房子这么多为什么还在大批量建

为啥房子现在都卖不出去了，这到处还在盖新房呢？过年啊，我回了一趟老家，发现老家那边房屋的空置率啊，那是相当的高啊，尤其是郊区的房子啊，一个小区十几栋楼啊，到了晚上只有零星几户亮着灯啊，有一些啊，甚至整栋楼啊，都是黑黢黢的， 可就在隔壁还有不少的工地，热火朝天的盖新楼呢。不仅我老家这样的三四线城市啊，连一二线城市的房屋空置率都在百分之二十以上。更有数据显示，我国空置房已经达到了一亿多套，足够三到四亿人居住。 那为啥这么多空房子没人住，开发商还要不断的建新房呢？这不是在浪费土地资源吗？哎，朋友们，如果你们这样想的话，那还是没了解咱们的国情。 首先，虽然空置的房子多，但这些房子啊，他都掌握在少数人的手里，前几年那些炒房族手里啊，都囤了大量的房产，他们既不出售也不出租，但是普通老百姓呢，还是面临着租房难，买房更难的问题。 其次，开发商本来干的就是拿地盖楼的买卖，你让他们不拿地不盖楼了，那他们就没有理由再跟银行去借钱了， 现金流就会出现问题，严重的话可能还会导致公司破产。所以啊，为了有一个正当的理由问银行借钱呢，开发商们也不敢停下来啊，只能不断的拿地盖新楼。再说道，咱们对房子的要求啊，也是越来越高了， 不像以前大家都穷啊，那时候对住房没什么过高的要求，一家人几个三四十平的小房子也能生活，但现在呢，大家 他手头都宽裕了，尤其开放了二胎三胎啊，小房子住不下了，那里就得换大房子。所以啊，新的住房需求他是一直都存在的。其实啊，要解决这个空置率的问题啊，非常简单， 开始征收房地产税不就得了吗？手头多套房子的人啊，每一年都让他们缴税，到那个时候，那些炒房客们就只能把房子拿出来低价卖掉，这样的话，不仅房价能够降下来，房子也能得到更好的利用，大家说对吗？

人口一直在降低，国家为啥还要盖那么多房呢？有专家曾预测，如果中国人口一直降低，到这个世纪末的时候，全国人口可能会减少到十亿，但是中国盖的房子啊，确实越来越多，盖那么多的房子没人买，这不是亏本吗？ 其实啊，并不是这样，近几年啊，房地产确实不理想，但并不全是人口降低导致的。这样说起来啊，国家建房子也并不全是以人口的增减为标准，所以并不只是啊，人口增长了才能建房， 建房子需要考虑的是人口的流动，一个城市的发展进度，经济实力啊，政策环境的变化等这些条件啊，全都综合起来，才会彻底的影响建房市场。这么说可能很多人还不懂啊，那么老黑就简单给大家举个例子，比如啊，虽然全国人口在下降，但是某个城市并没有，这个城市不管是 经济啊，还是人口都在提高，在这种情况下，老百姓依然有买房的需求，所以这个城市就需要不断的建房，来满足人们对住房的期望。另一方面来说啊，不只是 本国老百姓对租房有需求，随着国家实力的增长啊，很多外国人也会选择来咱们国家买房，所以啊，建房也是一种体现国家实力的表现。但是也有人说啊，现在很多人宁愿租房也不买房，所以盖再多的房子，以后还是没有人买，真的会是这样吗？

