公寓物业也要招投标吗

五、物业服务招投标程序各网友大家好，欢迎来到老孟说法，今天还继续谈物业服务合同问题，上一次我们谈了业主或业主大会选聘物业服务公司的时候，有选、决聘三个阶段， 那么选这个阶段也就是临选的时候，用什么方式呢？对吧？按照这个民法点的规定，合同有要约，有承诺，对吧？一般通过要约和承诺 来形成合同，在特殊的情况下，还可以通过招投标的方式或者是拍卖的方式，对吧？来形成合同。那在通常情况下，为了表达公开、公平和公正， 很多小区业主大会、业主委员会也采用招投标的方式选聘物业服务企业。那么招投标又分这样几个阶段，一个是招标，一个是投标、行标，最后签订合同这样几个阶段。 那么招标分为公开招标和邀请招标。要注意，公开招标和邀请招标本来就是两种方式，我们不能把它混同， 有很多小区在处理这个问题的时候把它混同了，对吧？公开招标实际是要发布公告的，通过特定的媒体向全社会广耳告知我要招标了，对吧？这是一个公开招标，邀请招标是我 要向特定的物业服务人发出邀请，这种邀请只要是不少于三个就可以了。所以公开招标和邀请招标首先要分清， 邀请完了，别人来投标来了，对吧？那在这个投标的过程中，最后怎么评选这里边呢？要成立评标委员会，这个评标委员会 可以是招标人自行组织的，也可以邀请对吧？社会上的或者是建委推荐的专家来作为评标委员会委员， 对吧？通过评标，在投标的投标人里边评出三个可以确定的对象。在这个招投标法修订之前，一般的要求排出一二三名， 招投标法修订以后，就不需要再排一二三了，这样呢，推出几个可以选的对象。第三步是绝绝标，实际上是决策人最后确定 谁来中标。因为民法点规定了，选聘物业服务企业应当由业主共同决定， 所以呢，在这个决的过程是由业主来共同完成的，而不是业委会完成的，更不是评标委员会来完成的。所以呢，在招投标过程中，不能授予评标委员会有决标的资格。 当然其他的，比如说一个民营企业要招投标，这可以授权评标委员会直接绝标，对吧？ 但是业主大会选聘物业服务企业不能授权评表委员会来决标，所以呢，需要把评表委员会评出的可能的对象要提交给业主大会来表决。 通过业主大会表决以后，确定中标的物业服务人， 这个时候再通知中标的服务物业服务人与业主委员会或者物业管理委员会签订物业服务合同，这样呢，这个合同才能最终签订。