公产房是什么意思

公产房能不能够被执行呢？公产房是什么意思呢？公产房就是说房屋的产权是国家的，并不是私人所有的，那公产房证本质上就是一个长期的租赁合同，成都人只有对房屋的使用权，并没有所有权， 而使用权也属于财产权的一部分，按理说这是可以执行的，但是在实际处置工产房的过程当中，我们要看工产房具体的类型，比如他是企业产，是直管工产，还是属于中风教产啊等等。 那我们要看到共产房啊，也有可以进行交易的。那具体是怎么操作的呢？我大概知道有两种方式，第一种呢，是向国家一次性补缴扣房款，并补缴土地出让金和各种税费， 将工产变成资产，然后进行交易。那第二种呢，是买卖双方直接在房屋所辖部门，比如像经经方置换啊，按照 变更成熟人的要求，带好材料就能变更成熟人，最终呢实现交易目的。呃，在阿里法牌上呢，我关注到啊，天津地区南开法院在二一年处置了一套和平区的直管公产，法 平米，估价呢是价格改到一平九万多，一共十平米，那第一次拍卖就有四十七次出价，最终呢以一百四十二万的价格成交。所以呢，事实证明啊，使用权也是可以被法院进行处置的。说法懂法，微信普法，咱们下期见！

李律师您好，我姥姥名下有一套棉房厂分配的工产房，姥姥准备将这套房屋进行出租，我想请教您，出租工产房屋有什么法律风险呢？ 好的工产房是我国计划经济时代遗留下的产物，房屋产权人是国家，从法律的视角，承租人仅享有承租权。在转租过程中需要注意以下几个问题，第一， 成功人二次转租必须要征得产权人的同意，未经工产房屋管理单位同意， 工产住宅房屋成租人不得擅自转租房屋。第二，成都人转租工产住宅房屋的，应当向工产房屋管理单位书面申请，各城市房产 房屋管理单位均会同意二次转租，具体管理的方法有所不同。第三，有的城市工产房屋管理单位准许转租，同时会要求承租人增加转租期间的房屋租金。 除转租人需要向产权人增加缴纳承租费用，将成为准许转租的条件。 还有的地区要求将转租获得的租金管理单位与转租人按照一定一定比例分成。更多房地产法律知识请关注我们。

