买房过程中，个税到底谁来交，个税一年内，卖房再买房可以退#当涂买房#个税 #退税

买房个税是什么意思

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发布时间：2025-11-21 08:42

阿冬说房（晚上7点半直播）

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作为一个买房人，你必须要知道的有四个税，所有卖房的人基本都懂。那你不懂你是不是就很容易吃亏、很容易被套路，对吧？买房一共有四个税，个税、契税、增值税，还有个土地出让金，这些税如果你还不是很清楚，甚至都没听说过、不知道，一无所知，那这条视频你必须点赞收藏保存一下。蔡蔡一次性给你讲清楚什么税，多少钱，谁来交，第一个契税，契税是所有买房人都是要出的，这个房子买卖一次就需要出一次，正常情况下是买房人出。那现在出来买房子的基本上都是刚需，刚需你只需要记住家庭首套住宅、建筑面积在140平以下的，满足这两个条件，1%，就是100万的房子交1万块钱的契税。那如果是140平以上的呢，就交1.5%。这个契税。很多城市都有什么减免政策啊、补贴政策呀，甚至有返还政策，看你的城市啊。第二个个税，全称是个人所得税。那这个税正常情况下是房主来进行缴纳的。因为房主卖房子他收到了钱，获得利益的一方需要进行缴纳。但是呢有很多城市变形了，变成买房人来缴个税。个税呢是1%，个税有两种可以免除的方式。第一种，他这个房子已经买五年了，并且是省内目前为止唯一一套住宅，那么个税就可以不用交了。第二种就是房子增值部分差额的20%。可能很多朋友就有点蒙圈了，这是啥意思？你就记住了这个房子贬值了，那他可以不交个税。房子贬值了你得提交材料啊，啥材料呢？当时买的时候得全款发票或者是契税发票，这些都需要提交一下。当时买时候100万，现在评估价80，卖出去80对吧？贬值了你就可以不交了。那第三个增值税，这个房主的房子买了没有两年呢，契税发票也没满两年，房本也没满两年。那他想交易就必须出一个增值税，正常情况下也是卖房人来出的。增值税是多少啊？5.3%有的城市附加税高一点，5.6%，100万53000呢，拿出去交税很高了，就是咱们口中常说的大税。这个税有办法免吗？只要没满两年就必须交。所以买房子尽量挑那种没有增值税的，契税缴纳已经超过两年的，要不然房主不愿意交会加到房价里面。那第四个土地出让金，房主的房本上面写的是划拨地啊，划拨地性质不能正常买卖，需要先变成出让地。那变成出让地就需要先缴纳土地出让金。这个出让金呢，各地收取都不一样，有的城市是1%，有的城市3%，还有5%的，百分之多少的都有，按照你们当地的收费标准来收就行了。正常情况下也应该是房主来进行缴纳买房。还有什么不懂的，关注蔡蔡，我是你的房地产军师啊。
12阅秀居--蔡蔡

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