麦当劳的创始人雷克罗克曾经说过,他卖的不是薯条和汉堡,麦当劳真正的生意是房地产,他为什么会这么说呢?来看一组数据,麦当劳全球有四万家门店,特许经营店占到了百分之九十,特许经营的收入是房租和 品牌授权费,其中房租贡献了百分之五十,品牌授权百分之四十,而自营餐厅只占了全部收入的百分之十。所以说,地产出租才是他最大的利润来源。据说麦当劳核心团队最重要的研究项目就是地段,除了常规的客流量考察之外,最关注的就是土地升值潜力和城市发展规划,所以他所在的地段基本上三五年就能翻倍。 卖汉堡薯条的收入不稳定,但核心商圈的土地价值,这是永恒的。那有人会说,他直接干房地产不就行了吗?还真不行。因为无论是直营和特许经营本身的目的还是为了卖薯条和汉堡, 他是为了更好的做餐饮才去做房地产,因为房地产可以为他提供持续的现金流,从而获取更多的优质固定资产,反过来促进餐饮的经营收入,从而最终形成一条健康的商业链条。
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你猜麦当劳到中国为啥不做房地产了?大家好,我是爱听故事的产品翠,关注我,看更多有趣故事。 麦当劳是一九九零年来到中国的,十一国庆节后八号在深圳的西华宫国内的第一家麦当劳餐厅开业。这个新闻直到现在还可以在中国改革开放数据库里被查到,可见当时大家见到麦当劳大叔时的新鲜程度。 深圳西华宫处在深圳最热门的商业区东门老步行街的西面,是东门商业街的地标性建筑。 麦当劳选在这里开店,和在美国的选址是有着明显的区别的。麦当劳最早在美国是汽车餐厅,二战之后,汽车在美国开始普及,开车途中要解决午餐,就会顺路找个餐厅吃饭,就这样,各种汽车餐厅开始出现。所以直到现在,麦当劳在 美国有一万四千多家的餐厅,大部分还是开在加油站和郊区这些偏远的地方,因为汽车餐厅做的很好,麦当劳对于这种成功的模式还专门起了一个名字,叫德莱素。来到中国的麦当劳和美国的麦当劳还有一个非常明显的区别,就是在中国,麦当劳的餐厅都是自家经营,不 开放家门。这种自营方式在国内持续了整整有十多年,直到二零零五年,在天津 还开了一家孤零零的加盟店。麦当劳不是房产商吗?到了国内怎么就变成了纯纯的卖汉堡薯条的商人了呢?而且还不开放加盟,只自己卖。对于这个提问,麦当劳自 是这么说的,麦当劳全球对外扩张用的是轻资产策略,所以在中国是不做房产的。另外呢,就是中国市场的加盟政策和法规不成熟,不规范,而且 国内快餐经营管理的人才太少了,有意向加盟麦当劳,又达到了麦当劳对于管理水平要求的申请人那就更少,因此是不适合在内地搞特许经营的。这些理由啊,在我看 都是表面的,比如国外的品牌进入中国走轻资产的路线,说白了,那是因为资源不够,做房产要能搞定政府, 搞定融资,搞定团队,这些对于羊品牌来说都是比较困难的。还有呢,就是国内的加盟政策不成熟,如果真不成熟,麦当劳的死对头肯德基为什么从九三年就可以做加盟了呢?可见政策啊,不 是主要的原因。再有就是没有符合管理水平的加盟商,这一点就更加的不可思议了,我泱泱大国,竟然没有人能干的了麦当劳。而且麦当劳早期的加盟商啊,都不是加盟之后 直接开新店,而是接手已经经营成熟的那些直营店。这种加盟方式对于加盟商来说,经过专业培训,怎么会还达不到麦当劳的要求呢?所以在我看来啊,真正的理由应该是做房产 没条件干,卖薯条汉堡有消费升级的红利,所以加盟权不能放。看看这张留在中国改革开放数据库里面的麦当劳新闻,注意,最后一段是这么说的, 是麦当劳所代表的炫耀性消费以及新生活的无限诱惑,都在特区抽调吐穗,这里有个关键词啊,叫炫耀性消费。 什么样的消费是炫耀性的?买什么东西能达到炫耀的目的?