共产房啊，沉住人死亡的，那么该房屋啊如何处理呢？ 首先呢咱们看看相关规定啊，因为天津市啊，只管这个工厂的房屋管理办法啊，第二条的规定，那么呢什么叫这个只管呢？工产房， 所谓的这个工厂房屋啊，是指啊这个啊不动产权利人呢，这个登记为市人民政府，由啊这个市驻建委啊，代表呢，这个市啊人民政府 进行管理的这个住宅啊，和这个非住宅这个房屋，比如说这个像这个啊，党政机关的办公用房啊，保证用房啊，那么除外啊，他就不属于这个工产房啊，同时呢依据呢，这个该办法第二十七条的规定，如果呢就是说这个 啊，工厂房这个住宅房屋啊，城住人死亡的，那么新的这个城住人呢啊，如何来确定的依据呢？这个办法第二十七条的规定啊，也就说呢 第一种情况，也就是说这个原来的这个共产房成都人呢，他生前呢，他可以指定啊，那么他的配偶子女父母啊，或者呢啊这个其他同这个户口本啊，亲属在其死亡之后啊，那么可以啊，这个继续啊，成都这个啊共产房 啊，那么呢这种指定呢，也就是说生前指定的这种行为，那么可以啊，进行公证啊，或者呢到这个啊，共产房啊，这个房屋啊，经营管理啊，这个部门提交指定啊，这个成都人这个告知书啊，并且呢需要啊在本市啊，这个 五六媒体啊，要刊登相应的这个公告。那么第二种方式啊，就是这个啊，原来的这个共产方啊，乘坐人生前他没有指定这个乘坐人的，那么呢这个乘坐人的这个配偶啊，子女啊，父母可以申请过户，这点需要注意的是啊，就是说 啊，如果呢这个成都人身前没有这个指定啊，这个成都人啊，那么呢在这种情况下怎么办呢啊？依据该办法第三十一条的规定 啊，因为呢这个啊，工厂房啊，这个确定新的这个乘坐轮呢啊，只能由一人啊，一个人提出申请， 如果呢都符合这个条件啊，有两人以上的啊，比如说子女多的，那么就应当啊啊这个子女啊要这个达成了一致的意见，然后呢由一人去申请过户啊，假 假如说啊符合条件的人，这个子女啊，达不成这个一致的意见啊，无法呢共同来确认了。这个新的成都人的啊， 也可以呢，这个采取啊使用权转让的这种方式啊，进行这个处置，那么有符合条件的人啊，如果呢这个啊采取这个使用权转让的方式， 那么呢可以协商一致，可以通过啊，这个置换啊，经营的这个单位来申请的工程房屋啊，使用权转让。在这个现实生活中啊，可能会遇到这种情况，那么呢就是这个哎，新的这个程度人无法确定 啊，那么呢在这种情况下呢，可能呢大多数选择啊，直接去啊人民法院提起诉讼，要求法院判决确定 啊，自己呢为这个新的这个乘坐人需要注意啊，就是依据啊，这个天津市啊高级人民法院啊，那么关于啊，这个只管这个工厂房屋租赁的产生争议案件的受理问题的，这个审判委员会，这个记要 这个会议及腰啊，就是第三条啊，关于这个啊民事案件的这个受理范围，说的就比较清楚， 也就说呢，如果这个啊，工产房房屋啊这个程度人，那么与这个产权人啊，或者呢这个委托的经营呢管理单位啊，因为啊这个违反了这个租赁合同约定发生的这种房屋维修，房屋租金的这种缴纳 而产生的这个纠纷啊，应当作为啊，这个民事案件的这个立案受理。但是呢， 如果当事人之间因为变更这个工厂房屋啊，这个成都人发生争议，那么提起啊，这个 诉讼的话，那么呢就不属于啊民事案件的这个受理范围，这个时候呢，人民法院应当告知啊，这个当事人应当啊向这个相应的负责管理啊，这个共产房的啊，行政机关或者授权的经营管理单位 啊，来申请变更啊，也就那实际上啊，是啊，当事人之间啊，因变更了这个工产房啊而发生的这个纠纷，在 变更这个工厂房啊，城中人这种纠纷啊，不属于人民法院的民事案件的这个受理范围，按受房屋的这个使用，那么呢应当由什么呀？由这个房 管理的单位自行处理，什么意思呢？也就是说如果这个啊在无法共同确定新的程度人，那么在这个时候，那凡是有条件的或者有利害关系的 啊，这个子女或者配偶啊，那么应当啊，啊，像这个啊，有负责管理权限或者经过这个授权的这个共产房这个经营管理单位啊 啊来要求啊，这个确定新的这个程度来，而不是说呢这个到人民法院呢提起诉讼，如果这个工厂房啊，经营管理部门呢， 确定了这个新的程度人，那么呢有的这个符合条件的这个孙女啊，或者配偶啊，那么对这种啊，确定新的程度人这种行为不符，或者呢这个啊经营管理部门呐，这个拒绝 旅行，或者呢是不予这种答复的，那么呢在这种情况下呢，是可以啊提起行政诉讼的啊，这应当属于啊行政诉讼的这个啊受案范围。至于呢，这个行政诉讼的时隔被告啊，也就是说啊，这个时隔的被告主体到底是谁 啊？这里需要注意一下，就是说呢，如果是房管站等这种直管的这个工厂房屋啊，这个经营管理单位，他不具备啊，这个行政的主体资格，那么在正常情况下呀，那么负责管理啊啊，这个色素的 啊，那么就是说只管工厂房，那么由区县的这个啊，房管部门啊来印述，房管部门呢，应当属于这个时隔的行政诉讼的这个被告啊，当然 如果呢经过授权，比如说这个啊，这个市房产的总公司，或者呢这个区县啊，这种啊，房产总公司等经营管理单位啊，那么呢他也是属于啊这个师哥的行政被告 经过复议啊，那么复议机关维持这个原来的行政行为呢，那么由作出啊，原行政行为的这个行政机关和这个复议机关呢，为共同被告，如果呢这个复议机关改变原行政行为呢，那么复议机关啊，就是被告， 当然在复议机关呢，在法定期限内啊，未做出这个复议决定，那么呢这个公民呢，法人呢？或者有这个其他组织啊，起诉原型的行为的，那么呢由这个原型的行为啊，这个作出的新的机关应进行因素，如果呢？这个 起诉复议机关的不作为的，那么复议机关是被告啊，这就是关于工厂房啊，关于这个原承住人 啊，死亡之后如何确定新成都人过程中啊？发生的一系列的这个啊？法律问题。

我还强调这一点，这一点是个原则，也是来源于规定。民法典也规定了这种承租人的情况，我在电视上曾经也说过，我说民法典颁布了以后呢？这个公有住房承租人如果去世了，无长期，无法确定谁继续承租，而且房屋是空置状态， 有可能。什么呀？产权要收回。这条来源于哪呢？也来于咱们天津市公有住房管理办法，你们去查去，有这种办法。

