万科a明天怎么操作

今天这个开场，咱们就来聊一个大家非常关心的话题啊，万科 a 今天涨停了，嗯，对吧？这个事情，二零二五年十二月十日，万科 a 这个股票啊，他是因为这个二十亿证券展期的审议，以及这个房贷贴息的这样的一个预期啊，导致了他今天是涨停， 而且他旗下的多支境内债也都大幅的上涨。是啊，这个事情一出来之后，市场就炸锅了。对，然后我们今天就来好好聊一聊万科 a 这个涨停背后到底都发生了些什么。咱们先来聊第一趴啊，就是这个涨停背后的直接原因是什么？就是这个二十亿证券展期的这个审议啊。 那我们首先要搞清楚，就是这个万科的这只二二万科 m t n 零零四这只证券，它的这个展期的方案到底都有哪些核心的内容？对，这个证券它其实就是原本是应该在二零二五年的十二月十五号要还的，然后现在就是说要把它展期一年 到二零二六年的十二月十五号，本金还是二十个亿，利率还是百分之三没有变，那就是说这个利息怎么付呢？这中间有什么新的安排吗？有好几种选择啊，就是你可以选择呃，利息跟本金一起都拖到明年年底，然后也没有复利， 或者说你可以选择呃，让他就是增信啊，就是让深铁或者是其他的一些深圳的国企来给你做担保， 就可以按时拿到利息，但是本金还是要等到明年年底。对，还有一种就是说你可以呃，只要有征信，你就可以把利息拿了，但是本金还是要等到明年年底？ 就这几种选择，反正就是所有的方案都要在持有人大会上面获得百分之九十以上的同意才能够通过。就说万科这个证券展期的方案出来之后，市场到底是一个什么样的反应？呃，这个消息出来之后，其实 万科的好几只债劵价格都跌的挺厉害的，然后有一些就是甚至都临时停牌了，就大家都很慌嘛，就是觉得这个公司是不是短期的资金压力特别大，所以他才会想出这种 连利息都要拖一年的这种办法啊，所以投资人其实不太买账，对吗？对，没错没错，因为有一些机构已经明确表示反对了，他们觉得这个方案比之前其他的房企的方案都还要苛刻。 对，而且他们觉得后续的回收率可能也不是很高，就只有百分之二三十。就大家都很担心吗？就是觉得这个公司的信用风险在加大，然后后续再融资也会变得更难。就是说这个证券展期如果说通过了，会给万科带来哪些直接的影响？ 其实如果展期通过的话，就是万科就暂时不用面临这个违约的危机了吗？对，就可以争取到一年的时间来调整。 但是其实这个也相当于就是说行业里大家都默认你是有信用瑕疵的，对，就包括你后面的融资啊，包括你这个投资人对你的信心啊，都会受到影响，所以这只是给了喘息空间，隐患其实还在。对，没错没错，就是说虽然说避免了立刻违约，但是其实 呃市场是会把它当成一个软违约来看的，然后面的，呃，信用评级可能也会再被下调，再加上明年其实还有很多比大额的证券要到期， 所以这个只是说给你争取了一些时间，真正的挑战其实还没有过去。然后咱们再来说说这个行业层面的一些利好的预期啊，就是这个房贷贴息政策，最近这个也是被热议的一个话题啊，就是说这个东西到底目前为止有什么样的具体的动作，或者说有什么样的试点， 其实已经有不少城市在做了啊，就是包括南京啊，长春啊，武汉啊这些城市已经在做了对购房者的一个贷款利息的补贴，然后有的是给你按贷款额的百分之一直接给你补，有的是给你分档 啊，有的是给你最多给你补几年啊，或者是说给你一次性补一个多少钱的上限啊？都有不同的政策，但基本上都是集中在首套房，或者是说你这个本地的一些人才啊，刚需。听起来这些政策力度还挺大的，对，那效果明显吗？ 呃，从短期来看的话，确实还是有一些刺激作用。你像长春和武汉在推出了这个政策之后，新房的成交量确实在当月是有比较明显的上升的。嗯，但是 这种效果一般就是持续一个月，两个月就慢慢的又淡下去了。