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中建星光城市、越修路端府和中建建国玉府,这三个楼盘应该怎么选?目前胜负片区这三个楼盘呢,经常拿出来做对比, 中建月底开盘,越秀和中电建月底也有新龙做加推,那都是同一时间开盘,该如何选择呢?如果你正在生物片去看房,也在这几个楼盘之间纠结,文青十二年房产人今天一次性啊跟你说清楚。 第一,开发商和口碑。这三个楼盘呢,都是国企,央企实力开发,肯定都能如期交付。 越秀呢是广东的国企,路端府呢,是他在济南独立开发的第一个项目,最高端天子系,而且越秀呢,口碑还不错,也是自己的物业。中电建呢,是央企在济南没有交付的楼盘,至于交付的品质如何呢,有待验证。二级物业服务如何呢?也需要时间去验证 中建实力。央企在济南开发的楼盘呢,多为刚需,要说缺点呢,就是没有豪宅经验,物业口碑也很一般。中建本身也似乎意识到了这个问题,现在开发的云境和星光城市都是改善的定位,又签约了绿城咨询,所以呢,他自己本身也是想做好品质提升的。 第二,是位置和不利因素。那这三个楼盘,中电建是在中林路以北西侧紧邻的开源路,要建跨交界铁路桥,从八号楼起,一号楼最高点为六米左右,七号楼和一号楼影响最大, 现在要开的八号楼呢,影响甚微。越秀和中电间在位置上,位于钟灵路以南,他俩实际上呢,在一条水平线上。越秀前边是翡翠公园的大高层,有遮挡,不过房子已经卖完了,现在要卖的是二 七八号楼,不受什么影响,中介呢,可以说是这三个楼盘里面位置最好的,现在看是没有任何不利因素的影响。第三呢是看产品规划, 越秀容积率二点五,中建二点七,都是小高层,做了抬高式设计,越秀整体抬高了六米,中建自南向北抬高了一到四米,所以这两个楼盘在规划上非常像。那中电建容积率只有二点零,又有洋房,要说舒适度,那肯定是中电建。 再看户型哈,越秀一百三十七平,中规中矩双阳台。中电建一百三十五和中建一百二十六平的户型基本一样,都是落地窗,大宽厅,特别是中建 一百二十六平的客厅,做到了五米六五,预计价格两百五十万就能上车,越秀和中电建要两百八十万左右。所以如果你考虑三室的房子,建议你重点看一下中建 那一百四的户型呢?越秀单阳台设计,北卧室呢,正对卫生间,中间间和中间户型基本一样,做了优化,双阳台,落地窗。月底这三个楼盘一百四的户型都有加推, 中介首开预计呢是低开高走的模式,所以首开的价格会很香,重点关注价格的朋友们不要错过,越秀和中店件加推的价格都有所上涨,特别是越秀八号楼,现在报价是两万二到两万三千五,虽然你卖的好,但也不至于这么飘吧。 那至于一百六十七以上的大户型呢?给到您的选房建议是中内建的洋房,越秀最后是中建。当然每个家庭的选房需求和侧重点不同,在选择的时候呢就会有所差别, 那如何买到适合自己的楼盘呢?选房子是一个系统的事情,要了解片区的规划,区域发展,楼盘的优劣势, 这就需要一个专业的房产人来帮你做对比。我做了十二年,每天都会接到大量的客户咨询,如果你正在生物片去看房,还不知道怎么选的,可以私信我,一个十二年的房产人,帮你一次性选对房。

中电建国玉府能买吗?圣府板块有发展吗?一分钟给你拉明白!就在刚刚,国玉府最后一栋一百三十五的楼栋低调开盘,和之前一样,在涨价一千元左右的情况下基本清盘了。为什么这么火呢?先了解一下项目的情况。中电建国玉府位于历下区圣府板块 a 七地块, 二零二一年五月份,中电线低价摘得,楼面价一万零四十六元,共规划十三栋住宅,全部为十到十八层的小高层, 容积率二点零,毛坯交付。外立面采用铝板装饰,虽然不是全铝板,但是对于圣服其他楼盘的外立面还是有天然优势。户型面积段为一百二到一百八十平,而且为落地窗, 对面中店星光城市没有开盘之前啊,这可是胜佛唯一一个落地窗的项目,直饮水入户,容积率低、户型大、面宽等等。