有啥不一样?有啥不一样? 强哥,强哥,回迁房本和商品房本有区别吗?有区别,但区别不大。那哪不一样呀老板。 首先呢,回迁房本他在权利性质上呢,他是属于动迁房,来源呢属于回迁安置。 而商品房呢,他的权利性质是市场化,商品房他的来源呢,是属于买卖。其次呢,就是回迁房他办不了公积金贷款,而商品房呢,他是可以办公积金贷款的。 他们的营养之处呢,就是都可以做银行抵押贷款,也可以交易,而且的话,过户的费率呢,他们是一样的,也不存在人们说回迁房 多一个点的契税这么一说。所以啊,不要给回迁房增加一个特定的一个代号,因为都是钢筋水泥混凝土盖出来的房呀。 这不是我刚办两套吗?这有啥不一样?有啥不一样?
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回迁房是开发商赔给被拆迁居民的房子,有些居民得到的赔偿房子太多就会出售。 那么回迁房可以买卖吗?回迁房买卖合同的效力认定是怎样的呢?根据中华人民共和国城市房地产管理法第三十八条的规定 为依法登记领取权属证书的房屋不得转让。该条真实的逆法意图不在于禁止预售商品房的在转让,而在于方便行政管理,不属于合同效力强制性规范。 只要是出卖人有拆迁协议和回签证及取得对房屋的准所有权,有权对其安置的房屋进行处分。因此,只要双方意思表示真实,不损害国家、集体或第三人的利益, 在取得房产证之前,可以转让。房屋买卖双方签订的房地产买卖合同有效。对回迁房买卖合同尤其需要注意以下几点, 一、严房一房竖卖。回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人一房竖卖留下了漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。 二、一定要约定房产过户和交房时间。签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,并无法办理过户, 因此一定要约定房产过户的时间。时间中虽然不能保证何时取得房产证,但要写明自取得房产证之日起多少日内办理房屋产权转移手续。

都说了,这个回迁房是不能买,回迁房是不能买,一定不要买回迁房。如果您真的买了这个回迁房,那您一定要注意做一件事情,否则您肯定会被坑的,您记得一定要收藏,转发给您身边的朋友,让他们知道。 回迁房它其实是分为三种,第一种是集体用地,第二种是出让用地,第三种是划拨用地。那如果要是集体用地的话,其实跟买普通房子是没有什么区别的。 如果大家在交易的时候没有办理不动产权登记,是不允许交易,不允许买卖的,这个有很大的风险漏洞。第一, 房价上涨,原房东反悔到底怎么办呢?根本没有办法来受法律的保护。第二,在没有房产证前提下,您交易本身他就是违法的。第三,即使拿到了房产证,也要五年以后才能交易,否则税费是相当的多的。第四, 您必须看清楚这房子的产权属性,刚才也说了,如果要是集体用地的话,或者是划拨用地,您要交很多的出让金的,我再给您重复一遍,所以折合下来,这房子啊,跟您买其他的商品房是没有任何区别的。 另外一个就是买这种回迁房必须有房产证以后,五年以后才能交易。如果您真的买了,您一定要去公证处来办理,一个公证来一个文书,相对来说更安全可靠一些,您说对吗?说楼市关政策,听伯汉论道。
