香港大埔楼还有用吗

有两千多户的差不多有一边住一边翻新啊，这里面正常都不动啊。他只是外面外墙翻新包的那一片呐，全是那种政府之前在第一代的时候修的那种居屋，拿一些房子出来租给一些收入不太高的能买的起房子，但是又买不起私人。私人房这种居屋他人也比 集中，然后年龄大的就比较多，他跟商品房的结构还是会不一样，他房子面积也会小一点。

超高层、高密度、高龄香港住宅暴露三高困局，这些步入晚年的高层建筑能否一拆了之呢？十一月二十六号下午，香港新界大布屋村洪福苑发生特大火灾，火势在短短十分钟内迅速蔓延，吞噬了多栋住宅楼。 根据香港消防处的最新通报，这场悲剧已经造成了九十四人遇难，另外有十一名消防员受伤，其中一名消防员不幸殉职。这是香港自二零零八年以来首次出现的五级火警，其惨烈程度震惊全港。 这场火灾将香港高层住宅长期存在的三高困局，以一种最残酷的方式暴露在公众面前。第一高是超高层，鸿福苑楼林已达四十二年，每座三十一层，属于超高层建筑。火灾中，火势沿外墙维修，横架立体 燃烧，形成了烟囱效应，让常规消防手段难以企及，救援面临着巨大的挑战。第二高是高密度，这个小区居住着超过四千六百人，且老年人口比例高，一旦发生意外，高密度居住环境会急剧放大疏散和救援的难度。 第三高是高龄建筑，内部设施老旧，加之维修时大量使用了竹棚、保护网等易燃材料，如同被易燃物包裹，使得本以复杂的消防形式雪上加霜。 这三高的叠加构成了一个巨大的安全隐患。悲剧发生后，一个严峻的问题浮出水面。对于这些已经步入晚年的高层建筑，我们能否一拆了之呢？ 答案远比想象中复杂。专家指出，拆除一栋百米高楼，其技术的复杂性和成本堪称天价。不同于多层建筑，超高层拆除通常需要定向爆破，过程中 要确保建筑垂直塌落，避免四生灾害，其难度和风险不亚于新建一栋大楼。因此，对于数量庞大的高龄高层住宅而言，大规模拆除重建在现实中难以为继。 那么，他的出路在何方呢？此次灾难以生命的代价为我们敲响了必须成名的警钟。他警示我们，必须将高层建筑的消防安全提升到前所未有的高度， 严格监管维修材料与施工标准，并借鉴国际经验，为老旧高楼增配更多元的内部消防和应急逃生设施。面对逝去的生命，我们挨道更需要反思与行动。如何为无数高龄高楼筑牢生命防火墙，已成为摆在城市治理者面前一道刻不容缓的必答题。

香港大部宏福院一场大火，将香港的居住环境再次推至公众事业。在香港，类似宏福院的高密度高层住宅林立，并非建筑技术高超，而是无奈之举。香港住房可以分为自住房屋和非自住房屋两种。 公屋和居屋都属于前者，属于政府福利，洋楼、屋院、豪宅等属于后者，定价由市场驱动。此次大火发生地洪福院属于居屋。据官方统计，香港约有百分之二十九的人口住在公屋， 还有百分之十七的居民住在居屋。公屋类似内地公租房，月租仅占收入的百分之十，但不能转租买卖，除了对收入审查十分严格外，提交申请后还要经过平均五点一年的漫长等待。 居屋是香港政府的，居者有其屋计划产物，政府以优惠价出售房产给符合资格的中低收入家庭。尽管如此，参考居屋二零二四披露信息，约为市场价七折的定价，仍需一百四十三万至四百六十七万港元，对 普通家庭来说依然负担不轻。价高是一方面，另一方面则是拥挤。自住房屋面积多大？三十至六十平方米，最小的保障房不足十四平方米，这意味着一家四五口人要挤在没有标准停车位大的空间里。 即使如此，公屋居屋仍然十分抢手。上一条视频中说过，香港可开发土地只有百分之二十，居住密度可想而知。再加上香港约百分之二十的住宅楼龄已超过五十年，老旧的线路、斑驳的墙体、年久失修的设施，全都是埋伏着的安全隐患。 日夜拼搏得一世，真的能安居吗？这场大火引发大家对居住环境和安全的关注。愿逝者安息，生者坚强，悲剧不再重演。

