回迁房为什么不能要

回迁房这么便宜，到底能不能买？首先你得知道什么是回迁房，回迁房是拆迁户补偿的房子，有的地方也叫安置房，一定要足够了解回迁房的风险，如果你觉得可以承受，那你就可以买。 那回迁房到底有哪些风险？第一，很多回迁房是没有下证的，也就是我们经常说的小产权房，没有下发房产证本本， 可以理解为农村里面的宅基地，他只有集体证，办不了贷款，办不了按揭，这可是个非常大的风险。第二个风险的话，就是房本没有下来，那你就过不了户， 孩子上学他就是个问题。第三个风险是回迁房，你跟房主签订了一个购房协议，但是他可能不会告诉你这套房子里边到底安置了多少人，你都不知道这里边有多少人上了户口，安置的人越多，面积越大，这个就是回迁房的一个特点，如果安置的人上门口闹事的话，你说怎么办？因为他们也是有居住权。 第四，回迁房的户型、结构、施工质量，包括小区环境，也不能靠山地关闭，而且回迁房一般没有物业，没有服务， 只有街道办事或者居委会来管理。如果这些风险和劣势对你来讲都不是问题的话，那你就是可以购买的。不过要我说，在经济能力允许的情况下，还是要推荐大家选择商品房。

回迁房可以买吗？什么是回迁房？回迁房就是拆迁时要补给拆迁户的房子，有的地方呢，也叫安置房，有些拆迁户甚至可以拿到好几套，甚至十几套，一夜成为暴发户，毕竟一套房子几十万，房子到手之后呢，有些家庭会选择将房子租出去， 作为一种长期稳定的收入，还有的呢，会低价把这些房子卖出去，一次性的把钱收进口袋。那么这种低价出售的回迁房到底能不能买？那么我来告诉你答案。当然是可以买，但是买的时候要有以下几点一定要搞清楚，特别是最后一点很重要， 点赞关注，转发给你身边的朋友！首先呢，回迁房的质量比不上正常的商品房，有的回迁房墙体很薄，楼上走路或者是有人在楼道走路，你在家可以听得一清二楚。长期以来呢，楼下的人可能会有点觉得崩溃， 并且呢，小区的整体绿化大多不是太好，很多都是一个村里面的村民聚到一起，在小区的楼下聊天啊，打牌啊啊，东家长西家短的啊，所以呢，跟村里的活动没有太大区别。还有就是物业管理方面， 那跟商品房真的不是一个档次，基本没有什么小区维护，虽然价格低于正常商品房，但是呢，有很多需要一次性付款，因为有的回迁房啊，没有大红本， 无法做正常的贷款手续，所以要一次性的把全款付清。最重要的一点是，回迁房基本没有太大的升值空间，未来呢，也会影响你的周转率。这种房子虽然价格低，但是在经济能力允许的情况下，还是推荐大家选择商品房。

回迁房到底能不能购买？我们首先要了解清楚回迁房的土地的性质。如果是集体土地，那么很明显作为非本村村民购买这样的回迁房，所签订的买卖合同是无效的，因此风险较大。但是如果回迁房的土地性质属于国有土地， 那么这样的一个回迁房和其他的房地产开发的房屋并无两样。正常的签订房屋买卖合同问题不大。但是很明显，我们很多人根本不清楚到底这个土地的性质是属于集体土地还是国有土地。 因此在签约之前应当去国土相关的部门了解清楚土地的性质。当然，无论是集体的土地还是国有的土地，都会有一些买家想要去购买。如果你真的想 购买的情况下，罗律师建议大家在合同里面一定要重点备注清楚。假如未来这个房子认定签署的买卖合同无效或者卖方违约的情况下，那么到时这套房屋升值部分，以及 或者回迁拆迁之后回迁所产生的差价的损失，作为违约责任进行赔偿。这是罗律师建议大家重点要增加的条款。现在明白没有？关注罗律师，多学法律少吃亏！