为啥这么多空房子就都没人住，还要不停的盖房子呢，图啥呢？就针对这个事啊，我也发表一下自己的小见解啊，就第一点就是开发商要赚钱，对吧？这个很好理解了，你说我玩了一辈子砖头，你让我转行，让我干啥去？ 我还不如盖房子呢，对，对吧，哪怕卖不完，哎，剩下的是不是还是我的固定资产就放在那，早晚都能卖的出去，对吧，这也算是我的家底， 总能等到有需要的人啊，就是打好提前量，因为呢，城市啊，是不断发展的，就是扩建的，总有一天，哎，我这个房子周围能发展起来，这个房子还是能卖的出去的。 第二点啊，就是房地产啊，是地方的支柱型产业，他能为各个行业起到带动作用啊，比如说不盖房子了，那么装修行业是不是减少了大批量的客户？小了说 啊，影响五金水暖，是不是大了说影响建材家具，还有啊，就是不盖房子的话，也会减少各种线下门店的经营， 从而呢，影响奋发图强的年轻人创业，对吧，等等一系列。所以说啊，盖房子不能停啊，就最后还有一点，就是市场的需求， 每个人啊，都有换房子的理由，咱举个最简单的例子，假如说啊，这延吉啊，有五万人要换改善型的住宅，换个大房子， 那不可能集中在一个区域吧，对吧？会根据自己的需求啊，在新房中挑选，就每个新盘可能平均，哎，来个几千户，那这五万人原来的房子呢，空下来了，或者是留着自己用，哎，或者是在往外卖，对吧？ 但是后续啊，有没有五万人来把这个旧房子买下来住呢，我相信肯定是有的，但是只占少数，极少数，而且极少数啊，是有 某种特定的需求，比如说学区啊，才买的旧房，对吧？这就导致了很多房子哎，空置下来了。房地产啊，其实就像一个大蛋糕，就我一个人分和一百个人分，那得到的肯定是不一样的， 那我不参与的话，那我还不甘心，那我一分也分不着，对吧？所以说我要是多干一点，就是项目种类多一点，比如说什么，呃，小户型啊，刚需啊，改善呐，别墅啊等等，我都做一些的话，我这蛋糕是不是分的能能更大一些？ 延吉啊，本来就不是人口流入型的城市，房子呢又不停的盖，就怎么可能住的满呢？现在谁家就延吉本地坐地户啊，谁家没个两套房子呀。 以上呢，都是耳环的个人看法啊，就对或者不对啊，大家都看个乐呵，也欢迎大家呢来评论区讨论啊，咱们明天再见！更多地产资讯啊，敬请关注咱们延边广播电视台二套新地产栏目。

为什么空房子那么多，完全没人住，却还要拼命的盖房子呢？首先是因为中国房屋总量很多，但分布却不平均。 人多的地方房屋供应不足，而人少的地方房屋却供应过剩。比如这张图，五百万以上明显是人多地少，而五百万以下明显是人少地多。再看看全世界的数据，二零零六年，德国、日本、美国的防护笔数据大概在一点一到一点三左右，而我国的防护笔数据大概在一点零五左右。 即使按总量计算，也还有一定的上涨空间。其次，我们中国的房子有很多历史遗留问题，只解决了目前人人都能住的问题， 但却没有解决人人能住的更好的问题。比如上海，现在就有很多人还住在狭小的空间当中。上海的人均建筑面积只有二十八平，而全国的人均建筑面积却达到了三十七平，这种结构性的矛盾还是很突出的。最后，我想说的是，只要人们还在追求更美好的生活，房子就一定会继续盖下去。

尽管房子没人买，但是开发商依旧继续住建楼房。房地产对国民经济是支柱产业，与其他产业有较高的关联性。地产行业的发展可以带动相关行业如建筑、化工等产业的发展，对调整经济结构有巨大作用。 中国人对房子的特殊情感一直存在，从农耕社会开始，中国人就在土地上搭建休息的屋子。如今，越来越多的人因为工作、学业租房，促使更多有能力的人购买多套房子进行二次出租。 就比如学区房，市场供不应求，这类房子一经出售，就有人趋之若伍，不但使自家孩子方便，而且还可以将房子二次出租。中国是人口大国，对住户来说，房子是刚需，房子意味着佳， 每一个在外的游子渴望归家，只要有需求，开发商就不停建新房区。房地产行业创造就业机会房地产开发企业不仅本身吸纳了就业人员，还会带动相关产业创造大量的就业机会。 房地产拉动建筑业、中介服务、物业管理和其他房地产业的发展，从而吸纳大量劳动力。 房地产业能有效带动教育、商业、电信等行业的协调发展，提供大量就业岗位，对转移农村剩余劳动力、增加就业、提高城乡居民收入有着非常积极的作用。 我国商品房市场需求有着巨大的潜力，强有力的营销让一些房区供不应求，商品房的空房率会在国家的宏观调控和经济发展下逐渐降低。开发商针对三线城市大力建房，应注重城市性能，以使用为主，进行合理建筑。

