济南中电建国誉府和星光城市怎么选择

中建星光城市、越修路端府和中建建国玉府，这三个楼盘应该怎么选？目前胜负片区这三个楼盘呢，经常拿出来做对比， 中建月底开盘，越秀和中电建月底也有新龙做加推，那都是同一时间开盘，该如何选择呢？如果你正在生物片去看房，也在这几个楼盘之间纠结，文青十二年房产人今天一次性啊跟你说清楚。 第一，开发商和口碑。这三个楼盘呢，都是国企，央企实力开发，肯定都能如期交付。 越秀呢是广东的国企，路端府呢，是他在济南独立开发的第一个项目，最高端天子系，而且越秀呢，口碑还不错，也是自己的物业。中电建呢，是央企在济南没有交付的楼盘，至于交付的品质如何呢，有待验证。二级物业服务如何呢？也需要时间去验证 中建实力。央企在济南开发的楼盘呢，多为刚需，要说缺点呢，就是没有豪宅经验，物业口碑也很一般。中建本身也似乎意识到了这个问题，现在开发的云境和星光城市都是改善的定位，又签约了绿城咨询，所以呢，他自己本身也是想做好品质提升的。 第二，是位置和不利因素。那这三个楼盘，中电建是在中林路以北西侧紧邻的开源路，要建跨交界铁路桥，从八号楼起，一号楼最高点为六米左右，七号楼和一号楼影响最大， 现在要开的八号楼呢，影响甚微。越秀和中电间在位置上，位于钟灵路以南，他俩实际上呢，在一条水平线上。越秀前边是翡翠公园的大高层，有遮挡，不过房子已经卖完了，现在要卖的是二 七八号楼，不受什么影响，中介呢，可以说是这三个楼盘里面位置最好的，现在看是没有任何不利因素的影响。第三呢是看产品规划， 越秀容积率二点五，中建二点七，都是小高层，做了抬高式设计，越秀整体抬高了六米，中建自南向北抬高了一到四米，所以这两个楼盘在规划上非常像。那中电建容积率只有二点零，又有洋房，要说舒适度，那肯定是中电建。 再看户型哈，越秀一百三十七平，中规中矩双阳台。中电建一百三十五和中建一百二十六平的户型基本一样，都是落地窗，大宽厅，特别是中建 一百二十六平的客厅，做到了五米六五，预计价格两百五十万就能上车，越秀和中电建要两百八十万左右。所以如果你考虑三室的房子，建议你重点看一下中建 那一百四的户型呢？越秀单阳台设计，北卧室呢，正对卫生间，中间间和中间户型基本一样，做了优化，双阳台，落地窗。月底这三个楼盘一百四的户型都有加推， 中介首开预计呢是低开高走的模式，所以首开的价格会很香，重点关注价格的朋友们不要错过，越秀和中店件加推的价格都有所上涨，特别是越秀八号楼，现在报价是两万二到两万三千五，虽然你卖的好，但也不至于这么飘吧。 那至于一百六十七以上的大户型呢？给到您的选房建议是中内建的洋房，越秀最后是中建。当然每个家庭的选房需求和侧重点不同，在选择的时候呢就会有所差别， 那如何买到适合自己的楼盘呢？选房子是一个系统的事情，要了解片区的规划，区域发展，楼盘的优劣势， 这就需要一个专业的房产人来帮你做对比。我做了十二年，每天都会接到大量的客户咨询，如果你正在生物片去看房，还不知道怎么选的，可以私信我，一个十二年的房产人，帮你一次性选对房。

