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大家好,我是伦敦房产王英,这会回来给大家分享一个小知识点啊。最近有客户咨询我要卖我的房子,房产证不满两年,我能不能等一下,等满两年了我再过户,这样我可以免掉增值税。我的答案是不建议, 因为不管是作为买方还是卖方来讲的话,呃,房子几十万对于我们普通百姓来讲都不是一笔小数目,在等待的过程当中,一到两年的话,会有很多未知的风险,包括政策上或者是一些未知的事情会发生啊,这后面会有很多就是会有纠纷的事情, 所以我们建议就是房子只要定了当时就直接过户,也不要心疼那几万元税费啊,毕竟对于几十万来讲的话,安全才是最重要的啊。有值八年经验的房产销售,在房屋买卖或者交易的过程中有任何问题欢迎你私信我。

最近啊,卖了一套房子,但是呢一点都不高兴,因为我差一点就让业主跟客户白白多花了十几万,纠结了几天,还是决定把这个视频发出来。事情是这样的,我一个客户,也是我一个朋友看好了一套回迁房, 这个回迁房呢,虽然是挂着回迁的名,但是一九年的小区,房龄也比较新,位置也比较好啊。在这里我给大家说一下回迁房上市交易的一个政策,这个回迁房呢是不受限售的影响的, 只要回迁房你办了证,你就可以卖啊,只要你有购房资格,你就可以买啊,但是这个回迁房不满两年呢,是需要交纳一个近五点六的一个增值税啊,于是我们就把 这个买卖双方约到了我的门店进行了一个签约,在签约的过程中,因为我要打铲吊嘛,所以我看了一眼房产证,这 这个房产证的办证时间呢,是二一年的九月,现在是二二年嘛啊,一年多的时间,所以我提前告知了他们一下,这个如果房屋进行交易,是需要缴纳一个五点六的一个增值税的啊, 然后经过双方友好的协商,双方各承担一半的费用,三百万的房子啊,五点六的增值税将近十七万啊,一人一半八万多啊。然后双方吧也非常通情达理,顺利的进行了一个签约,接下来我就开始走后续啊,贷款呀,保底呀,都非常顺利, 就是在过户当天哈,税务部门核税的时候,工作人员告诉我啊,如像你这种房子,如果说交付时间比较早,但是办证时间比较晚啊,是可以提供当时的交付证明以及水电费的这个使用发票,来 啊,这个抵扣哈,也就说减免这个增值税啊。我听完一愣,因为我也干了六年多的房产中介了,第一次听说啊,所以说这条这个这个话题不热啊,但是为什么要发这个视频呢?就是为了提醒这类 回迁房的业主以及要买这类回迁房的一些客户,给他们提个醒,另外告知各大中介朋友们,以我为戒啊,当遇到这种回迁房我们不专业的时候,一定要提前的落实好,不要让业主跟客户多花冤枉钱啊。如果那天工作人员不告知我们,我们 闭着眼把这个费用交了也是有可能的,那交完之后,这个后果谁来承担呢?在这里我也给业主跟客户再说一声抱歉啊,屏幕前的你如果对房产有任何的问题,可以直接私信我,我去帮你落实。


过户多久可以领取到房证呢?跟房主办理完交易过户,我什么时候才能领到房证?二手房过户后,现在可以实现即时下证呢,也就是当天就可以领取到新的房本了。但即使下证不包含以下几种情况啊,第一, 房屋属性属于非住宅类,例如车库、公寓、门市等,这些都不属于啊。第二呢,就是买房办理过户,按份供,有的就是得用两个房本。 第三呢,系统里无土地信息的情况,买房或卖房啊,本人无法到场办理委托过户的,各房产局执行的标准不同,但环顾区房产局呢? 嗯,三个工作日下证。铁西区于洪区房产局针对买方办理委托公证的,需要三个工作日下房证啊,买方委托可当日及时下证, 剩余的地,剩余的其他区都可以当日下证。那么房主什么时候才能收到房款呢?全款购房的,下房证后一到三个工作日内,监管钱可以到账。 贷款购房的首付,下房证后一到三个工作日内可以到账。贷款部分金额在银行或者公积金里啊,房贷后才能收到,具体以银行或公积金放款的时间为准。如果没有呢?及时收到房款可以拨打资金定监管电话, 二二九七五零五零或二二九七五幺五幺,提供至今金管的单据账号啊,查询账户情况,这回你了解了吗?关注我,带你了解更多房产信息!

