珠海湖心明悦谁建的

哈喽，大家好啊，今天聊一下湖心明月，但是啊，湖心明月现在是断货状态啊，等待加推。还有一栋二栋跟六栋还没有卖，其他的都基本上卖完了啊，就剩些低楼层的了。好吧，首先开发商呢是招商华发跟卓越物业呢？是华发物业，三块钱一平方。 小区呢，共十栋房子，七百七十户，车位呢，五百八十一个车位是不够不够的啊，由一梯两户的小洋房，九十三跟一百零五的，还有两梯三户的八十三平跟九十二平的，总高十七到十八层的这种产品组成啊， 小区内部呢比较安静啊，比较舒，居住比较舒适，是吧，楼间距呢？这两排啊，楼间距还算是可以，这一排呢楼间距就窄了一点，他的位置呢在弧形 新城靠后了，位置就一般，但是出行还算方便啊，因为这里是平滑大道，这里呢还有个公交站。 小学呢是湖心小学啊，走路呢大概六七分钟，中学是期末中学，走路的话就得十多分钟了。 小学幼儿园跟理理中心就是农贸市场啊，就很近啊，五六分钟就到了，是吧，生活也算方便。 楼下呢没有底商的，就是没有商铺，未来买东西不方便，但是呢，也不会受到一个噪音，油烟的一个困扰。好吧，那么咱们来说说他的一个缺陷，缺陷也很明显的啊。 首先刚才讲了，这里是平华大道，这里呢是幸福河湿地公园，那么胡星明月的后门到公园就很近，过一条马路，三十二万平方的幸福河湿地公园，这个公园呢包含了很 很多东西，休闲娱乐啊，还有图书馆，但是啊，在这个公园当中设有一条香海高速的，那么这个高速离着湖心明月呢，一百到一百三十米， 所以说他后面这一排四五八栋，这三栋会受到高速的噪音的影响，特别是九十二平的更加厉害。八十三平呢，是在前面的 啊，有一点影响，但问题不是特别大，但是呢，这三栋已经卖完了，前两天特价房就在四栋二单元这里。八十三平米的啊，一百二十万左右，五楼以下的啊，一百一十多万， 价格还是可以的了啊，哈哈，首先呢，会受到鹿的噪音的影响，在这里这三面啊，可以说四面都是鹿， 四面都录，当然这都是小区的内部道路了啊，没有那么多车流，也没有那么快的车速是吧，相对还好一点，主要的原因就在这里，位置又靠后一些。 总结一下啊，这个小区呢，板楼东南向小高层，居住比较舒适啊，比较安静，楼下呢，没有底商，不吵闹，上学呢，也不是特别远，靠后一排靠后，代表他出行不代表他出行不方便啊。这里有公交站吗？ 缺点就是林路比较多啊，离着香海高速又比较近是吧。另外小区自身产品上呢，有个小小的缺陷，他的阳台啊，别人的阳台基本上面都是平的，他的阳台上面的阳台这是下了一块的，相当于这么 高一个梁，能理解这意思吧，也就说从你的客厅看出去呢，前面就有点小压抑这种感觉啊，这是很多客户说的这一个小毛病，不知道你怎么样理解啊，仁者见仁智者见智吧。好吧，关注明哥带给你更多的楼盘测评好吧。

要准备招编一帮人做事情不能手进球演，知道没有？老夏，我，今天我也跟你说，你来我们这里坐了这么久，福星明月这里 补钱，该补的补给你吧，项目上包括我哥也从来没有跟你谈过钱，你呢？这个人证婚包说的是一点都没错， 当一个木工老板从来都没到铁面上去，没到现场，没到公园宿舍，而且今天我说你耽误了，你又说你没有耽误，我先跟你讲， 你不能靠靠你那种乖的吗？要靠自己才行的，你像我这种有的地方是不能住的，我问你，我们有没有轻工，年轻人都叫你帮你抢 起来起来起来起来起来起来。做了做了个铲子了，百分之八九，百分之八九，是不是我自己做的？ 跟你话声说一下，业主也说你没人，宗介也说你没人，我们管理人员也说你没人，而且我这几天我每天都来工地这里看，会有错吗？ 