嗯，所以说他到底能不能够真正的去改变这个市场的趋势，其实还是要看后续有没有更大范围的和更持久的这种政策的跟进。对，那如果说接下来这个全国性的房贷贴息政策真的落地了， 会给这个楼市和金融系统带来哪些变化？就如果是全国推行的话，那肯定是大概率是优先针对新买房的人，首套房或者说改善型住房，然后，呃，只贴息一定的年限，比如说最多三年。嗯，中央和地方会分担这个资金， 可能会先在一些重点城市试点啊，这个都是有可能的。那具体的这个金额啊，可能也会根据城市的情况有所不同，有的城市可能是百分之一，那如果是风险比较高的城市，可能会提到百分之二。 听起来确实挺有针对性的。对，就是他这个政策其实就是为了。呃减轻刚需和改善型人群的负担吗？嗯，那这样的话，就是买房的人会觉得，哎，我压力小了，我可以更容易的去下决心买房了。嗯，那同时呢， 呃，房价也会有一定的支撑，那同时呢，银行的资产质量也会变好。嗯，那整个市场的情绪也会被提振起来。嗯，对。但是这个政策可能也不会 彻底的改变整个行业的格局啊，因为他主要还是为了稳预期和防风险。如果真的是这个全国性的房贷贴息政策落地的话，你觉得万科会是最直接的受益者吗？对，那肯定啊，就是 作为头部房企，万科肯定是最直接的受益者，而且他本身在重点城市的项目又很多。嗯，那这个政策出来之后，直接就会带动他的销售回款的速度。嗯，那同时呢，也会让 市场对于他的这个资金链的担忧会减轻。嗯，那包括他的这个信用修复也会加快。那就是说这个政策对整个行业的带动作用也很明显。对，没错没错，因为这个政策其实不光是帮助了万科这样的龙头，嗯，那其实也会让 更多的优质的房企都能够获得喘息的机会，那同时呢，这个市场的整体的估值也会被修复，嗯，那大家的这个信心也会提升，不过就是说到底这个政策还是一个阶段性的脱底政策。嗯，那长期来看的话，行业的这个分化的格局其实还没有彻底改变。 然后咱们来进入到第三个话题啊，就是万科 a 这个股票和证券在这个涨停之后，接下来会有一个什么样的短期的走势？嗯，那就是今天这个万科 a 的 这个 走势是非常强的，就是他直接就跳空高开，然后很快就封死在了涨停板上，而且他这个封单是非常大的，超过了十二亿股啊，全天的成交额是四十五亿元，那这个量能其实相比之前是有明显的放大的。同时呢，他的这个港股也是大涨了百分之十六点八， 那他这个 a 股和 h 股的这个溢价也明显的收窄了。这个证券市场今天也很疯狂吧？对，证券市场也是很疯狂啊，就是，呃，万科的多只证券涨幅都超过了百分之三十啊，然后有一只甚至涨了百分之四十二，就是都是盘中临时停牌。 那这个就是主要是因为大家觉得这个债务展期的这个不确定性消除了，同时又有这个深圳国资的这个增信，所以大家觉得这个违约的风险大大降低了，所以这个是短期来看的话，这个股债联动的这个效应还会持续。 那接下来的话，大家就是要去关注这个，呃，销售的回款以及政策的一些变化，那可能会决定他后续的这个高度。就是今天这个地产板块是掀起了一个涨停潮嘛？那你觉得这一波行情他有什么样的鲜明的特点？ 嗯，就是今天这个板块内饰几乎全线飘红啊，然后龙头股都是牢牢的封在涨停板上， 整个板块的资金净流入是超过了五十亿元啊，那这个是带动了这个 etf 也是大幅的收涨啊，同时呢，这个港股的内房股也是集体的跟涨，看来资金还是在追捧一些特定类型的公司，没错，资金就是在明显的涌向那些 有国资背景的啊，然后有优质的资产，有稳定的经营现金流的这种龙头公司，那些实力比较弱的中小房企，就明显的估值修复。 那后面能不能够持续的话，还是要看政策的落地以及销售的回暖。就是万科 a 这个突然之间的这个涨停，然后包括地产板块集体的这种拉升， 给我们这些普通投资者到底带来哪些启示呢？