房屋过户给子女为什么要收费

父母的房子过户给孩子需要过户费吗？是需要的，房屋呢，办理过户一般有以下几种情况，第一种是按照赠与去过户，那么按照赠与过户呢，需要的费用有公证费、评估费、契税、 土地增值税、所得税以及房屋产权登记费。第二种呢，就是按照房屋买卖来办理过户，那么这种情况下需要缴纳的有计税、营业税、土地增值税、所得税、 房屋交易手续费、房屋产权登记费以及房屋评估费。第三种呢，还可以按照继承来过户房产，那么这种情况下需要缴纳的就是公证费、 评估费、印花税、土地增值税以及房屋产权的登记费。

父母想把自己他们名下的住房过户给子女，一般呢都会通过无偿赠与或者有偿买卖的方式来进行，但是呢，无论不管采用哪种方式，都会涉及相关的税费，下面呢，我来分别具体的介绍。 一、如果呢，是通过无偿赠与的方式进行过户，我们的赠与方也就是我们的父母方所涉及的增值税。个人所得税和土地增值税是免增。印花税呢，需要是按照房屋计税价格的万分之五来进行交纳。 但是在二零二七年十二月三十一日前呀，个人可以享受印花税减半的税收优惠政策。我们的受证方也就是我们的子女方涉及的个人所得税同样也是免增。契税呢，是 需要按照房屋计税价格的百分之三来进行交纳。印花税同样也是按照房屋价格的万分之五来进行交纳。在二零二七年十二月三十一日前呀，个人是可以享受印花税减半的税收优惠政策。第二种方式呢，是通过买卖的方式进行过户， 卖方也就是我们的父母方所涉及的土地增值税和印花税是免增的。增值税和个人所得税呢，在满足一定的条件下也是可以免增。增值税呢，是满两年进行免增， 未满两年的增值税按照百分之五的征收率全额缴纳。一税两附加呢，也是在二零二七年的十二月三十一日前可以享受减半的税收优惠政策。个人所得税呢，所 呃，免征条件是满五年，而且是唯一的住房是可以进行免征。如果不满足以上两个条件呢，能够提供原始凭证的是按照差额的百分之二十来进行交纳。 如果不能够提供原始凭证的，是按照全额的百分之一来进行核定缴纳。我们的买方也就是我们的子女方主要涉及的是缴纳的契税。如果是子女家庭的首套住房，且是一百四十平方米以下是按照百分之一来进行缴纳， 一百四十平方米以上是按照百分之一点五来进行缴纳。如果是子女的家庭第二套住房，一百四十平方米以下是按照百分之一缴纳，一百四十平方米以上是按照百分之二来缴纳。印花税呢，同样也是免征的。还有 一种呢，是继承的方式，但是呢，继承的条件就是房屋产权的所有人死亡法定继承人、遗症继承人或者受遗症依法取得的房屋产权。 我们的法定继承人呢，只需要交纳万分之五的印花税，同样在二零二七年的十二月三十一日前，也可以享受税收减半的优惠政策。但是呢，非法定的继承人还需要交纳百分之三的契税。

父母的房子呀，要过户给子女，最省钱的居然是买卖。您没有听错，这个视频啊，你一定要点赞收藏，因为你一定用得到。 很多人不理解呀，我爸爸房子给我怎么走？买卖手续是最便宜的，我们家自己的房子，也就是换个名的事，怎么还得花钱呢？别着急，我给您算笔账，您就明白了。 房子过户呢，也就三种方式，赠与、继承和买卖。第一，赠与。你以为这房子是想送就能送的吗？他得交税。举个例子啊，一百平米的房子，一百万契税呢，四个点，公证费一个点。重点来了， 你以后想卖呀，那不好意思再掏百分之二十的个人所得税。所以啊，加在一块是二十五万。所以，傻子才选赠与呢。 第二，继承，听着挺好的，实际上特别坑。还是一百平米，一百万公证费呢，就一个点。因为是继承人，所以啊，一点五的契税也就免了。是不是？听着挺好的，但是手续特别麻烦。什么死亡证明啊，合法继承人名单啊， 遗嘱啊，复杂的不能再复杂了。还有啊，如果你不是你唯一的住房，那不好意思 再多加收百分之二十的个人所得税，合计呢，二十二万。第三呢，就是买卖，就收一点五的契税，手续呢，也特别简单。所以呢，选择哪种方式，您可得算计好了。

父母将房子过户到孩子名下，哪种方法最划算？从二零二一年九月一号起，房产过户实施新政策，一般呢有三种方式，分别是赠与、继承、交易。那先说一下赠与， 房产赠予啊，需要缴纳房屋价值的百分之三的契税，如果房子价值一百万的话，那契税啊就是三万。 有些地方可能还会要求你进行公证向公证费评估费加起来也要两个点左右。所以说啊，赠与啊是不划算的。那再说一下，脐橙 交的税是最少的，像个税、契税，增值税一个也不用交。但是呢，继承有两个比较麻烦的地方，一是呢，只能在父母百年一后进行活着的时候不可以。二是继承是有顺序的，第一继承人不仅是你，你的爷爷奶奶、外公外婆都是第一顺威继承人，就 就算他们都不在了呀，你的堂亲表亲，七大姑八大姨也都有顺位继承权。如果说你想拥有房子的全部，还得拉着这帮亲戚呢，去签一个放弃继承的生命，然后去公证处做好继承权的公正。 公证费呢，是房屋价值的百分之一到百分之二。继承的方式呢，似乎看上去交税最少最划算的。但是啊，不管你是通过继承还是赠与，如果以后想卖这个房子的话，那你要按照房屋增值的那个部分缴纳百分之二十的个人所得税。 如果说房子从一百万涨到了两百万，这个时候你要卖房子的话，光增值税你就要交二十万。当然了，咱们呢，响应国家号召，坚持房住不炒。其实最划算的方式啊，是让你的父母把这套房子直接卖给你，只要父母这套房子买两年的话，那征 子水就可以不用交了，只要交百分之一或者百分之一点五的汽水就可以了。如果父母名下呢，房产有好几套的话，那你要再交一个百分之一的个税就行了。 当然了，你家都有好几套房子了，这点钱也不在乎啊，对不对？我是阜阳御姐疗房，关注我，祝你买房路上不踩坑，记得点赞关注哦！