翰林观天下小区解决办法

大家好，我是中江，今天呢，咱们聊聊翰林观天下。通过前一阵梳理，翰林观天下二零二三年的上半年的成交数据很是让我吃惊，也大跌眼镜， 居然这么猛啊。翰林观天下一期、二期东院、西院、三期东院西院一共成交了九十三套， 九十三套快赶上玉龙的三倍了。我的天，这么猛啊。 实践证明啊，便宜了人们就能认可，就能接受他的缺点，比如 龙湖对吧，价格一便宜，哐哐，人全过去了啊，那人乌泱乌泱乌泱的，九点半了你都这这这，没人搭理你啊，这些部分忙到那种都没人接待你的程度 啊，超便宜了就 ok。 其实老多的购房者，包括我，其实也是深深的知道翰林观天下这个户型的确是太一般般了，太不出词，但是怎奈何在他的附近， 就他房龄还新点。他房龄新吧，他还便宜，他还有电梯，你说你不买他买谁吧啊？ 你不买他买谁？户型差点就差点呗，反正我就为了孩子上学，我就住个三年五年的，我就走了啊，三年对吧，顶多三年，或者直接上了初一之后啊，我就对吧，孩子能上学了我就撤了 对吧，这是抱有这种目的的，这就是那种明显的上学神器和流入流出型的小区，这种小区的成交量一般都比较大，典型点的就是龙园 和文汇家园和吸引力啊，都是这种类型的房子，你不用担心他的呃，卖不去，你就唯一的那什么，就是可能，就是流，就是升值性稍微差一点，毕竟整体的居住体验感稍微差点什么，如果他要是像春江花月，像博爱兰岛这种 又有学区加持，居住的舒适度又高，轻易他不玩挪窝的这种，这种他是既能保值又能升值，但是如果你只顾了流通性，舒适度比较差的话，也就是流动性比较好，保值性就一般差点了。像汉庭关天下，他的优点啊，我总结了一下， 一，名字好听，汉名观天下，又文雅又大气啊，我曾经讲过仅次于春江花月，但是他的户型啊，的确是一个很重要的装扮，但是人家位置也不错啊，对吧？淮阳路红旗大街啊，这个位置相当硬的啊 啊。第三就是他的学区，振东小学和十七中，虽然振东小学是一般三流小学，但是人家和十七中北校挨得太近了，对吧？挨得太近了，有时候 你挨着学校近一米，你的优势就大一分，就跟龙园一样，对吧？你挨着四十一中进对吧？你挨着比，对吧？那个晨曦园进一步，你这就好迈一步，你这价格就比那边能贵个三五百块钱，就是这样，人们能 省点力啊，你能让人们住的越舒服啊，他其实是越能那什么的。同时其实我觉得翰林观天下啊，最主要最主要成交量大的原因还是性价比高 啊，说白了就是归到了刨去那些优点缺点之外，就是便宜。相对而言，便宜啊，便宜这个东西永远都是相对的啊，没有绝对的便宜就是相对的，对吧？在那个圈里，那个周边那些老旧破小里，他还能这么便宜，其实相对而言是不错的。如果他的户型 对吧，能再优化一下，有时候像弄到玉龙这样的户型里，或者再优化成金地那样的户型，他肯定爆了。但是桥西区最大的问题，最大的问题就是没有十全十美的房子，没有十全十美的房子，你小区环境好的他可能户型差对吧？ 户型好的可能物业差啊，物业好的可能房龄老啊，有学区的可能环境小啊，反正这没有十全十美的房子。其实我我在视频里说过很多次，其实对于桥西区的有钱人来说，还是相对而言挺痛苦的，想找个特别 舒适度高的，各方面都比较兼备的房子挺难。这就是为什么就是 中海布德里，虽然他的楼间距啊啊，位置啊，相对而言是老多人吐槽的店，但是又不得不去中海布德里买房子，花个两万四五，两万五六三万。 因为他是相对于兼具于物业、户型、位置，园林啊等一房龄， 外立面啊，品牌等一系列要素以来，咱桥西相对而言啊，学区啊，还有学区算是 最好的新房项目了。没有办法呀，咱这个东西只能是从相对的，从现有资源里拔呀。 所以啊，别老是吐槽我，我劝我自己啊，别老吐槽汉宁观天下户型不好了 啊，人家多看优点啊，如果老是看缺点，任何房子也卖不掉啊，任何小区都有缺点啊，永远对吧，多看看优点吧，能接受优点了就买它。嗯，着实忍受不了他的缺点，他就不买了，钱在咱手里，咱来做主喂， ok？