就这一波的话，其实主要的原因是因为政策的宽松和这个债务风险的缓和带来的估值修复， 那这个是一个比较短期的一个行情，所以说大家在操作的时候还是要关注这个政策的风向，然后关注这个行业的一些数据， 不要去盲目的追高，还是要去选择那些财务稳健的，有国资背景的，或者说有优质资产的这种龙头公司会比较安全一点， 所以说不能光看这个一两天的这种大涨，还是要小心这个市场的反复，对吧？没错没错，对，就是。呃，虽然说这个行业的政策底是比较明确了，但是这个销售端和盈利端的恢复还是需要时间的， 所以说这个反弹的过程当中也会有波动，那短线的投资者要注意这个风险，那如果是中长线的话，其实可以逢低去布局一些优质的公司，但是一定要分散配置，然后要关注公司的基本面的变化，好吧？然后今天我们给大家把万科 a 这个涨停背后的一些 比较重要的因素给大家梳理了一下，也给大家提示了一些风险和机会。那总而言之还是那句话，市场有波动，投资需理性，大家还是要多关注一些基本面的东西，不要去盲目跟风。嗯，那这期节目咱们就到这里了，然后感谢大家的收听，咱们下期再见，拜拜。拜拜。

谁能想到，曾经在 i c u 里插着管子的房地产，今天直接拔掉氧气管，在 ktv 里唱起了歌。万科 a， 地产界的老大哥，今天午后直线拉升，逢死涨停，成交额瞬间爆炸，几十亿资金疯狂涌入，这不是一次简单的反弹， 这是资本市场对地产困境反转的一次豪赌。在几千只股票里，为什么资金偏偏选中了万科？因为他是风向标。最近市场风传，万科在这个接股眼上。 四、富兴医药控股子公司筹话转让上海克隆百分之一百股权。五、恒星科技子公司永金矿业采矿许可延续申请上在手。六、新赛股份 董事总经理陈建江因工作调整辞职。七、海量股份筹话发行 h 股， 市场再赌，赌这个大招会超预期。软的一面是基本面，我们必须清醒的看到，房子还是不好卖，销售数据依然在摸底。万科虽然涨停了，但他的债务压力还在， 利润下滑的现实还在。现在的上涨，更多的是资金供应，不是房子卖爆的设施。今天的排面非常一般，是科技高位震荡。天融一边是地产股的高位，政策要去抄底，跌的只剩渣的地产股太快。发展 a 就是这个避风港里的旗舰，在香港联交所主板上市，这绝不是散户能拉起来的。海澜之家，万科 a 的 这个发行 h 股，并在香港联交所上市。九、接下来的富汉，你不超十一点二八亿元境外合资投进二零二零储能电站项目， 主角可能就要换人了。中创智联直接闷声，你五十元投进新能源汽车零部件。地产的冬天很冷，但今天万科点了一把火，这把火能烧多久，让我们拭目以待。

大家好，我是玲珑，今天给大家去解读万科 a， 大家可以看到今前两天是有涨停板的，但是最近的话，我们发现股价呢，其实并没有走出持续拉升的走势， 那很多人就问了，为什么之前的话就能走出持续拉升，而现在目前就是持续往下走的， 那这里面的话就要学会去判断资金了，那么资金怎么去分析呢？就可以通过主力状态，大家可以看到底下的话，很明显发现 前期的这波拉升呢，都有红色跟黄色为主，持续反复在里面，而现在目前呢，都是蓝色和紫色为主，那么不同的颜色代表什么意思呢？我们来看一下。 首先蓝色和紫色的，我们先学习蓝色和紫色，蓝色和紫色呢，是属于蓝色散户紫色油脂。 首先你的股价呢，比如说像前段时间这个万科 a 啊，他确实是有上涨的，有时候呢涨的幅度也也挺大的，但是呢你会发现他就是涨一天 就开始回落下来了，很短暂的一个行情，这种就是属于这种油脂为主的，那么蓝色呢，表示散户，那么持有筹码，主要是散户比较多，那么主力油脂的话，基本上啊减少持仓或者是已经不在了，所以股价呢 没有主导的一个作用，那么如果股价里面是蓝色的，他就会持续下跌，当你的股价里面处于红色跟黄色的，这种是机构的，他是缓慢上涨的，走的是一个持续震荡的上行趋势。 