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房屋空置想物业费打折,千万别傻傻的跑去跟物业协商,如果你去了,大概率就是被他们打上标签。今天这期视频,咱们就来讲讲空置房物业费打折的协商技巧。 如果你有房子未装修或者是空置未住人的话,建议多看几遍,千万别走错了一步,白白错过了打折的机会。最近我陆续收到了很多家人投诉成功的反馈啊,有减免物业费的,有减免停车费的, 更多的呢,是解决问题的,真听你们开心啊!当然了,还在博弈中的家人,咱们也不用着急啊,真遇到了困难可以到群里直接找我啊。 其实很多人都会有疑问啊,房子都不住人,为什么物业费不肯打折?是成本的均摊还是精心算计呢?那接下来我会按照避坑套路、协商筹码、谈判话术这三部分讲清楚,讲明白空置房物业费如何协商减免。好了,咱们言归正传。其实当你主动去找物业沟通空置房物业费打折这个事时, 大概率就会被告知公司没这个规定,具体需要跟物业经理谈之类的话,然后物业就会给你打上标签,把你定义成重要的光辉对象。之后当你跟经理见面的时候, 趁你协商的关注点在打折时,就会被诱导取证,诱导你回答小区物业服务满意度之类的话,甚至让你主动说出物业的一些小小的瑕疵, 让你未来不能以物业服务未履约,甚至是质价不符等重要石油来进行投诉。所以,当你有空置房为费打折的想法时,千万不要先找物业协商,一定要沉住气,然后我们可以从当地的政策、物业处罚、履约情况这三方面入手, 拿到足够多的谈判筹码,这样我们才能够有效的谈判呀!好了,话不多说啊,咱们先讲讲具体的操作哈。首先要查询当地关于空置期的物业政策,如果有官方的政策支 之后,我们的谈判就事半功倍。那我查到了几个,大家可以看看啊。河北石家庄空置超过三个月按百分之二十缴纳 啊,江苏镇江空置六个月按百分之七十缴纳,山东青岛空置六个月按百分之六十缴纳等等啊。其次,我们要查询关于小区物业的处罚结果,你可以在新中国查看小区物业的行政处罚结果,还可以在裁判文书网上查看关于小区物业的判决结果。当我们发现小区物业存在 处罚或判决的时候,记得一定要截图保存好,这些都是谈判的依据啊。然后按物业服务合同的约定,对小区物业的履约情况进行排查,排查重点呢?如图啊,公共部位设施设备的巡查、检修、养护的记录。 然后违反规定对乱搭乱建的行为的劝阻的牌照,对二次供水设施设备的定期排查清洗的记录。然后陌生车辆和外来人员的登记表,小 区园林绿化养护、预防病虫害的记录等等啊,当发现未履约的情况时,记得用水印相机拍照记录啊。那当我们的筹码足够多时,是不是就要约物业谈判了?当然不啊,我们要先对物业存在的问题,比如说保安没证、消防不合规的地方,先给主管单位发履职信, 让物业进行整改,毕竟无论打不打折,我们都希望小区规范美好。那预计没多久呢,物业经理就会约你谈心了。正常情况下,物业经理一般都会先开口讲述自己多么不容易,多么为难,希望你高抬贵手,然后会询问你的诉求。那这里呢,一定要记住啊,千万不要自己主动谈钱,哪怕物业经理说给你钱时,也不要同意。 具体为什么我就不多讲啊,懂的都懂。你可以说,作为业主,希望维护好自己的权益,我只是希望小区更美更好更规范而已。然后我们可以把之前搜集到的筹码都拿 出来并告知,根据这些问题,我有权利对未履约的部分停止缴纳,然后,不过考虑到友好协商,希望我们今天能够达成一致。这里有个重点啊,一定要跟物业强调清楚,你只代表你自己,不会管其他人闲事,然后你就等着物业经理谈折扣就可以了, 如果满意,你就点头。千万记住啊,不要主动开口,傻傻的把自己的底牌暴露出去。一般到这一步,基本上都能谈好,之后就正式签署个控制期合同就可以了。说实话,谈判没有多难,但千万别自己叫苦,也别轻易认可对方的话,不然被录音诱导了,哭都来不及啊! 一定要搜集筹码,谋后而动。好了,希望我的视频可以帮助到你,让老实人不被欺负。

