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万科过去赚了几千亿,这钱到底去哪里了?他会不会成为第二恒大呢?这是每一位网友最关心的问题,那么今天大家所告诉你一个残酷的真相,万科巨亏两千亿的利润,根本不是简单什么房地产下行,而是被万科的高管精准的转移走了, 叫做掏空万科的四板斧。第一板斧,强制跟投。二零一四年,万科搞了什么员工跟投制度,就是用新的命令方式,要求员工跟投自己的公司的生产项目,那普通员工哪里有这么多钱来跟头吗?于是乎,有当时的万科总裁祝九胜助 导的金融平台叫什么彭金锁正式登场,他呢,向员工提供年化利率百分之十的贷款, 让员工借钱去跟投。同时呢,转过头来引导这员工啊,把这借来的钱投到万科老员工开办叫什么博商顺泰的理财产品里面, 许诺百分之二十的年化收益,而这部分的收益呢,主要来自于博商顺泰投资万科的地产项目的利润,这样看起来似乎是个不错的买卖对不对?你借一百万,利息百分之十, 理财赚二十万,最后呢,空手套白狼,净赚十万块,这不挺好的吗?但是员工们,你真的拿到这份回报吗?在房地产上行期间,万科的项目运作非常良好,利润空间非常大, 员工或许可以得到这里意外之财。一旦房地产市场下行,项目稍显困难呢,或者利润微薄时候呢,就无法支撑高额理财的对付额,员工不仅血本无归,还要继续偿还 彭金锁的高息债务。根据媒体的报道啊,博商顺泰的部分投资产品,在二零二四年七月份出现的逾期对付未对付金额超过八亿元。最关键是什么知道吧?彭金锁之所以能够借出这么多的钱, 其实呢,都来自万科的闲置资金,比如税款啦,购房款等等的,以不到百分之二的超低利息纯净。彭金锁转手呢,就有百分之十的高利率带给了自己的员工, 这些高管左手倒右手就赚取什么,这中间呢,百分之二八呢,具有力差。那么,作为这套合伙人制度的主要推行者,当时万科董事长王石以及 经理人于亮当然是难辞其咎了啊。他们的本意或许是好的,激发团队的潜力,但制度在执行中的严重扭曲和利益拉扯,最终让底层员工成为了牺牲品,让祝九胜这样的高管赚的盆满钵满地而返。覆 光科除了我们熟知的上市公司之外,还隐藏着一个庞大的影子公司,他是以博商资管为核心的投融资平台。这平台呢,他打着万科背书,稳赚不赔的旗号, 从招商基金、东方资产等大型金融机构募来数百亿的资金。这些钱名义上投资万科的项目,实际上呢,通过七八层复杂的股权结构设计,风险被完全隔离在上市公司的报表之外。钱进来之后,一部分以手续费啦管理费的形式流入了私人腰包, 剩下的则在楼市寒冬中变成了收不回来的坏账。这个影子万科管理的资产规模已经达到数千亿两极,而如今影子产生隐形债务呢,也超过了千亿元。万科是在最新的架构调整当中专门成立的,叫什么财务事业部, 目的就是处理这些历史遗留的表外烂账。这个版斧啊,掏空了金融机构,更给万科买下的远超表内负债的致命隐患。第三版斧,万科对内 你搞的员工,另外搞的技术机构,那对商友伙伴呢?那些与万科合作的小股东们,套路呢?随之而来,首先,强制合作方必须从万科指定的关联公司采购建材,价格呢远高于市场价,听说做低项目利润,让小股东无红可分。 其次,当合作方资金紧张的时候呢,万科好心的推荐高管控制领资公司,提供什么高息贷款。最后,项目资金呢,可能被挪用至踏出赚钱时候,小股分的少,亏钱时候呢,就按照股权比例承担巨额损失。