现在我们可以看到七栋大楼的火基本上已经扑灭，但是仍然有少量的火点还在燃烧，现场有四部云梯正在灭火。 这些超高层建筑啊，他们有哪些消防的硬性要求？超过一百米的高层建筑呢？他有一个叫避难层这样一个空间。 这个空间在哪啊？这空间呢？他有，呃技术要求，就是第一个避难层是在离地面建筑高度五十米以下，老一点的或者说有些孕妇啊，他不可能一下子从两百多米一下子生产下来，哎，对，他就可以到避难层里边稍作停留。哦，对，防火门呢设置在楼梯间呢， 包括那些电梯前十啊，这些地方比较多，这个非常重要的一个关键，我曾经就看到过很多住宅的那个房间门啊，他会被一些杂物堵住，因为我们据统计呢就在火灾中死亡的原因呢，百分之八十都是因为烟熏啊。 王的。对，嗯，那么如果你在逃生过程中打开你的户门，失去了你户门前面就是前死的防火门的保护的话，你就会直接身临险境。对，所以这个门非常重要。没错，防火门就是在楼层内各个空间之间的隔离设施，其中最重要的是消防通道到楼层之间的防火门， 失去了这个门的保护啊，楼层里的浓烟就会直接蔓延到逃生通道里，影响逃生。有了住户日常为了方便进出，把防火门的自动闭合装置弄坏，或者用障碍物把门顶住，这些都是极其不可取的行为，要马上纠正。

香港大部火灾再次将超高层建筑的消防安全问题推至公众眼前。这场火情不仅仅是施工期间的风险，更深层的忧虑指向了大量已经进入中年期的内地高层住宅。 数据显示啊，中国已成为世界上超高层建筑数量最多和增长最快的国家，全国高层民用建筑达到了一百多万栋。 有统计数据显示，我国建筑高度超过二十七米的高层民用建筑中，已有约百分之四十到百分之五十的建成时间超过了二十年。进入中年期，尽管建筑的混凝土主体结构寿命在五十年以上，但如电梯、消防和管网等核心设备寿命只有十五到二十年。 预计到二零三零年，可能有四成左右的高层建筑面临大修、外墙改造或结构加固。数据显示，近年来全国的高层建筑火灾呈逐年上升趋势， 二零二四年前八个月共计三点六万起，超过了二零二三年全年的总和。有消防专家表示，直至目前，消防云梯所及的高度通常在二十层以内。对于存量老旧高层住房，如何系统性的防范火灾发生，是城市更新中极带回应的问题。 而对于新建高层住房，限高则是最根本的解决之法。今年五月，住宅项目规范正式实施，住宅建筑高度控制最大只为高层二类的八十米，对应楼层为十八到二十六层。

香港大部的火灾为什么会这么严重？跟最近极端干燥且多风的天气有关吗？接下来的冷空气会影响救援吗？大家好，这里是中期，爱怎么说？ 十一月二十六日，香港东北部大部区的一处居民小区发生最严重的五级火灾。该小区在上世纪八十年代建成，今年正在进行外墙翻新工程，所有大楼外面都搭建起了脚手架。大火发生之后，火势便通过脚手架迅速蔓延，超过七栋大楼，由下而上，由外而内烧了个透，破坏非常严重。 这场大火跟最近极端干燥的天气有关吗？我们认为，干燥天气是这场火灾的重要诱因。一是火灾发生时，香港的相对湿度很低， 要知道香港三面环海，空气相对内陆地区来说没有那么干燥。而大部气象站这天下午路德的最低湿度在百分之三十八左右，这对华南沿海来说，已经是不可接受的极易发生火灾的水平了。其二，火灾发生前一天，一波冷空气补充南下抵达华 南沿海。香港天文台路的全天平均湿度低至百分之三十四，而且四到五级的偏北风几乎刮了一整天，彻底榨干了现场可燃物里头最后一丝水分。竹子材质的脚手架彻底变成包围整个小区的一堆干柴，一点就着。 正因为此，香港天文台早在十一月二十四日早晨就已经发布了最高等级的红色火灾危险警告，表示火灾危险性极高。而香港大部这场火灾刚发生时，刚好处在冷空气短暂减弱的阶段，北风相对比较弱， 入夜之后，新一股冷空气将会补充南下，后半夜北风还会有所加强，湿度再次下降，可能会对火灾的救援带来不利的影响。当然，天气只是火灾的诱因之一，具体的起火原因还有带官方的进一步调查。我们提醒，接下来一直到十二月上旬，整个华南以及我国大部都非常干燥，所有人都要特别警惕火灾的风险。