那么现在目前来看的话，前面的时候呢，就是有红色的嘛，我们对照刚刚看到的红色呢是机构资金缓慢上涨的，那么这个阶段当中是不是持续震荡上行？ 因为机构嘛，就是中长线的，所以你会发现前面的话走势非常漂亮，而现在为什么走势不好了？我们可以看到这个阶段当中是蓝色和紫色为主的，一直都是蓝色和紫色为主的啊，像这个位置连续涨三个涨停板， 油脂启动，在这一天指住子进来啊，油脂进来，在这一天进来之后呢，他后面拉升了三个涨停板，随后呢很快油脂减仓或卖出，那你看股价呢，就开始持续 往下跌，后期的上涨的话，其实也是有的，但是上涨的一个幅度就没有之前那么大了，那是因为前面的话是有爆发的这种油脂，资金 紫色就是油脂吗？他有爆发性，但是的话现在目前是没有的。蓝色为主，在蓝色为主，在这个阶段当中可以看到蓝柱子出现了， 蓝柱子出现，我们可以对照上面的图，蓝柱子出现持续下跌，蓝柱子出现的话就是会容易被套，会容易形成大亏损，所以你看股价里面出现蓝柱子，就是这个阶段的，就会形成一个比较大的一个亏损，持续下跌。 那么现在目前的话，虽然昨天啊，前两天是出现了涨停板，这个涨停板呢是因为我们的一个多地出台了这种 消息，政策消息对不对？但是呢实际上的话，我们可以看到资金占比筹码比较多的，还是属于散户为主，所以他拉升了之后呢，很快这两天就回落下来了， 并没有持续拉升，持续走出一个比较不错的行情啊，都没有，那包括前面的这个位置也出现了一个比较大的涨幅，在这一天的话，底下也是有一个小星星的标志哈，小星星其实这个地方就是代表着有消息的意思 啊，这个炒作的原因这里面写着清楚呢啊，上面是因为一个角度消息导致呢，我们这个位置呢，在当天他其实是涨停的，但是后面没封住，因为资金的话实力不太行，只有油资为主的，所以第二天的时候呢，就开始啊，油资减仓， 油脂出逃，股价呢就进入一个比较大的短期调整，调整下来之后呢，底下的话，他其实在这个过程当中也是也有一些反弹，但是力度都没有像油脂那天比较强势。 像这一天的话，其实也是因为我们说的资金啊消息面导致的。但是股价的这个地方的话，由于散户筹码占比比较多，所以 在这一天蓝色散户只是减少，但没有出现紫色油脂，所以这里面套了盘还是蛮多的啊，至少说是散户持有的仓位太多的情况下，股价呢是短时间内比较难推动。这个是今天给大家去看的一个内容。

如果明天高开，你跑不跑？今天大爷走出了探底回升的行情。午后在部分板块带动下，市场情绪也有所回暖，沪深两市总成交量一点七九万亿，比昨天缩量一千二百五十九亿。 板块方面的话，房地产在午后直线拉升，领涨，万科、华夏幸福等多股涨停，零售板块、永辉超市、中央商城等多只涨停， 贵金属板块也全天强势，但是银行板块今天普遍下跌，光伏、电力设备板块整体也表现不佳。今天晚上的话，美联储会公布利率决意，市场目前普遍预期这次降息二十五个基点，那明天行情会怎么走？ 我认为明天可能会出现两种情况，第一种指数介市最后一冲，如果美联储降息落地，并且声明措辞没有过度应派，可能会给大家提供外部情绪提振，然后市场介市完成技术性修复的最后一冲。 第二种的话，概率也是更大的一种，那就是不论外部消息怎样，市场自身缩量反弹动能不足的问题，滞约了上行空间，可能出现震荡或者冲高回落。

