棠涌2026年会拆吗

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呃，今天我们要聊的呢是中国的房地产在二零二六年到底会不会止跌回稳？ 那么我们会先给大家说一说现在这个市场的情况到底是什么样子的啊？然后各大机构对于二零二六年的走势是怎么看的？ 我们会分析一下到底是哪些因素，政策的因素，供需的因素，到底是哪些因素会影响这个市场能不能够回稳？最后呢，我们也会给大家带来一些对于二零二六年 投资也好还是购房也好的一些建议。好的，那我们就开始今天的话题吧，咱们先来聊第一部分啊，就是市场的现状和机构的预测。嗯啊，想先问一下，就是现在这个时间点，二零二五年的年底，嗯，你觉得中国的房地产市场整体是一个什么样的情况？嗯， 现在就是，呃，全国的这个楼市整体还是处于一个调整的阶段，然后政策呢，不断的在宽松，但是市场的信心恢复还是比较慢的， 成交呢也比较低迷，库存的压力依然很大啊，很多城市区划周期都在拉长。确实啊，就是大家都在等这个市场真正的回暖。对，一线城市和核心的二线城市的主城区，嗯，还是比较稳健的， 但是外围的和三四线城市就明显的压力更大啊，有的城市人口外流非常严重，然后也出现了很多这种所谓的 冲价房啊，就是非常非常便宜。对，那就是说，呃，机构们现在对于二零二六年的这个楼市到底是怎么看的？是会继续的下跌，还是说有可能会触底反弹？呃，现在大部分机构还是比较谨慎乐观的啊，就是说认为 啊，明年整体的这个市场会逐渐的起稳，然后呢，核心城市的好的项目会首先走稳，那，呃，全年的这个商品房的销售面积可能还是会有百分之三到五的一个下滑， 但是呢，到四季度有可能会出现单月的正增长，所以说还是要看城市，看地段。对对，没错，就是说，呃，一线和强二线还是比较有支撑的，然后一些弱的三四线可能还会有百分之十到百分之十二的一个下跌， 整体的这个房价的跌幅会收窄啊，开发投资和新开工也还是会继续的成压，但是呃，竣工的速度会加快啊，政策依然会保持宽松啊，但是不会说出现那种大水漫灌。 同时呢，这个改善型的需求会越来越成为市场的主导。那就是说现在这个市场已经到底了吗？还是说还会有继续下跌的风险？现在就是机构们也还是比较谨慎，就是说认为，呃，明年可能二季度到三季度才会真正的见到市场底， 然后呢，整体会呈现一个 l 型的复苏，就是它是一个缓慢的磨底的过程，不会说很快就起来，所以说大家还是不能掉以轻心。对，没错，就是说， 呃，虽然说头部的房企的风险已经缓和了很多啊，但是呢，呃，中小房企的违约啊和项目烂尾的风险依然存在，然后呢，银行的这个坏账的压力也在加大， 三四线城市的库存的压力也在加大。呃，包括人口老龄化和这个首次置业的人群的减少，都是一些长期的引诱， 所以说整体的行业的信心的恢复还是需要时间的。好，咱们来聊第二个话题啊，就说到底是什么因素能够让这个楼市止跌回稳啊？那我们想 二零二六年的这个政策的调整会带来哪些具体的变化呢？就是明年的政策，我觉得还是会围绕着稳字做文章啊，就是继续的去库存啊，然后控制新的增量啊，优化住房的供应。对，比如说是一些库存压力大的城市，会减少宅地的供应， 鼓励把一些存量的商品房转成保障性住房。所以说政策还是在帮市场慢慢的消化这些存量的房源。没错没错，然后 公积金的政策也会更灵活啊，比如说贷款的额度会提高啊，包括一些支持新市民啊，支持这个多孩家庭啊，刚需的这些家庭。对，还有就是会推进现房销售啊， 啊，整治一些房地产开发的这个全过程啊，就是保证这个房子的品质啊等等的，都是为了让市场更健康、更透明。对，那我们想二零二六年的这个资金面和这个经济环境会给房地产带来哪些具体的影响呢？ 嗯，那就是说啊，明年还是会保持一个比较宽松的货币政策啊，那房贷的利率还有可能会下调啊，然后降准，也有可能 就是让大家买房的负担更轻一些啊，开发企业的融资也会稍微容易一些，这是不是也意味着这个旧市的方式会变得更精准？