#土地性质分类

土地性质的分类及分类标准土地性质分为哪几类？ 一、土地性质分为农用地、建设用地和未利用地三类。其中，农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田、水利用地、养殖水面等。 建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。包括农村宅基地和集体建设性用地，比如农村的广场等。 未利用地是指农用地和建设用地以外的土地，比如荒山、荒沟、荒丘、荒滩等。二、依据中华人民共和国土地管理法规定如下，第四条国家实行土地用途管制制度。 国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。 前款所称农用地，是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。 未利用地是只能用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。土地的其他分类标准一、根据城市用地分类与规划建设用地标准，城乡用地分为二大类、九中类、十 四小类，而常用的用地性质实际上是指其中一小类城市建设用地的性质分类二、城市建设用地分为九大类，居住用地。二、公共管理与公共服务设施用地 a、 商业服务业设施用地 b、 行政办公用 dc、 工业用 dm、 物流仓储用 dw、 道路与交通设施用 ds、 公用设施用 du、 bd 与广场用 dg。 三、用地性质一般分五类，商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例，各类用地出让的最高年限为，居住用地七十年。 工业用地五十年。教育、科技、文化卫生、体育用地五十年。商业、旅游、娱乐用地四十年。综合或其 他用地五十年。参考资料来源，中华人民共和国土地管理法土地管理法是我国土地政策的根本大法，所有土地相关政策法规均依据土地管理法而来。我是小黄鞋，专注大宗物业交易，欢迎转发点赞！

土地基础知识分享一、土地分多少种类型？一、根据土地所有权分类。土地根据所有权分为国有土地和集体土地。二、 二、根据土地用途分类根据土地用途分为农用地、建设用地和未利用地。三、根据土地利用现状分类。土地利用现状分类。国家标准采用一级、 二级两个层次的分类体系。其中一级类包括耕地、园地、林地、草地、商服用地、工 矿、仓储用地、住宅用地等二级类包括水田、果园、茶园、其他林地等。二、建设用地分几类一、商服用地二、综合用地三、住宅用地四、工业用地五、其他用 地。三、建设用地使用权如何取得？一、划拨根据划拨土地使用权管理暂行办法第二条规定划拨土地使用权是指土地使用者通过除除让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。二、除 让出让方式有四种招标、拍卖、挂牌和协议方式。出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。 字什么是容积率？建筑密度、楼面地价容积率是指一个小区的地上总建筑面积与进用地面积的比例。建筑密度是指在一定范围内建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例。楼面地价指单位建筑面积平均 均分摊的土地价格。五、建设用地使用权转让有何要求？以划拨方式取得的建设用地使用权转让须经依法批准。土地用途符合划拨用地目录的，可 部补缴。土地出让价款按转移登记办理不符合划拨用地目录的，在符合规划的前提下，由受让方依法依规补缴土地出让价款。六、什么是土地增减挂钩？ 土地增减挂钩增是指城镇建设用地指标的增加。减是指农村建设用地指标的减少，主要是深度贫困地区。增 简药挂钩，从以宅基地为主的村庄占地中腾出土地覆垦，将这种耕地的增加作为指标，卖给建设用地紧缺的城里。城里购买了多少 指标，就可以增加利用多少耕地，将这指标一增一减，进行跨区域挂钩。七、什么是全域土地综合整治？全域土地综合整治是以科学规划为前提，以乡镇为基本实施单元，整体开展农用地 建设、用地整理和乡村生态保护修复等，对闲置利用、低效、生态退化及环境破坏的区域实施国土空间综合治理的活动。八、农用地转成建设用地要经过哪些程序？一、 预选符合规划的农用地。二、编制建设项目可行性论证。三、提出用地预审申请。四、办理手续，缴纳审批费用。五、提出项目用地的正式申请。六、各级政府审批。七、办理征地手续。八、 领取用地批准文件。九、缴纳出让费，获得土地使用权。九、什么是储备土地？ 土地储备是指各级人民政府依照法定程序，在批准权限范围内，对通过收回、收购、征用或其他方式取得土地使用权的土地进行储存或前期开发整理，并向社会提 提供各类建设用地的行为。十、什么是生地、毛地、境地、熟地？生地是指国土局上位出让、拍卖、划拨土地使用权的土地。 熟地主要是指经过征地、拆迁和市政基础设施投入，可直接用于建设的土地。熟地主要是指经过征地、拆迁和市政基础设施投入，可直接用于建设的土地。十一、土地一级开 发的流程土地一级开发是由政府或其授权委托的企业对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、 拆迁、安置、补偿，使之成为禁地，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达相应建设条件，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。 土地一级开发要经过三个阶段前期手续阶段、组织实施阶段、土地入室阶段。

