为什么楼下有底商房子不要买

买房卖房的事，今天我要跟您聊这话题呢，是住宅与底商的匹林层或临近层，尽量不要选。城市中啊，有很多的小综合体 或者住宅楼，规划的时候，楼下呢是底商，楼上呢是住宅，当然还有一种，这楼下呢是小型的一种商业，比如说两层，三层或者四层住宅呢，退后 形成平台，类似于这样的项目呢，会产生就是住宅跟商业业态之间的一个组合，那这样的住宅产品在选择的时候， 那尽量避开与商业部分的这个匹林层，也就临近层，这样最好。为什么呢？说说。第一，最直接的也就是路边，现在我们能看到的， 可能早期，包括现在国内很多的中小城市开发商在拿地以后啊，尤其是为了这个提高收益率，下边呢设计了 一层，两层或者最高三层那种底商，正常呢，可能一层底商居多啊，拖上去的有，一拖二的，这种商业呢也有。那这样的商业呢，为了提高他的收益 啊，因为商铺的售价呢，是远远高于住宅的，从三层开始，或者说从二层开始，那开始说是住宅了，住宅与商业的匹林或临近层紧挨着的，临近层我们就指的是两个交接的， 那这样的这房子会有什么问题？吵杂乱指的是噪音，下边商业经营什么样的业态都有 啊，虽然现在呢这个住宅底商啊，禁禁止了这个餐饮业态，但是还有很多，虽然说非餐业态，但是也会产生一些噪音，因为毕竟是商业，人流量大，像菜站呀，奶站呀，水站呀， 包括美容院，美容美发啊，鲜花店，小型的超市啊等等，这些都会产生大量的人流，尤其是夏天的时候，夏天当你开窗子 又临近这个马路，所以这个噪音呢就接踵而来，所以这样你的日常的生活起居啊，就会受到影响啊。第二，这样的楼层实际上还有一什么危险， 就你脚底下踩的人啊，实际上是一层底商啊，或者说所谓二层底商的楼顶，这样的项目，那么安 安全隐患概率就非常大。刚才讲了，虽然说没有这个餐饮业态啊，有这个炒菜做饭啊，使用天然气啊，火呀，明火呀，但是还有很多用电呀， 那这些小商户，小商贩他还有用电呢，电的复合呀，包括使烤箱热饭，电水壶做水，类似于这样的这种用电， 那还可以可能用其他的经营所产生这些工具啊，用具呢啊，都可能会产生，所以这样的项目安全系数就得不到有效的保障，发生危险的概率呢就会达到提升，因为毕竟是商业，不是住人，所以呢这跟这个居住是有区别的。 第三，我想让大家呢看一个随手拍到的一个小视频，这就是我说的下边呢是一个小型的，今天给您说这个， 就是这个三到四层，上边呢有退让，下边是商业退让呢，形成一个楼顶平台，但是呢往上走就是住宅楼了，比如说你看现在这个商业是三层，那比邻住宅是四层，你们家那个阳台或者项目规划的只比这个平台高出了一尺啊，或者两尺，会产生什么问题呢？ 这样问题呢，也不少平台头顶上小型商业的这个平台啊，虽然你看户型平台，但是他会安放很多的这种有关功能性的设备设施，比如说台风，在视频上能看到这是一个城市里面的街边一个小商业，上面可能会有台风啊，各种台风， 有消防派风，正压送风三呢。风机，那风机呢？虽然说不每天开启影响，但是当开启的时候，大家在挑选的时候尽量避开，包括还有排队的气候， 还有什么，还有的这空降机组，包括个别的还有呢，有很多的，也就是说小型商业，比如有夏天供冷，油烟处理过，冬天供暖都采用的这种啊，都会在这个有噪音，还有什么呀，卫生间的好风，这个也是这个问题 啊，气儿是我。当然这个商业里面有餐饮，餐饮的烟道啊，烟道排到 楼面上，虽然经过了一些净化处理，包括符合环境标准，当地有关部门的这个环屏，可是避免不了还是有一些气味的 啊，尤其在刮相关的风向的时候，恰巧跟你的阳台或跟你的窗户迎面而来，所以你日常生活也是苦不堪言。这样的项目在选择的时候，尤其下边是底商，上边是住宅的，尽 避开那个匹林层，尤其至少避开三层是维加的。像刚才我们看到这个视频，这个视频的楼顶平台和你家的阳台基本上持平的，安全系数也得不到保障。目前现在中国很多的城市都存在的一种建筑形态 啊，就是开发商为了提高开发的收益，下面做了底商啊，不管是一层的，两层的还是三层的做的底商， 有平台的呢，刚才我说的后边几项啊，安全系数呢，会差一些，包括你的沾关，你看到的这大平台，平台上什么都有，并不是干干净净的啊，远观也受到影响，包括气味啊，噪音都会受到影响， 所以你要选择的时候，能不选择就不选择，尽量往上选。今年上半年我看一处房子的时候， 社区呢，还是真不错的，是那片区基本上属于前两位的啊，品质社区，但是恰巧户型看，那户型也很不错，一个四居室一百五十五平米， 可是恰恰他就是二层，下边的就是底商，虽然下面是一个水寨，水寨还有什么？包括下面底商的这个电招，电招牌， 他会遮挡你的这个相关的窗户的视线啊，包括还产生很多的矛盾。所以这样的这种叫匹林层，住宅与商业的匹林层尽量不去选塔楼，高层的建筑尽量选这匹林层以上，三层以上的 啊，像这种普通的住宅，街边的这种住宅，楼下面带底商的，尽量不选一层啊和二层。所以这样呢，避开这些所谓的啊，影响你日常生活的啊这些因素。今天这个话题呢，就聊到这。

