栗林咀拆迁补偿标准

二零二六年四大拆迁补偿原则落地了，咱们老百姓一拆暴富的机遇又来了，全国的拆迁方都必须要尊重这四个拆迁的原则，一旦违反，那就涉及到违法甚至犯罪了，这可是要严厉追究违法的责任的。 第一，国有土地征收拆迁补偿标准是不能够低于周边房屋的市场价格的。第二，房屋拆迁的最低补偿标准是拆一还一，拆了老百姓一处房屋，那最低也要补偿老百姓一处价值相同的房屋， 并且其他的补偿项目也不能落下，全部都要补偿到位才可以。第三，拆迁时必须要遵守先补偿再拆迁的大原则，拆迁补偿没有落实到位，谁都不能来拆房。第四，拆迁补偿的标准一定要经过专业的评估机构来进行评估定价， 结合房屋所在的地段、面积、装修情况等等来综合定价，而不是拆迁方单方面的给出补偿标准，说给多少就给多少。您家要是遇到了征收拆迁，那可一定要记住这四大拆迁原则。

注意五个问题，确保征收补偿公平合理我做律师这么多年，亲自处理过的征地拆迁案件有好几百个，接受过的咨询就数不清了。我很能理解大家在遇到征地拆迁时那种迷茫和无力，所以呢，也一直在坚持输出一些干货型的视频和文章。 今天我再整理五个常见问题，希望可以帮到大家。一、设定签约期和不同的签约奖励，让你会有急迫感。在多数情况下，高额的签约奖励本就是从当事人原本应得的合理补偿中得来的。 征收方会将被征收人本应获得的补偿拆成好几个部分，把其中一个部分作为签约奖励。被征收人为了这个奖励，很有可能就会忽略一些原本很简单但很重要的问题，很着急的在不合理的协议上签字。 二、补偿协议签订不规范有些征收方为了了却后顾之忧，会将自己的违约责任故意减轻甚至免除。违约责任条款要么说的特别模糊，要么压根就没有。倘若对方违反了约定，打官司的时候你说咋主张？ 同理，补偿方式、补偿期限、补偿金额等重要内容都应当明确列明，别玩文字游戏，也别模模糊糊，要不然出现纠纷，那才叫哑巴吃黄连呢。还有就是，在如今这个普法视频铺天盖地的年代，要是还有人傻乎乎的会签署空白协议，那我真的是无话可说。 三、保存好所有跟房屋土地相关的证件材料原件。最常见的证件主要包括房屋产权证、土地使用权证、建房审批手续等等，有的经营性用房可能还涉及营业执照、税务登记以及纳税凭证等材料， 这些证件的原件一定要保存好，无论任何人以任何理由向你索取，最多提供复印件就行。现实中把权属凭证交给别人，然后被认定为伪建，那可真是大有人在。 四、签署任何文件都要留个心眼，尤其主顾好家里人。有这么一类情况还挺常见的， 征收方上门测绘房屋，形成了一份勘查清单。有的朋友呢，也不细看，一看数据有没有问题，附属物有没有少列，就签上名字，按上首页。事后这东西会成为评估以及法院考虑补偿合理与否的重要参考文件， 尤其是房子被强拆，没有实物可供核实。看视频的各位朋友，别光自己看明白了，别忘了转发给家里人。像我刚才说的，房屋勘查清单只是个个例，还可能会有很多种文件，你签字你不签，没准征收方转头去找了你的其他家庭成员，一顿忽悠就给签了，你后悔都没用。 五、给你下发的文件，你别觉得一概拒收就万事大吉，有些带有决定性质的文书是对你权力义务产生影响的，你应该收到以后及时启动复议诉讼程序去就近，而不是一概拒收。 你不收，人家自有办法通过其他方式向你送达，一旦过了维权期限，就很难推翻了。事后你说我不懂法，以为我不签收就不产生任何法律效力，你解释给谁听呢？ 还有，像评估报告这种文件，一定要在收到报告时内申请符合评估，对符合结果存在意义的时内申请鉴定，这是法律赋予我们的权力，你不行驶，到了法庭上就会被认为是变相认可评估报告，那是相当的被动。