这个项目的硬件条件是非常不错的,但是房子 不只是钢筋水泥,软实力同样非常重要。先说一下项目的劣势,一、章丘山水全城作为中电建实际交付后的知名项目,不少业主吐槽偷工减料,交付一塌糊涂, 自出物业,信捷物业口碑不太好,这不是瞎说的啊,自己可以去搜索一下。二、项目西侧为开元路主干线,并且将要建设跨交际铁路的高架,有一定的噪音影响。三、项目北侧为蒋家庄车厂租赁用房,未来可能会对周围的房价有影响。 四、就是板块发展的缺点了,比如说配套不缺钱等等,这个主要影响的是第一步业主后续都会解决。总结一下,就是项目的优点非常突出,会 设计外立面整体品质的感觉,甚至被誉为了毛坯第一盘。项目本身也没有租赁或者是回迁房,主要的劣势集中在项目周边和之前交付项目的口碑上。交付品质 物业被业主吐槽不好,但是用老地图永远找不到新大陆,毕竟这是中电建的改善项目,希望也期待着项目能交出满意的答卷,使之软实力也硬起来。最后关注正房,一个讲真话的房产人。

最近总有粉丝朋友问我,月修一百四十二平,中电星光城市一百四十二平,以及中电建国与府一百四十六平的房子,到底该选哪个呢?很纠结。如果你也在看以上房源,可以听一下美美学姐的分析。美美学姐呢,从业十年,曾经服务于一线开发商八年,可以从多维度去分析下三个房源。第一, 开发商和物业方面,越秀呢是一线开发商,开发经验和物业要英语,中介和中电建看中物业服务的可以倾向于越秀。第二,学校方面,只有越秀目前初中确定签约了电流,那中介和中电建暂时没有签约的学校,估计后期学校不会有太大差别,学校的差别可以忽略不计。 第三,产品方面,首先层高,除了越秀呢是两米九五的层高以外,中间和中间间都是三米的层高,差别也是微乎其微。窗藏比方面,越秀为非落地窗,客厅开间为四米二。 中电建呢为南向落地窗,大宽厅设计,客厅开间为七米二。后期可以规中建呢,为南北双落地,客厅开间为四米,用北向的落地窗弥补了南向开间的不足。容积率方面,中电建越秀和中线分别是二二点五和二点七。价格方面呢,越秀越高于 中电,键高于中间。星光城市,如果咱预算有限,可以倾向一下中间啊,据说呢,中间首开有福利,毕竟是第一次开盘。以上呢,就是三个房源的对比,如果你还不知道怎么选,可以点击下方链接关注美美学姐,一个科班出身的十年地产人。

博玉福啊,你跟中间店有毛关系啊,你说今天来到圣福三兄弟,有个楼盘迟迟不开盘,那么我们今天就来实地测评一下中间店。博玉福 前车优势,第一,项目占据地下区胜负板块,属于地下区最后一块集中开发的土地,二百五十来万即可上车,这一点值得称赞。第二,项目出行呢,也比较便利,周边也有大型商业综合体的加持。 第三,相对于周边的竞品,国语府的产品户型不错,即使最小的户型也是做到了这种落地窗接近百分之五十的硫化率,吊打周边两兄弟,做了这么多优势,你以为我要给你推荐这里吗?不,并不是,下面我要开拍了。一、开发商的品牌实属一般, 虽挂中间这名称,但其实是章丘的小开发商,叫做道通之夜,在济南已经交付的楼盘只有章丘的山水全程,在周边这些开发商、国企、央企的竞争之下,你不沾光。 第二,物业呢,叫细节物业,属于二级资质,也是开发商为了做开发所成立的这个物业公司。这种物业公司跟代理物业有啥区别?你品你细品。 第三,项目距离地铁站呢比较远,项目西侧呢,开元路有市政规划的高架桥,后期居住呢,这个噪音啊,可想而知, 估计你受不了啊。第四,这个开发商这个物业品质均价洋房卖到了两万四千多,还是毛坯房,这个价格可选择性实在是太多了,我们如果花这个价格买个精装修的洋房,岂不是更香吗?第五, 项目这些渣土啊,都拉不出去,实属公关太差,工程总包呢,也存在一定的问题,开发商的资金呢?的确很差劲,你想吧, 我个人认为啊,买房子要选择一个大品牌开发商和一个好的物业,如果我们花大几百万去选择一个小开发商,能拿得出手的项目只有章丘的大高层,这实属有点不大。产品力呢,是没有问题,但是如果项目交付出现问题,所有的努力将毁之一旦。走,快走。

