粉丝839获赞4477


我现在所在的位置是江苏省镇江市的市区,其实说句实话,每一次到镇江市区来,对我来说都有一种如释重负的感觉, 很简单,我要是到下面的巨龙或者丹阳,哪怕是扬中,我说我现在在镇江市,丹阳市,巨龙市或者扬中市,那他们本地的朋友都会怼我,什么镇江去掉去掉,去掉 江苏,江苏,或者说中国也行,甚至于丹阳的朋友说宇宙也行,宇宙也行,只要不跟镇江挂上关系都可以。 其实真的我们现在看到的啊,这是镇江市这个市区的这个情况,朋友们觉得这个地方适合居居吗?我一直都说啊,其实中国人心目中宜居城市是什么?第一,很安静,相对来说,安静并不是那一种没人际罕字啊,而静静就是安静,那我们现在看到的这个绝 够安静。第二,基础建设哦,我们就说跟上海跟北京去比基础建设,那肯定不行,但是这是一个只有百万人口的一百万人口不到啊,他要含大港新区才到一百万,这,这是一个百万级人口的城市,三菱城市, 那他的基础建设能到这个程度?朋友们觉得怎么样?他连大城市的算不上啊,记得前年国家官布,国家颁布,呃,就是大城市的认定标准,一百万人口以上才能算大城市二型,而镇江是没有路线的, 江苏唯二没有入县的。这个地级市,一个是镇江,一个是泰州,泰州也是泰州。说句实话啊,他本来是一个县城改的嘛,然后他的总的人口比较分散,并不是没有一 百万人口,而是人口过于分散,而镇江这个地方呢,他是真的没有,他不是分散,而就没有,他只有这么多人口, 所以我们现在来看镇江真的非常安静,但是他本地的就是人均收入情况其实还是可以的。这个呢,最起码在我这个行业来说,我是深有体会。就是在镇江这个地方,现在现在我们车所行走的这个位置啊, 一个小时怎么也二十一二块钱,哪怕是流血线上,但是过了一道长江,那最低要降两到三块钱, 这个是非常明显的啊,这是普通流血线上的工资。那这个地方肯定,我一直都说对于底层人来说,最起码收入他是按苏南来的,他并不是按苏中或者苏北,苏南相对来说普通人的收入在中国算是相当高了。不能说最高啊,最高, 但是相当高。那这边的这个环境,那现在看这个环境真的,这这这并不是专门去找,天气好,空气好。这不是啊,我这是在大巴上,大巴的最前排,你看这个并没有去找角度,也没有去找景色,而进去就是马路上的景色, 大家觉得这个环境怎么样?最起码这个环境不差吧,你非要去说这个,没有,呃,如花似玉的那种感觉,咱不要去普通人生活就是生活,那有山有水有树林啊,你说句实话,小年轻刚刚谈谈恋爱啊,转转小树林啊,这地这地方真有啊。当然, 呃,小年轻谈恋爱最好不要来镇江,因为这个地方有法海,金沙寺,法海主持,你说叫什么?白素贞和许仙都被他给拆散了,你说你个小小毛孩子,你,你到这个地方来谈恋爱,这个 比较危险,所以这个地方适合于什么?适合于老了来养老,那就是白素贞被他小孩从雷峰塔下刨出来,跟他爹放在一起去了,那说明什么?就是,呃,到了一定的年龄以后来这个地方法海也拿你没办法,你就到这个地方来居家养老吧。 真的,这个地方对普通人特别友好。还是那句话,你要说普通人来这边房价啊,这两年起码我观察到了,我我我搜索到的就是大港新区那边的房价,好像三四千两三千一套房子,三十万三十五万, 真的,这个在当今中国这个价格确实不高,三十多万一套房子,并且是在苏南地级市里面。这个东西我们有些时候要仔细回忆一下,好多中西部县城 城的房价都不是这样的样子,那中西部县城所能提供就业的能力跟这边完全没得办法比。换句话说,你不管是来养老也好还是来躺平也好, 这个地方都适合。当然是奋斗的话,这个地方差一点,你要奋斗的话还得往上海那个方向去,这个人多的地方能聚集起来更多的金钱,这一点是跑不掉的。真的要去说, 呃,你要是在能镇江是搞一个庞大的企业起来,我觉得还是比较难,但是你到镇江来找一份像样的工作,然后躺平没有问题。

