法拍房是怎样产生的

小黑棚其实早就被内部有关系的人员给安全操作了，特别是那种又便宜又优质的好房子，普通人呀，连接触的机会都没有，你更别说捡漏了。如果听到这里，你觉得我说的对，那我劝你赶紧划走，但如果你可以坚持把这个视频看完，那绝对会刷新你的认知。 其实在二零一六年以前，法配方还没有全面推行网络司法拍卖，大多数呢还是以线下拍卖的方式处理，导致送中面就很小。 那个时候的法拍房很多都被草草处理掉了，确实存在我们开头所说的那种情况，但时代是进步的，随着这几年网络司法拍卖制度的完善，这种法拍房被内部消化的观点，那就实属外行了。 所谓债权债务人提前和解，那不上拍卖的，但凡是网上挂拍的，每个人呀，都有权利参加，法律更不允许公职人员 进行暗箱操作。那只是这一行的资深玩家，都是玩的是不良资产的债权投资啊，玩的是资产包低买高卖，赚取高额利润，但风险也极大，一不小心啊，就有可能掉入万丈深渊。 反而是高手玩家其实都不会做大的投入。行业里边有一批人专门去找有瑕疵的法拍房，比如说有租约，有高额税费，或者是有保违章搭建等等，那越是这种房子，一般人越不敢拍，那越容易底价成交， 一套两百万的房子，直接捡了个五六十万。但前提呢，是已经预设好了解决方案，最后我们公司接待最多的客户呢，还是刚需的普通购房者能够在法拍市场里边找到位置和配套都不错的房子， 才捡了个十万二十万，那也是常态，今年全国法拍房的上牌量有五十多万套，很多都被买走了。很多人呀，还在 在介意和不知道法派房是什么的时候，那多少人已经利用信息差赚的是盆满钵满了？看完这条视频，记得把它转发给你身边有需要买房的朋友。

法拍房如果一直卖不掉，最后会怎么处理呢？大家都知道法拍房是法院私法拍卖的房产， 一般呢，法院为了快速把房子卖出去，好将钱呢还给原告，基本上都是以市场价七折的价格起拍。由于像拍买这套房子的禁买人呢，先交保证金，然后呢，在拍卖时间里出价，价高者得。 但是有些房子啊，打了七折也没人参拍，或者说啊，有人参拍了，但是最后没有人愿意出价呀。举个例子来说啊， 有一套法拍房，市场价呢是五百万，打了七折，三百五十万起拍，但是因为有一个长期租赁合同在，所以啊，没人愿意拍。如果一拍流拍了，那么法院会组织二拍。二拍的起拍价呢，是在一拍的基础上再打七折，也就 就是二百四十五万。但是呢，如果二拍还是没有人愿意去拍的话，那这套房子啊，就进入了变卖的阶段。变卖的价格跟二拍是一样的，但是周期是六十天。如果六十天之内还是没有人买，那么这套法拍房就有两个去处。 第一种呢，是和债权人商量，能不能以防抵债。第二种呢，就是重新估价，重新上拍。