中国空房率不断上浮，为何房地产还在建房？专家说出实话中国楼市经过二十多年的发展，目前已经从十年前的黄金期进入稳定期。现在中国不管是大城市还是小县城，大街上都能看到很多高楼大厦，很多都是空置无人居住的。 关于中国住房空置的问题，经济学家任泽平此前表示，目前中国城市商品房多达 3 11 一套，城市常住人口有 8 3 亿，如果计算的话，每个家庭平均可以得到 1 1 套房子。 换句话说，现在我国的商品房实际上已经达到了饱和状态。但是很奇怪，既然房子够住，为什么很多开发商还在大力建房？他们不怕房子卖不出去吗？结合房地产和经济专家的分析，我们 得出了房子已经饱和，但开发商还在盖房子的结论。一、太多的房子是刚需。俗话说买的不是卖的。作为卖家，他们知道中国的购房需求依然存在， 这也成为他们拿地建房的主要原因。对于很多家庭和朋友来说，买房是刚需。比如一些农村人，为了在城市扎根， 会拼命在城市买房安家。第二个原因，开发商通过建房获得资金，转型中逐渐发展其他产业。 之前很多开发商已经拿了很多地，那么现在如何才能从这些土地中获取最大的利润呢？当然不是直接转卖，而是继续开发建设。 毕竟房子意味着资产，只要不是特别差的地段，开发建设的房子至少有百分之七十到百分之八十可以卖出去，从而快速回笼子 资金。同时，开发商可以从银行贷更多的钱来发展其他行业，实现超额循环。三、对于城市发展。当一二线城市发展趋于饱和时，一些三四线城市的资源就会高度集中。 这个时候，人们对住房的需求会不断增加。目前，虽然调控政策一直在收集，促使一部分人观望，但是随着拆迁、合成市发展的需求越来越大，开发商建的房子自然有市场。四、维持企业的正常运转。除此之外，在房地产行业， 很多开发商会用卖房的钱来弥补建房的成本。根本原因是大部分开发商从银行贷款拿到的钱都是用来盖房子的。在这种情况下，为了尽快回笼资金，他们只有不断建房，才能继续向银行大额贷款。假设中途 停止施工，整个资金链就彻底断裂，无疑是一场灾难。虽然中国有很多房子，但还是有很多人买不起，住不起。在空置房多的时候， 会有少数有钱人用他们的钱大量囤积房源，然后在房价上涨的时候卖出去大赚一笔。而普通人只能眼睁睁的看着房价上涨，因为工资跟不上房价上涨的速度，最终买不起房，导致社会上的住房资源严重错配。 虽然短期内房价上涨会刺激本地消费，但长期推高房价没有任何好处。少数人囤积房产等待升值，但是因为房价太高，没人关心楼市， 最终房地产市场松绑，房价下跌。届时这些人将选择弃房断供，银行将为此承担巨大的金融风险。那囤积 房产的人为什么不愿意把房子租出去呢？这是因为租房赚的钱远远少于每个月的贷款，买的房子简单装修和高价卖楼市赚的差价比起来根本不值。 事实上，作为国内公认的地产大亨，潘石毅曾经认为，房地产行业已经进入了快速开发建设阶段。虽然中国不缺房子， 但是大部分开发商为了自己的私欲，还是会继续盖房子。从经继学角度来看，百分之二十的人将掌握百分之八十的社会财富。当富人积累了大部分房产后，中国的控制率还会继续上升，这个时候国家对房地产市场的调控也会越来越严格。 除此之外，还有一个重要的原因就是经过这么多年的发展，中国的房地产市场和经济是息息相关的。如果房地产出 出现问题，那么经济发展也会受到影响。举个最简单的例子，开发商不盖房子，市场上的建筑工人怎么办？你们都要回老家继续种地吗？因此，从宏观角度来看，即使为了保持经济稳定，开发商也必须建造房屋。 除非有一天某个行业可以取代房地产，可以接受房地产转移过来的劳动力。但是即使有这样的行业，也不是短期的行业。 所以在很长一段时间内，开发商还是要拿地建房。所以现在开发商们仍在盖房，为的也是解决很多打工人生计问题。不知道大家对此怎么看呢？

这么些年，我们中国建了这么多楼房，解决了人民的住房问题，这都是好事。但是任何事情有一个度，你建那么多空房子，尤其动不动是建几十层的高楼，过了多少年以后，你的因为电路啊、管路啊不能住的时候，那会你怎么办？ 你炸掉往哪堆？所以这个楼房啊建到一定程度够老百姓住就够了，如果再建多，他变成一个金融手段，变成老百姓存钱的一个手段，保值的一个手段，这个就很危险了。