今天 a 股收盘，地产板块里杀出了一批让人目瞪口呆的猛马，万科 a 盘中直接拉涨停了， 你没看错，就是那个最近被各种债务传闻缠身的万科。不仅 a 股封得死死的，港股那边的万科企业一度涨超百分之十七，连带着一堆万科系的证券也跟着集体大涨， 涨得太猛，还被交易所临时停牌了。这一下，整个市场都炸了锅，到底发生了什么，能让市场的情绪来个一百八十度大逆转？事儿出在一条关键消息上， 今天是万科首支寻求展期的证券二十二、万科 m t n 零零四召开代理人大会的日子。这次会议不一般，桌上摆出了三份议案， 原来市场以为只有万科自己提出的那份方案，但现在新增了两个由代理人提出的选项。新增的一案里，核心诉求就两点，一是要求证券展期前的利息能按期正常支付，别拖欠。 二是要求增加担保，比如由万科的大股东深圳地铁或者其他深圳国企来提供连带责任担保，说白了就是给证券的偿还加了双保险。这可不得了，之前因为不确定性太大，万科的证券一度被市场抛售，现在新的议案给了大家坐下来谈寻求共识的可能。 资本市场最怕的不是困难，而是看不到解决困难的路径，一旦路径清晰了，哪怕只是多了一两条可选的路，压抑已久的情绪就会瞬间释放。这就是今天古债其生最直接的导火索。 市场觉得万科短期最急的那道坎，终于有迈过去的曙光了。当然，光看自家的事还不够， 今天的涨停也踩在了整个宏观和行业氛围变化的鼓点上。最近市场上关于可能会有更大力度政策来支持楼市起稳的讨论越来越多，比如财政贴息这样的传闻就不断撩动着投资者的神经。 大家心里都在盘算，如果行业层面的暖风真的越来越强，那么像万科这样具有系统重要性的企业度过难关的概率就会大大增加。 所以，今天的涨停，既是万科自身困局迎来转机的独立行情，也是整个地产板块在政策预期下的一次情绪共振。那么，这是否意味着万科就此一帆风顺了呢？咱们也得冷静看， 代理人大会只是第一步，具体的方案能否获得通过并顺利执行，后续其他债务如何安排，以及最关键的公司销售和经营基本面何时能真正回暖，这些都还需要时间验证。 但无论如何，今天这根久违的涨停线，就像在漫长的隧道里突然看到的一道光，它告诉所有人，转机或许真的开始了。

家人们，近期万科 a 的 涨停行情是不是让你眼前一亮？其实这背后是它全产业链布局的底气。现在的万科早不是单纯的房企，而是打通开发加经营加科技加资本的城市综合服务商。今天就把它的产业链逻辑讲透。 先看上游，万科抓牢两大核心，土地和资金，土储百分之七十五都在长三角、大湾区，这些核心城市群地段优势拉满，资金端更有大股东伸铁撑腰 百分之三十四，二零二五年新增融资成本也才百分之四十四，在行业里极具优势。建材和施工方面，严选八百二十四家供应商，还搞动态评分，既控成本又保品质。中游的亮点是科技赋能加效率升级。 住宅开发坚持快周转拿地，九到十二个月就能开售。还大力推进装配式建造，二零二五年工业化率目标百分之四十。更狠的是，图纸大模型服务超一千个项目，直接把设计周期缩到两个月，成本降百分之十，数字化降本太明显， 下游才是转型核心。四大存量业务撑起抗周期底盘。万物云物业载管面积超十二亿平方米。二零二五上半年营收一百八十二亿元， 首创弹性定价模式。星拓项目收入增长百分之五十。加博域运营二十八万间长租公寓，出租率九十四，百分之三。 g o p 净利润近百分之九十。万。纬物流仓储超一千两百万平方米，冷链收入增百分之二十三。 硬利商业一百二十八个项目，出租率百分之八十八。这几块业务现在已经贡献百分之二十七的营收，现在万科还踩中政策红利，承接百分之十五的保障房待建份额，积极参与城中村改造，同时通过 r e i t s 大 宗交易盘活资产， 近三年累计盘活获值七百八十五亿元。还在推进债务优化，缓解流动性压力。简单说，万科正在从高杠杆造房子转向稳现金流运营城市 目标，二零二七年经营服务收入占比达百分之四十。上游控资源，中游提效率，下游拓场景，这样的全产业链布局让他在行业调整期更有韧性，后续的估值修复值得持续关注。