为什么现在还有很多人预计扬州的房价还会下跌呢?我说说我的看法啊。首先,扬州的二手房啊,真的是卖不动了,你可以去看看五八平台的数据,实际数据呢,肯定远远大于这个数,但是扬州啊,就这么大,总人口呢也就这么多, 每天二手房的成交量是惨不忍睹的,新房呢,又没有什么炒房客了,房子啊,流动不起来,炒房的人只会越来越少。其次,今年是什么样的经济环境啊,想必大家都知道很多做实体店的老板啊,都成什么样子了, 本来店里啊,三十多个员工的,现在啊,裁员的裁员,连老板都要兼职做店长的位置。很多事情啊,我就不提了,在没有炒房客的前提下,那就只能剩下刚需去接盘了。 但是现在刚需也买不起来了,比如我自己买的房子啊,房贷是四十三万,利率呢是四点九,月供在两千三,不到一个月,月供两千三啊,在扬州是一个普遍的刚需水平, 那些总价高的或者是首付低的月供啊,还会更夸张一些。但是现在扬州平均工资啊,基本也就在五千块钱左右,夫妻月收入如果低于一万块钱,怎么养孩子, 怎么养老人?你要说勉勉强强也可以吧,但是你不是勉强一年,你是勉强三十年。而且正常来说,现在四十岁左右是职业的天花板,不要说以后收入会越来越高,现在大部分公司都会说三十五岁以上基本就不考虑了。 很多人白天做一份全职工作,晚上还要再去做一份兼职工作,就是因为房贷和两个孩子。当然了,杠精会说一个人随着年龄和工作经验的提升,收入肯定会越来越高的。你这不是在瞎扯淡,那我告诉你啊,你说的这些啊, 只存在白领阶层和技术类的。最后呢,给各位要买房的人一个良心的建议,当下真的不要太着急,你们去售楼处看看,一个月的成交量也是惨不忍睹的,这跟以前一个月七八十套啊,完全没法比。 但是你如果遇到自己喜欢的有合适的房子呢,不要只看一次就冲动的交定金,要尽量的多砍价,可能你多坚持一下,或许就能帮你省下普通人半年的工资。希望这段时间啊,不要再有那么多悲惨的韭菜了。

那镇江低的最惨的四个楼盘,好好看看有没有你家的。第一润州区的远洋,最高峰原成交价均价在八千多,现在最低,前段时间五次打头的广告在售的。那第二就是单独区的一个中网警员, 开盘成交均价在九千多,现在七千多在售。第三就是丁老片区的君辉云都 商院,那开盘价精装九千多,目前销售价精装还有六字打头的在售。那第四的话是进口区的进口时光,那最早开盘均价在一万一左右,最后清盘单价低至七千多就是镇江。还有很多一手就是楼盘的小区价格都在下调, 在现在这种环境下呢,就是稍微不注意就会把房子买贵了。那未来几年的浙江房价应该会比较平稳, 钱也是真的难赚。那如果你真的是刚需或改善想买房的,你看错哪个小区?你可以提前来问问小吕,最起码小吕能跟你分析分析这个板块的一个优劣势,毕竟房子还是要讲究一定的流通性的,你们认可吗?

我求求你们不要出来骗人了好不好?镇江二手房新骗局啊,一点底线都没有!最近听到了镇江某房产中介逼业主降价卖房的手段,堪称完美啊!这伙人从最初的直接冒充业主拍视频被识破,尝到了流量带来的甜头啊,于是一发不可收拾,在水深火热的楼市里不断修炼。 如今骗术已经是炉火纯天啊。在某个小区里面,为了逼其他业主降价卖房,这伙人特意找既是业主又是中介的人,或者说是中介的朋友,这些人实打实在住不会卖的, 把自己的房子呢挂出去之后,再配合拍一个砍价的视频,挂牌价开始报的是很高,在被这伙人啊经过预先设计好的剧本套路,经过一番激烈砍价,砍到一个远低于市场价非常低的价格,反正这个业主也不卖,为了开单挣佣金,为了拨流量,也为了利益,就这么做了。 然后这伙中介呢,跟这个小区其他真正挂牌卖房的业主说,你看某某那套房子,装修的比你好对吧?楼层比你好,品质比你高,户型也比你通透,那么低的价格都卖了,你还不抓紧卖? 其实这些骗术啊,很容易被识破,真正卖房的房东多少年的这个积蓄,谁也不会说轻易割肉的。一套房子,你比方说挂个两百万,如果说你卖不掉,也会循序渐进的去降价,即便真的急卖,也不可能只跟一个中介谈个半个小时,就降到比同小区同品质的房源最低价还要低几十万的情况, 谁的钱都不是大风刮来的。这伙人这么做有什么好处呢?就是给市场购房者营造一个错觉,让购房者觉得他们手上都是整个市场上最便宜的房子,都去找这些人买房,留了联系方式之后呢,所谓的超级简陋房源根本买不到,剩下的就是号码 被倒卖,天天被骚扰,这就是高级玩家的新式钓鱼。如果说你看到了这里啊,就会说啊,有些的确是真正被成交了呀,那当然了,拿一些不良资产根本无人问津的老破小,或者说远交的鬼城,品质极差,没有流通性的,他们嘴上说的垃圾站岗韭菜永久房东的房源, 去骗那些啊,没有认知,喜欢贪小便宜的社会底层的穷苦劳动者,一边是伤伤口上撒盐,一边是割肉啊,割这个穷人,这群人真的猪狗不如。 这类骗局呢,已经出现在镇江很多小区了,包括丹阳也有洋中巨人啊,没有去细看,不知道有没有。为了提高可信度啊,他们可能啊,还会特意写一些意向金合同 啊,买卖双方可以无条件免责终止合同,让观众觉得更加真实啊,真的是防不胜防。如果说你正在经历这件事啊,看看我说的对不对?