现在十三点,七亿人口的百分之八十七都可以住在城市了,但为什么还在建房子,还在继续,这个地还是不够,还有不断的有新楼盘出现。买房的人不是真正的要住房的人,买房的人是为了防止货币贬值 而把货币变成实体资产。大家都去做投资性的购房的时候,那这个房地产市场就变成了一个投资市场。变成投资市场,那就会使很多原来在实业有开工厂, 不开超市,或者是经营仓库等等,会使这些实体经济领域中的投资人把资金拿出来,不再做实体经济,而去做那些可以短期内产生更多的收益的投机的投资。
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为啥房子现在都卖不出去了,这到处还在盖新房呢?过年啊,我回了一趟老家,发现老家那边房屋的空置率啊,那是相当的高啊,尤其是郊区的房子啊,一个小区十几栋楼啊,到了晚上只有零星几户亮着灯啊,有一些啊,甚至整栋楼啊,都是黑黢黢的, 可就在隔壁还有不少的工地,热火朝天的盖新楼呢。不仅我老家这样的三四线城市啊,连一二线城市的房屋空置率都在百分之二十以上。更有数据显示,我国空置房已经达到了一亿多套,足够三到四亿人居住。 那为啥这么多空房子没人住,开发商还要不断的建新房呢?这不是在浪费土地资源吗?哎,朋友们,如果你们这样想的话,那还是没了解咱们的国情。 首先,虽然空置的房子多,但这些房子啊,他都掌握在少数人的手里,前几年那些炒房族手里啊,都囤了大量的房产,他们既不出售也不出租,但是普通老百姓呢,还是面临着租房难,买房更难的问题。 其次,开发商本来干的就是拿地盖楼的买卖,你让他们不拿地不盖楼了,那他们就没有理由再跟银行去借钱了, 现金流就会出现问题,严重的话可能还会导致公司破产。所以啊,为了有一个正当的理由问银行借钱呢,开发商们也不敢停下来啊,只能不断的拿地盖新楼。再说道,咱们对房子的要求啊,也是越来越高了, 不像以前大家都穷啊,那时候对住房没什么过高的要求,一家人几个三四十平的小房子也能生活,但现在呢,大家 他手头都宽裕了,尤其开放了二胎三胎啊,小房子住不下了,那里就得换大房子。所以啊,新的住房需求他是一直都存在的。其实啊,要解决这个空置率的问题啊,非常简单, 开始征收房地产税不就得了吗?手头多套房子的人啊,每一年都让他们缴税,到那个时候,那些炒房客们就只能把房子拿出来低价卖掉,这样的话,不仅房价能够降下来,房子也能得到更好的利用,大家说对吗?

人口一直在降低,国家为啥还要盖那么多房呢?有专家曾预测,如果中国人口一直降低,到这个世纪末的时候,全国人口可能会减少到十亿,但是中国盖的房子啊,确实越来越多,盖那么多的房子没人买,这不是亏本吗? 其实啊,并不是这样,近几年啊,房地产确实不理想,但并不全是人口降低导致的。这样说起来啊,国家建房子也并不全是以人口的增减为标准,所以并不只是啊,人口增长了才能建房, 建房子需要考虑的是人口的流动,一个城市的发展进度,经济实力啊,政策环境的变化等这些条件啊,全都综合起来,才会彻底的影响建房市场。这么说可能很多人还不懂啊,那么老黑就简单给大家举个例子,比如啊,虽然全国人口在下降,但是某个城市并没有,这个城市不管是 经济啊,还是人口都在提高,在这种情况下,老百姓依然有买房的需求,所以这个城市就需要不断的建房,来满足人们对住房的期望。另一方面来说啊,不只是 本国老百姓对租房有需求,随着国家实力的增长啊,很多外国人也会选择来咱们国家买房,所以啊,建房也是一种体现国家实力的表现。但是也有人说啊,现在很多人宁愿租房也不买房,所以盖再多的房子,以后还是没有人买,真的会是这样吗?

