中央再提“稳楼市”释放啥信号

黄金接下来啊，很有可能会出现一个短期的回调，为什么我们这么去判断呢？黄金在上一轮啊，冲击了一千的高峰了之后呢， 出现了一个明显的回调震荡，在十月中旬亚军的时候，对吧？那么在回调了之后呢，下跌到九百一左右的时候呢？开始市场出现反弹，请大家记住啊， 这个时候是反弹，可不是反转到九百六到九百七左右的时候，并没有继续冲高回到一千，而是又出现了一个下跌，那这个走势说明什么问题呢？ 说明在这个价位上的时候，市场出现了明显的多空分歧，技术面上啊，市场当中上方出现了明显的压力位，而且成交量也没有明显的放大，那这说明什么？大资金这 的时候一直是蠢蠢欲动，而没有真正跑步进场，那这就会接下来迎来这样一个下跌， 那么接下来当中啊，市场能不能够冲破九百六九百七的高点，现在恐怕还是一个未知数，大概率黄金短时间内冲不破这样一个高点，还会进行一个短期的震荡跟回调。

现在全国代售的商品房有多少呢？面积是超过了六点八九亿平米，如果我们按每一套一百平米左右来计算的话， 我们现在市场上代售的房子大概要接近七百万套，去化的周期已经是超过了二十四个月， 三四线城市库存的去化周期已经是快要接近五十个月，就是我四年左右才能把这些库存来消耗完。但是我们当前在需求减少之下，未来我们整个就是每一年的 需求量大概在多少呢？最多是在五百万套，所以这个中间已经是一种严重的供需失衡。第二个方面 是来自于当前的一个租售比，租售比也是一个严重不平衡的，一线城市当前的租售比大概是在一点八左右，市场上平均的房贷利率大概是多少？大概是百分之三点一， 就是我现在贷款买房，每个月的月供远高于我去同水平的房源去租房，那进一步导致了这种购房需求的意志。 当前人口的结构和购房观念也发生了极大的转变，到二零二七年，全国二十五到三十九岁 购房的主力人口将减少四千两百万，刚需值严重萎缩的情况。并且现在超过百分之七 七十的售房者就表示，我未来宁愿租房，我也不要去买房。房企的债务问题也非常的突出，使得购房者 对于当前市场的信心严重不足，房企债务的总债务已经高达五十九万亿，民营的房企他的债务违约高达百分之三十七，因为当前房地产市场 防起爆雷的这种严重影响，已经使得包括刚需在内，他定制的是一种持币观望的态度，我不愿意再去 花我自己的钱为这个市场去买单，再加上当前增量的政策相对还是比较有限的，国际各家投行其实都对于我们当前的一个房地产市场做出了还会持续下跌一段时间的预判。

记者从住房城乡建设部获悉，今年前十个月，新房和二手房的交易结构也发生了变化，特别是随着住房发展进入到存量时代，二手房对于新房的替代作用正在不断增强。 住房城乡建设部最新数据显示，今年一至十月份，全国新房和二手房交易总量同比下降了百分之一点九。 这里还要考虑到去年的十月份，房地产市场罕见的出现银石超金酒的情况， 去年的交易量基数更高。专家表示，在这种情况下，交易总量同比微降，说明目前市场的总需求基本稳定，今年的住房的成交的总量和去年基本上是保持稳定的，这也体现出因城失策、因地制宜所 采取的各种指跌回稳的促进措施也在逐步的发挥良性，而且是持续的作用。住房城乡建设部最新数据显示，一至十月份，全国二手房交易网签面积同比增长百分之四点七，二手房在交易总量中的占比达百分之四十五， 上海、深圳、重庆、南京、常州、东莞等十几个城市的二手房交易网签面积同比增长超过百分之十。目前市场出现了不少阶级的变化，一是租房需求，尤其是改善性需求 持续释放，各地也出台增加住房公积金贷款额度、购房补贴等政策，市场呢，也呈现出就是改善性需求增长的特征。余小温表示，二手房正在逐 建成为市场交易的主力，其根源在于供需结构的深刻变化。此前市场好大规模开工与预售的商品房进入交付使用，使得次新房供给量大幅度增加， 不少二手房地段好、配套完善，更容易吸引有子女教育、养老需求等家庭。此外，部分二手房溢价空间大，具备价格优势，也容易吸引很多购房人的关注。