所以你做事情，老夏，我们跟你说做事情要有一个魅力筹茅的想法才行。 我跟你说我们这工地呢，如果事情慢慢做呢？你是有缘的，但是我们做完一步马上跟晚上，你这是没人跟上懂吗？这个叫没人懂吗？对，那我那天打电话老弟马上他都六十几二十人上来的，那天晚上都晚了， 这样的就可以哦，做事啊，这个老老板骂我连连夜，这个话大家都抢救了，摆在那里摆了有三天了，你之前正在制作了？摆了有三天了。摆三天？没没没，到水里没有起床了也是，也算什么事情， 又是装好在那里摆了三四天了，你是不是？你说是不是也要干再再拆掉，对啦，运输运不过来那有什么办法？是啊，那研究不到水泥工什么时候啊？你放下你木工的活就行了，他那天晚上一个他就没料， 他没有这个这么多东西的掉东西上去你懂吗？而且你的二次结构，老夏你去看周边的人谈一下，没谈好你也没有下文要准备，周边一帮人做事情不能手进球 知道没有，要把周边的可以团结的资源团结起来的，这样才可以配合来成功吃的 现在也差不多做完了，算了也不做了，也不做什么事了， 一个人我到今天才，我今天真的，我最近他老夏其他我都没有那么勤快，是工地的这几天业主一天一个电话，天天都打电话给我，每天我干两种，我比你来的都还勤快，你呢？ 各位各位，现在我们各位你是哪个地方，哪个地方挡住了哪个地方影响了各位各位各位都去站着看啊，哪个地方的影响了 个老马，对，你真正的第二个老马。思维固化不思进取，每一个项目不是结主体结构封顶的就完了，不是完了，最主要是后面这里不光二字结构跟不上去装，我们后面的工作全部都是号， 没办法前进的整体项目就限号了，你看那个，你看那里个屋面的做多久了，在这里 还有就没有那么多时间给你做的大家，你的工作大家都有目共睹的，你都死活都不敢承认这种人真的比正当包子还要当包。

那上一期的视频呢，给大家看了福星明月的样板房，那么这一期呢，我们就来到了售楼中心，给大家详细的介绍一下福星明月的项目情况。首先呢，福星明月它是由招商，华发还有卓越三个集团联合打造的纯住宅项目， 他的那个用地面积是三点六万平方米，建筑面积是七点二万平方米。那我们现在的项目他是全新开盘，总共有十栋，那我们第一批在卖的项目是八栋，九栋，还有五栋，八栋和九栋呢，他是 两梯三户，然后是十八层，建筑面积是以九十四和八十一为主。那五栋呢，它是十一层高，是一梯两户，建筑面积是以一百零四平方米为 为主的啊，好，项目的情况呢，我就简单的介绍一下。那么这个项目它是位于什么位置呢？它是位于我们福星新城的核心地段来的。 这个项目它的北边呢是由福星新城政府主推打造的三十二万平方米的幸福和湿地公园， 东边呢是在湖心新城打造的上海御园商城，北边呢是我们的医疗中心。那整个项目它的特色在哪里呢？ 特色第一点呢，首先呢，他是人车分流的低密度小区啊，整个项目是人车分流，他是整片的地下室，汽车都是从地下车位里面进出，不经过我们的路面的啊。然后他是密度非常的低，他的 建筑密度只有一点九七楼距都非常的远。然后呢，楼楼栋的栋数也并不是说特别的多。然后他的建筑呢，他是全部由层板楼式的设计， 所以我们看我们的那个呃样板房的视频里面就可以看得到，他的户型设计是非常优秀的，每一户的户型设计都是南北通透，南北对流的户型来的。好。跟大家参观了福星明月的沙盘之后呢，我再给大家介绍一下我们 吴兴新城的区位图，我们看一下这张地图就已经非常的清晰明了了哦，我们东部的片区呢，是横秦、襄州以及唐家，那么西部这边呢，就是金湾区和斗门区，这是我们珠海一直在主导发展的西部新城区。 