十二月十日，万科盘中突发涨停，二十亿巨量封板，是主力自救还是新轮的行情起点？这种瞬间爆发的行情背后透露出哪些信息？让 ai 来帮你分析一下。马上进入我们的 ai 平台，输入股票名称进行搜索。点击 ai 分 析， ai 会自动从全网收集股票的实时价格、 k 线、新闻、财报、研报、预警等信息，并进行深度的分析。 稍等片刻，一份包含技术面、基本面、宏观情绪的全面报告就生成好了。 ai 给出了综合评估，股票当前主要由市场传闻和情绪驱动，投机性强，技术上涨缺乏持续性，市场信息脆弱，成交量显示出资金出逃的信号，技术指标普遍性较低。 同时， ai 还总结出了主要风险和潜在机遇。最终 ai 给出的操作建议为保守和观望。还想了解更多股票，让 ai 帮你找。用自然语言输入你的选股条件，比如股价突破多分均线，股价上涨点击查询，立即显示符合要求的股票， 只要点击 ai 分 析，就能自动获取全面、深度的股票分析报告。想体验这个 ai 神器的记得点赞加关注、评论或者私信我了解更多信息。

十二月十日 a 股地产股午后回暖，万科 a 涨停带动板块拉升。十二月十日午后，房地产股回暖，万科 a 涨停，封单金额超二十七亿， 港股万科企业也涨超百分之十五二十二，万科零六二十二，万科零四涨超百分之二十，临时停牌。消息面上，截至十一月，四个一线城市二手房累计成交五十一点九万套， 近四年首次突破五十一万套大关。多省份十五五规划建议也提出构建房地产发展新模式等内容，机构认为未来优化政策落地空间大，对地产行业修复有信心。

万科 a， 截至十月三十一日，公司及控股子公司担保余额八百四十四点七六亿元，无逾期担保事项。 财联社十二月十一日电万科 a 零零零零二 z z 公告称，公司之控股子公司为满足经营需要，继续通过信用保证、股权质押等方式为相关贷款提供担保。一是上海住浦信息技术有限公司向南京银行申请的零点二亿元贷款， 印尼商用置业有限公司为其提供连带责任保证担保，目前贷款余额零点一亿元，后续可提款担保本金零点二亿人。 二是 dynasty holding company limited 申请的二十八亿元贷款，目前余额二十三点八四亿元， scp g holdings company limited 将其持有的百分之一点九七股权制押。截至二零二五年十月三十一日，公司及控股子公司担保余额八百四十四点七六亿元，占二零二四年末经审计归属于上市公司股东净资产比重为百分之四十一点六八，公司无逾期担保事项。

一觉醒来，万科 a 突然雄起，直线拉升涨停，港股万科企业几乎暴涨百分之十五。不光是万科的股票起飞啊，万科的债券也很牛，六十净内在齐刷刷的涨超百分之三十，而且触发盘中临时停牌。 更重要的是，不光是万科股在双流啊，整个地产的地产板块都在强势拉升，是连杭、华夏幸福等多股直接涨停，港股内房股集体走高。截止到我发稿，融创中国涨超百分之十二，中国经贸涨于百分之九，金辉控股涨超百分之八。 前段时间呢，才经历了股在双杀，今天又是股在双流，到底发生了什么？两个重大的利好消息啊！第一， 路边设消息，中间参与万科疏困，主要呢承担债务重组设计、资产出售协调以及融资方案规划等角色，包括银行贷款展期、优质资产出售，引入政策性的资金等等。第二，传 四千亿的房贷贴息政策已定，贴息百分之一，特殊的地区和房企可以到百分之二，贴息百分之一，相当于说目前的房贷百分之三点零五，打一个六七折，比二零零八年的七折还要厉害。 补贴以后呢，住宅的持有成本约百分之二点一啊，略高于租金的收益，租金的收益是百分之一点五到一点九。部分高租售比的公寓呢，可以以租养贷。 目前深圳全市的住宅租售比大概是百分之一点五到百分之一点九，罗湖百分之一点八五， 罗湖百分之八点一，九，龙岗百分之七点八，福田百分之一点六七，公寓是百分之四到百分之六。其他的特殊房产呢，可以达到百分之八到百分之十， 今天万科涨停，地产板块强势拉升，大概率呢？就是收到了这些好消息才如此的疯狂，你们觉得这一次路边设的消息能落地吗？