很多人认为买房子的时候,只要有高楼层,就选高楼层,因为日照会好,视野会好。而很多销售在定价格的时候,也是楼层越高,价格会越高一些,但真正的是我们选的楼层越高,日照越好,其实真不一定,如果你有这种思维, 你在买房子的时候很可能会被坑。我们今天以五号楼楼王来说一下楼层的日照情况,看完这条视频,你在以后买房子的时候就不会被销售坑了。这个小区在山东菏泽, 我们以五号楼看一下日照情况。先看冬至,因为冬天的时候我们更需要太阳,早上七点二十八太阳升起,这会没有被遮挡,但是到八点半,整栋楼是没有日照的, 到九点,整栋楼的日照仍然是非常差的, 到九点半,二十五层以上才有日照。 到十点,我们发现西边户出现日照,也就是说西边户的二十五层以下都是十点出现日照,这是没有差别的。 到十点半,东边户的二十二层以下仍然是被遮挡 到十一点,东边户都出现日照,也就是说东边户二十二层以下,在十一点之前都是遮挡, 到下午一点半的时候,西边后的二十层以下又被遮挡了,同时被遮挡 到下午两点,西边户 二十二层以下都被遮挡 到两点半,东边后的二十层以下都被遮挡。 那我们发现了一个规律,西边户如果我们选择二十层以下,九点半都能出现日照,而且是同时出现日照,而在下午一点半,他们又同时被遮挡,也就是他们的日照时间是一模一样的。而东边户的二十层以下 都是十一点出现日照,两点半同时被遮挡,日照时间是一模一样的。所以说二十层以下,你选一层也好,选二十层也好,在冬季的日照是一模一样的, 到下午三点,整栋楼的日照是非常差的,二十四层以下都被遮挡,其实楼王的日照也不一定是全天日照,对吧? 三点半以后整栋楼上的日照更差了,到四点整栋楼是没有日照的,四点以后有没有日照意义都不大,到五点零三,菏泽地区太阳就落山了。那我们通过冬季的日照发现二十层以下, 其实日照是一样的,对吧?我们看一下立春,因为春天的时候影子变化是不一样的。好,立春下午一点五十的时候,西边户会被遮挡到十六层,对吧?那我们看一下上午 上午在十点二十以后,十五层以下同时出现日照,其实也就是说十五层以下, 在整个冬天,他们的日照是一模一样的,那你选择五层也好,十层也好,十五层也好,在整个冬天,整个冬天三个月里面 日照是一模一样的,冬天的时候其实我们更需要日照,而对于这样的日照来说呢,看在春天的时候,他十点二十出现日照,然后到下午一点半被遮挡,春天的日照也不好,所以你有必要花更多的钱去买十五层吗?你选择十层不好吗?
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大家好,这里是阳仔理念,有很多人对空间视野没有特别的概念,我们看一下北侧这栋楼,他的视野范围是特别远的,整个小区的景观他都能看到,但是在哪些层,我们站在阳台上 看的效果是最好的,咱们转到这个角度,这样在每一层的窗户里面看一下,也不是每一层,咱选几个楼层,我们先看一下四层, 三层以下可能会被树冠给挡住,这是四层的视野,四层的话,他看到树冠的顶部了,我们再往上走一层, 到五层的时候,大家要注意这个俯视的感觉会更明显一些,而且我们也 注意到了这一块距离啊,他的视野范围在缩小,再往上走 到六层的时候,看这棵树的根部已经看不到了,对吧?就是看远处会更大一些, 七层距离我们最近的这棵树只能看到树冠了,这会我们的视野中心在哪呢?在这个范围就是到了南侧这一块的中心了,而在四楼的时候呢,视野中心在这棵树的根部,这是有一定差别的。我们再往上走, 这次我们走两层,到九层的时候,我们发现小区中心这个硬化广场我们看到了,虽然是一小块,但是事业中 已经聚集在这个位置了,这是九层,我们再走 十一层,刚才往下降了两层,对吧?十一层的时候这个硬化我们看不到了,实际上我们俯视肯定是能看到,我们现在是平视的范围,不用低头也不用抬头,这样一个范围已经看不到这个小广场了。看到的是 南侧楼的底部了,视野中心在发生变化,在十一层的这个位置,我们看到的是南侧楼的底部,大家要注意啊,这个楼间距是非常大的,那我们再站到楼顶看一下, 这个楼是十八层的,咱们站到楼顶相当于是十九层,在十九层的时候,我们看下面的绿化,几乎是看的 非常少了,可以说看不了多少绿化了,主要就是看前面的楼了,所以还是有一定差别的。 那我们看一下这个楼间距,这个楼间距是非常大的,一百四十米的楼间距,我们在十一楼的时候,已经看到前楼的底部楼层这一块了,事业中心聚焦在这个位置。好,我们再看一下啊,在四楼的时候,咱们的事业中心在这个位置 四楼,然后慢慢慢慢往上升到七楼的时候,咱们的事业中心就变到这个位置了, 这个小岛上到十一楼的时候,事业中心变到前面楼的根部了,底部楼层了, 而到顶楼的时候,基本上是看不到前面的视野的,也就是说我们在小的路间距里面,如果选择 到十层以上,其实事业并不是太好。有很多人认为十到十五层事业比较好,其实不是,而是在四五六梯层这些范围,事业是最好的。