这一套组合先打下来啊, 合作伙伴从利益共享变什么纯粹的风险承担者和提款机,利润通过虚高的成本和不公平的融资,悄无声息的流向了高管控制的关联网路。 那么前任反腐挥霍殆尽之后,最后一个反腐终于亮出,当家国资用公务资源为自己兜底。作为万科的第一大股东, 深圳地铁集团从二零二十年开始不得不开启无休止的输血模式,到了二零二五年,身体已经累计向万科提供超过两百九十亿元的低息,股东借款利率低至百分之二点三十,远远低于市场成本。 你知道最富是什么,各位知道吗?生铁自身在二零二四年也出现超过三百三十五亿元的净亏损,二零二五年上半年呢,继续亏损。我发现了网友调侃是一针见血,在深圳每坐一次地铁都是在给万科虚名,那你知好不好笑? 这把板斧啊,我告诉你最沉重,因为他让一家四川话企业的经营恶果,最终由国有资产和全体市民来承担代价。 那么未来万科怎么走下去呢?会不会成为第二个恒大?狼叫的判断应该是不会,因为深浅的国资背景就是最后的兜底,国家也不会让他轰然倒塌,以免引发系统性的风险。但 万科必须彻底变天,由职业经理人说了算,内部人控制一切的时代已经终结了。回看万科,创立四十年,毫无疑问呢,曾经是我们中国最优秀的开发商。我很多朋友讲说,哎呀,你住哪里?我说万科,想到万科就以万科为荣嘛。 走进这个地步,不但给地产界带来重大冲击,对政府啦,购房者啦、员工啦、 融资者啦,或者是合作方都带来不可想象巨大冲击。这个冲击啊,你发现它是一个精心策划,一个系统性的掏空手法,今天呢,我们把它背后各种操作手法详细的做这个归类。当然,我们也承担了一定的压力与风险, 但作为一个深受国家哺育的学者,有责任、有义务顶着压力与风险呢,向大众揭露这件事,欢喜中国解什么?对于规则的敬畏,对股东的责任和对社会创造真实价值的本分,这是最重要的,我希望我们这个短视频能够达到这个目的。

接着,第二版本又来了。万科除了我们熟知的上市公司之外,还隐藏着一个庞大的影子公司,它是以博商资管为核心的投融资平台。 这平台呢,有万科的钱,职业经理人出自设地,但叶利普遍认为,长期担任万科总裁的朱九胜才是其背后的真正的掌控者。这平台是如何运作这个抽水机的呢?他打着万科背书、稳赚不赔的旗号, 从招商基金、东方资产等大型金融机构募来数百亿的资金。这些钱名义上投资万科的项目,实际上通过七八层复杂的股权结构设计, 风险被完全隔离在上市公司的报表之外。钱进来之后,一部分以手续费啦管理费的形式流入了私人腰包,剩下的则在楼市寒冬中变成了收不回来的坏账。 根据财新报导啊,影子万科管理的表外资产规模已经达到数千亿两亿,而如今影子产生隐形债务呢,也超过了千亿元。万科是在最新的架构调整当中,专门成立这个叫什么财务事业部,目的就是处理这些历史遗留的表外烂账。 这个版腐啊,操控的技术机构,更给万科埋下的远超表内负债的致命隐患。所以你看你搞的员工,搞的技术机构。

万科过去赚了几千亿,这钱到底去哪里了?他会不会成为第二恒大呢?首先,我觉得这万科毫无疑问的曾经是我们中国最优秀的开发商, 但是今天万科巨亏,两千亿的利润,不但给地产界带来重大冲击,对政府啦,购房者啦、员工啦、投资者啦,银行啦,或者是合作方都带来不可想象巨大冲击。 今天呢,我们把它背后各种操作手法详细的做这个归类,我们也承担了一定的压力与风险,但作为一个深受国家哺育的学者,有责任有义务 顶着压力与风险呢,向大众揭露这件事,唤醒中国解对于规则的敬畏,对股东的责任和对社会创造真实价值的本分,就这是最重要的。