那么今天一个视频讲清楚共产房企业产和四产房的区别到底在哪？这个视频也许真的能让他省个几十万啊。咱们上表格， 左面这俩就是共产房房本，右面这是咱们四产房房本，那么这是共产房房本打开的样子，那么企业产跟共产有什么区别呢？从外面看啊，都是一样的，打开以后，咱们看产权，那个左上角写着了，一个写的是共产，一个写的是单位产，这就是他们的区别。 那咱继续往下说啊，我已经给大家做了个表格啊，共产、企业产和四产的区别，我大概列的那么几项，呃，能不能正常交易呢？大多数都可以，但是有的企业产还真就不可以， 或者一段时间内他不可以啊。机器户口可不可以买呢？大家都关心这个共产房是都可以的，企业产有的可以，但是 大多数还认识不可以啊。那么四产房都可以，那能不能落户呢？如果你能买过来都能落户，买不过来，那肯定也落不了户了，对吧？比方说我要是天津市人，那么企业产大多数也是可以落户的 啊，能不能上学呢？如果你户口在这个房子里了，那肯定是可以上学的呀。企业产也可以，但是有的个别企业产是不可以的，国家不承认的，那就没办法了，四产肯定是都都可以的，那它这个产权的区别有什么区别呢？ 共产和企业产其实的本质是一种租赁啊，是从租的国家的房子，租的企业的房子， 所以呢，他有租赁权，有使用权，有转账权，甚至你以后，比方说咱们百年以后还有继承权都可以啊，但是他唯一没有。什么没有，没有这个房子产权，四产房拥有全部的产权啊，能不能贷款？那既然你没有这个房子产权，那银行抵押 什么东西呢？抵押人的企业东西，抵押人共产东西吗？肯定是不行的，所以他是不可以贷款的。前面两个共产房企业产都是不可以贷款的，那么私产房是可以贷款的。那很多人又说那个警方说那种公益贷可以贷款，其实他的本质是把你现有的私产房抵押了 啊，然后拿出钱来一次性去买你这个共产房和企业产啊，他是这么一个抵押走的形式走这个贷款，并不是本身这个房子能贷款 啊。那当然，还有那个小伙伴问的，共产和企业产有能变成私产吗？有的能可以，有的可以，共产也可以，企业产有的也可以，但是很多你得具体情况具体分析，不能一概而论， 对吧？那么价格怎么样呢？价格当然是企业产最低了，当然你看这一堆一大堆黄一大堆红的，他肯定是最低的。那么共产呢？在市中那四 产的同一片区，价格肯定是最高的啊，这就是他们大概期的区别啊。今天一个视频也很难讲完，具体特别细致的，因为企业产的情况，共产的情况特别特别复杂 啊。咱们今天大概期就讲到这啊，收大概期，懂了吧？再买房得注意啊，这个产权不一样，区别还是有那么一丝丝的啊，上下差个几十万很正常，在同一片区里啊。听懂了，点赞吧！买房买房，伟少护航，点赞关注！

资产房和商品房到底有什么区别呢？很多人会混淆这个概念，但其实商品房就是普通的私产房，资产房的土地使用权限是七十年，个别的话也是有五十年的。房屋所有权人是个人，但土地是国家的，现在违法点也规定了，土地到期之后可以自动续期，只需要缴纳少额的土地转让金即可。 所以说房子一直都是购房人自己的。那为什么叫私产房呢？私产房是区别于工产房和企业产房的一个概念， 共产房就是房屋的所有权归国家所有，个人只拥有居住权，并按期向房本站缴纳房租的一种房屋。 那以天津为例，工产房又分为直管工产和托管工产，还有种特殊的叫工产拆迁，直管工产基本上都可以买产权，买完产权之后就和私产房是一样的。那托管工产的话呢？ 能不能买产权，要看这个托管的单位他放不放这个产权。共产房只能天津本地户籍居民家庭可以可以购买，并且的话是需要全款购买的。 那下面来说一下企业产。企业产的话是指房屋产权归企业或者是开发公司所有，个人也是只拥有其使用权，并按期向这个房屋所有权人啊单位或者是开发企业进行缴纳房租的一种形式，绝大多数的企业产都是买不了产权的。 那最后咱们来说一下商品房这个概念是区别于房改房、集资房、小产权房啊，安置房、经适房，或者是这种廉租房或者公租房的一个概念。除了商品房，其他几种类型的房子都是政府保障型住房，是为了中低收入住房困难的家庭所提 提供的限定标准、限定价格或租金的。这个房子区别于完全由市场形成价格的这个商品房的。最后记得买房还是要买商品房更好一些哦！

我父亲不在了，这房子要是过给我我母亲的话，我母亲有全部的出资权吗？有啊，是私产房吗？不是，是企业产。企业产？大家是放弃了吗？ 放弃承租权了吗？没有没有，不对不对不对，您要是那个让让那个母亲继续承租的话，那其他人在房管局一定要签一个放弃承租权的，一个 哦，得，得，签下字去得。对，否则的情况下，很多人就是这些人都有权利继续承租，等过完户过到我母亲名下以后，等于基本上我母亲就有有出售权了。对啊， 给你讲讲，我看您是粉丝团的成员啊，继承不了是什么呢？因为企业产、公产房他只是一个承租权，他不是所有权， 所有权咱才能继承。那那个承租权呢？只能通过你们协商确定由一个人来继续承租，他不存在继承的问题。你不能把它简单理解为这是一个遗产，要过户到我母亲名下的话，我们基本上把那个权利都放弃了。哎，是， 你们放弃的是一个承租权，这里边没有继承，没有遗产，没有继承。对对对对，所以我母亲有全部的组织权了，当然了，他也可以出售啊，他也可以买产权哦。对对对对对对吧。嗯， 但是他可以指定成租人啊，在他百年以后呢，这房子有谁继续成租？这是可以的哦。好好好，谢谢您了啊。没关系，有问题继续，咱们连啊。