什么叫还迁房

回迁房是开发商赔给被拆迁居民的房子，有些居民得到的赔偿房子太多就会出售。 那么回迁房可以买卖吗？回迁房买卖合同的效力认定是怎样的呢？根据中华人民共和国城市房地产管理法第三十八条的规定 为依法登记领取权属证书的房屋不得转让。该条真实的逆法意图不在于禁止预售商品房的在转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力强制性规范。 只要是出卖人有拆迁协议和回签证及取得对房屋的准所有权，有权对其安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人的利益， 在取得房产证之前，可以转让。房屋买卖双方签订的房地产买卖合同有效。对回迁房买卖合同尤其需要注意以下几点， 一、严房一房竖卖。回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人一房竖卖留下了漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。 二、一定要约定房产过户和交房时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，并无法办理过户， 因此一定要约定房产过户的时间。时间中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证之日起多少日内办理房屋产权转移手续。

都说了，这个回迁房是不能买，回迁房是不能买，一定不要买回迁房。如果您真的买了这个回迁房，那您一定要注意做一件事情，否则您肯定会被坑的，您记得一定要收藏，转发给您身边的朋友，让他们知道。 回迁房它其实是分为三种，第一种是集体用地，第二种是出让用地，第三种是划拨用地。那如果要是集体用地的话，其实跟买普通房子是没有什么区别的。 如果大家在交易的时候没有办理不动产权登记，是不允许交易，不允许买卖的，这个有很大的风险漏洞。第一， 房价上涨，原房东反悔到底怎么办呢？根本没有办法来受法律的保护。第二，在没有房产证前提下，您交易本身他就是违法的。第三，即使拿到了房产证，也要五年以后才能交易，否则税费是相当的多的。第四， 您必须看清楚这房子的产权属性，刚才也说了，如果要是集体用地的话，或者是划拨用地，您要交很多的出让金的，我再给您重复一遍，所以折合下来，这房子啊，跟您买其他的商品房是没有任何区别的。 另外一个就是买这种回迁房必须有房产证以后，五年以后才能交易。如果您真的买了，您一定要去公证处来办理，一个公证来一个文书，相对来说更安全可靠一些，您说对吗？说楼市关政策，听伯汉论道。