那么网上面现在有个声音说呢，买房子，买珠海的房子，千万不要买斗门区的房子，我是非常不认同这样的观点，为什么呢？ 首先斗门区是我们珠海经济发展一直比较长的区域，那在斗门区这边呢，我们是有 呃，兴庆工业园啊，富山工业园，还有我们的白胶高新科技工业园在这里扎根的。那么以前的珠海只有两个大厂，一个就是格力电器厂， 另外一个就是我们的伪创力啊，伪创力，其实他就是在我们斗门区这里了，所以呢，斗门区的经济发展呢，是非常的好的。然后呃开发商这边呢，他的战略投资分析里面有一句总结，我 就总觉得总觉得非常的对，非常的有意义，他是说斗门区是经济发展的高地，然后是价格的洼地。另外一个点呢，就是我们斗门区，他一直以来都是我们的常住人口排名第二的区域来的，除了金湾区的人口之后呢， 大部分的人口都是居住在我们斗门区的，而且我还没有去算上斗门区，白天往金湾那边工作，然后晚上回来居住的这一片的常住人口。 福星新城有多优秀呢？我就给大家介绍完了，那么下一期的视频里面呢，我将会给大家详细的介绍一下福星明月的另外一个一百零四平方米的户型，这个户型他是一百零四平方米，做到了四加一， 这在湖心新城是一个非常西区的户型，不要说在湖心新城，我估计在斗门也没有多少的开发商可以做到这么优秀的设计。

哎，我看好多都是这样子。好多都是这样。大部分小区都不如这样。斗门区新楼盘湖心明月小区我们来了。首先这门槛石是空鼓的，怎么去修呢？把所有的地方割开都要灌浆，最重要的这一点就地砖要比这个门槛石高了一点。这个门槛石铁应该是斜了，就是这边平的，但这边是低下去， 要不拆，但是你拆的话，入户门也要拆，因为你现在入户门是把它压住的嘛，到时候去拆，有可能会把你入户门给拆坏。看吧，看他怎么弄。翻牌时空着这个东西很难处理，灌浆也灌不进去，因为他在中间空。你要弄的话最好就是把它拆掉重新踢。但是最开始他想就摆摆保不住了。开发商一般来说是不会弄的， 缝隙特别大，再不行让他封胶也行，把这条胶过来也可以。这里有个修复痕迹，这个应该是他是用银丝胶给你修复的，但是他没给你调好这个颜色，让他撬掉，然后重新调成这种灰黑色的补上去，再打磨。两个门的这个缝隙 太窄了。没有，就你这个有一点点高度差，这个门有点不平整。然后这个墙砖或激光美容修复也是可以。然后这些修边其实不是很毒的，这个窗开关有点明显。 然后这里有一次渗水工具，到底是不是渗水呢？到时候你就像刚才我跟你们说的啊，要不在这里避水啊，把它弄好以后看后面有没有潮湿啊，如果有潮湿就把它打湿漏水。 哈哈哈哈。我这样关的话会有风钻，但是如果你这样关的话，正常让他缓冲，他是没有， 然后这个套现他知道，他估计应该是当时有水进去了，淘宝上了，上开了以后他就完了。所以你刚去这里，尽量不要把水摸到这里，这样的话你保护都会这样。这个管管接，这怎么整啊？很多业主以为，那么是不是要把它挖掉，重新接回这条管？ 不用，这里是不是有砂浆漏出来了？因为我们主要是怕水，通过这个砂浆，这里吸水可能会跑到外面去。只要把堵漏淋缩好这里的话，他水进不去的话，那就没问题。 长地漏，深水封地漏也可以。刚你说的土豆林好多东西，这不是这个小区是这样，大部分小区都是这样。这个地漏已经堵了，这里是有错位的，但是有水，只是拍的不太清楚，知道吧。然后让他通了以后，然后刷一层土豆泥给他就行。管不了了，说明你再接一条管怎么接吗？