哎，今天在一个律师的直播间里头，嗯，别的律所的啊，律师的直播间里头说那个设施农用地，他就一个劲的，律师一个劲的，你们这土地什么时候改的性质？我听半天我也没听懂 农用地，设施农用地改什么性质呢？哦，我听了一会我才明白，他说的是地类，就是说土地用土 啊，大家一定要清楚啊，咱们国家土地性质是两种，一种集体，一种是国有。那用途里边呢？集体土地的用途里边有农用地、健身用地和卫力用地。 农用地就是咱们种庄稼的，他分一般耕地和永久基本农田保护区的土地。建设用地指的是咱们家的宅基地，用来搞建设盖房子的地。未利用地指的是四荒类的土地啊，荒山荒坡那个荒滩类的啊， 千万千万不敢把土地用途说成了是土地性质。闹笑话了啊，闹笑话了，咱们说土地用途，说他是农用地还是属于建设用地，你要说集体还是国有，这叫土地性质啊。所以那律师在那咔吧咔吧咔吧在那讲， 你你，你连土地最基本的性质都没搞清楚，你，你这个在那误导了，就给人家啊， 是不好意思进人家直播间，因为我这个，我个人那个名字一看就能看出来我是哪个所的，所以我是不不方便进去，我其实可想提醒他，你这别开玩笑啊，你这个容易给人家这个产生产生这个误解，对吧？那不叫土地性质，那叫土地用途啊。

蔡总，住宅、商业、旅游、工业地产都是地产，它的区别在哪里呢？ 住宅地产的话这个就比较好理解，一个是居住属性啊，也就是咱们平时住的房子， 旅游地产呢？呃，所有这些依托于周边丰富的一个旅游资源而建的，有别于传统住宅项目的这种融旅游、休闲、度假、居住为一体的这种置业项目。 商业地产呢，是做于商业用途，可以用于从事经营活动啊，比如说写字楼、商场、小区、底商这种从事商业行为的这种物业。 工业地产的话呢，是指以地产为载体，工业类的土地性质，这个地块以及地上的这些建筑物附属物，比如说 工业的制造厂房啊，物流仓库，工业的研发大楼等等，根据这些用地属性来分别的。我们开发我们常见的这种像创意园呐，科技园呐，物流园、产业园等等，这种是属于工业地产。

土地性质的分类及分类标准土地性质分为哪几类？一、土地性质分为农用地、建设用地和未利用第三类。 其中，农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。 包括农村宅基地和集体建设性用地，比如农村的广场等。未利用地是指农用地和建设用地以外的土地，比如荒山、荒沟、荒丘、荒滩等。二、依据中华人民共和国土地管理法规定如下，第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制 土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。 前款所称农用地，是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。 未利用地是只能用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。土地的其他分类标准一、根据城市用地分类与规划建设用地标准，城乡用地分为二大类、九中类、十四小类， 而常用的用地性质实际上是指其中一小类城市建设用地的性质分类二、城市建设用地分为九大类，居住用地。二、公共管理与公共服务设施用地 a、 商业服务业设施用地 b、 行政办公用 dc、 工业用 dm、 物流仓储用 dw、 道路与交通设施用 ds、 公用设施用 du、 绿地与广场用 dg。 三、用地性质一般分五类，商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例，各类用地出让的最高年限为，居住用地七十年。 工业用地五十年。教育、科技、文化卫生、体育用地五十年。商业、旅游娱乐用地四十年。综合或其他用地五十、 参考资料来源，中华人民共和国土地管理法土地管理法是我国土地政策的根本大法，所有土地相关政策法规均依据土地管理法而来。

大家好，今天我们聊一个话题，关于土地的性质。地是我自己的，怎么不可以做大棚？怎么不可以放集装箱？为什么一放就违规？今天我们来解答这个问题。 在我国土地的类型非常繁多，也比较复杂，常见的有建设用地和农用地。国家为了进一步规划土地的分类呢，在二零一七年十一月一号，国土资源部修进了新的国家标准，也就是土地利用现状的一个分类，它有哪些？ 我给大家一一讲解。那么按照用途来进行土地的分类呢？可以分为农用地、建设用地和未利用的土地。按照依土地利益性质来分类呢？土地可分为 工艺性质的用地和经营性质的用地。那么按照中华人民共和国土地管理法，农地呢，主要包括水田、水浇地、旱地、 果园、天然牧草地、人工牧草地、农村道路水面、水库设施农用地等等。那么建设用地呢，主要包括零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地。 未利用的土地呢，他包括草地、河流水面、湖泊水面、河滩、土内陆滩土、沼泽地、罗土地和这个盐碱地、沙地等等。这里提到一个适时农用地，什么是适时农用地呢？适时农用地其实 就是农业用地里面的一个板块，它起到什么作用呢？它是可以作为农业用地、农耕用地放置的 一个区域，可以做一些简单的设施配套。但是前期要想使用设施的溶剂，那必须罗列出一个方案，由上级部门审批通过后，方可以来作为设施的溶剂来去使用， 这里起到一个设施能用地，那么设施能用地呢？他分为生产设施用地、附属设施用地以及配套设施用地。 农业用地有哪些规定呢？在农田上从事非农业项目，基本农田是严禁种植或者搞绿化景观，破坏基本 农田的这个土层，包括倒卖土方、造鱼塘，严禁在基本农田上种植果树，种植经济类相关作物。如果说一旦出现这样的问题，将责令限期恢复原有的种植，包括 建窑、建坟、挖沙、采石、采矿取土、建设、堆放或者进行其他破坏基本农田的活动，都是不允许的，您清楚了吗？