中电建国玉府能买吗？圣府板块有发展吗？一分钟给你拉明白！就在刚刚，国玉府最后一栋一百三十五的楼栋低调开盘，和之前一样，在涨价一千元左右的情况下基本清盘了。为什么这么火呢？先了解一下项目的情况。中电建国玉府位于历下区圣府板块 a 七地块， 二零二一年五月份，中电线低价摘得，楼面价一万零四十六元，共规划十三栋住宅，全部为十到十八层的小高层， 容积率二点零，毛坯交付。外立面采用铝板装饰，虽然不是全铝板，但是对于圣服其他楼盘的外立面还是有天然优势。户型面积段为一百二到一百八十平，而且为落地窗， 对面中店星光城市没有开盘之前啊，这可是胜佛唯一一个落地窗的项目，直饮水入户，容积率低、户型大、面宽等等。这个项目的硬件条件是非常不错的，但是房子 不只是钢筋水泥，软实力同样非常重要。先说一下项目的劣势，一、章丘山水全城作为中电建实际交付后的知名项目，不少业主吐槽偷工减料，交付一塌糊涂， 自出物业，信捷物业口碑不太好，这不是瞎说的啊，自己可以去搜索一下。二、项目西侧为开元路主干线，并且将要建设跨交际铁路的高架，有一定的噪音影响。三、项目北侧为蒋家庄车厂租赁用房，未来可能会对周围的房价有影响。 四、就是板块发展的缺点了，比如说配套不缺钱等等，这个主要影响的是第一步业主后续都会解决。总结一下，就是项目的优点非常突出，会 设计外立面整体品质的感觉，甚至被誉为了毛坯第一盘。项目本身也没有租赁或者是回迁房，主要的劣势集中在项目周边和之前交付项目的口碑上。交付品质 物业被业主吐槽不好，但是用老地图永远找不到新大陆，毕竟这是中电建的改善项目，希望也期待着项目能交出满意的答卷，使之软实力也硬起来。最后关注正房，一个讲真话的房产人。

最近总有粉丝朋友问我，月修一百四十二平，中电星光城市一百四十二平，以及中电建国与府一百四十六平的房子，到底该选哪个呢？很纠结。如果你也在看以上房源，可以听一下美美学姐的分析。美美学姐呢，从业十年，曾经服务于一线开发商八年，可以从多维度去分析下三个房源。第一， 开发商和物业方面，越秀呢是一线开发商，开发经验和物业要英语，中介和中电建看中物业服务的可以倾向于越秀。第二，学校方面，只有越秀目前初中确定签约了电流，那中介和中电建暂时没有签约的学校，估计后期学校不会有太大差别，学校的差别可以忽略不计。 第三，产品方面，首先层高，除了越秀呢是两米九五的层高以外，中间和中间间都是三米的层高，差别也是微乎其微。窗藏比方面，越秀为非落地窗，客厅开间为四米二。 中电建呢为南向落地窗，大宽厅设计，客厅开间为七米二。后期可以规中建呢，为南北双落地，客厅开间为四米，用北向的落地窗弥补了南向开间的不足。容积率方面，中电建越秀和中线分别是二二点五和二点七。价格方面呢，越秀越高于 中电，键高于中间。星光城市，如果咱预算有限，可以倾向一下中间啊，据说呢，中间首开有福利，毕竟是第一次开盘。以上呢，就是三个房源的对比，如果你还不知道怎么选，可以点击下方链接关注美美学姐，一个科班出身的十年地产人。

博玉福啊，你跟中间店有毛关系啊，你说今天来到圣福三兄弟，有个楼盘迟迟不开盘，那么我们今天就来实地测评一下中间店。博玉福 前车优势，第一，项目占据地下区胜负板块，属于地下区最后一块集中开发的土地，二百五十来万即可上车，这一点值得称赞。第二，项目出行呢，也比较便利，周边也有大型商业综合体的加持。 第三，相对于周边的竞品，国语府的产品户型不错，即使最小的户型也是做到了这种落地窗接近百分之五十的硫化率，吊打周边两兄弟，做了这么多优势，你以为我要给你推荐这里吗？不，并不是，下面我要开拍了。一、开发商的品牌实属一般， 虽挂中间这名称，但其实是章丘的小开发商，叫做道通之夜，在济南已经交付的楼盘只有章丘的山水全程，在周边这些开发商、国企、央企的竞争之下，你不沾光。 第二，物业呢，叫细节物业，属于二级资质，也是开发商为了做开发所成立的这个物业公司。这种物业公司跟代理物业有啥区别？你品你细品。 第三，项目距离地铁站呢比较远，项目西侧呢，开元路有市政规划的高架桥，后期居住呢，这个噪音啊，可想而知， 估计你受不了啊。第四，这个开发商这个物业品质均价洋房卖到了两万四千多，还是毛坯房，这个价格可选择性实在是太多了，我们如果花这个价格买个精装修的洋房，岂不是更香吗？第五， 项目这些渣土啊，都拉不出去，实属公关太差，工程总包呢，也存在一定的问题，开发商的资金呢？的确很差劲，你想吧， 我个人认为啊，买房子要选择一个大品牌开发商和一个好的物业，如果我们花大几百万去选择一个小开发商，能拿得出手的项目只有章丘的大高层，这实属有点不大。产品力呢，是没有问题，但是如果项目交付出现问题，所有的努力将毁之一旦。走，快走。