又是你啊，一分钟楼下是商铺的房子，到底能不能买啊？想要知道这个问题，你就要先了解底商是怎么来的。因为一二层的房子一般都不好卖，价格也低，所以开发商直接就住成了商铺， 价格更高了，还解决了小区的商业配套问题。但底商上面的房子还要额外分摊，底商的公摊面积得房率比其他楼栋要低。而且底商大多数都是沿街马路的车辆，嘈杂声就不说了，晚上和周末你需要休息放松的时候，也是商铺最旺最嘈杂的时候，尤其是烧烤店、 ktv 这种， 直接吵到你怀疑人生，难道就没有优点了吗？有啊，假如楼下开的是湘菜饭馆，你就就着小炒肉的油烟味，就能吃下两碗白饭，饭钱都能省下来了，时间到了，下一位。

当你看好一栋楼，在选楼栋的时候，一定要避开小区周边下面带底商的那栋楼，这样做除了底商给你带来的吵闹脏乱差，还可以让你少花一部分钱。因为这一部分楼栋下面的底商的公摊面积是分摊到这栋楼各家各户的， 你们可以看到同样的户型，如果是小区外围代理商的，他都要比小区内部代理商的房子公摊大百分之二到百分之三。你学会了吗？我是明哥，关注我，买房不迷茫！