为啥这么多空房子就都没人住,还要不停的盖房子呢,图啥呢?就针对这个事啊,我也发表一下自己的小见解啊,就第一点就是开发商要赚钱,对吧?这个很好理解了,你说我玩了一辈子砖头,你让我转行,让我干啥去? 我还不如盖房子呢,对,对吧,哪怕卖不完,哎,剩下的是不是还是我的固定资产就放在那,早晚都能卖的出去,对吧,这也算是我的家底, 总能等到有需要的人啊,就是打好提前量,因为呢,城市啊,是不断发展的,就是扩建的,总有一天,哎,我这个房子周围能发展起来,这个房子还是能卖的出去的。 第二点啊,就是房地产啊,是地方的支柱型产业,他能为各个行业起到带动作用啊,比如说不盖房子了,那么装修行业是不是减少了大批量的客户?小了说 啊,影响五金水暖,是不是大了说影响建材家具,还有啊,就是不盖房子的话,也会减少各种线下门店的经营, 从而呢,影响奋发图强的年轻人创业,对吧,等等一系列。所以说啊,盖房子不能停啊,就最后还有一点,就是市场的需求, 每个人啊,都有换房子的理由,咱举个最简单的例子,假如说啊,这延吉啊,有五万人要换改善型的住宅,换个大房子, 那不可能集中在一个区域吧,对吧?会根据自己的需求啊,在新房中挑选,就每个新盘可能平均,哎,来个几千户,那这五万人原来的房子呢,空下来了,或者是留着自己用,哎,或者是在往外卖,对吧? 但是后续啊,有没有五万人来把这个旧房子买下来住呢,我相信肯定是有的,但是只占少数,极少数,而且极少数啊,是有 某种特定的需求,比如说学区啊,才买的旧房,对吧?这就导致了很多房子哎,空置下来了。房地产啊,其实就像一个大蛋糕,就我一个人分和一百个人分,那得到的肯定是不一样的, 那我不参与的话,那我还不甘心,那我一分也分不着,对吧?所以说我要是多干一点,就是项目种类多一点,比如说什么,呃,小户型啊,刚需啊,改善呐,别墅啊等等,我都做一些的话,我这蛋糕是不是分的能能更大一些? 延吉啊,本来就不是人口流入型的城市,房子呢又不停的盖,就怎么可能住的满呢?现在谁家就延吉本地坐地户啊,谁家没个两套房子呀。 以上呢,都是耳环的个人看法啊,就对或者不对啊,大家都看个乐呵,也欢迎大家呢来评论区讨论啊,咱们明天再见!更多地产资讯啊,敬请关注咱们延边广播电视台二套新地产栏目。

为什么空房子那么多,完全没人住,却还要拼命的盖房子呢?首先是因为中国房屋总量很多,但分布却不平均。 人多的地方房屋供应不足,而人少的地方房屋却供应过剩。比如这张图,五百万以上明显是人多地少,而五百万以下明显是人少地多。再看看全世界的数据,二零零六年,德国、日本、美国的防护笔数据大概在一点一到一点三左右,而我国的防护笔数据大概在一点零五左右。 即使按总量计算,也还有一定的上涨空间。其次,我们中国的房子有很多历史遗留问题,只解决了目前人人都能住的问题, 但却没有解决人人能住的更好的问题。比如上海,现在就有很多人还住在狭小的空间当中。上海的人均建筑面积只有二十八平,而全国的人均建筑面积却达到了三十七平,这种结构性的矛盾还是很突出的。最后,我想说的是,只要人们还在追求更美好的生活,房子就一定会继续盖下去。

尽管房子没人买,但是开发商依旧继续住建楼房。房地产对国民经济是支柱产业,与其他产业有较高的关联性。地产行业的发展可以带动相关行业如建筑、化工等产业的发展,对调整经济结构有巨大作用。 中国人对房子的特殊情感一直存在,从农耕社会开始,中国人就在土地上搭建休息的屋子。如今,越来越多的人因为工作、学业租房,促使更多有能力的人购买多套房子进行二次出租。 就比如学区房,市场供不应求,这类房子一经出售,就有人趋之若伍,不但使自家孩子方便,而且还可以将房子二次出租。中国是人口大国,对住户来说,房子是刚需,房子意味着佳, 每一个在外的游子渴望归家,只要有需求,开发商就不停建新房区。房地产行业创造就业机会房地产开发企业不仅本身吸纳了就业人员,还会带动相关产业创造大量的就业机会。 房地产拉动建筑业、中介服务、物业管理和其他房地产业的发展,从而吸纳大量劳动力。 房地产业能有效带动教育、商业、电信等行业的协调发展,提供大量就业岗位,对转移农村剩余劳动力、增加就业、提高城乡居民收入有着非常积极的作用。 我国商品房市场需求有着巨大的潜力,强有力的营销让一些房区供不应求,商品房的空房率会在国家的宏观调控和经济发展下逐渐降低。开发商针对三线城市大力建房,应注重城市性能,以使用为主,进行合理建筑。