这两天有个粉丝在问我，我们现在的村里拆迁结果呢？给我几百块钱一平米的补偿，加起来也才是二十来万，也没有其他那些房屋的安置，这个就是不是合理。 如果像这种情况属实的话，只给二十几万的补偿，可以肯定的说确定是不合理的。 这个补偿加起来就违背了公平补偿的原则，根本就保证不了被拆迁人的一个权益。农村集体土地的一个征收拆迁起码要保障被拆迁人的生活水平，不能降低。 如果按照这个来衡量，你想想你能用二十几万的钱再买同等地段的房屋吗？这点钱估计连一块宅基地都买不了，这几百块钱的补偿连成本价都够不上。 农村征地拆迁起码要考虑到周边类似房屋的一个价格，土地区位的价格，再加上搬迁费、临时安置费，再综合考虑你原有生活的情况，以及考虑当地的经济发展水平，来综合制定补偿安置方案， 这样才能够保障被拆迁人的一个合法利益，不能为了某些原因直接降低补偿标准，而且也要做到在征收的过程当中，保障被征收人的知情权、参与权、救济等权利。明白了吧，可以来我的直播间里聊聊你的看法。

临时建筑的拆迁补偿需根据批准使用期限判断。根据城乡规划法，经合法批准建设的临时建筑，在批准使用期限内被征收的，需按重置成本结合使用年限折旧补偿。 超过批准期限的临时建筑不予补偿。例如，二零二零年批准建设的临时仓库，使用期限五年， 二零二四年面临拆迁未超期限，则需按照重建成本减去四年折旧费用补偿。若批准期限为二零二三年， 二零二四年拆迁无补偿，被征收人需提供临时建筑批准文件，明确建设时间和使用年限作为补偿依据，避免征收方一概认定为违建，不予补偿。

啊，我想问一下，我们这房子要拆迁了，大房子一平米给一平三，院子给四百块钱一平，门房给一千，一百块钱一平，合理吗？ 这个合理和不合理没法说呀，大房一比一点三，你要看他上哪给你安置啊？你这土地是国有还是集体啊？国有的，但是有那个土地证啥的。 土地证有两种土地证，一种集体土地使用权证，一种国有土地使用权证，这是土地的两种性质，如果是集体的，那可能还稍微好一点，如果是国有的，你要综合考量了，因为你你自己单独有国有土地的使用权呀，给你安置的那个房子应该都是小高层或者高层对吧？ 对，所以他会有一些，呃，公摊呀，会有一些，这个，这个对吧？其他的特殊这些情况。你目前来讲，你看像郑州啊，太原呀，好多的是，这个省会城市 是好多的，这个地方的国有土地上房屋征收他其实都出了一个特殊的补偿标准。你像你像太原市的话，就是每套房子他要增加十五平米 啊，加十五平米就是他因为高层上公摊要大，他比这多层或者是说平房肯定要这个高一些。所以像这种的话，你大房子一比一点三，也不是说特别的高，就是原有的住宅面积是不低的。但是这个这个房屋拆迁问题没有统一啊， 没有统一规定，也就是说你拿一个补偿标准来告诉我，嗯，哪怕就是你这是拿一瓶换两瓶，我也没法给你判断说你这个补偿合理还是不合理。他其实要看对比， 你像我老家在保定，我们这不高，你要拿着很多的，像东北的农村的那种拆迁和我们这比，他哪个我们这都合适，但是我们要跟我们自己这 比，他就有的就不合适。我们一百四十个村，城镇村改造是一处宅基地，三百平米房子还要再给补偿，搬迁奖励都很高，但是他再往外稍微外头一点的话，一处宅基地只给二百四十平，你到雄安新区一个人只给五十平， 所以你要让着我们这么平行的对比，他有的就觉得不合理，但要跟外地的比，有的就合理，所以这种没有什么统一的，主要是我们要看他主要是征收合不合法。再有一个呢？拆迁吗？他保障你的房产总体价值不降低，保障你们的生活水平不降低，所以你算总账就 ok 了 啊，拿走你多少大，拿走你多少房子啊？给你拆迁补偿和你单独要去卖呃，有没有差距啊？然后呢？是不是合法征收啊？给你拆迁安置的地点是在哪里？虽然是一比一点三，他原地可能还好，如果他一 地地安置的地点不好了，一比一点五也未必你能能合适，对不对啊？他这是回迁。嗯，回迁还好吧，不算高，但也也基本上能满足。就是除了公摊以外，你住原面积的房子应该问题不大。院子给四百块钱一平，那个就得看那是小点所在的位置了。这个没法去评判。 国有土地上啊，但是土地基准价，但是他不统一啊。好，原来是这样，对，他没有统一标准，他得看合有没有合法征收手续。 然后呢？他这个这个土地的这个补偿，他要参考你们当地统计局公布的土地基准价，那土地基准价到底你是？比方说你是住宅用地、商业用地、综合用地、工业用地，你属于哪一种？哪个片区？每个片区跟每个片区的价格也不一样， 明白吧？所以这个没法直接给你判断高还是低，你去考虑一下他的征收手续和他的补偿方案，好吧？