高层住宅到底选几楼好?每一层的优缺点分别是什么?买之前我怎么知道住起来舒不舒服,今天讲清楚。 其实选楼层无外乎就这么几个要点,采光、噪音、视野、便利性、性价比。先说采光,都知道,同等条件下一定要选采光好的, 和你不住进去,你很难知道啊。你要知道,我们福源辽阔,从北到南差别极大,而且不同的小区,它的建筑密度、楼体间距、楼高层高都不完全相同,你告诉我怎么判断怎么才叫采光好?所以你必须要知道一个指标,那就是住宅建筑日照标准,按照这个标准,东 是日照,一小时以上为达标。注意啊,达标只是底线,就好像你的成绩及格一样,如果你想要更好的采光,就必须要比比这个标准线更高。可是你知道一些小区,他总有一些房子是日照不达标的,理论上这种房子应该 被民视为公寓,但是有些开发商他为了卖房子,他不告诉你。那怎么避免买到这样的房子?有一个办法很多人不知道, 那就是查询楼盘规划和日照分析图。登录当地国土资源和规划局网站,搜索楼盘名称可以查到具体规划,一般会附上日照分析图,你可以清楚的看到哪些楼盘,哪些楼层是日照不足的,选房的时候尽量避开。 你说我要是查不到或者当地没有怎么办?那你可以搜索模拟楼盘阳光或者住宅日照分析,可以找到专门的网站。那为了避免广告,我就不说具体的名字了。进去之后呢,你选择城市搜索楼盘,就可以精准的看到三 d 的日照数据,不同的时长有不同的颜色,该选几楼你一目了然。 如果你还觉得麻烦,有一个特别简单的方法可以参考,那就是障碍物的楼高减去楼距。举个例子, 比如说建筑物的话是九十米高,而楼距呢,是五十米,那么九十米减五十米就是四十米。那么如果你想获得更好采光的话,那么你的好楼层应该是四十除以三等于十三层,也就至少你要选十三层以上的才行。 一定要记住同等条件,尽量选择少多的。第二个噪音,噪音这个东西可不是楼越高越好,也不是楼越低越好,他是有一个区间的,因为你楼层低的话,他有很多建筑物和树木的遮挡,可以吸收声波。可如果楼层特别高呢?传播距离又会特别的消耗能量。具体一点看这个图, 最下面的是声影区,中间是眼射声波,再往上是直接声波。记住这个数据,一般来说,对于高层住宅来讲,三十到七十米高的范围里面噪声比较大,我们换上层楼层就是低层,比如说五层以下噪声比较小,因为有声音 屏障处的噪音源。十层到二十层的噪音最大,因为遮挡物消失了,噪声源更多了,而且声音可以直接传过来。再往上,比如二十五层以上,噪音就又开始减少,因为距离越来越远,声音衰减的就会越来越厉害。并不是说噪音大就不能选,只是说同等条件下尽量选噪音小。 再说便利性和事业,这两个基本就是在报一楼和顶楼的身份证号。一楼的优点就是出行方便,水压高,不用电梯,活动方便。缺点呢是采光差,容易回潮,隐私差、蚊虫多。而顶楼的优点呢是视野开阔,采光好,通风好、噪音小。缺点呢是漏水问题、保温问题、水压问题、电梯故障问题, 但这些只是极端情况,一般来说,一楼有地下车库或者地下室的潮湿问题就会明显改善。而且如果你住在特别潮湿的南方,如果你住一楼潮湿,那么你住在十楼也好不到哪去。 顶楼的漏水也是,除非是在极寒地区的东北城市,大部分地方歧视都处理的非常好,基本是不用担心。 其实一楼和顶楼有一个最关键的优势是其他楼层没有的,那就是赠送。很多时候,一楼往往送花园或者地下室,而顶楼往往送露台或者阁楼。你单看一楼和顶楼,可能优势并不大,可如果把赠送面积算进去,可能就会变成首选。 凡是要考虑性价比,任何缺点都能折价,你得看哪个权重更高。明白了大方向,基本的思路就有了。但是选房当中还有一些特殊的楼层,这些楼层会存在什么问题?有什么要注意的,关注我,看下集。


有很多粉丝都会问我,到底选多少层才能保证自己房间的充足采光呢?今天 s 姐就分享给大家一个万能公式,先点赞保存回去慢慢算喽。楼层等于南侧楼的总高度,减去楼间距,乘以日照系数除以房屋的层高。举一个例子,如 如果你的楼南侧的楼总高呢?是九十米,楼间距是四十米。西安这样的中西部城市系数可以按一来计算,那 南方城市的系数会更高一点。相反,北方城市的系数就更低了。那层高是三米,那么你选择十六层以上的房子,采光肯定是没问题的。楼层越低,当然日照的时间就会越短。

今天是全年日照时间最短的一天,冬至日,现在呢是中午十二点钟,也是这个今天采光最好的时候啊。咱们看一下衡水不同层次的房子采光到底怎么样。首先看一下三十三层的高层,最南边临街的采光是最好的, 其他遮挡还是很严重的,基本上四分之三以上才能采到阳光。再来看这个也是三十三层的房子,低楼层的采光都很一般。接着我们看一下二十六层左右的高层,可以看到三分之二以上的采光是更好的。十八层的高层小区,北边几栋遮挡了一半多,十一层以上采光更好, 这一层的小高层社区遮挡了一半多,同样也是中上楼层采光更好。最后看一下六七层的多层,二楼以上采光都很好。总体来看,高层小区的话,三分之二以上的楼层是一个安全值,相对来说采光更好啊。如果觉得这条视频对你有帮助,可以点赞转发给身边的朋友。