那么万科到底怎么回事?大家要说告诉你一个残酷的真相,那就是两千亿的利润是被万科的高管精准的转移走了, 那么他有四板斧,第一板斧,二零一四年,万哥搞了个什么叫做员工跟投制度。什么是员工跟投制度啊?就是用新的命令方式要求员工跟投自己的公司的地产项目,哎,你必须跟投,否则你别干了。那普通员工哪里有这么多钱来跟投吗?怎么几百万块钱?这不可能的吗?于是乎, 有当时的万哥总裁祝九胜铸造的金融平台叫什么?叫做彭金锁正式登场,他呢,向员工提供年化利率百分之十的贷款, 让员工借钱去跟投。同时呢,转过头来引导这员工啊,把这借来的钱投到万科老员工开办叫什么 博商顺泰的理财产品里面,许诺百分之二十的年化收益,而这部分的收益呢,主要来自于博商顺泰投资万科的地产项目的利润, 看起来似乎是个不错的买卖,对不对?你借一百万利息百分之十啊,十万理财赚二十万,空手套白狼净赚十万块,这不挺好的吗?但是员工们,你真的拿到这份回报吗?在房地产上行期间,万科的项目运作非常良好,利润空间非常大, 员工或许可以得到这里意外之财。一旦房地产市场下行,项目稍显困难呢?或者例如微博时候呢,就无法支撑这条末端的高额理财的对付产业链。最后呢,员工不仅血本无归,还要继续偿还彭金所的高息债务。 根据这个媒体的报道啊,博商顺泰的这个部分投资产品,在二零二十年七月份出现的逾期未兑付金额超过八亿元。最关键是什么知道吧? 彭金锁之所以能够借出这么多的钱,其实呢,都来自万科的闲置资金,比如税款啦,购房款等等的。这些高管以不到百分之二的超低利息纯净,彭金锁转手呢,就有百分之十的高利率带给了自己的员工, 左手倒右手,就赚取什么员工的贷款利息。这中间呢,百分之二八的具有利差,全部透过各种不同的明目,进了控制一些关联平台的高管口袋里好吗? 那么,作为这套合伙人制度的主要推行者,当时万科董事长王石以及记者于亮,他们的本意或许是好的,需要什么激发团队的潜力,但制度在执行中的严重扭曲和利益拉扯,最终让底层员工成为了牺牲品,让祝酒圣这样的高管赚的什么盆满钵满?



万科突然遭遇国际资本做空,一场针对中国的金融战争正在上,从恒大开始,融创、碧桂园,万科相继出事了,背后啊,是美国被债务战争和利息成本 只能够不顾一切的客户踏过了核心资产。也就是上个月由外资控制的贫瘠机构突然下调了万科地产的贫瘠。但是万科从头到尾就没有出现过债务危机,明年到期的美债啊,也就几十个亿,万科手里现在还是拿着 一千多亿人民币啊,负债率上升也就是因为最近拿了几块地,跟恒大碧桂园那是两码事,却被硬生生调低了贫瘠,导致股债双暴跌。 这是对付万科的手段,跟当年索罗斯做空的手法如出一辙。当年索罗斯炒高泰国地毯泡沫,外资是不断涌入泰国,外费呢?只有三百的 中转期外债却高达七百九十亿美金,搞得内部人心惶惶。俄罗斯沉积泡瘦,坐视所有人的悲观预期,引发羊群效应, 大量资本外套,泰国经济瞬间崩塌了,国际资本下跳,万科拼机不就是想刺激资本外套吗?去救美元和暴跌的美债,等美元稳定后又回来超低资产,但这次他们可是踢到了铁板。 万科的背后可是有深圳国资坐镇。深圳国资是什么地位啊?腾讯,华为,大疆全是深圳国资符号的,坐拥一百多家上市公司,巅峰市值五万多亿。 这次深圳国资果断出手想做空万科,简直是痴人说梦。谎言是扑攻自破,镰刀是注定扑空。