高层40年后成危楼怎么办

有人说，买了高层住宅的未来都是韭菜，虽说产权七十年，但估计不到四十年就会出现很多问题，甚至变成危房。 参考发达国家的经验，高层建筑老旧以后会有两种处置方法，第一种就是改造修缮，不过这得花不少钱，问题是谁来出这个钱呢？按照目前的卖地模式，这笔钱只有业主来出，但是让所有业主再掏一大笔钱出来，显然是不太现实的 啊。我花钱买了七十年的产权，现在才租了几十年，就又要花钱，凭啥还让我出？第二种处置方法就是拆迁重建，可是以目前的趋势来看，恐怕没有开发商愿意做这个冤大头。如果是容积率比较低的矮旧平， 拆了改成高楼，那还另说，但是高层的容积率已经见顶了，开发商几乎无利可图。那么看来，这两种方案都行不通喽，那真是无解了吗？别急，答案已经在来的路上， 未来房产税全面实施，只要是能贡献房产税的房子，地方就有动力拿出一小部分资金进行修缮。不过交不起房产税的高层，未来估计就悬了。 所以，那没人住的鬼城就千万别去碰了。还有什么想说的，咱们评论区，评论区聊一聊。

买了高层的人，后期是不是韭菜呢？高层住宅要后期变成危房，该怎么处理呢？其实啊，我们现在所经历的房产路程啊，已经是别人家走过的了。高层住宅的一个后期处理方式呢，有两种，按照目前的一个土地出让形式来说，都挺难实现的， 为什么呢？高层住宅一般到了四十年左右就没有办法去居住了，首要方法是改造修缮。 老小区的改造大家都见过吧，楼梯房呢，只有六层，相对改造费用比较低，在有人兜底的情况下来说呀，这也还算过得去， 但是这高层费用大呀，有人兜底吗？还是算到谁的头上来说呢？第二种处理方式是拆迁重建，但以咱们目前的一个房产形式来说， 很难找到这样的一个冤大头了。要是咱平房呀，或者说楼梯房拆迁的话，那还可以，毕竟人家容积率低吗？我拆了建，高层对每一方而言都是有利可图的， 但高层来说的话，这二点五的容积率差不多已经都见顶了，开发商几乎看不到什么既得的一个利益啊。那听完之后心是不是有点凉呢？但为什么别人家这两招都能用呢？那咱们家为什么就说不行呢？ 因为啊，别人家有房产税呀，这有收入就有动力，并且这修剩的钱只占房产税的一小部分。 但是咱们家不一样，咱们家这出让形式的话，是一次性收回来的，这钱虽然多啊，但一次性收我花也是一次性的，就没有余粮了。那咱们还是等待一下，看房产税出台之后的话，对咱们高层能不能有一个拯救性的消息吧。

当前，三四线城市已经明确规定不准建设高层住宅，六层及以下住宅不得低于百分之七十五。如果高层楼房成为危楼，那么至少需要五十年以上的房龄。按照现在住宅的数量计算，三四线城市建设高层的时间不超过十年， 数量有限。如果成为危楼，开发商是否愿意拆迁？第一，黄金位置的楼盘开发商可以拆迁处于大中城市黄金位置的高层楼房， 如果开发商拆迁后，其土地价值高于拆迁成本，并且建设的项目具有经济效益和投资价值，经过政府相关部门的同意是可以拆迁的。不过拆迁的成本和安置的费用较高，开发商会慎重考虑是否推倒重建。第二、三四线城市有 其实县城的高层，开发商不会同意拆迁三四线城市的高层楼房因为已经停建，所以数量不多，随着城市的建设和主城区的不断扩大，这些高层楼房的居民条件好的已经搬走， 住在里面的都是低收入的人群。如果高层成为危楼，政府部门不会坐视不管，但是只能以修缮为主，保证基本的安全。开发商不会同意拆迁，除非政府有补贴，因为县城的高层拆迁成本要高于重新建设的商品楼的价值。第三， 高层楼房成危楼后，开发商或许会折价拆迁。高层住宅成为危楼后，存在很大的安全隐患，比如高层的外墙脱落会伤及楼下的行人，水管和电路老化会出现安 问题，电梯需要经常更换，这样住在房子里的人支出的成本就会增加。如果开发商同意折价拆迁，让拆迁户也承担部分拆迁费用， 也许能达成拆迁协议。这些高层建筑虽然会成为危楼，但是政府部门不会做事不管，一定会保证及时维修，保障高层楼房居民的生命和财产的安全。开发商看重的是经济价值，政府部门维系的是社会价值。 随着科技的进步和国力的增强，高层楼房危楼的问题一定会得到解决。一、未来的高层建筑会有逐渐贬值的过程。就是说当前国家对三四线城市特别是县城的高层楼房停建作为历史的遗留问题，有条件的家庭逐渐搬离高层， 在出售二手房的时候或许打折优惠，否则卖不出去，后来的住户如果再转手，同样会打折，几经转让，房价就自然贬值了，开发商用很低的价格拆迁。二、政府出资帮助高层住户维修。 随着社会的发展和各种保障体系的健全，高层住宅的安全问题一定会得到政府的重视，除了帮助维修以外，对于成为危楼的高层建筑也会采取相应的措施，不会做事不管，即使政府出一部分，业主拿出一部分， 开发商让利一部分，或许就能顺利拆迁。第三，随着科技的进步，高层建筑的问题容易解决。随着科技的进步和建筑材料的更新换代，高层住宅的危楼问题有望解决，到时候可以用新的 建筑材料置换部分老式建材，达到延长寿命的目的。开发商即使不愿意拆迁，也可以用新型建材加固，让危楼变成结实的房子。