国玉府和路端府之间该怎么做选择?核心逻辑又是什么?从今年九月份开始,圣佛片区啊,正式告别了二百六十万时代,现在任何一个楼盘,任何一个户型的入门价格已经到了二百九十万左右,单价上上涨只是一个方面, 主要还是啊,没有小户型了。国玉府一百二十平和月秀一百二十五平都已经清盘了,圣佛的房子你看一圈以后,只要不是很执着于精装修,一般都会在这两个小区之间二选一。他们之间该怎么做选择?核心的依据又是什么?如果你正在圣佛片去看房子,也有这样的疑问, 我作为一个七年的专业房产人,从三个方面入手,给你一次性说清楚。第一,产品细节。越秀这个小区整体离地三到六米,也是整个片区新房项目中唯一一个抬高地面的设计。这种设计呢,有两点好处,第一是防止雨水 倒灌车库。第二,抬高处规划了底商,这样既能满足业主的日常生活,但又不影响其正常的生活。国玉府这个小区只有一号楼,楼下规划了农副产品市场,其他的楼座下面没有底商。 虽然说没有底商的这种设计,居住环境会更加安静,但生活的便捷程度上就是个问题,平时买个东西理个发都得去别的小区,就很不方便。户型方面,一百三十五平越秀的户型是双阳台设计,而国与府呢,是大宽厅。这个大宽厅的户型啊,有两个问题点,第一, 客厅是落地窗,窗户都是在两侧,实际居住的时候啊,有一侧的墙边,你要放太阳能和洗衣机,这就会挡住一扇窗户打不开。第二,厨房是在正北侧,时间长了为了防止厨房里面的油烟跑出来,平时一般会关着门。那整个客厅 通透性啊就不是很好。一百四到一百五十平这个面积段,果断选择国玉府。两个原因,第一, 小高层是一梯一户的设计,私密性非常好,门口大约有七个平方左右的电梯厅,你都可以独立享用。第二点,一百五十平的这个户型是洋房,但说这个户型在整个片区内啊,就没有任何的竞品。最后,是一百八十平的户型,选房逻辑是,如果你考虑洋房,那就果断的选择国与府。 如果你是想要一个三位的设计,那就选越秀。第二,房子的底色和第一印象。老实说,这两个开发商在济南开发的项目都不多,论业内的知名度和人气啊,越秀是有优势的, 在雪山有个项目叫做凤鸣翼径,交房以后反馈还不错,中电建的口碑还需要时间去验证。区域价值方面,它两个相距一点二公里,越秀靠南一点 略占优势。但我觉得第一眼打动你的不是位置,而是小区入户大门的设计,以及进入小区之后人性化的配置。在这一点上,当你去售楼处实地考察一番,你便会深有体会。越秀小区大门、园林绿化以及科技社区方面做的确实不错, 满足了豪宅客户买房所必要的仪式感。第三点,不利因素,越秀至今就一个最难排炉做采光的问题,现在一百二十五平的已经清盘了,这貌似啊,就不是什么问题了。 而中电建这边呢,最重要的就是一个高架的问题。这个高架桥啊,是从七号和八号楼中间开始起建,最高点离地六米, 就是在一号楼三层左右的这么一个高度,继续往北延伸。这个桥呢,是用来跨过铁路的,并不是高架快速路,他们的车流量是有很大的区别的,你把它当做一条正常的双向 四车道的施政道路啊,即可。抬这么高肯定是对楼座是有影响的,主要就是一号楼和七号楼,当然一号楼已经清盘了,只有七号楼的西户,你在选择上要稍作注意。严格来说,当你全面系统的了解完这两个项目以后啊,其实不利因素对你做选择的影响并不是很大。 以上只是客观的针对产品情况做出的分析,产品是你选择的重要部分,但影响你做决定的,还得看哪一个楼盘更能满足你的需求。当我把某一个项目客观的讲透的时候,有的人总会说,我被开发商给充值了, 我希望我的粉丝啊,都有大格局,有自己的判断,这对你的选房过程啊,很重要,人云亦云没有意义。如果你也正在圣佛片区看房子,还不知道哪一个楼盘更适合你,私信我,一个七年的专业房产人,一对一的帮你选好房。