当然是 lv、 米其林这样在各行各业的高端奢侈品了。九零年的麦当劳餐牌,我找了很久没有找到,但是在知乎里面 查到了一个九十年代的回忆帖,说当时的麦当劳一个套餐的价格呢,是十七块钱。对比一下,当时老北京全聚德烤鸭,刚刚价格涨到三十多块钱一只。 注意哈,全聚德的烤鸭通常是好友两三人一起吃一餐的量吧,而麦当劳的一个套餐十七块钱一个人吃,如果两三个人,那也是要三十多到五十块钱的。 汽车餐厅的外带快餐进到国内,小丫鬟秒变贵妃,身价翻了 n 倍啊!汉堡薯条在国内的消费升级何止是红利,简直是暴利。这一点从早期加盟麦当劳的加盟商那里 也可以得到印证。老王是一四年加盟的麦当劳,当时的加盟费是两百万,考察了很久之后,接手了一家麦当劳的直营店,最后大概是用了五到七年的时 见回了投资本。据他了解啊,在二零一零年左右,加盟麦当劳的加盟商是最划算的,当时呢,这些加盟商基本都可以五年之内回本,好的两三年就已经回本了。 所以说,在国内成为高端奢侈消费场所的麦当劳餐厅做直营店,踏踏实实的卖汉堡薯条赚钱,对当时的麦当劳来说没毛病。看产品故事,品产品人生,欢迎继续围观麦当劳三十年,终于做对一件事。




od 是什么意思呢? overdose 就是过量使用,过剂量使用 over 嘛,就是滥用,但又没啥分。过去没有列馆可以随便得到。青少年没钱,他又容易得到便宜,他又能够成瘾, 那他就有人用到说,哎,可以减压,不会上瘾。他不是毒品,确实当时没有内管,那现在内管了,他就滥用,就是毒品?这个小孩,这个采访,他说不 od 就暴食,暴饮暴食, od 就厌食,好痛苦啊。他有时候吃多了 就睡过去了,不知道睡过去还是昏过去,他这个成瘾很严重啊。 od 全称 overdose, 也就是药物滥用的意思。今天 od 了十颗泻药, od 完浑身颤抖, 一觉醒来在医院喝酒。 od 歌手。如果你不知道 od 是什么,看完这条视频,请你务必重视起来,他可能正在祸害你身边的 青少年。一名十四岁的初中生,上课时偷偷吃药,导致突然晕倒了,进了 icu。 他吃的是一种精神类处方药卡玛西瓶。十二到十五岁青少年每人使用量不得超过十片,而这个十四岁的孩子,上课时吃了三十多片。 关键是他根本没有相关疾病。大量摄入某些药物后,首先短时间内会有晕乎乎、飘飘然的感受,随之产生兴奋感,但在之后就会产生精神混乱、 烦躁、呕吐等等不良反应,严重的甚至可能导致呼吸骤停、心脏衰竭而死亡。更防不胜防的是,这些被滥用的药物并不难弄到,最常见的一种是幼美沙芬,一种咳嗽药,曾经去药店就能轻松买到。 大量药物滥用的情况出现,国家已将其列入第二类精神药品目录,也就是说,非医疗用途的滥用药物就是吸毒违法行为。 但出于对药物迫切的需求,依旧有很多人在网上发求药帖,高价代购。有一些不法药贩子甚至打着新手 od 教程的名号来引流。我们加到了一名药贩子,并获取了药物清单,没想到连强力枇杷露这种常见的咳嗽药都赫然在列。除此之外,还有晚安白兔等专门的黑化更多的药物我们就 放出来了。在互联网隐秘的角落里,存在着大量欧迪群,分享所谓的攻略,吃什么吃多少,一般都是一整版几十颗一起吃。他们也会分享欧迪之后的体验,大多是胃难受想吐,并有甚者会在咳药之后伴随着轻微自残。所以经常能在群里看到一些不打码的发不出来的血腥图片。 别假装无所谓,渴望被爱包围天空在下坠 被剥夺别离开我的外婆 家住回忆 what been mean tally, tally benchong toby 也许你会懂, 加油, 拥抱过去的自己。 you will find a love you will find a love you will 你一个人落泪, 消息在张嘴, 加油!先学会爱自己, 加油!