没错没错没错。嗯，那就是说，呃，专项债啊，城市更新啊，包括一些财政的补贴啊，都会直接的去支持 住房的需求和城市的改造啊，然后同时呢会更注重防风险啊，和这个地方的债务重组啊，去托底这个市场啊， 防止出现一些系统性的问题。对，那你觉得二零二六年的这个楼市的供需关系和产品结构会有哪些新的变化？呃，需求端的话就是说，呃，政策的宽松会让首次置业的和改善的这部分人门槛降低啊，然后呢， 城市更新啊，旧区改造啊，也会产生新的购房的需求，那同时呢，这个高品质的好房子成为了一个市场的新的宠宠儿，所以说买房的人会更看重房子本身的品质。对，没错没错，就是，呃，房企会更专注于做改善型的， 差异化的大户型的产品啊，然后呃，保障房和商品房双轨并行啊，也会帮助去库存啊，去化啊，也会让这个市场的结构更加的合理啊，那整个行业也会从过去的那种高杠杆、 高周转，慢慢的往更注重产品力和更可持续的方向去走。我们现在就来聊第三个部分啊，就是关于二零二六年的投资和购房的建议。嗯，就是明年这个楼市到底会出现哪些新的趋势和变化，会怎么影响大家的决策。嗯，我觉得最大的不同就是 城市和城市之间，板块和板块之间的差距会变得前所未有的大，就核心的一二线城市的主城区 还是会比较扛跌，甚至会有小幅度的上涨，然后去化的周期也会比较短，但是呢，远郊和三四线城市 就会非常的危险，去化周期可能要两三年，有的地方房价可能还要再跌个百分之十，听上去真的是买房选对地方比什么都重要。没错没错，而且就是明年开始保障房会大量的上市啊，光新开工就有两百多万套， 然后呢，这个也会拉低租金的水平啊，也会让整个市场的结构发生变化。同时呢，这个购房的门槛也会降到近十年的新低啊，就首套房的首付可以到百分之十五，公积金的利率也到了历史的底部， 还有各种税费的补贴啊等等的，那这些都会让首次置业的和改善的这部分人会得到真正的实惠。 但是呢，这个时候盲目投资的风险就比以前大多了，就说二零二六年刚需的，改善的和投资的这三类人到底买房各应该怎么选？刚需的，我觉得就是要抓住这个政策的窗口期， 然后呢去选择一些人口流入的城市，或者说发展比较好的板块，优先考虑品牌房企的现房，或者说小面积的，低价的，近郊的一些项目。 同时呢，要好好的去利用这个低首付和各种补贴的政策。改善型的换房是不是也有一些特别要注意的细节？没错没错，那改善型的呢，我觉得最好是能够在明年的上半年就把自己手上的劣质的资产先出掉， 然后等到市场稍微稳一稳之后，再去换成核心城市的高品质的大户型。那最好是有好的物业，有好的配套的这种绿色建筑啊， 那投资的人呢，就更要谨慎了啊，就是你只适合去配置核心城区的次新房，或者说强都市圈的一些优质的物业， 那同时呢，你要去重视这个资产的流动性和他的运营的收益，就说二零二六年如果有人打算买房的话，你觉得最核心的避坑的法则是什么？嗯，我觉得首先第一就是一定要躲开那些人口流出的没有产业支撑的三四线城市和远郊。 然后呢，小房企的高风险的项目，文旅地产，远郊的大盘老破小，这都是一些容易踩雷的区域，所以地段和开发商的选择真的很关键。对，然后还要特别注意的就是你的这个通勤圈，生活圈是不是便利， 二手房的话要查清楚它的产权啊，还有一些隐性的风险合同里面，对于一些违约啊之类的要写清楚。同时呢，不要去迷信什么学区啊，未来的规划呀，要多关注一些现房成熟的配套和它的流动性，同时呢，你的家庭的收入的稳定性 是你贷款的一个底线。好吧， ok 了，那么今天我们从各个角度聊了二零二六年中国的房地产市场可能会出现的一些变化和机会， 那么其实说白了还是那句话，就是大家要保持理性，根据自己的需求和能力去做出选择。好了，那么这期节目咱们就到这里了，然后感谢大家的收听，咱们下期再见，拜拜！