中国空房率不断上浮,为何房地产还在建房?专家说出实话中国楼市经过二十多年的发展,目前已经从十年前的黄金期进入稳定期。现在中国不管是大城市还是小县城,大街上都能看到很多高楼大厦,很多都是空置无人居住的。 关于中国住房空置的问题,经济学家任泽平此前表示,目前中国城市商品房多达 3 11 一套,城市常住人口有 8 3 亿,如果计算的话,每个家庭平均可以得到 1 1 套房子。 换句话说,现在我国的商品房实际上已经达到了饱和状态。但是很奇怪,既然房子够住,为什么很多开发商还在大力建房?他们不怕房子卖不出去吗?结合房地产和经济专家的分析,我们 得出了房子已经饱和,但开发商还在盖房子的结论。一、太多的房子是刚需。俗话说买的不是卖的。作为卖家,他们知道中国的购房需求依然存在, 这也成为他们拿地建房的主要原因。对于很多家庭和朋友来说,买房是刚需。比如一些农村人,为了在城市扎根, 会拼命在城市买房安家。第二个原因,开发商通过建房获得资金,转型中逐渐发展其他产业。 之前很多开发商已经拿了很多地,那么现在如何才能从这些土地中获取最大的利润呢?当然不是直接转卖,而是继续开发建设。 毕竟房子意味着资产,只要不是特别差的地段,开发建设的房子至少有百分之七十到百分之八十可以卖出去,从而快速回笼子 资金。同时,开发商可以从银行贷更多的钱来发展其他行业,实现超额循环。三、对于城市发展。当一二线城市发展趋于饱和时,一些三四线城市的资源就会高度集中。 这个时候,人们对住房的需求会不断增加。目前,虽然调控政策一直在收集,促使一部分人观望,但是随着拆迁、合成市发展的需求越来越大,开发商建的房子自然有市场。四、维持企业的正常运转。除此之外,在房地产行业, 很多开发商会用卖房的钱来弥补建房的成本。根本原因是大部分开发商从银行贷款拿到的钱都是用来盖房子的。在这种情况下,为了尽快回笼资金,他们只有不断建房,才能继续向银行大额贷款。假设中途 停止施工,整个资金链就彻底断裂,无疑是一场灾难。虽然中国有很多房子,但还是有很多人买不起,住不起。在空置房多的时候, 会有少数有钱人用他们的钱大量囤积房源,然后在房价上涨的时候卖出去大赚一笔。而普通人只能眼睁睁的看着房价上涨,因为工资跟不上房价上涨的速度,最终买不起房,导致社会上的住房资源严重错配。 虽然短期内房价上涨会刺激本地消费,但长期推高房价没有任何好处。少数人囤积房产等待升值,但是因为房价太高,没人关心楼市, 最终房地产市场松绑,房价下跌。届时这些人将选择弃房断供,银行将为此承担巨大的金融风险。那囤积 房产的人为什么不愿意把房子租出去呢?这是因为租房赚的钱远远少于每个月的贷款,买的房子简单装修和高价卖楼市赚的差价比起来根本不值。 事实上,作为国内公认的地产大亨,潘石毅曾经认为,房地产行业已经进入了快速开发建设阶段。虽然中国不缺房子, 但是大部分开发商为了自己的私欲,还是会继续盖房子。从经继学角度来看,百分之二十的人将掌握百分之八十的社会财富。当富人积累了大部分房产后,中国的控制率还会继续上升,这个时候国家对房地产市场的调控也会越来越严格。 除此之外,还有一个重要的原因就是经过这么多年的发展,中国的房地产市场和经济是息息相关的。如果房地产出 出现问题,那么经济发展也会受到影响。举个最简单的例子,开发商不盖房子,市场上的建筑工人怎么办?你们都要回老家继续种地吗?因此,从宏观角度来看,即使为了保持经济稳定,开发商也必须建造房屋。 除非有一天某个行业可以取代房地产,可以接受房地产转移过来的劳动力。但是即使有这样的行业,也不是短期的行业。 所以在很长一段时间内,开发商还是要拿地建房。所以现在开发商们仍在盖房,为的也是解决很多打工人生计问题。不知道大家对此怎么看呢?

这么些年,我们中国建了这么多楼房,解决了人民的住房问题,这都是好事。但是任何事情有一个度,你建那么多空房子,尤其动不动是建几十层的高楼,过了多少年以后,你的因为电路啊、管路啊不能住的时候,那会你怎么办? 你炸掉往哪堆?所以这个楼房啊建到一定程度够老百姓住就够了,如果再建多,他变成一个金融手段,变成老百姓存钱的一个手段,保值的一个手段,这个就很危险了。