一楼有商铺的住宅最好不要买，住宅下面一旦有了底商，每一天都像是在开盲盒，你不知道下面都会做一些什么样的生意。 比如这个底商是一家宠物医院，每天早上五点就有二十多条狗一起大合唱，一直唱到晚上七点多，马路对面都清的清清楚楚。 要是在这上面住，晚上加了班，早上想赖个床都做不到，想去理论吧，又打不过二十条狗，只能在家里忍气吞声生闷气。哎，大家帮我求一下这 上面住户的心理阴影面积。还有一些商铺租出去做了烧烤扎啤摊，一到晚上，羊肉串滋啦一冒泡，小烟那么一吹，保准你在最热的夏天都不敢打开窗户。本来你不想买在扬灰层，这下好了，你拥有了烧烤摊， 烟雾啊，比扬灰层还要厉害。家里面的床上，衣服上都有一股烤羊肉串的味道，要是谈个女朋友，男朋友都不敢肢体接触，人家还以为你有狐臭。 晚上还有喝酒的，唱歌的，大声喧哗的，轮着酒瓶子干仗的，保准你每天都过上古惑仔的刺激生活，让你心惊肉跳。 再比如说这种商铺，大家看看这个名字好求无足疗，大明白都不知道他是干什么的，最主要的是，孩子万一要问你这是干啥的，你怎么回答呀？你只能用一句雅致的诗词来解释，窈窕淑女，君子好逑。 哎，孟母三迁，大概就是要搬离这种地方。另外呢，如果你的商铺做的餐饮，屋顶上的风机、排烟机都少不了，噪音的影响也是够难受的。 就算你楼下的商铺现在还没有经营这些，你也难保以后会不会有这些生意。所以啊，楼下有底商的住宅，一定一定要慎重购买。

今天和大家说一下子啊，无论你在买新房或者买二手房的时候，一定啊，尽量不要买这种临街的，底下是门市的，这种二三楼的这种户型啊，这种房子，这种房子往往是在啊所有的房子中，他他这个楼层是最便宜的，因为你像二楼，他楼下就是商业门市。 你住这种房子啊，第一呢，他是不保值啊，就你买的时候便宜，假装你卖的时候他也卖不上价，而且说还会贬值，没准为啥呢？这个取决于你，你的楼下他不是门市吗？他开什么东西？比如说你开个什么烧烤店呢，饭店，什么 ktv， 酒吧， 或者什么洗洗车房啊，修车的，洗浴的，各种东西，各种开这种各种门市啊，对你的房子，对你的生活都有影响。首先是对你的房子他不保值，你门下你就是你在楼下开这种商业，你住着也闹心，特别吵，知道不？再一个讲， 你卖的时候你的房子也不保值啊，这种临街的房子不说不能买，哪怕是你别买这种临街的二楼的房子，你就买个三四楼的，四五楼的都行。你别买二楼的，因为二楼他是与那个门市房是最直接接触的，中间就隔个楼板吗？你楼下就是那个门市，他底下开啥呀？直接影响你的生活。真的 会寻思我买个这种二楼的临街的，完了然后带个缓台，你看视频中啊，这个沙发那不带缓台的吗？我把这个缓台啊改成我的私家花园啊，这不挺好的，我种的菜，种的花不都挺好的吗？但是你想的好， 人家物业呢？让不让你建啊？那个城建的话，让不让你整知道不？你这属于违建，四大乱建，到时候你你偷摸建了。可以啊，万一日后人家查出来给你拆了，你说你是不是还搭钱，还搭时还搭栗子，你犯不上的东西对不对？如果说呀，他说不管下，就你咋建没人管那没问 铁子，你买这种二楼的，你哪怕潮点也行，但是你的使用面积大呀，那么大款台，自己的私家花园住着不也行吗？但是人家查出来你的房子，你的花园就属于违建了知道不？ 所以说呀，就这种房子啊，无论在新房或二手房的时候，你看的时候吧，真的你自己考虑好了，不是说不能买这个东西，那图便宜吗？那我就要买便宜的，那这种房子确实便宜，那你买可以，但是吧，你要想好了你你买这种便宜的，以后你住着能不能住着舒心你知道不？这是最主要的问题， 一是你住的是补，是不是舒心，第二呢，是你啊，这个房子将来你要考虑他的保值率，你知道不？这种临街底下带门市的二手房将来真的不好卖，因为啊，他不保值啊，真的卖不上价。

楼下带底商的房子到底能不能选？怎么选真不建议。如果你非要选的话，那尽量避开底商楼上一层，除非你真的不建议吵闹和下水道喷屎。还有，你尽量要往高选，远离底商，一旦做餐饮，那个油烟味和噪声真的会影响你。