国玉府和路端府之间该怎么做选择？核心逻辑又是什么？从今年九月份开始，圣佛片区啊，正式告别了二百六十万时代，现在任何一个楼盘，任何一个户型的入门价格已经到了二百九十万左右，单价上上涨只是一个方面， 主要还是啊，没有小户型了。国玉府一百二十平和月秀一百二十五平都已经清盘了，圣佛的房子你看一圈以后，只要不是很执着于精装修，一般都会在这两个小区之间二选一。他们之间该怎么做选择？核心的依据又是什么？如果你正在圣佛片去看房子，也有这样的疑问， 我作为一个七年的专业房产人，从三个方面入手，给你一次性说清楚。第一，产品细节。越秀这个小区整体离地三到六米，也是整个片区新房项目中唯一一个抬高地面的设计。这种设计呢，有两点好处，第一是防止雨水 倒灌车库。第二，抬高处规划了底商，这样既能满足业主的日常生活，但又不影响其正常的生活。国玉府这个小区只有一号楼，楼下规划了农副产品市场，其他的楼座下面没有底商。 虽然说没有底商的这种设计，居住环境会更加安静，但生活的便捷程度上就是个问题，平时买个东西理个发都得去别的小区，就很不方便。户型方面，一百三十五平越秀的户型是双阳台设计，而国与府呢，是大宽厅。这个大宽厅的户型啊，有两个问题点，第一， 客厅是落地窗，窗户都是在两侧，实际居住的时候啊，有一侧的墙边，你要放太阳能和洗衣机，这就会挡住一扇窗户打不开。第二，厨房是在正北侧，时间长了为了防止厨房里面的油烟跑出来，平时一般会关着门。那整个客厅 通透性啊就不是很好。一百四到一百五十平这个面积段，果断选择国玉府。两个原因，第一， 小高层是一梯一户的设计，私密性非常好，门口大约有七个平方左右的电梯厅，你都可以独立享用。第二点，一百五十平的这个户型是洋房，但说这个户型在整个片区内啊，就没有任何的竞品。最后，是一百八十平的户型，选房逻辑是，如果你考虑洋房，那就果断的选择国与府。 如果你是想要一个三位的设计，那就选越秀。第二，房子的底色和第一印象。老实说，这两个开发商在济南开发的项目都不多，论业内的知名度和人气啊，越秀是有优势的， 在雪山有个项目叫做凤鸣翼径，交房以后反馈还不错，中电建的口碑还需要时间去验证。区域价值方面，它两个相距一点二公里，越秀靠南一点 略占优势。但我觉得第一眼打动你的不是位置，而是小区入户大门的设计，以及进入小区之后人性化的配置。在这一点上，当你去售楼处实地考察一番，你便会深有体会。越秀小区大门、园林绿化以及科技社区方面做的确实不错， 满足了豪宅客户买房所必要的仪式感。第三点，不利因素，越秀至今就一个最难排炉做采光的问题，现在一百二十五平的已经清盘了，这貌似啊，就不是什么问题了。 而中电建这边呢，最重要的就是一个高架的问题。这个高架桥啊，是从七号和八号楼中间开始起建，最高点离地六米， 就是在一号楼三层左右的这么一个高度，继续往北延伸。这个桥呢，是用来跨过铁路的，并不是高架快速路，他们的车流量是有很大的区别的，你把它当做一条正常的双向 四车道的施政道路啊，即可。抬这么高肯定是对楼座是有影响的，主要就是一号楼和七号楼，当然一号楼已经清盘了，只有七号楼的西户，你在选择上要稍作注意。严格来说，当你全面系统的了解完这两个项目以后啊，其实不利因素对你做选择的影响并不是很大。 以上只是客观的针对产品情况做出的分析，产品是你选择的重要部分，但影响你做决定的，还得看哪一个楼盘更能满足你的需求。当我把某一个项目客观的讲透的时候，有的人总会说，我被开发商给充值了， 我希望我的粉丝啊，都有大格局，有自己的判断，这对你的选房过程啊，很重要，人云亦云没有意义。如果你也正在圣佛片区看房子，还不知道哪一个楼盘更适合你，私信我，一个七年的专业房产人，一对一的帮你选好房。