金融安全气囊已就位，紧扣你我的钱袋子！今年政府工作报告对于如何保护我们的钱袋子，都做了哪些部署？我们一起来理一理。 第一招，给楼市装上减震弹簧。楼市是老百姓资产和财富的压仓石，楼市稳，老百姓心里踏实。 今年政府工作报告直接喊话，要给楼市来场中西医结合治疗。西医疗法是一定程度继续降准、降息、降房贷利率、降首付，意味着月供压力，贷款成本或有再降空间。 中医疗法则是建保障房、收储库存房，就像给虚弱的身体开补药，让楼市逐渐疗养生息、健康发展。一线城市房价未来可能刹车稳行，三四线库存房变保障房，刚需组买房不用再心跳加速了。 第二招，给股市穿上防滑鞋。报告首次把纹股市写进了 kpi， 其中两个妙招亮了，一个是防滑鞋底，助力养老金、保险资金、公墓基金等长跑资金加利入场，像给股市装上了防滑链，穿上登山靴。 因为这些中长期资金的投资决策倾向于价值投资，而非价格投机，这对于资本市场稳定运行和健康发展起到关键作用。长期来看，能否有利于 a 股市场 k 线图从过山车变为登山梯，值得期待。 第二个妙招是双频导航。从报告中的加快多层次债券市场发展，到两会期间金融部门负责人提到，将创新推出债券市场科技版，相当于给资本市场装上了双频 定位系统，支持资金定向流入。科技绿色产业对于普通投资者就像有了自动驾驶工具，有利于避开雷区。第三招，金融安全气囊全覆盖。对于我们广大储蓄客户，今年金融安全网会在升级， 政府工作报告明确，充实存款保险基金、金融稳定保障基金等化险资源。首先，存款保险就像给存折绑了安全带，就算银行出问题，五十万以内秒到账。其次，中小银行加固，该注资的注资，该合并的合并，村镇银行也能变身金刚葫芦娃。 总体来说，二零二五年国家经济金融一盘棋，打的是稳增长、防风险、促创新的组合权，您的钱袋子更安全了！

中央经济工作会议明确要稳住楼市、股市，那这意味着什么？短期和中期有哪些部署？我们继续来看宏观经济学家、上海财经大学校长刘元春的分析解读。 从啊九月二十四号到啊政治局会议，再到啊中央经济工作会议，那么都将 这一个股市、房市的这一个稳定作为我们稳增长的一个很基本的一个前提，也作为我们进行啊提正信心啊，提升预期的一个很重要的一个工作手段。 那么在这半年里面我们会看到，那么中央的这个政策的力度在持续加码，那么中央经济工作会 对于房市、股市的稳定要求要进一步的进行加利， 这个是很重要的，使他产生持续的啊这一个效应。因为我们会看到过去两年我们围绕着我们的资本市场和房地产市场进行了一系列的这些政策，但是都没有产生持续性的这样的一种反弹， 都没有使我们整个市场出现一个触底啊，回稳的这样的一种发展变化。 那么这一次这种表述就意味着我们的政策目标十分明确，那么这就要求我们的政策工具和政策力度要到一个新的一个台阶。所以因此在中央经济工作会议我们 就会啊看到一个是一些短期政策将会进一步的延续，进一步的加力。第二个就是对于一些中期的布局也开始进行加入，尤其是对于新型 城镇化的这个建设进行加码，那么对于我们房地产新开发模式的这种构建也进行加码。所以因此这里面就说短期政策和中期布局 啊两方面进行加利，那么一定会使我们明年整个市场预期发生一些逆转，整个市场的这种供求状况发生一些变化。

我觉得这才是楼市直跌起稳的呃，根本性的一些措施，只有经济起稳了，后面楼市才能够直跌起稳，我觉得这个从民业角度来讲呃至关重要。 这里的内容从楼市的相关定调来讲还是以稳为主，这跟九月底这个直跌起稳这个定调基本上是一致的。表述上没有明确说直跌起稳，但是还是强调了稳这样的一个 呃定掉。从稳的角度来看，房地产相关的就是政策基本上该出差不多了，然后另外还 有可能会发力的点，比如说保障房在贷款，通过在贷款来去购买存量房的这个库存，然后进一步去去法库存，同时的话加大棚改的力度啊，通过棚改货币化 来去让这个呃大众城市的库存进一步去化。我觉得这两项有效措施 从明显角度来讲有可能会在进一步深化一下，同时的话在配合的宏观层面的货币政策的宽松，是吧？这个经济会定调是积极的 货币政策宽松的这个货币政策吧，应该说经济层面再进一步，这个呃是不是有一些好转的迹象，增添一些这个回文的这样的一个基础或者是基本面。