六的增值税将近十七万啊，一人一半八万多啊。然后双方吧也非常通情达理，顺利的进行了一个签约，接下来我就开始走后续啊，贷款呀，保底呀，都非常顺利， 就是在过户当天哈，税务部门核税的时候，工作人员告诉我啊，如像你这种房子，如果说交付时间比较早，但是办证时间比较晚啊，是可以提供当时的交付证明以及水电费的这个使用发票，来 啊，这个抵扣哈，也就说减免这个增值税啊。我听完一愣，因为我也干了六年多的房产中介了，第一次听说啊，所以说这条这个这个话题不热啊，但是为什么要发这个视频呢？就是为了提醒这类 回迁房的业主以及要买这类回迁房的一些客户，给他们提个醒，另外告知各大中介朋友们，以我为戒啊，当遇到这种回迁房我们不专业的时候，一定要提前的落实好，不要让业主跟客户多花冤枉钱啊。如果那天工作人员不告知我们，我们 闭着眼把这个费用交了也是有可能的，那交完之后，这个后果谁来承担呢？在这里我也给业主跟客户再说一声抱歉啊，屏幕前的你如果对房产有任何的问题，可以直接私信我，我去帮你落实。

过户多久可以领取到房证呢？跟房主办理完交易过户，我什么时候才能领到房证？二手房过户后，现在可以实现即时下证呢，也就是当天就可以领取到新的房本了。但即使下证不包含以下几种情况啊，第一， 房屋属性属于非住宅类，例如车库、公寓、门市等，这些都不属于啊。第二呢，就是买房办理过户，按份供，有的就是得用两个房本。 第三呢，系统里无土地信息的情况，买房或卖房啊，本人无法到场办理委托过户的，各房产局执行的标准不同，但环顾区房产局呢？ 嗯，三个工作日下证。铁西区于洪区房产局针对买方办理委托公证的，需要三个工作日下房证啊，买方委托可当日及时下证， 剩余的地，剩余的其他区都可以当日下证。那么房主什么时候才能收到房款呢？全款购房的，下房证后一到三个工作日内，监管钱可以到账。 贷款购房的首付，下房证后一到三个工作日内可以到账。贷款部分金额在银行或者公积金里啊，房贷后才能收到，具体以银行或公积金放款的时间为准。如果没有呢？及时收到房款可以拨打资金定监管电话， 二二九七五零五零或二二九七五幺五幺，提供至今金管的单据账号啊，查询账户情况，这回你了解了吗？关注我，带你了解更多房产信息！

二手房过户需要多久？那么多久才能拿到新的房产证？二手房过户呢？分为四种情况，第一种是买卖双方全款交易，房东有贷款，买家付全款贷款，买房双方均有贷款。 今天呢，先来说一下双方全款交易的流程，一、从达成协议之后，房东收下购买二手房下家的定金。二、然后双方约定一个签合同的时间。三、 正常情况下，在签订合同后三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给房东，并约定好房产进行交易中心的时间。四、进交易中心的那天，购买二手房的下家支付原房东除尾款之外的所有房款。五、 二十个工作日后就可以领到新的房产证。六、凭借新的房产证来办理物业交接手续，水电煤等过户。七、最后在交房时，购买二手房的下家将尾款全部打给房东，正常呢，这个款项一般是一万或者是房款的百分之一，记住了吗？

给大家普及一下过户买卖双方需要什么流程？整个交易流程是过户出交税价的交税交工本份，然后出 过户资料呢？买方夫妻双方的身份证，结婚证，所有婚事资料，户口本，所有的单页都拍齐，税费刷支付宝，微信支付宝 房东也就是卖方，房产证上几个人的名字就提供几个人的资料，提供身份证的反正面。房产证每一页发票，税票，维修金，票据。 房产证是夫妻双方共同所有的，卖方必须是夫妻双方到场带着所有的身份证，户口本，结婚证，房产证。 现代的交易流程很简单了，从解押到过户再交税，带一个窗口就直接完成，完成了之后交完税之后就等着拿证了， 基本上是一个小时就出证，现在到证书打印的窗口可以自助打印。 操作流程也很简单，只输上买方的身份证就可以等待打印了，这个地方是领证的处， 也可以到不动产证书打印的窗口进行打印，瞄准选择自己选，这样就大大节省了买卖双方的时间，具有效率性，然后拿到法海。

现在过户可以直接在网上办理了，非常便捷。在这里我们可以直接支付宝登录进来，可以看得到有很多选项，像新房办证增减民，这里有个二手房过户， 我们点开之后可以看得到有几种是办不了的，他必须得是商品房才可以办理，点同意，对吧？这里就可以按要求输入一下信息， 可以查看一下视力是怎么输入。在这里办有一点好，那就是办完之后出客户的新的不动产证，只需要半个小时就可以出新的证。 而在这边窗口办的话，那就需要一个工作日到两个工作日才可以出新证。

如果说房产证不满两年，有几种啊？付款方式，哪一种方式就是最保险呢？ 第一种啊，全款，全款立即过户啊，全款交给房东立马过户，这样的话有一个缺点啊，就是会多交一个三分之五点五的一个额的增值税，税点会高。第二种啊，是分期付款，分三期或者分四期。 嗯，在房，在那个契税满了年之前，然后把钱给房东还，然后再进行过户。第三种就是进行按揭贷款，就先付给房，先付房东一部分首付， 然后等那个契税满了年以后啊，再进行去按揭贷款。嗯，很多人啊，我相信啊，很多人都会想到第三个，但是 第三种是纠纷最多的啊，不能讲风险最高，但是纠纷最多的哈。为什么呢？ 你们现在啊，房产局是需要资金监管的，这个首付款啊，房东只能讲暂时使用，等你啊，给那个卖房去银行进行啊，去银行进行贷款的时候啊，这个首付款也要达到那个固定的资金监管账户里边 啊，房东只能一次性拿到全款，他现在首付不能不能提前使用了。再讲，很多时候啊，你把那个首付给房东，因为这个房产证不满两年，有可能需要半年，一年甚至两年甚至更久， 有很大几率他都会用过的啊，都会把你收入干净吗？就是放到自己会拍吗？净吗？就是自己 啊，投资做些别的生意的，或者自己去啊，买套新房子用啊，这种情况很很多哈，哪一种？嗯， 过户啊，那种付款是最保险的呢，那就是买那种房产证，哈哈，满两年的，或者说啊，房产证不满两年立即去过户的这种。是啊，风险最低的，也是最保险的。