明年建房新要求出台

农村宅基地是村民的基本基础保障，保护村民的合法权益，这几条底线红线坚决不能碰。第一，城里人到农村买宅基地的口子不能开。 中央明确规定，严禁城镇居民到农村购买宅基地和住房，严禁离退休干部到农村占地建房，严禁为城镇居民在农村违法建造和购买住房缺钱发证。第二，严禁下乡利用农村宅基地 建设别墅大宴和私人会馆。村民应严格按照批准的面积和规划要求建设住宅，不得超面积占地，不得超标准建房。坚决禁止下乡利用农村宅基地 建设别墅大院和私人会馆。严禁各类主体打着盘活、利用等名义下乡圈占宅基地建设别墅大院和私人会馆。 第三，严禁违法违规买卖宅基地和违规搞合作界，严禁借流转、知名、违法违规买卖宅基地，严禁明租石买等行为。城镇居民社会资本等租赁农户住房居住 或开展经营的，要严格遵守法律法规，租赁期限不得超过二十年。 城乡居民合作建房必须依法升级、依规建设，不得违反宅基地管理法律法规的规定，不得改变宅基地住宅用地性质，不得搞房地产开 开发。第四，不得违背农民异业强制退出宅基地。依法维护进城落户农民宅基地的使用权，引起进城落户的农村村民依法自愿、有偿退出宅基地， 但不得以各种名义违背农民议宴强制退出宅基地和强迫农民上楼， 不得违法收回农副合法起得的宅基地，不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。

合法宅基地因临时种上庄稼，或者是因闲置长草长树被变更成耕地林地，农民再想建房就不允许了， 这种情况怎么办？还能再建房吗？最新规定来了啊！自然灾害部国家林草局关于优化年度国土变更调查 规范调查成果应用的通知对这个问题提出了明确的要求，主要有两层意思，咱们逐一进行一下解读。 第一层意思，国土调查是例行检查，反映调查实点的国土利用现状，不同于管理中的用地性质， 坚决杜绝简单依据调查数据进行管理。实际管理工作应以现场核实结果为主， 进一步比对规划、审批、执法等管理信息以及以往的调查成果，充分考虑现状地类来源的合法性、合规性、合理性，综合作出用地性质判断。上面这一层意思啊，说的已经很明确了， 就是咱们合法的宅基地被调查认定为耕地，这个耕地的来源是不合法、不合规、不合理的。实际管理中还要按建设用地来对待 农民，该建房还要允许建，如果农民建了房，在执法查除上不能认定为违法占用耕地。 第二次，要建立国土调查成果纠错容错机制。各地发现调查成果与实地现状不一致的， 可通过年度国土变更调查或日常变更调查机制动态更新调查成果。这一层的意思也很明确，就是发现调查错了，因为每年都要调查，平时呢还有日常调查，随时上报，改过来就行了， 不能一错再错。所以说，只要我们是合法的宅基地，不管在变更调查中调查成什么地类，按批准的宅基地进行建房就行了，谁的错误让谁去纠正。

什么时候建房最好嘞？如果你也准备在老家建房哎，那这个视频呢，肯定对你还是有用的。 最近有很多的这个粉丝都问我，哎，老师，我想今年建房可以吗？其实啊，能不能建房，能不能动工，哎，取决于你这个房子是什么朝向， 哎，我举个例子，今年是二零二五年，也就是一四年，今年南北这个向呢，是大力的，什么意思呢？哎，简单点来说就是如果你的房子是坐南朝北，或者是坐北朝南， 今年他是大力的一个方向，就是可以动工，但是明年那当然就不行了，如果后面想动工， 有的，呃，至少要过两年或者是三年才能够动工，明年是二零二六年，也就是零五年，大力的是东西，换一句话说，也就是如果你房子的朝向啊， 是坐东朝西的，或者是呢坐西朝东，今年那当然是不能动工的，但是明年，哎是大力的大力东西，那么你就可以动工， 哎，是修房子了，是非常好的，每一年他大力的方向他是不一样的。所以啊，如果你也准备建房， 那么你一定要提前了解一下你房子的这个朝向是朝着哪里的，然后你要赶紧赶快的做好规划，不然到时候等到你想建房的时候， 哎，那也许这个朝向这个方向你修房子就也许不能动了。

今年能建房吗？如果你也准备在农村老家建房，这个视频一定要看完，他绝对会让你受益匪浅。 最近有很多的粉丝，他都问我，哎，老师，今年能够建房吗？老师啊，我准备明年建房，到时候我请你去现场，哎，帮我哎看一下可以吗？等等一系列的这些问题， 这里啊我统一给大家回复一下。首先这里要强调一点，如果你明年准备建房，那首先呢，你要搞清楚你房子他是什么朝向，也就是对着哪里的， 如果你是坐南朝北，或者是坐北朝南的一个方向，那今年肯定是大逆南北，所以也就说今年也就是能够动工的， 也就是可以修房子了。哎，如果今年不动工，那当然，那明年那肯定是不一定大力了，那就至少要等个两年，有的朝乡啊，还要等个两三年才能够动工， 那当然你就会误视了。所以明年那当然是大利东西，如果你家的房子的朝向是坐东朝西，或者是坐西朝东，那明年动工那是很好的。所以 关于建房什么时候能动工，他不是取决于你的想法，想建就建，而是取决于你的房子是什么朝向，立的是什么向而决定的。

农村自建房四大好消息，各地都在实施！符合要求申请建房不批咱能维权？要说法，无证房只要符合建设规定就能补办房产证，就算是违建，村里也没权利拆。 卫星拍到不算数，不能说拆就拆，谁敢强拆乱拆，直接拿起法律武器，让他们怎么拆的就怎么给咱盖回去。

老乡们注意了，二零二五年农村建房补贴他真的来了，赶紧点赞、收藏、转发给你要建房的朋友们！第一个，危房补贴，你家要是能达到 c 级危房， 最高可以领补贴一万五到两万元。要是 d 级危房啊，补贴最多能给到六万，要是做抗震加固，还能额外领八千到两万元。 如果是特困家庭，危房改造呢，最多可领八万元。第二个，拆旧建新补贴，就是把老房子拆了，建新房 直接补五万。要是属于咱们集中新建示范点的农户啊，最高补贴可达十万元。赶紧收藏这条视频，看一看你家的房子能不能申请补贴！