没有房产证的回迁房能不能买？大家想买回迁房，主要是图价格便宜，同一个小区商品房卖八千一平米，回迁房五千一平米，甚至会更低啊！ 确实很有诱惑，赶紧搞一套，找个中介出个合同，做一个担保。然后呢，再到公证处公证一下，这样就妥妥安全了吗？这期我给大家分享购买没有房产证的回迁房有哪些风险。听我说完，买买由你来决定。 第一，中介出合同肯定有法律效应，但是只能说是见证人，没有哪个中介给你做担保，出了问题只能说帮你协调。 第二，公证处公证演示，说明这合同有效，出了问题还得去法院解决，你们私下协调。第三， 回迁的人到底是谁？这个问题一定要搞清楚，到底谁和你签的合同，到底在谁手里买的房子。第四， 产权人、法定继承人以及家庭成员有没有一致同意出售此房，并在购房协议上签字呢？第五，产权在老年人名下。假如产权过户前，老年人去世了，产权发生，电工以产税由谁来承担？ 第六，在产权过户前，原房主有很大的债务纠纷，此房被保全冻结了怎么办？ 第七，一般回迁户下证时间比较长，五年甚至十年。如果在这期间房价涨了两到三倍，房主反悔了怎么办？ 最后，房产证下来了，要过户了。如果房主跟你玩失踪怎么办？听完以上风险，如果你还是决定要买回迁房，只能赌你房中是好人。

回迁安置房能不能买？如果买的话，要注意哪些问题？ 贪一时便宜啊，可能会惹来哪些麻烦？今天啊，我们就讲一讲回迁安置房纠纷。回迁安置房纠纷啊，大概有两类，第一类呢，是购买回迁安置房而产生的纠纷。 出卖人在出售回迁安置网的时候，往往都没有取得房屋的所有权证。当取得房屋所有权证的时候，往往是双方签订房屋买卖合同后啊，数年以后，这时候出买人才取得房屋所有权证， 双方啊才具备过户的条件。由于交易时间比较长，房价可能涨了数倍，这时候啊，出卖人啊就想进行毁约，于是啊，双方啊就产生了纠纷。 出卖人毁约的理由啊，往往无非是以下几种。第一种啊，是基于回迁安置房的性质， 有一些回迁安住房他属于保障性住房，比如说回迁安住房的性质属于是三定三线房，两线房。出卖人毁约的时候啊，则认为啊，这个房子属于是保障性住房， 而保障性住房国家是不允许买卖的，因此啊，双方的合同是无效的。第二种情形啊，就是出卖人主张啊，基于拆迁安置行为啊，速征房屋啊，还存在其他共有人。 出卖人认为啊，虽然房产证登记在自己一个人的名下，但是啊，这个房子是拆迁安置而来，安置的过程当中啊还有其他安置人口，因此啊，争议的房子属于他和其他安置人口共同所有，在出卖 的时候，没有征得其他工友人同意，因此啊，合同是无效的。所以说啊，如果想购买此类房子的话，一定啊要注意以下几点， 第一点啊，是一定要把合同相关调好，起草完善，尽量不要让出卖人找出漏洞。第二点呢，是对于拆迁安置过程当中的其他人口，在签订房屋买卖合同的时候，一定让他们签字认可， 避免啊，双方签订合同后啊，其他安置人口啊，要主张权利。第三一点啊，在签合同之前，一定要了解回迁安置房的性质， 如果是回迁安置房的性质，是按经事房管理的房子，这种房子可以买，但如果是三定三线或者是两线房这种保障清除房，尽量不要去买。 第二类啊，就是对于回迁安置房的权属而引发的纠纷。实践中啊，很多地方的拆迁政策是按照安置人口来进行实施的， 每个安置人口对应相应的回迁房面积，比如说每个安置人口享有五十平米的回迁房指标。由于严拆除房屋的产权人是被拆迁安置人 签订拆迁协议的时候，所有的回迁房指标由于适合原有的房屋产权人签订的协议，所以就把房子登记在了他一个人的名下，其他人啊，没有取得回迁房的产权， 于是啊，其他安置人口啊，就与原房屋的产权人发生了争议。在这种情况下，如果提起诉讼的话，法院一般要保护这些安置人口的和 大权益。最后我们总结一下，在买卖回迁房的时候，第一个我们要了解房屋的性质，保障性住房不能进行购买。 第二个呢，合同要起草的完善，尽量不要让出卖人抓住漏洞。第三一点呢，就是买这类房子的时候，一定要看一看当时的拆迁安置协议有几个安置人口， 一定要让这些安置人口在买卖合同当中签字确认，避免以后啊这些安置人口来主张权利。如果你要是主张回迁安置房的权属，在当时情况下，如果你是安置人口，就要了解当时的拆迁政策，回迁安置房是否和安置人口的因素有关， 如果有相关的因素，比如说安置人口对应相应的回迁房面积，你就可以主张房屋的权属或者是房屋的其他权利。好，如果你有什么不清楚的地方，欢迎向北京房产律师李松进行提问。