二手房过户需要多久?那么多久才能拿到新的房产证?二手房过户呢?分为四种情况,第一种是买卖双方全款交易,房东有贷款,买家付全款贷款,买房双方均有贷款。 今天呢,先来说一下双方全款交易的流程,一、从达成协议之后,房东收下购买二手房下家的定金。二、然后双方约定一个签合同的时间。三、 正常情况下,在签订合同后三个工作日内,购买二手房的下家将首付款支付给房东,并约定好房产进行交易中心的时间。四、进交易中心的那天,购买二手房的下家支付原房东除尾款之外的所有房款。五、 二十个工作日后就可以领到新的房产证。六、凭借新的房产证来办理物业交接手续,水电煤等过户。七、最后在交房时,购买二手房的下家将尾款全部打给房东,正常呢,这个款项一般是一万或者是房款的百分之一,记住了吗?

给大家普及一下过户买卖双方需要什么流程?整个交易流程是过户出交税价的交税交工本份,然后出 过户资料呢?买方夫妻双方的身份证,结婚证,所有婚事资料,户口本,所有的单页都拍齐,税费刷支付宝,微信支付宝 房东也就是卖方,房产证上几个人的名字就提供几个人的资料,提供身份证的反正面。房产证每一页发票,税票,维修金,票据。 房产证是夫妻双方共同所有的,卖方必须是夫妻双方到场带着所有的身份证,户口本,结婚证,房产证。 现代的交易流程很简单了,从解押到过户再交税,带一个窗口就直接完成,完成了之后交完税之后就等着拿证了, 基本上是一个小时就出证,现在到证书打印的窗口可以自助打印。 操作流程也很简单,只输上买方的身份证就可以等待打印了,这个地方是领证的处, 也可以到不动产证书打印的窗口进行打印,瞄准选择自己选,这样就大大节省了买卖双方的时间,具有效率性,然后拿到法海。


现在过户可以直接在网上办理了,非常便捷。在这里我们可以直接支付宝登录进来,可以看得到有很多选项,像新房办证增减民,这里有个二手房过户, 我们点开之后可以看得到有几种是办不了的,他必须得是商品房才可以办理,点同意,对吧?这里就可以按要求输入一下信息, 可以查看一下视力是怎么输入。在这里办有一点好,那就是办完之后出客户的新的不动产证,只需要半个小时就可以出新的证。 而在这边窗口办的话,那就需要一个工作日到两个工作日才可以出新证。

如果说房产证不满两年,有几种啊?付款方式,哪一种方式就是最保险呢? 第一种啊,全款,全款立即过户啊,全款交给房东立马过户,这样的话有一个缺点啊,就是会多交一个三分之五点五的一个额的增值税,税点会高。第二种啊,是分期付款,分三期或者分四期。 嗯,在房,在那个契税满了年之前,然后把钱给房东还,然后再进行过户。第三种就是进行按揭贷款,就先付给房,先付房东一部分首付, 然后等那个契税满了年以后啊,再进行去按揭贷款。嗯,很多人啊,我相信啊,很多人都会想到第三个,但是 第三种是纠纷最多的啊,不能讲风险最高,但是纠纷最多的哈。为什么呢? 你们现在啊,房产局是需要资金监管的,这个首付款啊,房东只能讲暂时使用,等你啊,给那个卖房去银行进行啊,去银行进行贷款的时候啊,这个首付款也要达到那个固定的资金监管账户里边 啊,房东只能一次性拿到全款,他现在首付不能不能提前使用了。再讲,很多时候啊,你把那个首付给房东,因为这个房产证不满两年,有可能需要半年,一年甚至两年甚至更久, 有很大几率他都会用过的啊,都会把你收入干净吗?就是放到自己会拍吗?净吗?就是自己 啊,投资做些别的生意的,或者自己去啊,买套新房子用啊,这种情况很很多哈,哪一种?嗯, 过户啊,那种付款是最保险的呢,那就是买那种房产证,哈哈,满两年的,或者说啊,房产证不满两年立即去过户的这种。是啊,风险最低的,也是最保险的。
